Про управляющую компанию

Купили квартиру в новостройке. Дом передан на обслуживание некой УК (ну разумеется которая носит почти такое же название что и застройщик :)). тарифы все конские, половина услуг как то охрана (которая на деле ни за что не отвечает) навязаны сразу при получении ключей (т.е. были сразу включены в договора обслуживания и соответственно ежемесячно за это берется плата). Подскажите:
1. Возможно ли вносить какие-то изменения в договора обслуживания этой УК или это возможно будет только когда будет оформлена собственность и будет решение собрания собственников? Или есть другие пути решения? Единолично же это по любому НЕ возможно?
2. Прописана ли где-то обязанность для покупателя (будущего собственника) заключить договор с УК которая обслуживание этот дом? без подписания этого договора нам могут не дать ключи?

Прям как про меня написали, ровно год назад прошла через это. заставили все подписать, иначе не выдадим ключи, что-то из этой серии было. начали какие-то странные счета выставлять, писала претензии, они мне отвечали письменно, что все решения об охране там, тарифам, и т.д. было решено на собрании жильцов. которых, сосбстенно, никогда не было, но у них есть все акты, подтверждающие, что собрания якобы были. Где жильцов нашли, если на тот момент два с половиной коллеки въехали, непонятно. На вопрос, почему же я не в курсе, что были собрания, они ответили, что собрания это решение этой самой УК, потому что в договоре прописано, что ... в общем, если коротко, то решеения УК = решение жильцов и протесту не подлежит. Подписывая договор мы соглашаемся на все, что выкинет УК. А не подписать ты не можешь, ключи не дадут. Замкнутый круг.

Подниму. Ответ на свои два вопроса так и не получила :(...