Соседские деньги

Ситуация следующая... По месту своей прописки я не живу, т.к. уже более 10-ти лет живу у мужа. Однако я являюсь собственником этой квартиры - мне и моему ребенку принадлежит в общей сложности пять восьмых квартиры(три восьмых мне и одна четвертая моему ребенку). Оставшиеся три восьмых принадлежат моей сестре, которая фактически проживает в этой квартире со своим сожителем(они без регистрации брака и соответственно без регистрации на жилплощади). Все эти годы я исправно плачу коммунальные услуги в пропорции по долям, т.е. минимум свои пять восьмых(а по факту чаще всего за всю квартиру, т.к. у сестры типа никогда нет денег). С сестрой отношения крайне враждебные с детства, но пользоваться квартирой она нам не препятствует - приезжаем когда хотим, но обычно на 1 день раз в 2-3 месяца, и разумеется имеем свои ключи.

В общем в октябре прошлого 2012 года нас в очередной раз залили соседи сверху(кстати очень порядочные люди). Залив был большой и пострадали потолки в двух коридорах и в одной из комнат, также были попорчены обои там же. О самом факте залива нас я узнала случайно когда приехала и это все увидела примерно через месяц после случившегося, т.к. с сестрой, живущей в этой квартире, мы вообще никак не общаемся и у на с не принято звонить друг другу даже по делу. Увидев это безобразие, я спросила что мол как решили с соседями и возмещением ущерба? Сестра ответила что акт составили и они вроде как обещают заплатить. Ну дело было в ноябре и я об этом забыла. Потом я еще приезжала проведывать квартиру в декабре, но сестру не видела и про возмещение ущерба было спросить не у кого. И вот на днях я опять там была... Спросила у сестры опять про этот ущерб - она ответила что соседи выплатили ей 28 тысяч и вроде этого вполне достаточно, т.к. они с сожителем нашли старые мамины обои(им лет 30 если не больше!) и старую побелку для деревьев и вот-вот на днях будут сами все переклеивать и белить. Меня конечно огорчило что мне ничего не обломится из этих 28 тысяч от соседей, т.к. затраты сестры с сожителем на ремонт будут равны нулю, но я решила пока(!!!) промолчать, т.к. мы сейчас в стадии начала размена квартиры и неохота было с ними ругаться, а добровольно они вряд ли чего отдадут, т.к. у них никогда денег нету.

В общем все бы ничего, но на другой день после визита в свою квартиру я вспомнила что забыла взять у неё Договор передачи(который нам давали при приватизации), а он мне нужен для риэлтора. Был будний день и сестра с сожителем были на работе. Ну и мне пришлось звонить сестре и спросить про этот договор передачи мол где он? Она сказала где его взять - она его хранила дома в папочке. Ну я опять приехала в свою квартиру и взяла в папочке договор. И...о ужас! Там в папочке лежало мировое соглашение о возмещении ущерба между моей сестрой и соседом сверху, а также оригинал акта об ущербе из ЖЭКа. Так вот сумма ущерба была в размере аж 190 тысяч рублей! Из них 50 тысяч рублей сосед нам выплатил сразу и еще обязался выплачивать ежемесячно в течение пяти месяцев по 28 тысяч рублей. Там же было что-то типа расписки что определенного числа каждого месяца сосед уже вносил 4 месяца про 28 тыс руб(что зафиксировано подписями соседа и моей сестры при каждом получении очередной порции денег). Остался всего 1 месяц ему отдать 28 тысяч и весь долг в 190 тысяч будет погашен. Ну я не придумала ничего лучше как отксерокопировать для себя эти документы: Акт об ущербе из ЖЭКа и Мировое соглашение с отметками о выплатах. Сестре я пока ничего не сказала, хотя прошло несколько дней. Самое главное что она похоже поняла что лоханулась и в тот же день вдруг(!!!) впервые за много лет сама мне позвонила типа поинтересоваться нашла я Договор передачи в её папке или нет? Ну тут ясное дело что знает кошка чье мясо съела и поняла что скорее всего спалилась...ну я поговорила как ни в чем не бывало и сделала вид что так и надо. Ну она аж выдохнула...было довольно весело - мы с мужем долго смеялись, т.к. я еще громкую связь во время её звонка включила.

В общем как мне быть-то? Надо бы наказать мерзавку и хапугу - ведь из этих 190 тыс за ущерб аж пять восьмых мои - пропорционально долям в квартире? Я правильно все трактую или не так? И с какого перепугу сосед возмещал ущерб только одному из собственников? И вообще можно её как-то подтянуть за факт сокрытия или мошенничество тут не притянешь? Посоветуйте как мне поступить с юридической точки зрения? Точнее как ГРАМОТНО поступить? И вообще какие тут могут быть варианты развития событий?