Вопрос про деверенность на продажу квартиры

Ребят, добрый день!

Подскажите пожалуйста!

Наконец мы, не прошло и 10 лет, решили поменять свою двушку на трешку. По знакомству пригласили риелтора, нашим друзьям помогала и они очень довольны. Она даже не риелтор, а на более высоком посту, но помогает по знакомству как бы и нами занимается.

Вопрос в чем: она просит подписать маму (собственника квартиры) доверенность, для того чтобы, ну понятно, всем заниматься. Там примерно такой текст: что прошу быть моим представителем во всех компетентных организациях, агентствах и т.д, в том числе заключения предварительного договора или иного договора (соглашения), устанавливающего условия подписания с правом подписания вышеуказанного договора, с правом получения денежных средств по нему, для чего предоставляю подавать от моего имени документы, вести переговоры, решать спорные вопросы, определять дату купли-продажи, расписываться за меня. Ну и еще по мелочам.



В связи с этим вопрос:

Выписки, документы, кадастровый паспорт ну и все необходимое маме поручили собрать.

Зачем необходима доверенность (документы собираем сами, в любых мероприятиях готовы участвовать, приезжать. Человек фактически квартиру помогает продать, найти, провести переговоры и помочь нам все грамотно оформить) по которой выходит нашу квартиру могу как бы продать да и за любую сумму.

И скажите, насколько доверенность действительно имеет силу? Действительно можно вот так по ней продать, ну чисто гипотетически. У супругана работе от такой доверенности отговорили, сказали мол зачем, пусть мама делает на сына (мужа моего) и делать на риелтора нет необходимости, опасная бумажка.

Буду рада любому общению, СПАСИБО! Все таки так долго ждали этот момент.

Кстати с риелтором заключили официальный договор.