Вопрос про деверенность на продажу квартиры
Ребят, добрый день!
Подскажите пожалуйста!
Наконец мы, не прошло и 10 лет, решили поменять свою двушку на трешку. По знакомству пригласили риелтора, нашим друзьям помогала и они очень довольны. Она даже не риелтор, а на более высоком посту, но помогает по знакомству как бы и нами занимается.
Вопрос в чем: она просит подписать маму (собственника квартиры) доверенность, для того чтобы, ну понятно, всем заниматься. Там примерно такой текст: что прошу быть моим представителем во всех компетентных организациях, агентствах и т.д, в том числе заключения предварительного договора или иного договора (соглашения), устанавливающего условия подписания с правом подписания вышеуказанного договора, с правом получения денежных средств по нему, для чего предоставляю подавать от моего имени документы, вести переговоры, решать спорные вопросы, определять дату купли-продажи, расписываться за меня. Ну и еще по мелочам.
В связи с этим вопрос:
Выписки, документы, кадастровый паспорт ну и все необходимое маме поручили собрать.
Зачем необходима доверенность (документы собираем сами, в любых мероприятиях готовы участвовать, приезжать. Человек фактически квартиру помогает продать, найти, провести переговоры и помочь нам все грамотно оформить) по которой выходит нашу квартиру могу как бы продать да и за любую сумму.
И скажите, насколько доверенность действительно имеет силу? Действительно можно вот так по ней продать, ну чисто гипотетически. У супругана работе от такой доверенности отговорили, сказали мол зачем, пусть мама делает на сына (мужа моего) и делать на риелтора нет необходимости, опасная бумажка.
Буду рада любому общению, СПАСИБО! Все таки так долго ждали этот момент.
Кстати с риелтором заключили официальный договор.
А выверты "человеческого фактора" это примерно что? Что в какой-то момент передумаем платить при этом получив ее помощь?
А забрать аванс Вы имеете в виду на моменте выплат за квартиру?
Просто вроде как по знакомству. Но в отличие от друзей заключили договор официально с компанией для как раз снижения своих рисков и чтобы она действовала как юр.лицо.
Скажите еще пожалуйста, в принципе доверенность кроме ее страховки не нужна выходит? У нас идут просмотры, мы сами ездим тоже смотрим, мама сама собирает документы. Человек нам подирает варианты, будет общаться с собственниками в случае когда нам понравится и поможет заключить сделку. Верно я понимаю, что доверенность и не нужна в общем-то? Муж готов всем сам заниматься и не хочет подписывать подобное, потому что и так вроде бы сам всем занимается, а тут все права отдать :)
Имхо вам надо в этой доверенности оговорить что она имеет право получать только аванс и не более определенной суммы
Потому что теоретически, платежом по предварительному договору может быть и вся сумма по основному...
Ну а "официальный договор с юрлицом" ваши риски не уменьшает никаким образом
Я просто, знаете, пытаюсь для себя понять: доверенность- это такая обычная практика? Нужна она нам или нет, можем ли отказаться (ну то есть КАК БЫ можем, это понятно, но как бы обычно так делается или нет?:) Просто я понимаю, если бы человек сам все-все делал, собирал бумажки и прочее, необходима она, а если мы сами? Но правда впереди еще выписки-прописки и прочее...
В общем, не пойму как поступить лучше...
В будущем, когда квартира отыщется все таки есть смысл делать доверенность, потому что будет много-много дел, которыми она как раз будет заниматься , или все таки нет ничего очень сложного? (я вот что примерно и пытаюсь понять). Убеждать ли маму не бояться или нет.
А с юр. лицом решили поскольку тут все-таки официально, компания крупная, иностранная, ну, какие-то обязательства и прочее, чем просто так по знакомству "на словах" что называется, человек хороший бла бла :)
Я если честно и не поняла зачем вообще доверенность. По идее деньгами заниматься, заключением договора и так далее супруг хочет самостоятельно.
А за проделанную работу: продажу-поиск-проверка чистоты-помощь в оформлении человек получает оговоренную сумму. Доверенность не нужна.
Значит это действительно больше перестраховка риелтора? И это удобно отказаться да?
так и пояснить риэлтору, что деньги мол сами в вашем (если нужно нужно) присутствии получим, договора собственноручно подпишем - обижаться права не имеет, а если будет , то бежать от такого специалиста.
