Покупка участка у бабушки 77 лет

вечер добрый! хороший друг решил прикупить землю под Питером, все нравится, но по докам владелица бабуля 1937 г.р. Меня это несколько настораживает - а вдруг наследники потом какие-нибудь вылезут и бабуля недееспособной окажется??? По св-ву земля бабушке по договору дарения отошла - понятно, что она подставная какая-то, продажа будет, как я поняла, по доверенности генеральной от бабушки на какого-нибудь товарища…. цена радует, местоположение очень радует, а вот возраст владелицы…. смущает!
попросили у агентов справку из психо-невро - обиделись.
как быть? достаточно ли подписать договор купли-продажи у нотариуса? но бабулю точно не привезут…(((