Развод: как поделить имущество?

Подошли к тому, что надо разводиться. Совместно нажито: 2 дочки 3,5 и 1 год, 2комн квартира (в ипотеке) в Люблино, 2 машины (одна из них кредитная).
У меня до замужества была куплена 1 комн квартира в Железнодорожном (сейчас сдаем). Квартире 7 лет.
Соответственно, муж предложил: выплатить самостоятельно остаток по ипотеке (136 тыс евро), квартиру в Люлино переписать на меня и 2 детей, т.е. будет три собственника (сейчас по документам она числится на нем, но куплена в браке). Долями детей мы управляем 50/50, обозначить это в соглашении о детях. Взамен я отдаю ему свою однушку. Однушку отдаю сейчас или после выплаты ипотеки.
Меня такой вариант не устроил.
Как можно в данном случае поделить недвижимость, чтобы не обидеть детей и себя? Сегодня он в ПАПУ играет, может дети хоть почаще видеть его будут, а завтра - как?