Даже не связываться? Наследство менее 3 лет

Начиталась ужастиков. Знающие, подскажите, совсем никакие документы не спасут от рисков покупки квартиры, где наследство по завещанию от матери к сыну этого года? Т.е. если наследство, то по умолчанию уже не рассматривать такое?
Квартира - то, что нам нужно, во всем устраивает. Цена была в октябре чуть выше рынка, через пару недель опустилась до приемлемого уровня, а в начале этой недели продавец опустил до вообще идеальной для нас, еще останется на ремонт... Ну то есть она не совсем низкая, но без накруток, вполне доступная.
И все бы идеально, но документы смущают, поначиталась страшилок на форумах.
Собственник и риэлтор адекватные. Они предложили в договоре прописать, что в случае появления претензий третьих лиц продавец несет полную ответственность и сам с ними решает вопрос+ нотариальное заверение этого всего. Ну и получается две расписки у нас (одна на миллион по дкп, вторая на оставшуюся сумму на неотделимые улучшения квартиры), и в договоре указываем, что в случае расторжения договора по вине продавца или претензий третьих лиц возмещается стоимость как квартиры (1млн), так и неотделимых от нее улучшений (остальная сумма в расписке).
Это нормально или все равно ничего не даст?
Проверку квартиры буду заказывать обязательно, сейчас не нашла еще специалиста.
UPD: у меня не ипотека, живые деньги.