Опека - продажа доли ребенка. Вопросы...

Всем добрый день!
Столкнулась с ситуацией - после смерти отца сыну (10 лет) в наследство достается 1/15 доли квартиры в Москве (чуть больше 5 метров). Кроме сына наследниками являются его бабушка и дедушка (отец и мать умершего). Бабушка и дедушка хотят выкупить эту долю. И я на это согласна.
Продажа только с разрешения органов опеки. У сына больше нигде долей нет. У меня есть ипотечная квартира в МО. Денежная стоимость доли - половина оставшихся платежей. Есть два земельных участка в МО, кадастровая стоимость каждого = стоимости доли.
Опека (Москва,Сокольники) будет требовать выделения доли сыну где-то? В ипотечной квартире не получится. А если я ему подарю один участок?
Подскажите, пожалуйста, что может затребовать опека и какие выдвинуть условия? Хочу попробовать подготовиться со всех сторон.
Сама подавала на наследство, думала, что все просто будет, что можно будет сразу деньгами получить.....