Как выгодней оформить передачу недвижимости?

История
2008 куплена нами с мужем квартира, оформлена на моего папу (так уж случилось, очень он боялся остаться без крыши над головой). Пишу сразу, а то начнутся вопросы морально-этического плана.
Январь 2018 папа умер.
Август 2018. Оформлено наследство - маме выделена супружеская доля 1/2, от наследства (1/4) она отказалась в мою пользу, так что у меня 1/2 квартиры тоже.

Сейчас нужно передать мне (и/или мужу, юридически и финансово здесь нет опасений и перетягиваний одеяла на себя) всю квартиру целиком. Я так понимаю, варианты самые простые:
а) мама дарит мне долю в квартире
б) мама продает мне долю в квартире

Кто знает, попадаю ли я (или мама, это все равно мои расходы) на налоги в этих случаях (и какие???) и можно ли обойтись без нотариуса или нет?

Может, я еще какие-то удобные или выгодные варианты не вижу?

Буду очень благодарна за все советы, кроме оставить мужа без штанов:)