Расскажите про ипотеку

Никогда не сталкивалась и вообще девственна в этом вопросе. Решили поменять квартиру. Т.е. покупаем большую, продаем две меньшие, в одной из которых живем. Т.е. стоимость новой покрываем за счет продажи. Хотели продать одну, внести как первоначальный взнос, взять ипотеку на остаток и спокойно продавать свою, и за счет нее погасить ипотеку. Доход небольшой. Все банковские калькуляторы просят указание дохода, который у нас не покрывает ежемесячный платеж. Вообще реально взять в таком случае ипотеку? Если что, есть еще одна квартира, которую можно отдать в залог