Покупка доли в квартире

Добрый день. Подскажите пожалуйста, не могу понять кто прав и как действовать дальше. Собираюсь приобрести 1/3 доли квартиры у родной сестры, две другие доли принадлежат по 1/3 мне и моей несовершеннолетней дочери. Долю выкупаю в ипотеку, первоначальный взнос -материнский капитал. Так как ребёнок несовершеннолетний и одобрение опеки мне не получить, в залог идёт третье жильё. Обратилась к нотариусу для составления проекта договора купли-продажи, но в нотариальной конторе, мне сказали что такие сделки они не заверяют, и договор не будут делать, ссылаясь на судебную практику по ст. 37 ГК РФ, прокуратура такие сделки признаёт недействительными, нельзя покупать долю у близкого родственника с использованием мат. Капитала. В сети информация что нельзя покупать у мужа, про родную сестру ничего нет. И у меня выкуп последней доли, явное улучшение жилищных условий. Подскажите пожалуйста, это действительно так? Спасибо.