Хроники обвала-24"Пристегнулись?Поехали!"

Началось! Снижение цен на РН остановить не удаётся. Предлагаю делиться мнениями.

Их не так много, и «массой» они на рынок не выйдут

На рынке ходит много разговоров о том, что банки начнут продавать квартиры, которые находятся у них в залоге, принадлежащие несостоявшимся заемщикам. А если такое случится, то выброс ипотечных квартир может обрушить рынок. Газета «Квартирный ряд» опросила на этот счет экспертов.

Так, Андрей Крысин, председатель комитета Ассоциации российских банков (АРБ) по ипотечному кредитованию считает, что банки возьмут такие квартиры себе на баланс и станут ждать изменения ситуации на рынке. Вячеслав Шеянов, генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» полагает, что для начала банк предложит заемщику самостоятельно продать квартиру, а затем вернуть кредит.

Михаил Раздольский, руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «Инком-недвижимость» предполагает, что это может привести к уменьшению цен только в определенном сегменте. К тому же не исключено, что подобные объекты не будут «выбрасываться» массой, а поступать в продажу станут постепенно, поскольку кредиторам необходимо вернуть себе свои деньги, особо не демпингуя.

Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» уверен в том, что ожидать выхода на рынок большого числа очень дешевых залоговых квартир не стоит. Во-первых, доля сделок с квартирами, находящимися в залоге у банка, в общем числе ипотечных сделок сегодня не превышает 2–3%. Во-вторых, стоимость, за которую заемщик намерен продавать квартиру, согласовывается с банком-кредитором. Если же дело доходит до суда, то в случае, если банк-кредитор и заемщик-должник не могут договориться о стоимости предмета залога, ее определяет суд в соответствии со среднерыночным уровнем цен.
http://www.metrinfo.ru/news/55582.html

Элитные квартиры в Москве скоро подорожают

Лето 2009 было активным периодом для рынка элитной недвижимости Москвы, говорится в аналитическом обзоре компании Tweed.

К концу лета средняя цена в элитных новостройках составила $17,516 тыс. за метр, что на 2% больше, чем в начале 2 квартала 2009, а средняя цена 1 кв. метра элитного жилья с оформленным правом собственности (вторичное жилье) – $23,12 тыс.

Коррекция цен в основном связана с изменением количества проданных объектов. Уровень скидок на первичное жилье составляет 10-15% от заявленной цены, на вторичное – 10%, отмечают в Tweed.

Большинство элитных объектов, которые продавались с хорошими скидками, ушли с рынка. К концу лета 2009 года объем предложения сократился. Основная причина заключается в том, что объекты незавершенного строительства не пользуются популярностью, спрос практически полностью сместился в сторону жилья с оформленным правом собственности, либо жилья на финальной стадии готовности.

В будущем данная ситуация не изменится, так как хороших, качественных предложений осталось мало, а новые проекты временно приостановлены или не вызывают интереса со стороны покупателей, говорится в материалах Tweed.

По мнению аналитиков, осень-зима 2009 года станет переломным этапом на рынке элитной недвижимости Москвы, то есть цены на квартиры поднимутся, а рынок начнет обретать активность, сравнимую с докризисным периодом.

Собственник

http://sob.ru/news19044.html

У нас в районе квартры с начала года дешевели, а с осени стали ощутимо дорожать.

По ситуации сегодня. Я например, честно признаюсь, не ожидала, что цены перешагнут барьер 4000$. Думала на 4000-х с чем-то будет явная стагнация. НО когда в декабре я высказала мнение, что цены подойдут летом к 4000$, многие сказали, что это чушь. Хотя в тот момент, ситуация была гораздо очевиднее, чем сейчас.

Сейчас как только нефть чуть дорожает, правители наши тут же пополняют Стаб.фонд и начинают помогать банкам и девелоперам. Как только нефть отыгрывает обратно к 60-ти, про пополнение Стабфонда в прессе молчок (еще бы, чем пополнять?)

Так вот. Если все будет более менее как сейчас, цены на недвижимоть особо не изменятся.
Если же нефть в цене понизится, как то прогнозируют по увеличению запасов и одновременному спаду спроса, тогда увидим и отметку в 2000$ на горизонте. А до этого можно не беспокоиться.

Россияне выводят чиновников из себя
Автор: Ирина Михайлова , обозреватель
Отложный спрос, который образовался на рынке недвижимости, начинает выводить чиновников из себя. Россияне упрямо продолжают не покупать и ждать падения цен, чиновники все более настойчиво кричать, что цены реальные и пора действовать.


Первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин заявил, что рынок столичной недвижимости сдвинулся с мертвой точки. Речь идет о жилой недвижимости эконом-класса, которая с точки зрения правительства Москвы может решить многие социальные задачи. К тому же жилье эконом-класса является наиболее востребованным сегментом на рынке недвижимости.


Конечно, не мог обойти стороной Ресин строительство, которое сейчас ведется в районе Марфино. При этом стоит отметить, что это один и, пожалуй, единственный проект, на рекламу которого не скупятся выделять средства. Их реклама повсюду, в метро, на улицах (щиты, перетяжки), в Интернете и это в эпоху повсеместного сокращения рекламы и урезания бюджета, а ведь это удовольствие не из дешевых, даже учитывая кризисные скидки. Однако если посмотреть на сайте Марфино информацию о том, кто является партнерами этого проекта, то сразу все встает на свои места, откуда такое покровительство и деньги. "ОАО «Мосинжпроект», ОАО «Моспроект», ОАО «ДСК-1». Соинвестор и куратор проекта Правительство Москвы , Департамент Градостроительной политики г. Москвы, ЗАО «Главмосстрой-Инвест»", -сообщается на сайте. И это только часть. Отсюда такой и интерес к данному объекту. По сути, на рынке сейчас нет девелоперов и проектов, которые смогли бы составить конкуренцию "Марфино". Все это понимают и пытаются сорвать даже в кризис хороший куш.


По словам Ресина квартиры в этом микрорайоне разлетаются как горячие "пирожки", но так ли это или это очередной маневр правительство привлечь еще большее внимание в проекту и создать ажиотаж на рынке? Затрагивая вопрос цен, он отметил, что та стоимость квадратного метра на жилья эконом-класса, которая есть на рынке "нормальная и реальная". Ресин не первый раз в своих выступлениях упоминает строительство в микрорайоне Марфино. Ранее он настоятельно советовал россиянам скупать квартиры, так как цены дальше снижаться не будут, а на существующие квартиры уже выстроилась большая очередь.


Однако такие громкие заявление это попытка в очередной раз "задурить" голову россиянам, так как по данным союза строителей, к концу года цена квадратного метра может упасть до 2 000 долларов. Сейчас цены на недвижимость в несколько раз больше их себестоимости. Член совета Российского союза строителей Евгений Ермолаев ранее заявлял, что скоро у банков-кредиторов иссякнет терпение, и цены резко упадут до 60-70 тысяч рублей за кв. метр.
http://finam.info/news/article2102900001/default.asp?dt=t&id=building

23.09.09 12:45
После кризиса с рынка исчезнет дешевое жилье

Осень на рынке недвижимости пора перемен. В это время активизируются потребители, на рынке происходил рост цен, увеличивался спроса на различные объекты. Сейчас прошел ровно год, как мировой финансовый кризис пришел в Россию. Как изменился рынок недвижимости за это время и почему, несмотря на осень, цены на недвижимость пока не растут?

Нельзя сказать, что осень 2009 года не активизировала покупателей на рынке недвижимости. Спрос подрос, вот только цены вместо того, чтобы как обычно ползти вверх, замерли на месте, в ожидании чего-то. Алексей Шлёнов, гендиректор «МИЭЛЬ-Брокеридж» отмечает, что цены на рынке уже скорректировались до определенного ценового предела. Но поскольку вторичный рынок – это рынок физических лиц, некоторые продавцы выставляли свои объекты, в надежде продать их по более завышенной цене. Поэтому сегодняшнее снижение цен говорит о том, что эти продавцы «догоняют» рынок и корректируют цены на свои объекты.


Точных прогнозов относительно стоимости квадратного метра в будущем никто не дает. Шлёнов предполагает, что ближайшие три месяца покажут, что рынок достиг дна. В течение года можно ожидать увеличения операций на рынке и, возможно, даже небольшой коррекции цен вверх. Это что касается первичного рынка недвижимости. Если же говорить о «вторичке», то здесь падение можно говорить о более серьезном снижении цен на объекты. Вторичная недвижимость подешевела до 25% в рублях, и до 35-40% в долларах.


«Но при этом существуют высококоликвидные объекты, которые в меньшей степени подвержены коррекции. Центр города не поддается систематизации с точки зрения средней стоимости квадратного метра. Квартиры в центральной части города уникальны, в том числе, с точки зрения ценообразования. Поэтому их нужно рассматривать не только через призму набора параметров, но и с точки зрения индивидуальности, уникальности, исторической ценности дома. Для того, чтобы сказать, сколько стоит квартира в том или ином доме, необходимо, чтобы специалисты провели сравнительный анализ и оценили стоимость объекта», - отмечает он.


Россиян, который собирались покупать в ближайшее время недвижимость, больше всего беспокоит вопрос, стоит ли покупать недвижимость сейчас или нужно подождать, когда цены еще скорректируются вниз, и будет ли эта коррекция?


«На сегодняшний момент видение таково, что цены на недвижимость в ближайшей перспективе бурно расти не будут, поэтому нужно заглядывать на несколько лет вперед. В долгосрочной перспективе наиболее ликвидным и востребованным будет жилье с наибольшим набором качественных потребительских характеристик. Этот тренд сохраняется всегда, несмотря на изменения, происходящие на рынке недвижимости», - отмечает гендиректор «МИЭЛЬ-Брокеридж».


Если рассматривать недвижимость, как сферу, куда можно инвестировать свои сбережения, то, по мнению Шлёнова, инвестирования с последующей сдачей в аренду, сегодня доходность, которую можно получить от вложения в недвижимость, невысока – порядка 3-5%. Но в долгосрочной перспективе можно рассчитывать на рост цен и, соответственно, рассматривать вложения в недвижимость как перспективный инструмент инвестирования.


О возможной дефиците жилья, на рынке недвижимости, после окончания кризиса говорят многие и эта тема порядком приелась. Однако обойти ее стороной не получается. Рынок недвижимости за год своей борьбы с кризисом изменился, и эти перемены непременно наложат свой отпечаток на будущее данной сферы. Традиционно наиболее дешевые объекты быстрее и сильнее реагируют на изменения, происходящие на рынке. Так, во время снижения цен они быстрее и на большую величину дешевеют, с началом роста – быстрее дорожают. Сейчас, после летнего затишья, на рынке наблюдается активизация спроса, что проявляется, в частности, в сокращении количества 1-комнатных квартир эконом-класса. Дальнейшая активизация спроса может привести к «вымыванию» с рынка наиболее дешевого жилья.


http://finam.info/news/article20FF100001/default.asp

Уровень в 2000$ будет гораздо сложнее достигнуть, чем в 4000$. Т.к. до сих пор многочисленные инвесторы, вошедшие на рынок до 2007 года, в существенном плюсе.
Теперь же с каждым днем они будут уходить в потенциальный для продажи минус. По логике, если нет долгов, то лучше пересидеть до восстановления рынка.
Сейчас много предложений, т.к. каждый надеется продать с прибылью. Прибыли нет - продавать незачем. Поэтому предложение к лету сузится.
Но 100тысруб/метр в конце будущего лета вполне реально увидеть и без второй волны кризиса, на последствиях первого.

P.S. - жаль, что в топе адекватные собеседники чаще молчат, никто больше не хочет высказываться. А до 2008г дискуссии в "Квартирном вопросе" Евы были интересными :-/

Ежедневно в Марфино продается по 60 квартир
26.09.2009 Новости недвижимости

Около 100 тыс. кв. метров жилья будет построено в московском микрорайоне Марфино в этом году, сообщил первый заммэра столицы Владимир Ресин.

«В этом году здесь будут сданы 100 тысяч квадратных метров жилья», - сказал он.

Всего в микрорайоне Марфино планируется построить 280 тысяч квадратных метров жилья, уточняет РИА «Новости».

«В Марфино ежедневно продавались 50-60 квартир, в общем-то почти все проданы», - отметил Ресин.

http://www.gdeetotdom.ru/news/estate/1814161

Светлана, Вы утверждаете,что люди уже покупают по 2000$ за метр. Было бы неплохо, если бы Вы написали конкретно, какие квартиры и в каких районах можно купить по этой цене. Может быть откликнутся люди, купившие такие квартиры и расскажут, какие квартиры они преобрели ?
Спасибо.

Президент гильдии риэлторов РТ Валерий Абсалямов призвал местных продавцов недвижимости консолидироваться, чтобы совместными усилиями вызвать отток вкладов населения из банков на рынок жилья. По его мнению, для решения этой задачи будут хороши все средства, включая слухи о проблемах в отдельных банках, PR-технологии и проплаченные статьи в СМИ. Такие экстравагантные и взрывоопасные идеи, прозвучавшие вчера на конференции "Недвижимость: ситуация, тенденции, возможности" подтвердили только одно: рынок недвижимости в РТ вместе с его участниками находится в стадии агонии, переходящей в самоликвидацию.

ВСЕ СРЕДСТВА ХОРОШИ?

Конференция "Казанской недвижимости" сумела за короткое время стать неотъемлемой частью Осеннего строительного форума, который в эти дни проходит на Казанской ярмарке. В ней приняли участие банкиры, строители, чиновники, но все же большинство составляли риэлторы. Как и в прошлом году, участники с нетерпением ожидали выступления президента гильдии риэлторов РТ Валерия Абсалямова. "Послушаем Абсалямова и пойдем", - такие фразы звучали во время кофе-брейка.

На этот раз выступление президента гильдии содержало весьма неоднозначные суждения. Суть его свелась к тому, что риэлторам сейчас надо всеми возможными способами призывать население вкладывать деньги в недвижимость. Для этого, считает Абсалямов, есть несколько способов. Например, объединение усилий риэлторских агентств.

"Сегодня в Казани нет сообщества риэлторов. У нас есть три гильдии, и мы все уже передрались. Мы год воюем и не дергаемся, а по уму мы могли бы "построить" весь город", - начал свое выступление Абсалямов.

По мнению докладчика, чтобы "построить" весь город", достаточно 100-150 агентств недвижимости, которые определят общие правила игры на рынке и сами будут их придерживаться.

Но гораздо более удивительными стали призывы Абсалямова к борьбе с… банками. Причем он предлагает осуществлять это весьма неоднозначными методами.

"Сегодня любой бабушке понятно, что нынче выгоднее вкладывать сбережения в банки и валюту, чем в недвижимость. Поэтому против нас в первую очередь банки. Объединившись, мы могли бы ковырнуть банки. Нужно правильно подключить СМИ. Как известно средства массовой информации у нас покупные. Потихонечку нужно давать одну публикацию о том, что у того-то банка есть проблемы. Потом дать проплаченный сюжет о том, что может произойти обвал валют, а дальше сарафанное радио все разнесет... Это затратное дело, в котором должны участвовать все. И тогда бы мы могли бы сыграть на рынке. Ведь, жилье важнее, чем банк", - заявил президент гильдии риэлторов РТ.

В зале, к сожалению, не нашлось в тот момент человека, которые сказал бы, что подобные шаги, согласно новому законодательству, принятому после прошлогодней осенней "паники вкладчиков" сразу станут предметом расследования спецслужб и прокуратуры. Плюс к этому можно добавить, что если обрушить хоть один банк, то посыплется вся банковская система. И тогда мало не покажется всем – и вкладчикам, и юрлицам...

По словам Абсалямова, у риэлторов "есть пару месяцев на раскачку". В качестве первого шага докладчик предложил провести деловой форум риэлторов, объявив о том, что готов подключиться к решению оргвопросов мероприятия.

Надо сказать, что у частиприсутствующих эти высказывания нашли поддержку. Что доказало то факт, что татарстанские риэлторы все еще находятся в плену докризисных представлений о рынке, который, как тогда казалось, должен расти бесконечно и когда они продавали, как пирожки, жилье, в котором по большему счету нельзя полноценно жить (например, жилье с трехслойными стенами). По этой причине они хотят вызвать к жизни прежнюю ситуацию на рынке искусственными методами – проще говоря, пытаются надуть новый пузырь в сфере недвижимости. Но именно такой подход, собственно, закономерно привел и рынок, и строителей и тех же риэлторов к тому плачевному состоянию, в котором они сейчас находятся. Ставим диагноз: отрезвление не пришло, выводы не сделаны. Значит, кризис на этом рынке и дальше будет продолжаться.

Интересно, что за последний год кризис смыл значительное количество игроков. Так, представитель региональной гильдии риэлторов Ольга Белевских сообщила, что число работающих риэлторов на татарстанском рынке уменьшилось в 4-5 раз. Как заявила БИЗНЕС Online Белевских, о уменьшении числа игроков можно судить по числу агентств, которые прежде давали рекламу в специализированных СМИ. "За год число рекламодателей уменьшилось с 400-500 до 100".

ЦЕНЫ ЗА ГОД УПАЛИ НА 35-45%

На конференции в некоторых выступлениях прозвучало, что этой осенью на рынке произошло некоторое оживление. "Коллеги согласятся, часто были ситуации, когда не хватало людей для выезда на объект и встреч с клиентом", - заявила Белевских.

В то же время, по словам начальника отдела оценки агентства "Регионбизнесконсалтинг" Александра Голубева, не нужно путать сезонное оживление с восстановлением спроса:

"Некоторые игроки осеннее оживление восприняли как восстановление рынка, и тут же некоторые даже поспешили поднять цены".

В то же время, по оценкам Регионбизнесконсалтинга, за год кризиса с августа 2008 по август 2009 года на вторичном рынке наблюдается снижение цен на квартиры по всем типам планировок. В среднем падение, по подсчетам оценщиков, составил 16,46%. Причем, упали больше всего квартиры в Вахитовском и Приволжском районах, а менее всего - в Кировском.

Основная часть сделок на вторичном рынке недвижимости, по словам Абсалямова, сейчас в Казани происходит в одном сегменте – однокомнатные "ленинградки", однокомнатная и двухкомнатная "хрущевки".

В то же время Белевских констатировала, что цены на недвижимость упали гораздо сильнее: на вторичном рынке на 35-45%, а на первичном – на 20-30%. По словам Голубева, такое различие объясняется тем, что компания анализировала данные объявлений в специализированных СМИ, которые несколько отличаются от реальности: "Если в прошлом году на декларируемые цены предоставлялся символический дисконт – 10 – 25 тыс. рублей, то сейчас в результате торга можно добиться значительного снижения цен".

Не смогло оживить рынок и уменьшение количество предложений на рынке недвижимости. Так, по подсчетам Регионбизнесконсалтинга, по сравнению с ноябрем 2008 года снижение количества предложений в Казани в августе 2009 года составило 67,89%. В то время как многие представители застройщиков и глава минстроя РТ Марат Хуснуллин считают, что дефицит предложения станет локомотивом роста цен.

По мнению Абсалямова, единственный шанс для роста рынка - инфляция:

"Следите за агрегатом денежной массы, она есть в открытом доступе. Если вы увидите, что она растет, то готовьтесь к увеличению сделок. Как только денежная масса будет расти, число звонков в агентство будет увеличиваться".

В качестве комментария добавим, что весь последний год денежная масса в России падает и этот является краеугольным камнем политики главы минфина Алексея Кудрина – политики сдерживания инфляции.

3 МЛН КВ.М В "МОРОЗИЛЬНИКЕ"

Начальник отдела развития жилищного строительства министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев подтвердил, что в ближайшие два года благодаря заделу прошлых лет дефицита предложения, скорее всего, не будет. Так, в 2009 году запланировано ввести 2 млн. кв.метров жилья. По данным БТИ, на 21 сентября в Татарстане построено уже 1,4 млн. кв.метров жилья, в том числе 5102 многоквартирных дома площадью 749 тыс. кв.метров и 5350 индивидуальных дома площадью 665 тыс. кв. метров.

На 2010 год минстрой планирует возведение 2 млн. кв.м. жилья, в 2011 г. ведомство надеется, что конъюнктура улучшится и объемы удастся нарастить до 2,1 млн. кв. метров.

Правда, произойдут изменения в и структуре вводимого жилья. Дома по соципотеке должны составить до 40% жилищного строительства в республике.

Всего, по данным госстройнадзора (ГСН) РТ, в республике ведется строительство 487 коммерческих многоэтажных жилых объекта на разных степенях реализации общей площадью 3,71 млн. кв.метров. Из них строительство не начато на 91 объекте общей площадью 421 тыс. кв.метров, 72 объекта площадью 668 тыс. кв.метров находятся на уровне нулевого цикла, 73 объекта общей площадью 546 тыс. кв.метров. получили заключение ГСН РТ о соответствии их проекту, на 217 объектах общей площадью 1,084 млн. кв.метров. ведется строительство. Всего же из 3,71 млн. кв.метров к объектам высокой степени готовности, которые подлежат вводу в 2009 – начале 2010 года отнесены 773 тыс. кв.метров жилья.

ИПОТЕКА ОБВАЛИЛАСЬ

Во время пика цен на недвижимость риэлторы словно магическую мантру твердили слова о том, что главным локомотивом роста стоимости жилья является неудовлетворенный спрос, а жилищное кредитование играет лишь второстепенную роль. Финансовый кризис, переросший в экономический, расставил все по своим местам. С прекращением ипотечного кредитования на рынке жилья наступил полный штиль.

По словам начальника отдела андеррайтинга и рефинансирования ипотечного агентства РТ Алины Дулкиной, "рынок ипотечного кредитования, достаточно динамичный и быстроразвивающийся рынок, обладающий развитой структурой в нашей стране", но в то же время "сложная ситуация на финансовых рынках не обошла его стороной".

Так, по словам Дулкиной, если в прошлом году было зарегистрировано 17 тыс. сделок по ипотеке, то в этом году число сделок составило восемь тысяч. Правда, тут же заместитель руководителя управления федеральной регистрационной службы по РТ Гульнара Абдрахманова привела несколько иные данные (в общем, тоже неутешительные): по сведениям регпалаты, количество сделок по ипотеке по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упало на 73,4%, а число договоров классической ипотеки снизилось на 67,8% , а соципотечных - на 21,6%.

То же время, по мнению Дулкиной, в последнее время наметилась положительная динамика - увеличивается количество желающих получить. "Это происходит благодаря тому, что ставка центробанка была снижена на 10,55%".

http://www.tatre.ru/articles/article_541.html

Давайте попробуем ещё раз разобраться в вопросе недвиги! По ридио и ТВ говорят про кредитование, но... не говорят про то, что кредиты нужно отдавать, перестали перетирать материнский капитал, стали предлагать срочно избавляться от долларов США-)). Со мной пытаются вступить в риторический спор по поводу реальных сделок на уровне 2000$ за м2. Эта команда всё ещё пытается найти последних из магикан, которые поведутся, тех, у кого сдадут нервы, но... Давайте зададим вопрос: Откуда деньги?????? Это ведь самое основное. Не ведитесь на риэлторские утки, спросите себя о том, кто весь этот бетон купит??? Найти ответ на этот вопрос ой как не просто. Покупать то некому-((

-((

Существует мнение, что цены, упав на 50% достигли «дна» и что настало «отличное время» для покупки жилья. Такое мнение ошибочно в силу целого ряда причин.

В последнее время появляется всё больше статей о том, что недвижимость в Эстонии стала «дешёвой» и «привлекательной». Маклеры констатируют факты: цены на жильё упали на 50%.

Другими словами: «настало время покупать, дешевле быть не может!».
Психология такой эйфории понятна всем нам. Людьми пытаются манипулировать для того, чтобы заставить их забыть какими цены были до пузыря. Их внимание фокусируют на размере падения цен от пузырёвого пика. То же самое справедливо и в отношении любого другого пузыря, будь то недвижимость, акции, или луковицы тюльпанов.

Сегодняшние цены не имеют никакого отношения к пику ценового пузыря.
Поэтому факт падения цен на 50%, это ещё не определение «дна».

Людей захватывает эйфория крутого повышения цен, все начинают верить, что такая тенденция бесконечна.
Первоначальное сдутие цен на пике пузыря вызывает шок. На данном этапе нетронутым остаётся пузырёвое мышление: «рынок недвижимости (или акций интернет компаний и т.п.) переживает обычное «выравнивание» цен и тенденция на повышение цен по-прежнему осталась.»
На рынке недвижимости, такая психология объясняется стандартными фразами: «земля кончается», «недвижимость всегда растёт со временем», «людям надо где-то жить, поэтому спрос на жилье всегда будет только расти», и т.д.
В какой-то момент спекулянты, опоздавшие на начальный всплеск цен, прыгают на уходящий поезд, т.к. «сейчас самые лучшие цены, каких никогда уже не будет».
Резкий спрос оказывает временное снижение предложения, временно подталкивая цены вверх.
Однако за кулисами кратковременного скачка цен рынок переживает координальные изменения. Всплеск вскоре исчезает: спрос ослабевает, предложения растут и цены продолжают своё снижение.
На памяти спекулянтов, инвесторов, маклеров и строительных фирм - огромные прибыли времён пузыря. Образуется т.н. «инвестиционная память», прочно встроенная в их мышление и порождающая «воспоминания о хороших временах». Такая память заставляет их думать о том, что тенденция на повышение вот вот начнётся в какой-то момент. Всё это приводит к постоянному провозглашению «дна». В такое «дно» начинают верить спекулянты и они закупаются недвижимостью. Разочарование не заставляет себя долго ждать, т.к. тенденция к понижению продолжается.
На каком-то этапе, капитал спекулянтов иссякает и цены возвращаются к предпузырёвому уровню, или даже падают ещё ниже. Это то, что можно назвать настоящим дном.
Память о прошлых «хороших временах» не даёт покоя спекулянтам. Тенденция к повышению начинается как надежда на то, что «всё повторяется». Рынок недвижимости постепенно оживает.
В конце концов «память о тенденции к повышению» исчезает вместе с неудачной попыткой «восстановить» цены. Стандартные фразы, которые подкармливали пузырь, такие как «недвижимость может только дорожaть», и т.п. становятся бесполезными. Это подталкивает рынок к конечной фазе - капитуляции.

Существует ещё масса доказательств того, что среда для жилищного пузыря в Эстонии исчезла безвозвратно.

Помимо лопнувшего ипотечного пузыря, Эстония пережила лопнувший пузырь на рынке акций:

Снижение стоимости активов на бирже, рост просроченных кредитов и рост безработицы сокращают количество заёмов.

Основываясь на сложившейся экономической ситуации, можно предположить как это отразится на стоимости недвижимости в Эстонии:

Пузыри в конечном итоге возвращаются к начальной ценовой точке, и во многих случаях даже ниже её.
Строительство жилья и ипотека основаны на доступности дешёвого кредита и финансирования. В масштабах эстонской экономики и как результат эпохи пережитого пузыря, долговая нагрузка взявших кредиты находится на историческом максимуме. Потенциальных покупателей практически не осталось. Поэтому разумно задаться вопросом: какие условия позволят выделить дополнительные миллиарды в долг на покупку переоценённого жилья?
Для оплаты ипотеки требуется стабильный доход и работа. Однако, безработица растёт стремительно, сокращая при этом количество потенциальных покупателей, и добавляя недвижимость на перегруженный предложениями рынок.

Из всего сказанного напрашивается вывод: сложившиеся экономические условия не предвещают высоких цен на жильё. Тот, кто купит сегодня по «хорошей» цене, будет разочарован из-за продолжения тенденции на понижение стоимости в ближайшем будущем.

На вторичном рынке жилья в Москве вырос объем предложения и снизились цены (29.09.2009)
На прошлой неделе многие аналитики в сфере недвижимости зафиксировали ценовое снижение на вторичном рынке московского жилья и рост объема предложения.

По данным компании "Пересвет-Инвест", в Москве на рынке вторичного средневзвешенный уровень цен составил 184 460 руб. за 1 кв.м. и 6149 долл. за 1 кв.м. (без учета скидок, элитных новостроек и самых дешевых объектов эконом класса). Цена квадратного метра за неделю в рублях снизилась на 2,07%, а в долларах на 0,44%. Как отмечает Ирина Кирсанова, директор по маркетингу компании "Пересвет-Инвест", "небольшое снижение рублевой цены обусловлено увеличением количества предложений на рынке".

Рост предложения отметили и специалисты компании "Миэль". Как рассказывает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра Миэль", после летних каникул продавцы стали выходить на рынок - объем предложения увеличился на 5,5% до 44 470 тысяч объектов. За неделю по данным компании, рублевые цены уменьшились на 0,3% и составили 155, 6 тыс. руб. за 1 кв. м., а в долларах выросла на 0,3% до 4964 долл. за 1 кв. м.

По данным компании "Инком-Недвижимость", средняя цена предложения в Москве понизилась в рублях на 0,8% до 179,25 тыс. рублей за квадратный метр, а цена в долларах выросла на 0,8% до 5940 долл. Никакого роста объема предложения аналитики компании не зафиксировали, наоборот, по их расчетам на рынке вторичного жилья предложение незначительно снизилось на 0,4% и составило около 39,3 тыс.
http://realty.rbc.ru/news/29/09/2009/562949973502148.shtml

В Америке давно уже выселяют из домов и квартир. Вы верите , что у нас такого не будет? Ипотечникам помогут и они будут в наваре? А Вы слышали про Закон сохранения энергии? Ипотечник наварится, банки попадут? Или наварятся и ипотечники и банки, а попадёт тот кто вовремя не купил квартиру? Вдумайтесь!

Кризис
.......было............есть..........будет
эйфория ... паника ... надежда ... разочарование ... депрессия

октябрь уж на дворе..... где обещанное падение рубля и резкий рост доллара? Говорили же, август-сентябрь. А рубль тока укрепился за это время, и продолжает рост. Доллар же ни туда ни сюда. Ну и? Где обвал рубля?

Товарищи, Европа вот-вот слезит с нефтяной иглы, это дело 5-10 лет, не больше. Всё дело стоит за аккумуляторами для накопления выработанного тока, скоро ожидается выход на рынок батарей с ёмкостью в 10 раз и более превышающей ёмкость нынешних аккумуляторов при одинаковых габаритах. В связи с этим европейские концерны уже инвестировали 400 млрд евро в строительство солнечных электростанций в африке. В ближайшем будущем танкеры будут перевозить не нефть а электричество. Это уже становится реальностью, мы уже на этом пути. Вывод такой: покупайте квартиры в загазованной Москве, т.к. экология удучшится с переходом на электромобили. :)

Банковская мафия, отсидевшись в кустах после дела Аксакова, опять принялась проводить информационную атаку против рубля.

Вот заказная, дезинформационная статья в "Коммерсанте".

"О том, что одной из задач правительства остается "недопущение укрепления национальной валюты", говорил премьер-министр Владимир Путин на встрече с членами международного дискуссионного клуба "Валдай" в сентябре."
http://www.kommersant.ru/doc-rm.aspx?DocsID=1242665

А вот, что Путин сказал на самом деле:

"Премьер-министр Владимир Путин ставит задачу не допустить укрепления национальной валюты....!!! такими темпами, как это было в предыдущие годы. Такое заявление председатель правительства РФ сделал в ходе встречи с членами международного дискуссионного клуба "Валдай".
http://totalweek.ru/econom/6891-putin-stavit-zadachu-ne-dopustit-ukrepleniya.html

Банки не хотят, рискуя, зарабатывать на разнице между депозитом и кредитом. Хотят куражей, как в январе 2009 г, на обвале рубля. Сейчас сидят в долларе и пересчитывают увеличивающиеся убытки. Поэтому в информационном поле происходят истерики с припадками, что рублю конец. Масса заказных статей. В РБК пишут, что все валюты БРИК с марта по август укрепились на 15-20%, а российский рубль УПАЛ на 5% и скоро ему вообще конец при том, что рубль укрепился с 36 до 32 (зомбирование на идиота).

Если к ноябрю-декабрю банки не "заработают", на обвале рубля (на что делалась ставка), то многие из этих банков разорятся, большинство будет списывать убытки. Дальше придется восстанавливать, разогнанные кредитные отделы, искать живые предприятия и начинать заниматься кредитованием. А сейчас, после январской наркоты, ломки болезненные.


А теперь вопрос: кто проплачивает активистам этого топа за дешевую дезинформацию. Кроме того, ни один из прогнозов озвученных тут не сбылся.

Как и следовало ожидать, систематически снижающийся курс доллара привел сначала к полной остановке коррекции долларовых цен на недвижимость в столице, а затем и к их незначительному формальному повышению за счет пересчета курсов валют. Так на фоне относительной стабилизации рублевых цен на квартиры в Москве, которую отмечает журнал о недвижимости www.metrinfo.ru, индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru поднялся за прошедшую неделю на 0,2% или на 7 пунктов до отметки в 3.865 пунктов.



Соответственно, незначительное повышение долларовых индексов в условиях нестабильности курсов валют некорректно интерпретировать как реальный рост цен на недвижимость в Москве. По мнению специалистов www.irn.ru текущая ситуация на рынке скорее может рассматриваться как относительная стабилизация спроса в предложения в новых условиях при отсутствии четко определившегося ценового тренда вверх или вниз. Подробнее этим вопросам посвящен «Обзор рынка недвижимости Москвы за сентябрь 2009 года».


Квартиры в Москве (www.irn.ru) 05.10.09 28.09.09
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3502 0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3623 0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3797 0,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3810 0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4556 -0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4354 0,5%

Все панельные и блочные дома 3641 0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 4240 0,2%

http://www.irn.ru/index/

а теперь по сути.

"Доллар ничто не удержит от падения"
http://www.utro.ru/peredovica/

"Не ставят на доллар" Аналитики больше не ждут девальвации рубля к концу года. Большинство из них предрекает небольшое ослабление рубля, а «Ренессанс капитал» — и вовсе укрепление
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/09/17/214112

Замена в НБС
Анатолия Аксакова, ратующего за девальвацию рубля, в Национальном банковском совете сменит Виктор Плескачевский. Банковский лоббист уступает место представителю партии власти, но надеется на продолжение дискуссий в НБС. http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/09/09/213523

А вот очень интересная заказная статья. Но видимо сочинители так увлеклись сочинительством, что перепутали, что должны писать. Последний абзац статьи ставит все на свои места по поводу будущего рубля и факторов, влияющих на его укрепление:

"Позиции экспортеров подкреплены ростом цен на сырье: средняя цена российской нефти в III квартале выросла на 17,5% до $67,77 за баррель, горячекатаной стали — на 40% (данные «Металл-курьера»), алюминия и меди — на 20% и 24,4% (данные Reuters). Экспорт растет в 1,5 раза быстрее импорта, торговое сальдо платежного баланса в III квартале выросло на 28,7%, а счет текущих операций — почти вдвое".
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/10/05/215400






http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/10/05/215400

А бакс то ужо 29.8322.
Кто по советам местных адептов свыше 30 закупался в лужу подсели...

Да полно Вам паниковать-то!

Индекс недвижимости Restate.ru: всплывая со «дна»
http://www.restate.ru/material/88905.html

Тем, кто интересуется. Послушайте Радио БизнесФМ. Там началась жесть. По РБК-ТВ аждые 15-ть минут идёт программа "Рынки". Какие рынкииии? Они ищут новую жертву, причём слабонервную??? У потенциальных лохов то нет денег-)))) Я ещё раз убеждаюсь, что тут идёт массовая промывка мозгов народу. Это аморально - врать своим соотечественникам. Хотя в капитализме нет друзей, братьев, родителей-)) ВРУТ ВЕДЬ НАМ СВОЛОЧИ!!

Ему верить нельзя!!!!

http://www.vedomosti.ru/politics/video/5_505

И это говорит риелтор, гендиректор МИАНа:
"Если ранее около половины сделок совершались в инвестиционных целях, то сегодня основной потребитель недвижимости – это физическое лицо"
А раньше говорили, что не более 10% инвест.квартир, те же риелторы.

"будут преимущественно сделки на вторичном рынке. Что касается цен, на мой взгляд, они должны быть сравнимы с 2005 годом, то есть $2,5-3 тыс. в экономклассе."
"Пока еще заявленные цены несколько выше, но на практике сделки по цене от 75 тыс. руб. за кв. м проходят."
"наступит момент, когда темпы роста цен перегонят инфляцию. Конечно, это произойдет не завтра, но, полагаю, уже в перспективе двух лет"
http://sob.ru/issue-28-3970.html

Весьма странное интервью. "Уже" и "двух лет". Раньше это бы звучало "целых двух лет". Инфляция при самом плохом варианте процентов 15. Это он что прогнозирует, что только в перспективе двух лет рост цен превысит 15%? Удивительная позиция, не знаешь чего и ждать. Я лично думаю, что бы ни было, рост или снижение, это процесс будет плавным, не резким.

Андрей Бунич: Статья The Independent – фальшивка от британского банка HSBC
Цены на нефть зависли. Крупные игроки нагнетают истерию, чтобы подвинуть рынок вверх

Арабские страны Персидского залива, Россия, Китай, Япония и Франция участвуют в секретных переговорах о замене доллара корзиной валют при торговле нефтью, пишет The Independent. Эта корзина будет включать йену, юань, евро, золото и унифицированную валюту для арабских стран Персидского залива. Издание сообщает, что уже состоялись секретные переговоры между минфинами и центробанками России, Китая, Японии и Бразилии.

Эксперты связывают с распространением этой информации рост цен на золото на мировых рынках. Independent пишет, что американские власти осведомлены об этих секретных встречах и будут противостоять сговору стран, в число которых входят еще недавно лояльные США Япония и страны Залива.

Означает ли это начало краха доллара, рассуждает президент Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич.


«СП»: – Андрей Павлович, что, действительно идут тайные переговоры, и доллару скоро крышка?

– Перепечатка из The Independent разошлась по всему миру. На мой взгляд, это явный информационный вброс. Не надо объяснять, что такие вещи субсидируются, особенно на спекулятивных западных рынках.

По статье видно, что она явно носит заказной характер. Объясню почему. Она сделана нелепо, и в таком стиле, когда специально генерируется информационный повод для создания нестабильности на рынке. Никакого фундаментального объяснения: кто-то что-то сказал, где-то тайно вастретился…

А второй момент – статья текстуально очень похожа на доклад английского банка HSBC, крупнейшего розничного и инвестиционного банка в одном лице. Он входит в пятерку глобальных банков, и является крупнейшим игроком на рынке. Доклад этого банка под аналогичным названием «Закат доллара» был опубликован в преддверии встречи G20.

Я сопоставил два этих текста – доклада и заметки в The Independent. Они очень похожи, такое впечатление, что говорили одни и те же люди, и заметка написана с их слов.

«СП»: – Что это значит?

– Все это наводит на размышления. Сначала, в 20-х числах сентября, появляется доклад HSBC, а через две недели – эта статья. При этом HSBC является одним из главных игроков на всех рынках.

Вывод, на мой взгляд, простой: это явная спекулятивная акция, направленная на поддержку падающих рынков. Они зависли с августа, в так называемом «бэковике» – то есть они не идут вверх. Так же зависла и нефтяная цена, которая тоже никак не может пойти вверх, потому что никто не верит в ее дальнейший рост.

Что характерно, в конце прошлой недели, подавляющее большинство экспертов уже ожидало падения цены на нефть в течение недели нынешней. И вот – сразу вброс, который привел к кратковременному скачку цен. Этот скачок незначительный, конечно. Но он вносит сумятицу на рынке. Кто-то начинает читать The Independent, анализировать. Можно краткосрочную игру, в расчете на неделю-другую, провести. Кроме того, за это время можно закрывать позиции, выходить из активов. Что, вполне возможно, делают крупные игроки.

«СП»: – Статья в The Independent – часть операции, связанной с автоматическим повышением всех валют развивающихся стран?

– Видимо, да. Раз доллар вниз, валюты развивающихся стран идут вверх, рынки развивающихся стран – тоже вверх. Снова муссируется ложная тема, как страны БРИК(Бразилия, Индия,Россия, Китай - ред.) здорово выйдут из кризиса первыми.

БРИК, растущие экономики развивающихся стран, их крепнущие валюты, дорожающее золото и падающий доллар – это основная теория инвестиционных банков, которой они морочили головы инвесторам последние лет семь-восемь. Но теперь эта спекулятивная игра исчерпана. На ней стало сложно наживать деньги, слишком мало людей верят во все это.

Любая игра на рынке хороша тогда, когда только началась. Тогда из нее можно извлечь максимум. Но потом схема начинает требовать все больше денег, все больше народа в нее играет, и между большим количеством людей делится прибыль.

Сейчас игра в растущие рынки развивающихся стран достигла пика. Тем более, директор МВФ Доминик Стросс-Кан открытым текстом говорит, что кризис ударит не по развитым странам, а по развивающимся. А в это же время инвестиционные банки нагло ведут игру на якобы процветание, которое сулит развивающимся рынкам будущее.

Цепочка этих драйверов роста заканчивается. В нее еще поиграют, а потом она схлынет.

«СП»: – Почему сейчас нужна такая истерика?

– Надо двинуть рынки дальше. Но уже Обама весь свой оптимизм израсходовал, Бернанке – все сделано, словеса все сказаны, «зеленые ростки» экономики найдены везде, где только можно.

С другой стороны, очень много людей имеют долларовые активы, они купили доллары в начале кризиса, год назад – и до сих пор не в рынке. Рынок вырос неожиданно – российский рынок, например, вырос в 2,5 раза с начала года. Рост явно спекулятивный. Кто сейчас заходить на рынок будет? Это рискованно, на таком уровне уже соскакивают с рынка. То же можно сказать про Доу-Джонс.

Поэтому многие инвесторы находятся в безопасном кэше. Их надо спровоцировать, втянуть в игру на повышение. Если их не спровоцировать, играть надо уже в обратную сторону. На втягивание инвесторов и направлена статья The Independent. Крики, что доллару крышка, должны спровоцировать ощущение, что доллар и дальше будет падать в цене. Поэтому из доллара пора выходить, и вкладываться в другие инструменты. Вложить можно в акции, другие валюты, в рисковые активы.

«СП»: – Если проанализировать написанное в The Independent, что там нового?

– Ничего нового. Сказано, что ведутся какие-то тайные переговоры с очень странным набором участников. Все они имеют разные интересы. Китай и Япония – крупные потребители нефти. Арабские страны – главные производители. Каким-то боком там оказалась Франция. Как она туда попала, обманув Евросоюз? Непонятно. Франция есть, а Германия, Испания, Италия – где они?! В общем, Франция решила кинуть коллег по ЕС, что уже абсурдно.

Дальше описывается смысл этого всего: что будет создана некая единая платежная система на основе юаня, йены, евро (хотя Франция не может расписаться за всех), арабской валюты. Арабская валюта, о которой идет речь в статье, возникнет в лучшем случае в 2018 году.

Разговор о том, что Китай собирается переходить на расчет в юанях, и рассчитываться собственными товарами (как сказано в The Independent) – тоже не новость. Китай всем предлагает своповые линии по кредитам, и всем предлагает юани. В принципе, Китай может в двустороннем порядке подписать соглашение с Эмиратами: дать им кредитную линию в юанях, а рассчитываться китайскими товарами, скажем, кроссовками. Если Эмираты на это согласятся, конечно.

«СП»: – Какие еще аргументы показывают абсурдность схемы The Independent?

– Весь товарный рынок нефти оценивается под триллион долларов в год. Это реально торгуемые объемы. Из них примерно 25% – это Америка. Остается 650 миллиардов объема рынка. Идем дальше. Если взять рынок ценных бумаг, рынок недвижимости, кредитный рынок – только базовые активы оцениваются здесь примерно в 100 триллионов.

Согласитесь, это не сравнимо с одним триллионом. И оттого, что 1 трлн уйдет из долларового оборота, и перейдет на прямые взаиморасчеты, ничего особенного в мировой финансовой системе не произойдет.

Я уж не говорю, что совершенно непонятно, зачем во всем этом деле принимать участие России. Если этот план реализовать, он совершенно точно приведет к падению стоимости нефти.

«СП»: – Почему?

– Сейчас ведь все крики о том, что цена на нефть повысится, основаны на ожиданиях – якобы, нефти будет мало, и ее будет не хватать. Так вот, ожидания связаны именно с Китаем. В США, Японии и Европе потребление нефти не растет.

В США принята государственная программа по сокращению потребления нефти: вводятся налоговые льготы на альтернативные источники потребления энергии, идет программа ресурсосбережения. Население там не растет, количество автомобилей не увеличивается.

Более того, в Америке сейчас растет собственное производство нефти, они всю хотят ее выкачать, пока она вообще нужна. Словом, там рынка нет.

В Европе – то же самое, даже круче: в ходу безотходные технологии, градостроительная политика. При которой города связываются скоростными поездами, а в самом городе можно ходить пешком или передвигаться на велосипедах. Официальная доктрина ЕС – уходить от автомобилей. Рынка там тоже нет.

Про Японию и говорить нечего – это лидер энергосберегающей индустрии.

Значит, все крики на счет роста цен на нефть ориентированы на Китай. Предположим, Китай согласовал предложение нефть за юани. Он сразу выберет огромную квоту, и закроет рынок. Оставшийся рынок будет абсолютно предсказуем и прозрачен.

«СП»: – И кто в такой ситуации попадает на бабки?

– Спекулянты попадают. Потому что не смогут дальше завышать цену. Но и Россия попадает. Она же живет от спекулянтов, она их производное. Чем больше спекулянты закрутят цену на нефть, тем властная российская группа будет лучше жить. Для них такая ситуация – смерть.

Если спотовые цены будут доминировать, фьючерсные цены на нефть обвалятся до 20-30 долларов за баррель. Получается, спекуляция закончена, и нечего больше играть. Для России это может иметь катастрофические последствия. Поэтому каждый может прочитать белиберду в The Independent. Такие статьи моментально тиражируются, попадают во все СМИ. А если посмотреть в суть – там труха, типичный жупел. Попугали. Подняли цены на нефть – и забыли.
http://svpressa.ru/economy/article/15130/

Количество выдаваемых жилищных кредитов летом 2009 года выросло на 40%
22 сентября 2009 г.

Рынок жилищного кредитования продолжает медленно восстанавливаться после резкого обрушения осенью 2008 года, сообщает Аналитический Центр GED Analytics. В июле 2009 на рынке зафиксирован ряд положительных тенденций. Средневзвешенная процентная ставка по валютным кредитам снизилась до 13,7%, а по рублевым осталась неизменной – 14,8% (в мае она была 15,4%). Однако, пока уровень снижения ставок по жилищным кредитам не соответствует политике Центрального Банка, который целенаправленно уменьшает ставку рефинансирования, а также проводит политику по снижению доходности банковских вкладов. Несмотря на усилия регулирующих органов и заявления чиновников Правительства, банки не идут на заметное снижение ставок по жилищному кредитованию и в некоторых из них они по-прежнему превышают 20-25% годовых в рублях.

По словам руководителя Аналитического Центра GED Analytics Александра Пыпина, наряду со снижением ставок по ипотечным кредитам есть еще одна положительная тенденция. Вырос средний срок, на который банкиры предоставляют жилищные кредиты – по рублевым кредитам до 15,6 лет, а по валютным – до 8,6 лет. Кроме того, за июль было выдано на 12% больше жилищных кредитов (15 тыс. единиц), чем в июне, а по сравнению с маем, рост составил уже почти 40%.

Однако, по объему кредитов рост не такой заметный – за июль эта величина выросла на 2% (выдано за месяц на 15 млрд рублей). Низкий рост объемов выдачи кредитов на фоне заметного роста их количества связан с продолжающимся снижением среднего размера кредита на жилье. В июле он снизился до 920 тыс. рублей, а в начале года средний кредит составлял 1,27 млн рублей. Такая тенденция вызвана изменением структуры рынка жилищного кредитования – все большая доля кредитов выдается с целью улучшения жилищных условий, либо со значительной долей первоначального взноса. Повлияло на снижение среднего размера кредитов и уменьшение цен на жилье в стране, которые в рублях в среднем стали ниже с начала года на 14%, а в ряде городов и на все 30%.

Наряду с положительными тенденциями сохраняется и ряд отрицательных, отмечается в исследовании GED Analytics. Во-первых, продолжает расти просроченная задолженность – в июле она стала выше 1,5 млрд рублей, а ее доля достигла 2,1% (в начале года был 1%). При этом доля просроченной задолженность по валютным кредитам достигла в июле 4,5%. На очищение системы жилищного кредитования от «плохих» кредитов и замещение их новыми качественными кредитами уйдет не один год, а без этого надеятся на длинные зарубежные кредиты, необходимые для устойчивого развития системы жилищного кредитования, не приходится. В будущем, особенно в случае резкого обесценивания рубля относительно доллара, доля просроченной задолженности может превысить 10%. Впрочем, пока, наоборот, рубль укрепляется на валютных рынках, что окажет положительное влияние на платежеспособность валютных заемщиков и снизит уровень их задолженности.

На фоне оживления рынка жилищного кредитования остается крайне низкой доля выдаваемых кредитов в валюте (7%). На первый, особенно патриотический, взгляд это явление является положительным, так как свидетельствует о ярко выраженных предпочтениях граждан по отношению к национальной валюте. Однако проявленное доверие во многом обусловлено пессимистичными ожиданиями разного рода относительно судьбы рубля. Одни заемщики выбирают национальную валюту, так как надеются на темпы ее обесценивания, превышающие ставки по кредитам, другие предпочитают потому, что опасаются сильной девальвации рубля относительно ведущих мировых валют и резкого роста задолженности по валютным кредитам. Предсказания о грядущем обрушении доллара, гиперинфляции этой валюты не соблазняют заемщиков. Как ни странно, именно увеличение доли кредитования в валюте может свидетельствовать о снижении уровня пессимистичных ожиданий о судьбе российской экономики.




http://vsedoma.km.ru/view/?mode=news&id=14513998-076a-4322-97ee-068ba81b1848

Число покупателей квартир в Москве резко выросло

В последние месяцы на вторичном рынке Москвы наблюдается заметный рост покупательского интереса, отмечают эксперты.

"Наша компанию ведет статистику количества обращений от потенциальных покупателей на каждые 100 выставленных на продажу квартир, - рассказал Феликс Альберт, президент компании "ХИРШ-Россия". – В апреле этот показатель был 345, в мае – 614, июнь принес 630, июль – 805. Август дал 902 обращения, а сентябрь завершился с поистине фантастическим результатом – 1,601 тыс. То есть рост шел от месяца к месяцу, но в сентябре он оказался почти двукратным!".

Комментируя эти цифры, Альберт отметил, что рынок совершенно очевидно "выходит из комы". Люди привыкли к новым реалиям и стали проверять, могут ли они при нынешнем состоянии рынка решить свои жилищные проблемы.

"Пока невозможно понять, последует ли за этим оживлением рост количества действительно заключенных сделок – это станет понятно позже, к ноябрю-декабрю. Но обнадеживающая тенденция налицо", - резюмировал президент "ХИРШ-Россия".
http://sob.ru/news-2-19229.html

Это называется нет сделок? :D

http://www.realestate.ru/event.aspx?id=321

Многие советуют покупать сейчас, если это для себя, а не инвестиции. Не заинтересованные люди, как то риелторы, дивелоперы, московское правительство :)

А какой смысл покупать сейчас при том, что цены двигаются медленно? Есть смысл посмотреть куда они, цены, двинутся, чтобы потом локти не кусать. В июне тоже говорили, что пора покупать, а с тех пор цена со 130 тыс. ушла к 116 тыс.руб.

Единственный аргумент, что квартир хороших не останется. А если только вторичку рассматривать?
Я действительно размышляю, есть ли смысл ждать и в чем он, никого не провоцирую.

Курс доллара продолжает обновлять годовые минимумы.

Официальный курс доллара к рублю, установленный ЦБ РФ на 9 октября 2009г., составляет 29,6396 руб./долл. По сравнению со значением предыдущего дня курс снизился на 14 коп.

По состоянию на 11:30 мск курс валюты США к рублю расчетами today на ММВБ составлял 29,59 руб./долл., что на 7 коп. ниже по сравнению с уровнем закрытия предыдущего торгового дня.

Рубль продолжает расти благодаря спросу на нефть и российские акции, фиксируя новые минимумы текущего года к доллару. На мировом рынке FOREX валюта США также находится под давлением.

Как подчеркивают аналитики ФК "Уралсиб", поддержку рублю оказывает и его статус сырьевой валюты, предоставляющей защиту от инфляционных рисков по доллару (которые могут скоро появиться на горизонте). "Не следует забывать и о дифференциале между рублевыми и долларовыми ставками, который обеспечивает приток спекулятивного капитала", - добавляют эксперты.

Напомним, на фоне общемировой тенденции снижения курса доллара рубль на этой неделе преодолел отметку в 30 рублей за доллар и продолжил расти.

http://top.rbc.ru/economics/08/10/2009/335561.shtml


Покупка долларов в банках уже 29,15.

Ипотека
С помощью ипотеки приобретается порядка 5% квартир - эксперт
Количество квартир, приобретаемых с использованием ипотечных кредитов, составляет сегодня порядка 5%. Об этом КДО сообщили в агентстве недвижимости «ХИРШ».

«Это, разумеется, меньше, чем до кризиса, когда данный показатель доходил до 10-15%, - говорит административный директор компании «ХИРШ-Россия» Оксана Каплина. - Однако можно вспомнить, что буквально 7-8 месяцев назад ипотечные сделки в принципе отсутствовали на рынке».

По данным эксперта, изменилась ипотека и качественно. До кризиса люди пытались всеми силами собрать минимальный первоначальный взнос (иногда даже занимая для этого деньги) и купить квартиру. Сегодня же в основном берут значительно меньшие суммы - в пределах 1-1,5 млн рублей - на доплату при альтернативных обменах.

«Люди стали значительно осторожнее, - комментирует этот феномен О.Каплина. - На смену прежнему «главное ввязаться в бой, а там посмотрим» пришел более трезвый расчет. Часто те, кто имеет потенциальную возможность взять кредит на большую сумму (например, получатели больших «белых» зарплат), отказываются глубоко залезать в долги, предпочитая заем значительно меньшего размера».

Как отмечает О.Каплина, на фоне роста интереса потребителей можно наблюдать и встречное движение банков - новости о том, что очередная кредитная организация снизила процентные ставки, приходят постоянно. «Можно предположить, что в течение года-полутора ипотечный рынок восстановится в докризисном объеме», - прогнозирует административный директор «ХИРШ-Россия».

09.10.2009

http://www.kdo.ru/news/hipotec/2009/10/09/news_15071.html

Параметры федерального бюджета на 2010 год:
Расходы– 9, 886 трлн. руб.
Доходы– 6,95 трлн. руб.
Из них нефтегазовые доходы -3,194 трлн. руб.
Из них не нефтегазовые доходы – 3,755 трлн. руб.
Дефицит федерального бюджета в 2010 году – 2,936 трлн. руб


Краткий комментарий. Изначально предполагалось, что бюджет на 2010 год будет сведен с профицитом. Но падение мировых цен на нефть до заложенных в бюджете 53 долларов за баррель породило дефицит в размере 2,936 трлн. руб., что составляет 29,7% расходов бюджета.

Но и из оставшихся 6,95 трлн. руб. доходов 3,194 трлн. приходится на прямые нефтегазовые доходы. 3,194 трлн. руб. – это 32,3% расходной части бюджета на 2010 год.

Таким образом, бюджет 2010 года на 62% зависит от цены на нефть. В действительности – куда больше. Ибо учтены только прямые нефтегазовые доходы бюджета (НДПИ и вывозные пошлины).

Вот и вся цена Путину. При ельцинской цене нефти в 17 долларов за баррель (средняя для 1990-х) имели бы бюджет в 3 триллиона. Не на что поднимать пенсии, не на что наращивать военные расходы и перевооружать армию, не на что... да что угодно, как собственно и было в 90-е.

Для сомневающихся:

В 1997 году доходы бюджета РФ составили 285* трлн. рублей
В январе 1998 была проведена деноминация в 1000 раз.
За 1999 - август 2008 года официальная инфляция составила 800%. Т.е. цены выросли в 9 раз.
Расчет:
285трлн./1000=285 млрд.
285 млрд.*9=2,565 трлн. руб.
И это - базируясь на официальных данных по инфляции.

Сентябрь разочаровал арендодателей столичного жилья

в двух словах, для тех кому лень читать: Предложение увеличилось на 32,8% а спрос снизился на 20-25% по сравнению с сентябрём 2008г.

сама статья:

В сентябре собственники, рассчитывающие на традиционное осеннее увеличение спроса со стороны нанимателей, активно выводили свои объекты на рынок, в результате чего объем предложения по сравнению с августом увеличился почти на 10%. В настоящее время количество квартир и комнат, предлагаемых для найма, на 2% превышает показатели начала года и почти на треть (32,8%) выше, чем в сентябре 2008 года. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости МИАН.

Прирост объема предложения зафиксирован во всех сегментах: как за счет освободившихся представительских и приобретаемых ранее в инвестиционных целях квартир верхних ценовых категорий, так и за счет вариантов эконом-класса, отмечают эксперты.

По данным компании, в сентябре спрос со стороны арендаторов столичных квартир сохранился на уровне, достигнутом по итогам августа: незначительный прирост составил около 0,5%. Таким образом, относительно отпускного периода, интерес к найму московского жилья увеличился на 10-12%, по сравнению с докризисным периодом он сократился на 20-25%. Основное снижение зафиксировано относительно квартир верхних ценовых сегментов: из-за отказа компаний от представительских квартир, оттока иностранных и иногородних сотрудников крупных корпораций, а также частичной переориентации потенциальных нанимателей жилья бизнес-класса в категорию эконом.
Спрос на объекты «экономичного» класса остается на уровне, фиксируемом в аналогичные периоды предыдущих лет, и в настоящее время в 1,2-1,3 раза превышает существующее в этом сегменте предложение, говорится в исследовании.

Согласно данным обзора, в сентябре собственники квартир выводили свои объекты на рынок по ценам, несколько превышающим летние показатели. Средний уровень арендных ставок по сравнению с августом увеличился на 1,9% и составил 57,2 тыс. руб. в месяц.
Основной прирост зафиксирован относительно наиболее востребованных квартир эконом-класса, стоимость найма которых возросла на 3,3% – до 31,6 тыс. руб. в месяц. Арендные ставки на жилье бизнес и элитного сегментов практически не изменились: в сентябре объекты этих категорий можно было снять за 56,4 тыс. руб. (+0,2% по сравнению с августом) и 226,6 тыс. руб. (+0,4%) в месяц. По сравнению с началом года стоимость найма столичного жилья в среднем сократилась на 10%. Наименьшей корректировке подверглись квартиры эконом-класса, стоимость найма которых сократилась на -3,5%. Аренда квартир бизнес и элитного сегментов подешевела более значительно: на -15,5% и на -24,1%.

Незначительный торг (до 10% от первоначальной заявленной стоимости аренды) в настоящее время уместен только в отношении квартир верхних ценовых сегментов. Собственники квартир эконом-класса изначально выводят свои объекты на рынок по адекватным ценам и крайне редко соглашаются на уступки, отмечают эксперты.

«В текущем году осенний ажиотаж в отношении аренды столичного жилья сменился разумным увеличением спроса на 10-12% относительно периода отпусков. На сегодняшний день большая часть нанимателей, планировавших арендовать жилье, реализовали свои потребности, поэтому, вероятнее всего, в ближайшие месяцы спрос на найм квартир будет постепенно, на 2-5% в месяц, сокращаться. Объем предложения при этом существенно не изменится, собственники в целях привлечения новых жильцов продолжат улучшать потребительские характеристики сдаваемых квартир. Ожидаемое незначительное увеличение стоимости найма столичного жилья, обусловливаемое растущей квартплатой и налоговыми обязательствами арендодателей, не превысит 1,5-2% в месяц», - комментирует Инна Игнаткина, первый заместитель генерального директора МИАН.
http://www.kdo.ru/news/market/2009/10/09/news_15081.html

Бедные люди


Среди развивающихся стран Россия демонстрирует сильнейший спад потребительской уверенности граждан. Число пессимистов, считающих, что Россия переживает рецессию, выросло почти вдвое – до 92% опрошенных

http://russianews.ru/project/18314/27720/

для ограничения роста рубля ЦБ РФ за неделю мог купить рекордные $4,5-$5 млpд.
Для ограничения укрепления национальной валюты Банк России проводил активные интервенции, покупая иностранную валюту.
http://rosfincom.ru/news/536195.html
Центробанки проводят интервенции в пользу американской валюты
http://rosfincom.ru/news/536097.html

Читаем: "Нет сомнений в том, что период укрепления рубля закончился - эксперт
26 июнь 2009
Думаю, что еще до осени может произойти разворот, и рубль начнет постепенно снижаться, начнет укрепляться доллар. Цены на нефть сегодня не соответствуют состоянию экономика, они явно завышены. Мы ожидаем их снижение. Мы ожидаем, что осенью доллар будет стоить где-то 34 рубля", – говорит эксперт."

Осень тут. Где 34 рубля за $ ??
Главное "нет сомнений" у экспертов.

http://www.bank.ru/news/5918/

Медведев: кризис ударил по экономике России сильнее, чем ожидалось
13:40 РИА «Новости»
«Если говорить о собственно экономических сценариях, которые предрекались России, то надо признать, что мы пробили дно самых тяжелых ожиданий. То есть реальные потери, которые понесла наша экономика, оказались существенно больше, чем на то рассчитывали и мы, и Всемирный банк, и другие экспертные организации», — сказал Медведев.

МОСКВА, 11 окт — РИА Новости. Реальные потери экономики РФ от кризиса превысили все ожидания как российских, так и зарубежных экспертов, однако его социальные последствия оказались не так страшны, как можно было прогнозировать, заявил президент РФ Дмитрий Медведев во время беседы с директором информационных программ «Первого канала» Кириллом Клейменовым.

«Если говорить о собственно экономических сценариях, которые предрекались России, то надо признать, что мы пробили дно самых тяжелых ожиданий. То есть реальные потери, которые понесла наша экономика, оказались существенно больше, чем на то рассчитывали и мы, и Всемирный банк, и другие экспертные организации. Потому что вначале говорили о том, что экономика упадет на 3% и на 3,5%. Реальное падение ВВП, которое мы ожидаем по итогам этого года, может составить, может быть, 7,5%. Это тяжелая цифра», — сказал он.

При этом глава государства отметил, что если говорить о социальных последствиях кризиса, то ситуация прямо противоположная. «Мы смогли в результате достаточно все-таки разумного использования антикризисных мер избежать худшего и в части, касающейся безработицы, и в части, касающейся прямых финансовых последствий кризиса, работы банковской системы, работы реального сектора. То есть в этом смысле те негативные ожидания, которые были, они все-таки в социальном плане оказались меньше, чем об этом было принято говорить», — подчеркнул Медведев.

По его словам, очень сильно от кризиса пострадала российская промышленность. «Сельское хозяйство, в отличие от промышленности, которая у нас упала почти на 14% за полгода, не понесло таких серьезных потерь. Более того, если сравнить результаты работы за прошедшие полгода применительно к тому, что было в прошлом году, то по некоторым позициям наблюдается даже рост. У нас выросло, например, даже поголовье некоторых видов животноводческой продукции, я имею в виду, прежде всего, птицеводство, некоторые другие виды продукции, причем выросло довольно прилично, на 8% и даже на 12%», — отметил глава государства.

«Этот год был трудным для растениеводства, во всяком случае, речь идет о нашем урожае. Из-за того, что была засуха, мы не добрали довольно приличное количество того, что планировали собрать… Поэтому наш экспортный потенциал стал чуть поменьше, но, тем не менее, он достаточный для того, чтобы решить наши внутренние проблемы, связанные с зерном, а это — основная часть сельского хозяйства, и наши экспортные проблемы. Мы все равно стараемся быть очень крупным экспортером. Я считаю, что эта линия должна быть продолжена», — заявил Медведев.
http://news.mail.ru/politics/2960677

Уважаемые форумчане! Давайте все же в данном топе общаться конкретно по теме, а обсуждение экономики, курсов валют и ты пы обсуждать в соответствующих разделах. В противном случае придется все несоответствующее разделу удалять за флуд и флейм.

Спасибо за внимание и понимание, ответов и комментариев не требуется. :)

Может не в тему,в хороших районах и современных домах как были 2ки 400 так и стоят ,ну минимум снижают 380....знаю занимались поиском для сестры.