Покупка квартиры

Понравилась квартира, покупателю срочно нужны деньги, но у нас ипотека. Как быстро проходят такие сделки? Агентство продавца предложило договор с частичной оплатой, а остальную сумму после получения свидетельства.
Так делают или это афера?