Квартира и материнский капитал

Собираемся покупать квартиру. Немного не хватает денег, хотели взять ипотеку, тем более есть материнский капитал, хоть как-то можно использовать. Но я читала что собственник обязан оформить квартиру в долевую собственность всех членов семьи, проживающих с ним, после погашения ипотеки. И что же тогда получается, я заплачу за квартиру деньгами от продажи своей, плюс доплата порядка 20%, из них ипотечных денег будет 10%, Т.е. 80 % моих и 20% наши общие с мужем, но формить я должна это все на 4 человек, т.е. вместо 90% собственности у меня будет 25%. Я абсолютно не против наделить своих детей собственностью, но не в данный момент и не в этом возрасте. Получается используя 300 000 рублей я должна выделить из своей собственности 75%??? А если в эту квартиру мы не будем прописываться, то я все равно должна им выделить доли?