Хроники обвала-25"Ложь и правда"

Всвязи с высоким интересом к анонсу, считаю, что вам интересна тема, созданная мной почти 2(два) года назад. Предлагаю переместиться из "Анонса" в 25-е Хроники обвала.

Банки распространяют сказки. Наши жители набрали много долгов. Скоро будет второй кризис связанный с невозможностью отдавать проценты из-за первого кризиса. Государство включило и банки будут забирать у семей ещё больше. Люди уже проели отложенное на чёрный день плюс на них кредиты: лизинги, потребительские, овердрафты, ипотеки. Вы знаете какие проценты в банках? А знаете что банки их скрывают? А знаете что договор банка предусматривает в одностороннем порядке без вашего присутствия повышать процент в связи с кризисом на сколько хочешь процентов? Какой рост? Разве это рост. Я имею высшее образование.

Аренда жилья запрещает квартирам дорожать

...они прогнозируют, что в ближайшие полгода заметного подорожания аренды жилья в Москве ожидать не стоит, как отмечается в статье «Аренда жилья в Москве с середины ноября подешевела на 10%».

Что все это означает? Вполне естественно предположить, что если рынок не принимает даже повышения арендных ставок, несмотря на некоторое улучшение экономической ситуации, то откуда у людей появятся деньги на покупку квартир по более высоким ценам?... http://www.irn.ru/articles/21405.html

посчитайте сколько на еве топов о покупке квартир - вот Вам и статистика в миниатюре. а повторять все время мантру - денег нет ни у кого, денег нет ни у кого можно конечно, но не убедительно.

Ну вот- опять зазывают покупать-)))

http://realty.mail.ru/news/5684.html

"Мечты о настоящем дне" - http://www.kommersant.ru/doc.aspx?fromsearch=da22a93f-fc1b-41d9-82c0-6bc195c2a273&docsid=1286091

Глава Федерального агентства ценообразования в строительстве Евгений Ермолаев заявил, что рынок недвижимости ждет обвал. Например, в столице цена квадратного метра подешевеет примерно в два раза до 60 тысяч рублей...ждемс)

Квартиру щас хрен продашь, по полгода люди ищут покупателя, и цены продолжают снижаться. Покупать квартиры вообще некому - ипотека не работает, проценты огромные, зарплаты сократили, и ни у кого нет уверенности, что завтра его не выпрут с работы, поэтому в кредиты никто не влезает. Банки перестали скупать квартиры, т.к. на них больше не сделаешь быстрых и больших денег, они практически становятся неликвидом. Цены на съем падают еще быстрее, друг снял двушку 80 метров с просто офигительным ремонтом (я бы сказал, что лучше, чем евро), полной меблировкой (массив дерева а-ля версаче), всей техникой в новом доме с охраняемой территорией и бесплатной парковкой под видеонаблюдением за 45 тысяч руб в хорошем месте города. Рынок жилья начнет оживать только, когда оживет все остальное, а это вообще неизвестно когда будет. После Нового года на улицу пойдет еще куча офисных сотрудников, все проводят сокращение, даже Сбербанк, причем аж на 25%. Так с какой стати дорожать жилью? Наоборот, сейчас еще банки начнут разоряться, которые накупили квартир на продажу и с молотка это жилье пойдет через аукционы, и даже на него спроса не будет, просто потому, что денег ни у кого нет, а кредиты либо слишком дорогие, либо их не дают, либо их страшно брать. А любая статья с призывом покупать жилье сейчас - нелепая лоббистская попытка строителей и риелтеров, находящихся на грани разорения. Кстати уже многие строительные компании обанкротились, т.к. никто жилье не покупает.

http://riarealty.ru/ru/article/1/68789.html
без комментариев.

Просроченные выплаты по ипотеке в США достигли рекорда

17.12.2009, 16:29 // Недвижимость, Потребрынок, США

Объем просроченных выплат по ипотеке достиг в ноябре 2009 года в США рекордного уровня, сообщает The Economist Times со ссылкой на отчет Equifax. Кроме того, в декабре этот показатель может возрасти из-за рождественских и новогодних трат американцев.

В ноябре 7,91% выплат по ипотеке были задержаны более, чем на 30 дней. Для сравнения в октябре этот показатель составлял 7,76%. Аналитики Equifax считают, что эти просрочки повлекут в будущем банкротства домовладельцев.

По словам старшего вице-премьера аналитической службы компании Майры Харт (Myra Hart), сложившая ситуация не изменится вплоть до 2011 года.

В ноябре текущего года задолженность по рискованным ипотечным кредитам выросла до 42,06%, тогда как в октябре она составляла 41,46%.

Эти цифры говорят о том, что финансовые проблемы жителей США еще далеки от разрешения, заявляют в Equifax.

http://dom.bfm.ru/info/news/2009/12/17/prosrochennye-vyplaty-po-ipoteke-v-ssha-dostigli-rekorda.html

Нет причин для роста
Экономисты разошлись с чиновниками в оценке перспектив 2010 года

Вопреки прогнозам правительства в следующем году экономика России из кризиса не выйдет. Такой диагноз вчера был поставлен ведущими экспертами на заседании экономического клуба ФБК «Российская экономика-2009: подведение итогов». Завышенные расходы на социалку и слабое финансирование национальной экономики приведут к падению ВВП на 2—4% в 2010 году. Командно-административные антикризисные меры, которые помогли банковскому сектору и сдерживали безработицу, в следующем году уже не повторят «успех» года нынешнего.

Заверения правительства о выходе экономики из кризиса и начавшемся росте нереалистичны, утверждают ведущие эксперты. Подводя итоги уходящего года, экономисты коротко отчеканили: «Государство провалило реализацию антикризисных мер». По пересмотренному весной бюджету, ВВП страны в этом году должен был сократиться на 2,2%. Сейчас падение экономики превысило 8%. Ежемесячное замедление темпов спада промышленного производства не что иное, как пресловутый «эффект низкой базы». Так, в ноябре промпроизводство просело на 1,5% к ноябрю 2008 года, когда и началось обвальное падение.

Но главное — бюджетные деньги вливались в экономику по неправильным приоритетам. «Увеличение расходов на социальную часть не может быть антикризисной мерой, также как и поддержка неэффективных производств», — пояснил директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев. По его словам, некоторые оптимистичные макропоказатели свидетельствуют не о долгожданном начале роста экономики, а о «замедлении темпов падения».

Вопреки правительственным прогнозам в следующем году экономика не выйдет на положительные темпы роста. По расчетам ФБК, в 2010 году ВВП упадет на 2—4% и никакой «эффект низкой базы» уже не поможет. Официальная безработица дорастет до 2,8 млн человек. Инфляция составит 9—11% (по Росстату, сейчас с начала года 8,6%), но это следствие сжатого потребительского спроса, который больно ударит по товарообороту. Показатель упадка может достичь провального сентябрьского, когда оборот розничной торговли за год сократился на 9,9%. «Нефтяной и фондовый рынки перегреты, это приведет к ослаблению рубля и очередной девальвации», — прогнозирует Игорь Николаев. По подсчетам ФБК, стоимость барреля «черного золота» будет корректироваться и составит 50—55 долл.

Между тем экономический блок правительства по-прежнему оптимистичен. Вчера замглавы МЭР Андрей Клепач объявил, что в 2010 году при цене нефти в 58 долл. ВВП вырастет на 3,1%.

Командно-административные антикризисные меры правительства помогли сдержать рынок труда, пресекли начавшуюся задолженность по зарплате и отчасти помогли банковскому сектору, но в следующем году этот успех вряд ли повторится, считает бывший глава Росстата, а ныне глава Межгосударственного статкомитета СНГ Владимир Соколин.

«Я не вижу внятных мер. Еще в ноябре на совещании у министра я спросил, подготовлен ли план мероприятий по выходу из кризиса, на что мне ответили: «Какой план? Кризис у них, а не у нас», — негодует г-н Соколин. По его мнению, сейчас жизненно важно повысить пенсионный возраст в России, поскольку наша экономика не в состоянии «выдержать такое количество иждивенцев». Однако когда г-н Соколин, будучи в своей прежней должности, поднял этот вопрос на коллегии Минэкономразвития шесть лет назад, ему четко дали понять: «Владимир Леонидович, больше об этом вслух никогда не говорите». Судя по всему, сейчас время пришло.

Мысли об ипотеке
Весьма интересный феномен и тенденция, которая неизвестно чем закончится.

Есть миллионы людей в мире, которые в результате грандиозного банковского на*балова купили себе жилье по завышенным ценам в кредит. Теперь цены грохнулись, а платежи по кредиту продолжаются живыми деньгами в том же "докризисном" размере... http://ostapsv.livejournal.com/112145.html

Это не реклама-)) Почитайте как толково объясняют, почему именно сейчас нужно покупать квартиры-))

http://www.whydubai.ru/index.php?clientsource=161&trackingid=yandex-l2&teamid=4&emailbody=3&website=www.whydubai.ru&kywd

Света, пришла пора отвечать за свои слова!


"Опять начался рост? Круто! Про ценовое дно нам будут твердить ещё очень долго. В Латвии кстати полным ходом идёт изъятие ипотечных квартир. Скоро это придёт и в Москву". Света177 17 Август 08:04


Света, конец декабря, а изъятия все нет.

"Почитайте про Казахстан. Нас в РФ ждёт всё тоже самое-))"

http://www.voxpopuli.kz/articles/3/1/494 Света177 17 Август 21:39


Света, где то, что уже давно должно было быть?

"Рынок российской жилой недвижимости активизируется осенью" Anonymous 26 Август 20:18

"Заявляю ответственно, что рынок не восстановится. Эти песни пели во все времена остывания РН. Не верите? Время покажет".... Света177 28 Август 01:09

"Дешевеет и ещё будет дешеветь!
До тех пор - пока у людей деньги не начнут появляться (а для этого перспектив в ближайшие ГОДЫ нету).
Так что радуйтесь люди - будет возможность купить недвижимость дёшево". Света177 27 Август 12:05

Если у людей не будет денег, то не дешевые квартиры тоже не за что будет купить((((
Жилье в Москве всегда недоступно

Тут мои "оппоненты" называют мои посты бредом и предлагают отвечать за слова. Я не отказываюсь ни от одного своего слова. В феврале 2008-го года , когда я начинала свои беседы про обвал, то мне писали примерно тоже самое, только, возможно, более грубо. Пытались пришить мне сумашествие, высказывали виртуальные насмешки... Но! Всё идёт именно так как я говорю. РН не может стоять на месте. Если РН не растёт, то он падает. Квартир на продажу много больше, чем толстосумов, способных их купить за наличные, не так ли? Людям промывали мозг, что доллары отменят и Америке будет кирдык, самая надёжная валюта- рубль. Я вот считаю, что рубль как был деревянный так им и остался. За рубль можно купить товары производимые в РФ, а где наше производство? У нас всё импортное. А наши рубли никому не нужны. А ведь нам говорили, что скоро рубль станет конвертируемым. Только что-то перестали об этом говорить-). И про финансовую столицу мира перестали, и про материнский капитал тоже перестали. Хоть кто-то его уже получил? Отзовитесь те , кто смог им уже реально воспользоваться!!! Нет таких! Выводы делайте сами

Света, я вообще ваш сторонник по поводу понижения цен на жилье. Но! Все мало-мальски дешевое ликвидное жилье(это не первые этажи, не 5-ти этажки и не 15 минут транспортом)действительно быстренько за декабрь скупили. До декабря эти варианты стояли, в частности, у Миэля просматривала несколько вариантов и их долго не могли продать, сейчас смотрю - под авансами. Может и вправду предновогодняя горячка? Интересно ваше мнение, понятно, - январь не рассматриваем, так как застой(праздники, разъезды), а вот что в феврале-марте-то ожидаем?

Все лопнет, но не сразу!!! У нас за две волны поднятие было, вот за две должно упасть. Если бурно росло у нас около пяти лет, то можно предполагать, что будет падение около 3 лет. НЕ МОГЛО ЗА ГОД УПАСТЬ ТО, ЧТО НАДУВАЛОСЬ ПОЛ ДЕСЯТИЛЕТИЯ. Думаю через год вопрос пузыря потеряет почти всю свою актуальность. Еще, думаю, ипотечные и банковский кризис мы увидим.

И нам дадут справить Новый год? Как сговорились:

Крупнейшие ипотечные агентства США Freddie Mac и Fannie Mae объявили о приостановке выселения должников во время рождественских каникул. Послабление будет действовать с 19 декабря 2009 года по 3 января 2010-го. Об этом сообщает The Real Deal.
Президент и исполнительный директор Fannie Mae Майкл Уильямс сообщил изданию, что на это решение "повлиял дух Рождества". По его словам, ни одна семья не должна столкнуться с перспективой быть выселенной в период праздников. Уильямса поддержал генеральный директор Freddie Mac Чарльз Холдеман, который заявил, что семьи должников должны чувствовать себя во время каникул более уверенно и спокойно.

К ипотечным агентствам присоединился банк Citigroup, который приостановил выселения должников на месяц - до 17 января 2010 года.

Как сообщали ранее аналитики компании RealtyTrac, в третьем квартале 2009 года 937,840 тысячи владельцев "ипотечных" домов в США получили уведомления от кредиторов о возможном или грядущем изъятии жилья в счет долгов. Таким образом предупреждение получил каждый 136 домовладелец, что является максимальным квартальным показателем начиная с 2005 года. Увеличение числа должников, не выплачивающих вовремя проценты по кредитам, аналитики связывают с высоким уровнем безработицы в стране.

http://realty.lenta.ru/news/2009/12/18/christmas/

кстаааати!!!! Света, а где обещанный осенний массовый слив жилья банками? Уж столько говОрено про это было. Причем говорилось, что инфа от первых рук, от проверенных людей из банков. И что сразу за этим массовым сливом все и лопнет. И где?

Даже заинтересованные профессионалы сомневаются в росте:

Резюме журнала Metrinfo.ru
Эксперты на удивление оказались единодушными в своих прогнозах: стабилизация или небольшое снижение. Роста не будет. Он возможен, но не скоро. Ну что же для тех, кто задумывается о покупке жилья, это неплохая новость. Хотя покупатели у нас очень часто выступают в двух ипостасях – продавца и «купца». Поэтому проблемы с продажей жилья, видимо будут, так что стратегию сделки надо будет тщательно продумывать.


http://www.metrinfo.ru./top5/

Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 86% в 2009 году

За одиннадцать месяцев текущего спрос на жилье на вторичном рынке недвижимости Москвы вырос на 86%. Частично этому способствовало увеличение числа рекламных объявлений в СМИ, а частично – рост деловой активности на рынке в целом, говорится в пресс-релизе информационно-аналитического центра группы компаний «Пересвет-Групп».

«За ноябрь текущего года количество звонков покупателей увеличилось на 17,7%. В основном, будущие собственники жилья интересуются однокомнатными квартирами эконом класса за 3,5 – 4 млн. рублей и двухкомнатными за 4,5 - 6 млн. рублей. Но в последнее время возрос спрос и на более дорогую жилую недвижимость, за 7-12 млн. рублей», - указывают аналитики.

По данным компании, в ноябре 2009 года средний уровень цен на вторичном рынке жилья Москвы составил $6,2 тыс. за 1 кв.м или 177,5 тыс. рублей. За прошедший месяц цены в долларах и в рублях упали на 0,32% и 2,04% соответственно. Количество квартир, выставленных на продажу в ноябре снизилось до 39,4 тыс. штук, что на 4,78% меньше октябрьского уровня. Снижение объема предложения характеризует уход с рынка наиболее ликвидных предложений, а именно, пользующихся повышенным спросом квартир в сегменте эконом-класса, отмечают эксперты.
http://urbanus.ru/news/5562/

Число сделок по купле-продаже элитного жилья в Москве выросло в ноябре в 2 раза
Количество сделок по купле-продаже элитной недвижимости в Москве в ноябре в два раза превысило среднемесячное количество сделок в 2009 году, свидетельствуют данные компании IntermarkSavills.

В соответствии с ними, в ноябре в столице было реализовано около 40 элитных квартир в строящихся комплексах (без учета ММДЦ "Москва-Сити").

"Суммарный объем первичного предложения составлял около 1,2 тысячи квартир", - указывается в докладе компании.
При этом, по данным экспертов, основной спрос в ноябре пришелся на 4-комнатные квартиры (36% сделок) по цене от 1,5 до 3 миллионов долларов.

Они отмечают, что средняя долларовая цена на элитные квартиры в Москве в прошлом месяце увеличилась, по сравнению с октябрем, на 0,8% - до 12,3 тысячи долларов за квадратный метр, а средневзвешенный бюджет покупки элитной квартиры составил 1,9 миллиона долларов.
В свою очередь на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья, указывается в материалах IntermarkSavills, число заключенных сделок в ноябре поднялось, по сравнению с октябрем, на 35%.

При этом цены на высокобюджетные загородные объекты в области, сообщается в докладе, остались на уровне октября - 3,79 тысячи долларов за квадратный метр для коттеджей и 2,92 тысячи долларов за квадратный метр для таунхаусов.
"Средний бюджет покупки коттеджа в ноябре 2009 года составил 1,1 миллиона долларов за объект (на 5% больше, чем в октябре), таунхауса - 570 тысяч долларов (на 4% больше, чем в предыдущем месяце)", - говорится в материалах компании.


РИА Новости.

http://www.santa.su/news/3157/

Тут любят говорить о росте цен из-за дефицита и об ипотеке в 10-11%,которую пообещал наш премьер.Если доверять всем заверениям нашего правительсва,то похоже ,что никакого дефицита жилья не будет наблюдаться
ЖИЛЫЕ МЕТРЫ ЗАБРОШЕННОЙ ЗЕМЛИ

Ежегодно в России будет строиться 140–150 млн кв. м жилья. Причем стоимость его не превысит 30 тыс. рублей за 1 кв. м. Такая задача поставлена правительством Фонду содействия развитию жилищного строительства. Правда, за полтора года своего существования фонд успел подготовить бумаги по продаже лишь сотни земельных участков...

http://gazeta.ru/business/2009/12/21/3301928.shtml

Скоро Рождество
http://www.youtube.com/watch?v=KdofHKYmV4A&feature=player_embedded#

Совладелец строительной компании застрелился из-за долгов


В ночь на понедельник, 21 ноября, в Санкт-Петербурге из охотничьего ружья застрелился соучредитель строительной компании ЗАО «Ольвекс». Правоохранительные органы Северной столицы обнаружили труп бизнесмена в его собственной квартире.

«В ванной комнате этой же квартиры обнаружено тело матери бизнесмена, члена совета директоров ЗАО «Ольвекс», 1936 года рождения, с перерезанным предплечьем», – сообщают РИА «Новости» со ссылкой на источник в правоохранительных органах. С места происшествия также изъята предсмертная записка.

В данный момент проводится проверка в связи с самоубийством бизнесмена и его матери. Некоторые СМИ сообщают, что суицид совладельца «Ольвекса» был вызван серьезными долгами по кредитам.

http://kvartira59.ru/newsline/254146.html

Инвестиционный банк J.P. Morgan сбивает цены на недвижимость в Нью-Йорке

Инвестиционный банк JPMorgan Chase заключил на днях договор на продажу 23-этажного небоскреба на Манхэттене за 105 млн долларов, то есть чуть меньше чем по 100 долларов за квадратный фут (около 960 долларов за кв. м), пишет New York Post. Эксперты считают, что это ХОРОШАЯ ЦЕНА для сделки...
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/12/20/181849

Интересно,а цены на землю тоже падать будут?

Хорошие новости.



Количество безработных в России растет угрожающими темпами – на 5% в месяц. Сейчас работы нет уже у 6,131 млн человек, что составляет 8,1% экономически активного населения, подсчитал Росстат. До конца года безработица еще увеличится, поскольку компании будут оптимизировать расходы. А в последующие годы её рост ускорится, предупреждают эксперты. Об этом свидетельствует задолженность предприятий, которая уже достигла 15 трлн рублей.

Общая численность безработных в России, рассчитываемая по методологии Международной организации труда, в ноябре подскочила на 5% по сравнению с октябрем и достигла 6,131 млн человек. Это составляет 8,1% всего экономически активного населения страны, сообщил Росстат.

Численность безработных граждан, официально зарегистрированных в службах занятости, в ноябре выросло на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем и составило 2,041 млн человек. Если же сравнивать с ноябрем прошлого года, когда предприятия из-за кризиса начали проводить массовые увольнения, общее число безработных увеличилось на 15,9%, тогда как официально зарегистрированных – на 56,5%.

Рост безработицы возобновился после весьма продолжительного периода стабилизации на рынке труда. Начиная с весны 2009 года количество безработных сокращалось: в марте этот показатель упал на 2,4% по отношению к показателю предыдущего месяца, в апреле – на 2,9%, в мае – на 3,1%, в июне – на 2,5%, в июле – на 2,5%, в августе – на 2,6%, в сентябре – на 4%. И лишь в октябре был зафиксирован рост на 1,3%.


В правительстве увеличение безработицы объясняют сезонным фактором: традиционно этот показатель начинает увеличиваться с ноября.


«Такого всплеска, как в прошлом году, когда у нас по неделям было до 100 000, не будет», – уверял в начале декабря вице-премьер Александр Жуков.

Правительственная оценка отчасти совпадает с экспертной. Действительно, осенью и зимой, как правило, наблюдается рост безработицы. «Возьмем, например, показатели докризисных 2006 и 2007 годов. В ноябре общее число безработных составило 5 млн, в декабре – 5,13 млн, в январе – 5,26 млн, в феврале – 5,4 млн. А уже в марте – 5,08 млн», – пояснил ведущий эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) Игорь Поляков. По его словам, осенне-зимний рост количества безработных объясняется снижением активности в сельском хозяйстве, строительстве. «До конца года еще будет сокращение не более, чем на 0,5%. Компании будут подчищать хвосты, оптимизируя затраты на персонал», – говорит управляющий партнер Club Consult Development Тимур Соколов.


«В целом по итогам года уровень безработицы составит 8,3–8,4%, а в среднем за год – 8,4%, из-за высоких показателей в начале года, когда число безработных достигало 9,5%», – считает Поляков.


Однако в этом году влияние сезонного фактора усугубляется кризисом. «Такой скачок безработицы может быть связан с тем, что ближе к концу года многие компании либо исчерпали ресурсы, на которых «держались» предыдущие месяцы, либо, оценив перспективы, поняли, что необходимо и дальше оптимизировать расходы, в том числе и за счет сокращения персонала», – добавляет генеральный директор исследовательской компании «Башкирова и партнеры» Елена Башкирова.

В Минздравсоцразвития ожидают, что по итогам года в России будет около 2,1 млн официально зарегистрированных безработных. Предвидя возможное ухудшение ситуации, правительство подписало постановление о дополнительных мерах по снижению напряженности на рынке труда, по которому на борьбу с безработицей выделят 36,3 млрд рублей в 2010–2011 годах. «Я считаю, что регионы должны обратить особое внимание на те новые возможности, которые открывает этот документ, и учесть их при подготовке и реализации своих региональных программ», – подчеркнула глава Минздравсоцразвития Татьяна Голикова. Деньги пойдут на традиционные инструменты борьбы с безработицей: организацию стажировок выпускников, трудоустройство инвалидов, опережающее профобучение работников в случае простоя, введение режима неполного рабочего времени, содействие самозанятости безработных. Согласно прогнозу Минздравсоцразвития, благодаря этим мерам число официальных безработных в 2010 году составит не более 2,2 млн человек, а в 2011 году снизится до 2,1 млн человек.

Однако эксперты более осторожны в своих оценках. «Еще не вечер. Достаточно посмотреть данные о кредиторской задолженности, чтобы понять, что происходит в промышленности», – говорит руководитель центра уровня и качества жизни Института социальной политики Академии труда и социальных отношений Сергей Уланов. Согласно предварительным данным Росстата, на конец октября просроченная задолженность достигла 1,14 трлн рублей, что составляет 7,6% от общей задолженности. «Общая кредиторская задолженность достигла 15 трлн рублей. У предприятий не хватает денег, а кредиты, чтобы начать расшивку и производство, стоят очень дорого.


И в таких условиях накопленных долгов предприятий в кризис правительство продолжает повышать тарифы с нового года. С 1 января нас ждет обвальное сокращение производства, а значит, и рост безработицы», – возмущается Уланов.


«Ожидать улучшения ситуации пока не приходится. По прогнозам экономистов, мировой и российской экономике понадобится 2–3 года, чтобы восстановиться после кризиса», – говорит Башкирова. «У нас так называемая ситуация неравновесия, когда непонятно, то ли рванем вверх, то ли упадем. И с таким настроением неопределенности мы переходим в 2010 год, – констатирует ведущий специалист социально-экономических программ Центра социально-трудовых прав Петр Бизюков. –


Пока оснований для изменения нет, реструктуризация не идет, а согласно экономическим обзорам, Россия становится еще более сырьевой, чем была до кризиса».


Пока нет реального эффекта от модернизации экономики, а значит, нет и новых рабочих мест, да и программы по борьбе с безработицей не вполне эффективны, заключает Башкирова.

http://www.gazeta.ru/money/2009/12/21_a_3301828.shtml

Это топик имеет своей целью прервать поток вранья про цены на жильё.

Перспективы жилищных цен в 2010 году
Жилье в России начнет дорожать с 2011 г. на 2 — 5% ежегодно, а к концу 2012 года стоимость квадратных метров, в первую очередь, в Москве, могут вернуться на докризисный уровень.Это отчасти подтверждают и расчеты Министерства экономического развития России (МЭР).

Большинство аналитиков любого уровня профессионализма и независимости от строительных компаний отказывались почти полгода делать какие-либо прогнозы стоимости квадратных метров, ссылаясь на закрытость данных макроэкономических показателей и конкретных планов правительства по восстановлению жилищного сектора. К концу 2009 года эксперты, проведя необходимые расчеты, стали более смело смотреть в будущее, пытаясь ответить на один из важнейших для россиян вопрос стоимости жилья.

«Жилье уже накопило так называемый "отложенные спрос", что будет толкать цены вверх»
Так, согласно данным газеты «Ведомости», 10 аналитиков рынка недвижимости спрогнозировали стоимость квадратного метра московского жилья в 2010 года, причем, их расчеты практически совпали в цифрах и времени.

В компании Blackwood считают, что нынешнее состояние рынка дает возможность предполагать, что сейчас уже наступил период посткризисной стабилизации. Это позволяет ожидать возобновления тенденций роста цен. "Тренд" ясен. Но - без конкретики.

В компании "О.С.Г." ВЗГЛЯДу уверенно сообщили, что в ближайшие 1-2 года на рынке будет увеличиваться дефицит новостроек при одновременном и достаточно быстром вымывании качественных объектов из предложения. Таким образом, серьезно изменится структура предложения и, соответственно, цены: качественные объекты будут расти в цене быстрее, а средний показатель цены по рынку будет повышаться медленнее.

Суммируя данные экспертов, которые предоставляют свою аналитику газете ВЗГЛЯД более года, можно оценить будущее цен примерно следующим образом: рост цен на жилье начнется с лета-начала осени 2010 года. При этом, он может составить около 12-15%, а в элитном сегменте — порядка 10%.

Аналитики, опрошенные другими СМИ, также считают, что к концу 2010 года показатели средней стоимости одного квадратного метра на рынке элитного жилья на первичном рынке составят 18,5-19,3 тыс. долларов за метр, а на вторичном — около 25-25,5 тысяч. При этом наиболее качественные объекты будут расти в цене опережающими темпами.

В будущем году средняя стоимость 1 квадратного метра в столице на первичном рынке может достичь 5,6-5,7 тыс. долларов, на вторичном — 6-6,5 тысяч.

В агентстве МИАН считают, что отложенный спрос в будущем году значительно увеличится. Это, в свою очередь, приведет к росту цен. "Скорость" роста будет равна инфляции плюс 5%. Эксперты предполагают, что стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке недвижимости к концу 2010 году увеличится как минимум на 12% и в среднем составит около 170 тыс.рублей.

На вторичном рынке прогнозируется рост цен на уровне 10-12%. Средняя стоимость московского метра будет на уровне 155-160 тыс. рублей.

Аналитики «Инком» прогнозируют средние цены на отметке в 6-6,5 тыс. долларов на вторичную жилую недвижимость. Типовое жилье в столице сохранит средние цены в диапазоне 4,3-5 тыс. долларов за метр. Типовое жилье в Подмосковье будет стоить 2,4-2,8 тыс. долларов. Жилье бизнес-класса: в Москве — 6,5-7,5 тыс. долларов за "квадрат", в области — 2,500-2,9 тысяч. Элитное жилье: 7,8-8,6 тыс. долларов в Москве и 2,7-3,0 тысячи - в области.

"В 2010 г. будет наблюдаться стабилизация цен на квартиры в Москве, - говорит в интервью "Ведомостям" руководитель "Индикаторов рынка недвижимости" ( IRN.ru)Олег Репченко. - Ни заметного рост,а ни заметного снижения цен на квартиры в экономклассе я не ожидаю. Стоимость "квадрата" в этом сегменте составит 4000 долларов, но возможны колебания как в сторону снижения, так и в сторону роста на 5-10% по итогам следующего года. Более существенная коррекция цен возможна по ряду причин в дорогих сегментах жилья — бизнес и элитном".


В Penny Lane Realty прогнозируют в будущем году среднемесячный рост цен во всех сегментах на 1-1,5%. Таким образом, предполагаемый диапазон цен может быть следующим: на элитное жилье — от 15 до 70 тыс. долларов за метр, жилье бизнес-класса — от 6 до 15 тысяч, экономкласса — от 3 до 6 тысяч.

Аналитики рынка убеждены, что рынок жилья Москвы в 2010 году будет характеризоваться сильной дифференциацией. Рост, в первую очередь, коснется качественных квартир в домах с хорошим расположением и видовыми характеристиками, цена которых будет соответствовать их качеству. В то время как ликвидность переоцененных квартир значительно снизится.

В IntermarkSavills утверждают, что рост валютных цен в следующем году составит 8-10%. наиболее существенно будут дорожать новостройки премиум- и экономкласса — в среднем на 10% за год. Новостройки бизнес-класса останутся на текущих ценовых уровнях. В результате средняя по рынку цена новостроек в течение года вырастет не более чем на 5% — до 5,3-5,4 тыс. долларов за метр.


Суммируя прогнозы экспертов рынка, можно считать единодушно признаваемыми несколько факторов: коррекция цены, которую мы наблюдали последние 13-14 месяцев, и накопленный за это время отложенный спрос. Другой фактор — это все возрастающий дефицит объемов жилищного строительства. На сегодняшний день все объекты первичного рынка, пользующиеся спросом, находятся на завершающей стадии.

Одновременно следует принимать во внимание и то серьезное обстоятельство, что, несмотря на наметившиеся тенденции к росту, следующий год скорее всего будет годом стабилизации цен и роста количества оборотов. Возможна незначительная коррекция цен во всех сегментах, но больше всего падение цен произойдет в экономклассе — на 5-10%

Жилье в России начнет дорожать с 2011 года на 2 — 5% ежегодно, так считают эксперты Министерства экономического развития России (МЭР).

«Наибольший скачок цен ожидается в 2014 году, когда стоимость новостроек вырастет на 5,7% — до 3,4 миллиона рублей», — указывают аналитики министерства.

Если следовать этим госданным, то к 2016 году среднестатистическая квартира России увеличится в цене до 3,6 млн рублей, а кумулятивный рост цен на жилье, если исходить из прогнозов МЭР, достигнет 23%.

Безусловно, не все участники рынка смотрят с оптимизмом в 2010 год. Некоторые, наоборот, полагают, что будущий год-полтора будут очень серьезным испытанием для страны, а значит, и о росте цен на жилье говорить еще крайне прждевременно.

http://realty.vz.ru/article/2009/12/25/1527.html

Товарищи продавцы! В связи с чем вдруг перед НГ подняли цены на свои квартиры?!

Российский союз строителей прогнозирует снижение цен на жилье на 5–10% (23.12.2009)

Стоимость квадратного метра жилья в России в 2010 году снизится на 5–10%. Такое мнение высказал сегодня на пресс–конференции президент Российского союза строителей Владимир Яковлев.

"В настоящее время средняя стоимость квадратного метра по Москве составляет около 130 тыс. рублей, по стране — порядка 30 тыс. на первичном рынке", — уточнил он, отметив, что "в следующем году цена за квадратный метр будет падать в зависимости от класса жилья". "То есть на жилье, которое будет не очень востребовано, цена может снизиться на 10%, а на жилье экономкласса — до 5%", — пояснил глава РСС.

По мнению Яковлева, "для снижения себестоимости цены на жилье государству необходимо снизить административные барьеры", пишет Прайм–ТАСС.
http://kvadrat.ru/news/23122009_rossijskij_sojuz_stroitelej_prognoziruet_snizhenie/

Цены на жилье – как глубоко они упадут?

Пользуясь привычными экономическими инструментами и расчетами, поведение цен на жилье в условиях неординарного экономического кризиса предсказать невозможно. Таких моделей попросту не существует. Но можно использовать метод сценарных прогнозов. Однако по любому из сценариев нас ждет падение цен.


О том, почему в массовых прогнозах читатели встречают лишь обещание повышения цен, мы уже писали в статье Почему лгут аналитики по недвижимости. В действительности причин для повышения цен на жилье нет, поскольку мировой кризис продолжается (Почему цены на жилье будут падать). В подобных сложных ситуациях, когда перестают действовать привычные законы, используется метод сценарных прогнозов. Суть метода предельно проста: «что будет, если...».

Примерно так сейчас и прогнозируют экономическую ситуацию в мире, поскольку «пузырь» из фьючерсов, опционов и прочих биржевых «фантиков» привел к краху старой экономической науки. А других «научных» методов прогнозов пока нет.

Что будет с экономикой

Как бы то ни было, «пузырь» в 500 триллионов долларов, который навис над экономической системой как дамоклов меч, гасить все равно надо. Если попытаться это сделать привычными методами, все население планеты должно бесплатно трудиться десять лет. Очевидно, ни этот способ, ни способ, предложенный «отцом» деривативов Шоулзом (взорвать рынок деривативов и начать все снова), не проходят.

Поскольку оба ведут к краху всей экономической системы. Но сдувать то «пузырь» все равно как-то надо! Судя по тем шагам, которые в течение года предпринимают правительства разных стран, ничего лучше, как накачивать собственные экономики деньгами, пока никто не придумал. По сути это означает, что в огромном многотриллионном «пузыре» ставят небольшие (миллиардные) заплатки на особо заметных прорехах.

Если этот способ сработает (на какое-то время), то мировую экономику ждет «U»-образный сценарий развития. То есть спад, затем медленное сползание, длительное дно, и только потом выход. Вся эта история может затянуться на пять-шесть лет. Об сверхоптимистичном «V»- сценарии (с быстрым выходом из кризиса) уже не вспоминают даже сами оптимисты. Второй возможный сценарий - это «W»-образный. По сути это лишь модификация предыдущего сценария, но на гораздо более длительный период – до 10-12 лет. И третий самый неприятный исход событий – это «L»-образный сценарий. В этом случае о восстановлении экономики придется говорить через десятки лет. И это в лучшем случае, поскольку столь затяжной характер кризиса может повлечь за собой различные события неэкономического плана. Собственно, рассуждать об «L»-сценарии вообще нет особого смысла, поскольку это сценарий глобальных потрясений, революций и войн. Что и кто останется в результате такого хода событий, представить довольно трудно. Этот вариант не выгоден никому. Поэтому все (в том числе и те, кто затеял игру в деривативы) попытаются избежать его. Вопрос в том, что из этого получится.

Анализ профессора бизнес-школы Стерна (Нью-Йоркский университет) Нуриэля Рубини показывает, что падение экономики будет продолжаться, что она попала в лучшем случае в глубокую, жестокую и затяжную рецессию U-образной траектории. Беспрецедентные меры налоговой и «денежно-накачной» стимуляции, как надеется Рубини, предотвратят развитие кризиса по L-образной траектории. Будем надеяться, что остаются только два вида рецессии: «U» и «W».

Точка отсчета для России

Бравурными прогнозами о прохождении дна кризиса переполнены все СМИ. Однако, как считают «альтернативные» экономисты, с нашим кризисом далеко еще не все ясно. По мнению профессора кафедры финансов и отраслевой экономики Российской академии государственной службы при президенте Елены Румянцевой, дно кризиса Россией еще не пройдено. «У нас произошло наслоение мирового финансового кризиса на общеэкономический системный кризис».Директор департамента стратегического анализа аудиторской группы ФБК Игорь Николаев делает из статистики последних месяцев более пессимистический прогноз. «Никакого экономического роста в 2010 году не будет. Какие там 1,6% прироста ВВП (предусмотренные федеральным бюджетом на 2010 год)! Увы, более реалистично ожидать до минус 4% по ВВП». Да и реальные цифры не подтверждают мифы о конце кризиса. В то время как Росстат докладывает о продолжении экономического роста, на самом деле «произошло сокращение промышленного производства, инвестиций, строительства, грузооборота, реальной зарплаты, а в ближайшие месяцы может резко ухудшиться ситуация на рынке труда», говорится в материалах Центра макроэкономических исследований Сбербанка.

При таких «стартовых» позициях (U- или W-вариантах развития событий) нам сладко не придется. Предположим, что сработает наиболее оптимистичный мировой сценарий «U». Уже общеизвестно: «чихание» на Западе отзывается у нас жестокой простудой. Не спасет нас тогда и наша газово-нефтяная палочка-выручалочка. Ведь при падении мирового производства нефтяной «пузырь» сдуется очень быстро. И при цене нефти в 15-30 долларов за баррель страна фактически лишится притока денег. Ну а поскольку собственное производство находится в плачевном состоянии (ведь структурной перестройки нашей экономики, несмотря на все разговоры, так и не произошло) и все наши средства мы получали в основном за счет продажи сырья, то в России нас ждет, по крайней мере, заметно усиленный «U»-сценарий.

И даже этот вариант развития событий для нас можно считать оптимистичным. Какое-то время мы продержимся на тех резервах, которые пока не растащили. Если правительство пойдет на стимулирование спроса, на создание рабочих мест, на модернизацию собственной промышленности, то выход все же просматривается. Но надолго резервов в любом случае не хватит. Как сказал господин Кудрин на недавнем выступлении Академии народного хозяйства при правительстве РФ, «...резервный фонд будет потрачен в 2010 г. даже при цене нефти в $70. Останется ФНБ, но его тоже начнем тратить – сильно повышены пенсии».

Недвижимость, какой она будет?

При любом сценарии она будет дешеветь и стремиться к уровню реальных доходов в том или ином регионе. Сценарий первый («U») – оптимистичный. В этом случае стоимость жилья будет приближаться к уровню доходов. Очень неплохой «маркер» доходов – это стоимость аренды жилья. По экономическим законам жилье должно стоить примерно как плата за него в течение 100 месяцев. У нас этот показатель пока превышен в разы.

Например, в Санкт-Петербурге аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 15 тысяч рублей в месяц. Значит, и квартира должна стоить около 1,5 миллиона, а стоит минимум 2-2,5. Вот ориентир на сегодня. В этом случае нас ждет падение цен на 20-25% в течение года. Но если доходы населения будут падать (а этого не избежать!), то нас, соответственно, ожидает и более глубокое падение цен на жилье – до 30-40%. Единственное утешение - снижение цен не будет таким резким, как в 1998 году.

Безусловно, к общеэкономическим причинам падения цен надо добавить и факторы, непосредственно воздействующие на рынок недвижимости. Я бы к этой категории отнес ипотечные квартиры с невыплаченными долгами. По данным одного из аналитических центров, количество заемщиков, которые не смогут полностью и вовремя расплатиться по жилищным кредитам, может достичь 22% от их общего количества. Уже сейчас количество должников выросло до 60 тысяч! Выброс ипотечных квартир на рынок в массовом порядке может еще больше усугубить падение цен. Как долго будет продолжаться падение? Перелом тенденций рассчитывается довольно просто, по «формуле» - год за три. То есть год падения, затем три года восстановления.

Мы падаем уже полтора года, и падение пока не прекратилось. И даже при «оптимистичном сценарии» и окончании мирового кризиса к концу следующего года нас ждет, по крайней мере, очень медленное восстановление экономики в течение 4-8 лет. В этом случае цены на недвижимость (и доходы) будут падать еще полтора-два года, затем последует 3-4-летнее «болото» с незначительными колебаниями цен около «дна». А вот после этого можно ожидать постепенного роста доходов, и, соответственно, роста цен на недвижимость.

Сценарий второй – не слишком оптимистичный. Если мы в экономике ничего сделать не сможем (или возобладает мировой «W»-сценарий), тогда и нас ждет довольно жесткий «W»-вариант. То есть небольшие подъемы будут чередоваться с еще более глубоким падением. При таком развитии ситуации непременно сработает "воронка рецессии", когда сокращение производства и падение доходов в нескольких отраслях потянут за собой и другие отрасли. А это означает дальнейшее падение ВВП, увеличение безработицы, обнищание населения. Вот в этом случае гиперинфляции вряд ли удастся избежать. И тогда нас ждет обвал цен на недвижимость. А квадратный метр в обеих столицах может опуститься до дефолтного уровня в 300-400 долларов за метр.

Сценарий третий - пессимистичный. Это сценарий краха всей мировой экономики. В этом случае цены на недвижимость мало кого будут интересовать. Важнее станут цены на хлеб, соль, спички и сахар.

Что касается сегодняшней ситуации, то благодаря усилиям риэлторско-строительного лобби цены на жилье еще какое-то время продержаться на прежнем уровне, а возможно, на какой-то, очень короткий срок, могут даже слегка подрасти. Но всего скорее, «пузырь» надуть не удастся, и падение цен продолжится уже с января. А в течение 2010 года при любом сценарии развития событий они упадут не менее чем на 20-25%.

Сергей Уткин, специально для Restate.ru
http://www.restate.ru/material/94950.html

"Квадрат" будет стоить не больше 26 тыс. рублей
2009-12-25, 13:34:00

Крупнейшим игроком на жилищном рынке России станет Федеральный фонд развития жилищного строительства. К 2020 году на землях фонда будет ежегодно возводиться до 150 млн. кв. метров недорогого жилья — это почти втрое больше, чем всего будет построено в России в этом году.

Об этом заявил вице-премьер Александр Жуков на совещании по реализации стратегии развития Фонда РЖС. На ближайший год цель скромнее, но лишь на первый взгляд: подготовить участки для строительства 12 млн. кв. метров жилья.

Александр Жуков, заместитель председателя правительства РФ, заявил: "Многие крупные города задыхаются от нехватки площадей на жилую застройку, в то же время есть федеральные земли, принадлежащие различным организациям, которые не используются и могут быть задействованы под жилое строительство. Главная задача фонда - вместе с регионами найти такие земли, обустроенные инфраструктурой и готовые под застройку и передать их регионам или самим заняться обустройством земель".

С 2012 года около трети жилья в России будет возводиться на участках Фонда РЖС. И это не только городские высотки. Не менее половины новостроек должны быть малоэтажными, в том числе - индивидуальными домами. Типовыми проектами станут работы победителей конкурса "Дом 21 века". Его итоги фонд подведет уже 28 декабря.

Строить новое жилье будут из энергоэффективных и экологически чистых материалов, производить которые также будут с помощью Фонда РЖС. Один из первых заводов появится в Новосибирской области.

Как заявил телеканалу "Недвижимость" Игорь Задворнов, руководитель представительства Новосибирской области при правительстве РФ в Москве: "Нам переданы участки для строительства производственных предприятий для производства строительных материалов. Документы оформлены, идет передача земли инвесторам. В течение года будет построен самый современный в России завод по комплектам малоэтажному строительству домов".

Новое жилье должно быть не только комфортным, но и недорогим. Одно из главных условий конкурса "Дом 21 века" - кв. метр жилой площади не может стоить дороже 26 тыс. рублей. И многие регионы уже готовы строить по таким ценам.

"Я спрашивал у губернаторов о цене кв. метра. Почти все руководители регионов отмечают, что укладываются до 30 тыс. рублей за кв. метр. Многие называют от 20 тыс. до 30 тыс. Это с учетом инженерной и социальной инфраструктуры - все, что необходимо для достойного жилья", - сказал Жуков.

Снижать конечные цены Фонд РЖС будет двумя путями - за счет больших объемов строительства и ограничения продажи жилья по времени. Завышать цены и ждать покупателя частные застройщики не смогут - не позволят контракты с Фондом РЖС.

"Все площадки, которые у нас есть, будем макетировать на предмет плотности застройки на этих участках. Застройщику в течение полугода будет предоставлена возможность после завершения строительства регистрировать право собственности продавать жилье, но если в течение полугода не реализовано жилье, будем выкупать - по ценам ниже Минрегиона", - сказал Александр Браверман, генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Ближайшая задача фонда - собрать информацию о землях, на которых находятся ветхие и аварийные дома. Эти участки планируется передать фонду, чтобы построить там новое жилье.

// Собственник
http://realty.mail.ru/news/5741.html

Новый год должен принести нам существенное снижение цен на квартиры. Погуляли, не работали. Денег от этого не прибавится. А сколько народу погибло от такой длительной пьянки? А тут жужжат про рост-))

Мы кв-ру покупали 2,5 года назад в Красногорске-99 м2 за 5,7млн,а буквально перед НГ соседи над нами продали свою кв-ру уже за 7млн-ну и где цены спрашивается упали?подруга осенью сдала однушку в Крылатском за 35 тыс.

подниму

Hello, rushkins! Я слышать у вас скоро цены на ваши soviet berlogas будут подняться.. это есть правда? Я очень интересно мнение честный риэлтор!

Впервые за последнее десятилетие официальная статистика зафиксировала снижение стоимости жилья в столице. Согласно данным Мосгорстата, за 2009 год новостройки подешевели на 4,4%, квартиры на вторичном рынке — на 5,3%.

В то же время участники рынка недвижимости насчитали гораздо более сильное падение — на 16—18% в рублях и до 23% в долларах. Сильнее всего пострадал от кризиса перегретый в тучные годы рынок дорогого жилья: там ценники снизились более чем на треть.

Официальные данные удивляют застройщиков и продавцов квартир, которые говорят о гораздо более серьезном падении цен.

...

Чемпионами по скоростному снижению цен стали бизнес-класс и элитное жилье. Именно эти сегменты сильнее всего прочувствовали на себе все прелести кризиса, пострадав от ухода с рынка миллионеров. По итогам 2009 года квартиры в бизнес-классе подешевели на 24%, до 5,4 тыс. долл. за 1 кв. м, подсчитали эксперты Intermarksavills. Средняя цена в строящихся домах премиум-класса к концу года снизилась на 32% и составила 12,6 тыс. долл. за «квадрат». При этом по сравнению с докризисным уровнем стоимость элитных новостроек рухнула на 42%.

РБК

19.01.10 : Москвичи снова покупают квартиры
На московские квартиры, похоже, возвращается спрос: число сделок на вторичном рынке выросло в декабре на 72%. Покупатели разбирают дешевые квартиры

В декабре прошлого года в Москве зарегистрировано на 72% больше сделок купли-продажи квартир, чем в ноябре: 8498 против 4941, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. Это на 34% больше, чем в декабре 2008 г.: тогда было зарегистрировано 6342 сделки. Количество ипотечных сделок увеличилось по сравнению с ноябрем более чем в 2 раза до 1341 и практически сравнялось с декабрем прошлого года (1406). А доля ипотеки в общем числе сделок выросла до 15,8%. Для сравнения: в кризисных I и II кварталах 2009 г. она составляла 8-9% (а в лучшие, докризисные, времена — более 20%). Ипотечные ставки снизились на 3-4% до 14-15%, а некоторые банки снизили первоначальный взнос, объясняет рост замруководителя розничного бизнеса Альфа-банка Илья Зибарев.

Рынок оживает, падение прекратилось, считает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. По его данным, в среднем падение цен предложения на квартиры в Москве за 2009 г. составило 24,1% (в долларах). С 5 октября 2009 г. IRN.ru фиксирует увеличение средних долларовых цен — с $3865 до $4065, с конца ноября подросли и рублевые — со 116 414 до 120 161 руб. Если осенью однокомнатную квартиру с неплохими характеристиками можно было найти за 4,5 млн руб., то сейчас — нет, рассказывает один из риэлторов «Инком-недвижимости».

Всплеск числа сделок связан прежде всего с отложенным спросом, сходятся во мнении опрошенные «Ведомостями» эксперты. Он формировался с ноября 2008 г., когда покупатели откладывали приобретение квартиры в ожидании снижения цен, говорит Алексей Шленов, гендиректор «Миэль-брокериджа». По его словам, в последние месяцы 2009 г. отмечалось вымывание с рынка дешевых объектов.

«Те покупатели, которые не потеряли уверенности в завтрашнем дне, охотно стали брать ипотечные кредиты, боясь очередного повышения стоимости недвижимости: за последние месяцы жилье экономкласса в Москве не только не дешевело, но и по некоторым позициям (одно- и двухкомнатные квартиры в спальных районах в современной панели) стало расти в цене», — говорит гендиректор агентства недвижимости «А-риэлти групп» Валерий Барнинец. «Люди устали ждать снижения цен и вернулись на рынок», — считает президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак.

Репченко полагает, что в течение 2010 г. цены будут «топтаться на месте». Покупательная способность людей не улучшилась, объясняет он. Полторак указывает, что основная часть сделок — альтернативные: на их долю приходится до 90%. По его прогнозам, цены на столичную недвижимость будут расти немного быстрее инфляции.

http://www.irn.ru/articles/21742.html

к сентябрю обещают евро по 26 рублей....

"Всем доброго дня. Давно читаю этот форум (оч интересно), так как имею определенные вопросы связанные с недвижимостью, на которые у меня определенно нет ответа.И вот решил зарегится, хотя имею отношения к РН косвенное. Мой пост скорее будет риторическим, но было бы приятно и интересно если бы каждый из уважаемых форумчан дал определенный ответ, короткий и ясный на вопрос - "Что бы я сделал в данной ситуации?".
Так вот мой расказ.
Имею квартиру (50 кв м), которая находиться в залоге у банка по ипотечному кредиту.
Остаток долга 2 100 000 р..
Ежемесячный платеж по кредиту- 25 000 р.
Еще платить 12 лет.
Докризисная рыночная цена квартиры - 4,0 - 4,2 млн. р.
Имея дачный домик за городом, два года назад перехали туда с женой (после подключения газа к дому), а квартиру стали сдавать. Так как жена ушла в декрет и своей з/п тянуть семейный бюджет + кредит было тяжко. Да и нужно было готовиться с пеленками и распашонками для сына, которому кстати сейчас почти 1,5 года.
Июль 2008 г. по март 2009 - сдавал квартиру по 40 000 р. (Платил по кредиту, и еще оставалось )
Май 2009 - июнь 2010 Сдавал по 25 000р.(Платил по кредиту
Последняя сдача (с августа 2009 по декабрь 2010) была уже по 20 000 р. (Платил по кредиту и 5 тыр добавлял из з/п )Клиент оказался - гемороем, проблемней предыдущего, и сейчас желание сдавать у меня нет, по крайней мере ПОКА.
Выставлять начал квартиру на продажу с лета 2009 года (как только съехал "вкусный" жилец) по 3,5 млн., сейчас 3,0млн., звонков практически нет.
Так вот какие мысли сейчас меня одалевают.
1.Продать сейчас ? Наверное реально за 2,3-2,8 млн, повторюсь НАВЕРНОЕ.
Если цена упадет ниже 2,1 млн, для меня будет большая проблема с погашением кредита. Банку отдам кв. и еще должен останусь.
2. Все таки сдавать? но клиентов на рынке практически нет. А за 10 тыр сдавать целесообразности я не вижу. Переламают больше и дороже мне выйдет. А как подумаю про 12 лет платежа....

3. Что то еще...?
Пожалуй последняя вводная - я наемный работник , есть вероятность потерять работу с вытекающими последствиями.
Извиняйте, если получилось минорно, не хотел. На самом деле все замечательно, живем на свежем воздухе, сын растет здоровым, уже учиться молоток держать Максимально старался прописать , для полноты картины, чтобы ответы - советы получить ОДНОЗНАЧНЫЕ. Кстати наверное по моим тараканам в голове можно охарактеризовать весь рос. РН.))"
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=13&t=17836

КРИК РИЭЛТОРА
"А не надо ничего думать!
Это то место где мы все РИЕЛТОРЫ с вами находимся.
НАС С ВАМИ ЛИШИЛИ ЗАРАБОТКА И РАБОТЫ!
И находимся мы там благодаря ИЗВРАЩЕНЦАМ олигархам которые навязывают безбашенные цены, не желая терять своих сверх прибылей.
ГОСПОДА КОЛЛЕГИ!!! И это в то время когда другим нечем кормить своих детей, и они уже 2 года без зарплаты.
РИЭЛТОРЫ....
Сколько мы будем терпеть беды которые нам навязывают искуствено, сколько ещё будем сидеть без зарплаты и без работы?
Почему мы не можем объединиться и показать большой КУКИШЬ этим ворам и преступникам, которые благодаря случайности ЛЕГАЛИЗОВАЛИСЬ, и завладели большей частью денег и предприятий?
ДА КТО ОНИ ТАКИЕ?
Мы сами должны устанавливать порядки в своей системе.
НЕ БУДЕТ НИКАКИХ ПРОДАЖ по цене 150 000 руб за квадрат в Москве если большая часть населения не может осилить цену даже по 70 000руб.
Это маразм.
Зачем вы даете диктовать себе условия?
Мы сами проффи и сами будем устанавливать цены.
РИЭЛТОРЫ....
Я вижу тысячи физиков которые приходят к нам в контору в желании решить свои проблемы, но им это сделать невозможно потому что олигархи всем вам задурачили мозги.
Тысячи клиентов ждут решения своих проблем связанных с обменами на улучшение или уменьшение жилья!!
Это огромное число сделок повторяу ОГРОМНОЕ!!! И эти сделки дали бы доход всем нам риэлторам на год вперед.
Все бы заработали а клиенты решили бы свои житейские дела.
Но ни они ни вы не в состоянии друг другу помочь потому что ЕСТЬ ВОРЫ КОТОРЫЕ НА ВАС НАЖИВАЮТСЯ И НЕ ДАЮТ ВЫСТАВЛЯТЬ ТЕ ЦЕНЫ ПО КОТОРЫМ ПОЙДУТ СДЕЛКИ."
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=13&t=17814&start=60

Падение цен на жилье в РФ может вызвать строительный "бум"

"Взрыв" строительства в ближайшие годы может ожидать рынок жилья Российской Федерации - он будет вызван стремлением девелоперов компенсировать потери от удешевления жилья увеличением объемов его ввода, рассказал во вторник в рамках Третьей аналитической бизнес-конференции "Будущее рынка недвижимости, строительства и финансов" руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко.

"Я не исключаю, что по объему строительства мы выйдем за 100 миллионов квадратных метров в год", - заявил он.

Как пояснил Репченко, в предыдущие годы девелоперы имели возможность зарабатывать высокую прибыль путем строительства дорого жилья, но на сегодняшний момент такой возможности нет.

"И что останется застройщикам? Они начнут наращивать объемы строительства, как это было с застройкой Москвы после кризиса 1998 года, чтобы увеличить свою прибыль. Кроме того, никто не отменял огромную потребность в жилье нашего населения", - добавил Репченко.

Он также отметил, что в ближайшие годы Россию ожидает эпоха господства жилья эконом-класса.

"Если раньше все пытались вытянуть свои проекты в бизнес-класс, то сейчас такой тенденции на рынке жилья Москвы нет. Тоже самое касается и коттеджных поселков Подмосковья, где в последнее время стало появляться больше проектов именно эконом-класса, тогда как от больших форматов девелоперы отказываются", - заключил Репченко.

http://riarealty.ru/ru/article/67016.html