Договор ренты. Стоит ли связываться?

Расскажите плиз о договоре РЕНТЫ. Хотим заключить, изучаем вопрос.
Интересует вот что:
1. Момент перехода прав собственности - когда?
2. Сохраняются ли у нынешнего хозяина льготы на оплату квартиры?
3. После перехода права собственности нужно ли будет будет новому владельцу платить налог, как например в случае с договором дарения?
И есть ли подводные камни у такого договора?
То, что хозяин может разторгнуть договор в любой момент я знаю, это не наш вариант.