Вопрос про кв-ру.

Вот такая вот ситуация- квартиранты снимают кв-ру уже 2 года, последнее время они стали задерживать выплату, частями стали платить, мы вообщем то и с этим мирились, сейчас у них не заплачено за половину декабря и за январь. Сегодня звоню им они бросают трубку,поехала к ним-не открывают. Я прямо в панике, ну и что мне теперь с ними делать. Они забарикодировались в квартире, я так понимаю, и выжидают, так сказать тянут резину. Вот, что бы вы сделали в моей ситуации?