Мозговой штурм

поделитесь своим мнением пожалуйста -
я уже писала здесь, что хочу продать 3-ку в гольяново и купить в СЗАО или куркино.НО начали считать, что налоги и проч съедяат значительную сумму денег, а доплата есть реально 1-1.5 млн ( квартира в собственности менее 3 лет, отягчена опекой). Придумала вариант:
взять ипотеку за покупку квартиры в куркино.
Квартиру в Гольяново сдавать и гасить ипотеку в течение 3 лет.
далее продать и погасить ипотеку. Что скажате, насколько реален вариант? Хотела бы услышать Ваши мнения. Заранее спасибо.