Мозговой штурм

ИМХО:
Еще ни у кого не получалось гасить ипотеку деньгами от сдаваемой квартиры. Иначе бы пол Москвы сдавали квартиры:) К тому же чтобы взять ипотеку, я думаю (не знаю подробности) нужно не менее 30% от стоимости. У Вас этой суммы нет. Да и если заложите квартиру, которую хотите продать, скорее всего банк не разрешит сдавать.

да я уже почитала :)))) тут еще большая засада
блин неужели надо будет со сделки в 8 лямов платить гос ву почти лимон. меня от одной мысли уже коробит ::( ЖАЛКО - все что нажито непосильным трудом :)

вы приватизировали или покупали?

приватизация

а говорили непосильным трудом :)
а оказывается вам ее гсоударство забесплатно подарило :)

ну , собственно тут или налоги платить, или не платить, третьего не дано, что делать только вы сами решить можете

А если продаешь приватизированную квартиру, которая в собственности больше 3 лет, и покупаешь другую - больше и дороже, надо налоги платить?

все зависит от того - за сколько продал, за сколько купил... может еще вам государство приплатит.

например если продали за миллион, а купили за два, то с продажи ничего не платите, а с покупки есть возможность до 260 000 ранее уплаченных налогов вернуть, если они конечно были, ранее уплаченные...

А если продала за шесть, а купила за 10?

если тупо продали за 6, то с 5 миллионов 13% налога, это 650 000 , с покупки можно вернуть 260 000, возможно удастся зачесть, так что минус 390 000.

а продавать за миллион боитесь или совесть не позволяет (интересно как говорится чтобы просто поржать)

а кто же согласится купить за лимон-у покупателя такая же засада будет ведь, покупатель же не лох...
я вот 10 лет назад покупала квартиру - так в доках сумма стояла 60 тыщ рублей !!! так чсейчас думаю - ну дурдурой была :( (хотя щас я тоже к себе очень критически отношусь) но хоть совета спрашиваю.....

ну покупают же, ен все но покупают...
можно ведь и три поставить, с двух заплатите налог, и вернете его по покупке

объясните наивному - а покупателю в чем прок?

а Покупателю простой прок - не нравится, иди ищи другую квартиру.
налоги все равно за его счет платятся, продавец не может упасть ниже определенной "чистой" суммы, так что налоги всегда сверху ее.

хорошо. тогда так - а как продавцу обезопасить себя при продаже - если в договоре указывается часть суммы?

а какая у него опасность? уголовного преследования за уклонение от уплаты налогов в крупном размере?

на автору сейчас обсуждаю случай продажи за 1 млн, там была ипотека и банк представил в налоговую все расписки,на полную сумму, сейчас продавец с покупантом ходят в прокуратуру... дело еще не закрыто...следите

ну есть один случай, а сколько сделок в москве по миллиону?

все меняет только одно - сделок по миллиону - миллион по москве - и это хорошо, но если есть ОДИН - и это именно ТВОЙ случай - это не есть ГУД :)))
в русскую рулетку я не игрок - у меня двое детей и муж - хочу жить спокойно

если свыше 100 тыс - это уже уголовная ответственность - смысла нет занижать - проще заплатить
в общем тема моя ушла в другие степи :)-но я сделала для себя вывод - либо сейчас но цена вопроса 600-700 тыс (с учетом возврата) либо через 3 года бесплатно - подумаю. Спасибо огромное.

Тупо за миллион продать не получается, цепочка альтернативная мешает

А при чем тут цепочка альтернативная? Важно только, чтобы ваш покупатель был согласен.

Этот налог с продажи надо платить, если квартира была в собственности больше 3 лет?

Наоборот, если меньше.

нет, не нужно, продажа "больше 3-х лет" налогом не облагается

Так какой правильный ответ на этот вопрос http://eva.ru/topic/155/2176137.htm?messageId=54302979 ?

налогообложение на продажу квартиры никак не связано с последующей покупкой, с продажи меньше 3-х лет платите в любом случае

Anonymous написал(а): >> налогообложение на продажу квартиры никак не связано с последующей покупкой
===============
не совсем, есть возможность вычетом по покупаемой скомпенсировать хотя бы частично налог по продаваемой


Anonymous написал(а): >> с продажи меньше 3-х лет платите в любом случае
================
неправда, если есть затраты на приобретение, их можно в полном обьеме поставить на уменьшение налогооблагаемой базы

вы своим "компенсациям" путаете людей :) С продажи "меньше 3-х лет" платить налог - однозначно! Про затраты на приобретение этого объекта - это уже условия расчета. Последующая покупка к этим рассчетам не имеет отношения

может вы меня не поняли?
если я сегодня купил квартиру за 3 миллиона, а завтра продал за 3 миллиона, я какие налоги заплачу?

обычно люди сталкиваются с налогообложением при продаже ОДНОГО объекта и покупке ДРУГОГО. Ваш случай относится к "продаже ОДНОГО объекта" - расчет налога при продаже - см выше :)

вы не увиливайте. чтобы продать чтото ненужное, нужно сначала купить чтото ненужное :)

вы писали "С продажи "меньше 3-х лет" платить налог однозначно!" ????
Тогда извольте ответить на вопрос прямо, а не отсылками "выше" или признать что были некорректны в своем высказывании.

Что же касается продажи и покупки, то налоговый вычет от покупки может частично скомпенсировать налог возникающий при продаже. Будете оспаривать?

вариантов в жизни может быть масса, вы предлагаете мне провести рассчеты всех возможных случаев? Еще раз: компенсации и прочее - это нюансы расчета. Можно обокрасть инкассаторов и вставить в расчет компенсации уплаты налога :)

понятно, по простому не получилось...
начнем разбор полетов...

"вы своим "компенсациям" путаете людей"
=========================================
почему это путаю? компенсация при покупке нового жилья положена всем , этот фактор несомненно необходимо учитывать при расчетах.

В частности, даже при продаже приватизированной менее 3 лет назад квартиры при покупке новой квартиры ценой 2 миллиона и выше, ситуация сводится "в ноль" при цене в 3 миллиона рублей - один миллион вычет, налог с двух компенсируется вычетом от покупки новой квартиры.
Чем это запутывает???



"С продажи "меньше 3-х лет" платить налог - однозначно!"
========================================
как мы уже выяснили - не так уж и однозначно. Если есть подтверждение затрат на сумму продажи, никаких налогов не возникает.
Если продажа идет по цене не выше 2 миллионов от той по которой она была куплена, при этом идет покупка новой квартиры не дешевле 2 миллионов, налога не возникает, он компенсируется вычетом от покупки.
Я уж не говоррю про продажу "за миллион"


"Последующая покупка к этим рассчетам не имеет отношения "
=====
вы уж определитесь - "последующая покупка не имеет отношения к продаже" или "обычно люди сталкиваются с налогообложением при продаже ОДНОГО обьекта и покупке ДРУГОГО", а то у вас в разных постах какаято уж очень виляющая генеральная линия партии :)


"вариантов в жизни может быть масса, вы предлагаете мне провести рассчеты всех возможных случаев? "
====================
нет, предлагаю ответить на заданный вопрос, или признать что вы дали неправильную информацию когда писали "С продажи "меньше 3-х лет" платить налог - однозначно!", ибо ничего однозначного там нет.


Так что это не я путаю, это вы путаете людей, утверждая что якобы при продаже до трех лет в собственности "налог будет однозначно"

Отто, Вы так замысловато объясняете, что я с трудом въезжаю.
Ваш пример относился только к сумме сделке в 3 млн. руб., когда налоги сводились к нулю?
А если взять реальные цены, например, продаешь за 12 млн. (собственность менее 3х лет), а покупаешь за 18 млн. Что можно сократить при таком разрыве?
Только если можно, попроще изъясняйтесь:)

подождите, а какая разница, за сколько покупаешь? важно ведь только то, за сколько купил объект продажи, если это произошло меньше трех лет назад, с разницы и платят налог? или не так?

Не так. Платишь налог с продаваемой квартиры (если она в собственности менее 3х лет), если более, то не платишь налога.
Если взять 12 млн. руб., то налог будет - 1млн.430руб. Эту сумму и хочу минимизировать.

а за сколько вы купили эту квартиру?

А это тут причем?

ну так, вроде, налог платится с прибыли от продажи именно этой квартиры. то есть с разницы между тем, за сколько вы ее продали тем, за сколько перед этим купили

Нет, не с прибыли. Налог платится если Вы продаете квартиру, которая была у Вас в собственности менее 3х лет. Это сделано для того, чтобы Вам не было выгодно скупать квартиры, а потом перепродавать их.

Именно с прибыли. Если купили ее за х рублей, а через год продаете за у, то налог с суммы или (у-1млн) или (У-Х) на ваш выбор

налог платится с прибыли, но только в том случае, если квартира была в собственности меньше 3-х лет

это самое важное! :)

"Отто, Вы так замысловато объясняете, что я с трудом въезжаю."
===========
ну извините, помоему вообще на пальцах все разложил

"Ваш пример относился только к сумме сделке в 3 млн. руб., когда налоги сводились к нулю?"
===========
я привел образец расчета, при котором при продаже за три миллиона все сводится в ноль при покупке выше 2-х миллионов.
со всего что больше трех - ваш убыток в виде налога


"А если взять реальные цены, например, продаешь за 12 млн. (собственность менее 3х лет), а покупаешь за 18 млн. Что можно сократить при таком разрыве?"
=================================
Деушка, налог при продаже в случае если собственность менее 3 лет платится 2 вариантами:
1) если вы можете подтвердить затраты на приобретение, то налог берется только с разницы между ценой покупки этой продаваемой квартирой и ценой ее продажи
2) если не можете, то вычет в миллион, с остального налог.
После этого надо учесть, что в случае покупки вы можете 1 раз в жизни попросить налоговый вычет в размере до 260 000 рублей, т.е. эта сумма уменьшит те налоги которые вы заплатите.

Поэтому чтобы вам сказать сколько вы заплатите в вашем примере, надо понять откуда и почем у вас взялась продаваемая квартира.
Если от приватизации, то 12-1=11 миллионов с которых берется НДФЛ 13% минус 260 000 в случае покупки новой квартиры, если у вас не использовано право вычета.
Если вы ее купили за 11 миллионов, а продаете за 12, то налог заплатите в 1 миллиона, а потом получите вычет с покупки, так что еще в плюсе окажетесь


"Только если можно, попроще изъясняйтесь:)"
=============
получилось?

Да:), спасибо:):).

Нет. Ну почитали бы чтонибудь , право слово. В НК все чтеко написано и по русски, не по латыни.

Тем у кого больше 3 лет, льгота по налогам в размере полной стоимости, у тех у кого меньше 3 лет - в размере ранее произведенных затрат на покупку, а если их не было или не можете подтвердить - в размере 1 миллиона рублей

Дайте, пожалуйста, прямую ссылку на статью. У меня тогда все предельно ясно.
А как же, например, тогда платят налоги люди, купившие новостройку? Она, например, строится лет 5 и человек соответственно покупал ее лет 5 назад по другим ценам. Если взять цену покупки и цену продажи, то прибыль будет в 100 раз больше.

так же как и при приватизации, если в собственности меньше 3-х лет, то должны платить, но у новостройки хотя бы есть первоначальная стоимость, а у приватизации - 0, вычесть нечего

Теперь интересно по второму пункту:
Как тогда платят налоги люди, купившие новостройку? Она, например, строится лет 5 и человек соответственно покупал ее лет 5 назад по другим ценам. Чтобы получить в собственность квартиру, пройдет еще пару лет. Поэтому со дня покупки цены увеличатся многократно.
Покажите на примере. Пусть купили за 50 тыс. руб., а сейчас она стоит 10 млн. руб.
1) Налог надо платить с суммы 8950000 руб.?
2) Здесь так же налогооблажение начинается с момента получения собственности, а не заключение инвестиционного договора?

с 9 млн. или 9,950млн. - по выбору.

А по этому пункту:
2) При покупке новостройке так же налогооблажение начинается с момента получения собственности, а не с даты заключение инвестиционного договора?

А по этому пункту:
2) При покупке новостройке так же налогооблажение начинается с момента получения собственности, а не с даты заключение инвестиционного договора?

Не облагается НДФЛ доход от продажи, квартиры, находящ. в собственности более 3-х лет.

Уже пятый раз задаю один и тот же вопрос?
Собственность при заключении договора о соинвестировании считается от момента заключения этого договора или же, как и при нормальной покупке квартиры, с момента получения прав о собственности?

собственность считается с момента ее получения :)

Спасибо. Я так и думала.

А мне не подскажите?
Когда именно надо заплатить этот налог (по окончании года, когда подается налоговая декларация) или сразу после продажи приходит бумага о том, что надо заплатить налоги?
А если сразу это все не сделаешь, а откложешь на пару лет позже, то могут начислиться штрафные санкции? И в каком объеме? Есть ли какой-то документ, регулирующий данный вопрос?

надо до 1 мая года, следующего за годом сделки подать декларацию и заплатить налог

а регулирует это такой документ, называется Налоговый кодекс РФ. Рекомендую почитать

А как на счет этого?
Если сразу не оплатишь налоги до 1 мая, а откложешь на пару лет позже, то могут начислиться штрафные санкции? И в каком объеме? Есть ли какой-то документ, регулирующий данный вопрос?

будут и штрафы, и возможное уголовное преследование по статье "уклонение от уплаты НДФЛ" 198 статья уголовного кодекса
а размер штрафов - в том же НК РФ

это не моя квартира - а получали ее в свое время люди за то что работали 6)) Но это так лирическое отступление - вспомнился мне Этуш со своими куртками кожаными - 3 штуки, магнитофоном импортным - 3 штуки :))

все работали, да получали не все...

Можно не платить, но тогда придется подождать до истечения срока - 3 года:)

В этом случае есть и плюс: может у Вас к тому времени еще и свободные деньги появятся.