Неполная стоимость в договоре
Раньше я думала, что все просто и ясно.
Меньше 3 лет в собственности + стоимость больше миллиона - налог - налог платить не хочется - следовательно в договоре ставится стоимость меньше миллиона и остальная сумма передается под неотделимые улучшения ( ну или еще как-то).
Потом где-то услышала, то необлагаемую сумму увеличат до 2 чтоли млн, точно не помню.
Теперь звоню по квартирам - продавцы называют совершенно разные (неполные) суммы в договоре. Кто 3 млн, кто 4 млн, все по-разному, но полную стоимость писать не хотят.
Объясните, добрые люди, в чем дело.
То ли продавцы минимизируют налог ( миллион писать боятся, явный засвет в налоговой), а так, за три миллиона вроде квартира не вызовет подозрений.
То ли это как-то связано с суммой, за которую покупалась квартира и за которую она теперь продается ( в этом я почти не разбираюсь).
Мне вот что интересно, эти суммы как-то высчитываются или они их наобум прикидывают, типа а, напишем вот столько-то примерно ( и можно тогда увеличивать эту сумму в процессе торга).
Непонятно наверное объяснила...
Апдейт.
Странно, то суммы эти разные, ведь продавцу тоже выгодно назвать максимум необлагаемой налогом суммы, чтобы не привлекать внимания налоговой.
Меньше 3 лет в собственности + стоимость больше миллиона - налог - налог платить не хочется - следовательно в договоре ставится стоимость меньше миллиона и остальная сумма передается под неотделимые улучшения ( ну или еще как-то).
Потом где-то услышала, то необлагаемую сумму увеличат до 2 чтоли млн, точно не помню.
Теперь звоню по квартирам - продавцы называют совершенно разные (неполные) суммы в договоре. Кто 3 млн, кто 4 млн, все по-разному, но полную стоимость писать не хотят.
Объясните, добрые люди, в чем дело.
То ли продавцы минимизируют налог ( миллион писать боятся, явный засвет в налоговой), а так, за три миллиона вроде квартира не вызовет подозрений.
То ли это как-то связано с суммой, за которую покупалась квартира и за которую она теперь продается ( в этом я почти не разбираюсь).
Мне вот что интересно, эти суммы как-то высчитываются или они их наобум прикидывают, типа а, напишем вот столько-то примерно ( и можно тогда увеличивать эту сумму в процессе торга).
Непонятно наверное объяснила...
Апдейт.
Странно, то суммы эти разные, ведь продавцу тоже выгодно назвать максимум необлагаемой налогом суммы, чтобы не привлекать внимания налоговой.
Считайте сами: с 10 млн при продаже надо заплатить 1,04 млн, если указать в договоре 2млн, то можно сэкономить, зато нарваться на неприятности, поэтому пишут, например, 5млн и платят налог 390тысяч.
Кто-то эти деньги все равно теряет - либо продавец (на налоге), либо покупатель (на вычетах).
Просто если налоговая будет проверять, вы пойдете свидетелем по уголовному делу, которое заведут на продавца. При этом продавец может давить на вас, чтобы вы давали те показания, какие нужны ему.
У меня так было в прошлом году, когда ко мне пришли из отдела по экономич. преступлениям и, увидев, обе расписки(на сумму по договору и на сумму "улучшений"), завели уг. дело на продавца. На след. же день приехал продавец и стал уговаривать дать другие показания. В общем, мало приятного: все лето следователи, показания, звонки из следственного управления и т.д. Просто истерика. Закончилось все обыском у меня в 7 утра, мало приятного. Отступились после того, как я дала показания, что уничтожила вторую расписку (в суд не ходят с копиями документов).
Так что не повторяйте такой ошибки - сразу и договор и расписки уносите из дома подальше к кому-нибудь.