Неполная стоимость в договоре
Раньше я думала, что все просто и ясно.
Меньше 3 лет в собственности + стоимость больше миллиона - налог - налог платить не хочется - следовательно в договоре ставится стоимость меньше миллиона и остальная сумма передается под неотделимые улучшения ( ну или еще как-то).
Потом где-то услышала, то необлагаемую сумму увеличат до 2 чтоли млн, точно не помню.
Теперь звоню по квартирам - продавцы называют совершенно разные (неполные) суммы в договоре. Кто 3 млн, кто 4 млн, все по-разному, но полную стоимость писать не хотят.
Объясните, добрые люди, в чем дело.
То ли продавцы минимизируют налог ( миллион писать боятся, явный засвет в налоговой), а так, за три миллиона вроде квартира не вызовет подозрений.
То ли это как-то связано с суммой, за которую покупалась квартира и за которую она теперь продается ( в этом я почти не разбираюсь).
Мне вот что интересно, эти суммы как-то высчитываются или они их наобум прикидывают, типа а, напишем вот столько-то примерно ( и можно тогда увеличивать эту сумму в процессе торга).
Непонятно наверное объяснила...
Апдейт.
Странно, то суммы эти разные, ведь продавцу тоже выгодно назвать максимум необлагаемой налогом суммы, чтобы не привлекать внимания налоговой.
имхо вариантов два - либо подгоняют под стоимость приобретения, которую можно поставить в вычет по налогам, либо с варианта "не буду платить налоги вообще" перешли на вариант "заплачу налоги, но с половины суммы"
сокрытие налога от продажи квартиры тянет на крупные и особо крупные размеры, и чревато в принципе уголовным преследованием.
Вы хотите чтобы ваша квартира фигурировала в уголовном деле, и сделка была под угрозой признания притворной?
Поэтому вопрос не в том, занижается ли сумма, а в том как это делается, какие документы остаются на руках и т.д. и т.п.
Но вот конкретный пример: продавец говорит, что согласен на почти полную стоимость. Практически порядка 80-90 %. Предвижу совет спросить у самого продавца, зачем ему это, заранее спасибо. :)
Просто это ж явно не глупый каприз, есть какое-то рациональное объяснение.
Продаем квартиру и тут же уезжаем в другую страну. Если декларацию не подашь, но по всем документам будет фигурировать, что находишься в другой стране (служебная командировка), то по приезду ждут проценты или как-то можно от них отмахнуться и просто заплатить налог.
Сейчас нет сумму, чтобы оплачивать налог, так как покупаешь альтернативу и при этом влезаешь в долги. Но через пару лет это можно все оформить.
Как поступить?
коллизия возникает если вы выпишитесь из старой квартиры и не пропишетесь снова до возвращения.
Некуда будет слать вам претензии, а через три года наступит срок давности...
Но в этом случае лучше бы альтернативу купить не на себя...
Даже тут была пара топиков - "Что делать, пришла бумага из налоговой о предоставлении документов по сделке" и большинство советовало тут же признаться и все выложить
Считайте сами: с 10 млн при продаже надо заплатить 1,04 млн, если указать в договоре 2млн, то можно сэкономить, зато нарваться на неприятности, поэтому пишут, например, 5млн и платят налог 390тысяч.
Кто-то эти деньги все равно теряет - либо продавец (на налоге), либо покупатель (на вычетах).
Просто если налоговая будет проверять, вы пойдете свидетелем по уголовному делу, которое заведут на продавца. При этом продавец может давить на вас, чтобы вы давали те показания, какие нужны ему.
У меня так было в прошлом году, когда ко мне пришли из отдела по экономич. преступлениям и, увидев, обе расписки(на сумму по договору и на сумму "улучшений"), завели уг. дело на продавца. На след. же день приехал продавец и стал уговаривать дать другие показания. В общем, мало приятного: все лето следователи, показания, звонки из следственного управления и т.д. Просто истерика. Закончилось все обыском у меня в 7 утра, мало приятного. Отступились после того, как я дала показания, что уничтожила вторую расписку (в суд не ходят с копиями документов).
Так что не повторяйте такой ошибки - сразу и договор и расписки уносите из дома подальше к кому-нибудь.
"Покупателю ничем не грозит меньшая сумма, только уголовным делом, обысками, допросами и судами, пусть даже все это в качестве свидетеля" :)
Вам повезло что пособничество не пришили, только так - вы ведь соглашаясь на меньшую сумму в договоре должны были понимать для чего это делает продавец, и вместо того чтобы немедленно донести о факте совершения налогового преступления, помогали продавцу его совершить
Не открыли бы дверь - вызвали бы повесткой
А в то время оно еще не было возбуждено, вот они и гонялись за мной, потому что я не хотела давать показания (они называются пояснения). Да, вызвали бы повесткой, но я была бы уже готова к разговору и расписки не показывала бы. А они пришли, сказали, что по моей квартире не уплачены налоги, я подумала, что налог на имущество. Показала им договор. Он был в файлике, а под ним - расписки (я уже давно забыла и про расписки и про то, зачем они вообще писались). Они достали эти расписки и уцепились.
Покупатель может сказать, что их не было, а инфа о них где-то там осталась.
Разве много случаев, когда в договоре стоит полная стоимость, а покупатель пишет еще какие-то расписки?
Приходится покупать квартиру,которая менее 3-х лет в собственности...хозяйка в декрете,то есть даже 2 млн прописать не может,тк налоговый вычет ей не положен по закону и не сможет она подать на взаимозачет...Это уже нам будет стоить 130 тыр,тк не сможем вернуть свой вычет со второго миллиона.
Но еще же есть риски...Хочется себя обезопасить хоть как то.
В данном случае в течение минимум трех лет он вправе квалифицировать все полученное сверх договора как займ, законно не уплачивая налогов.
Ваша схема особо не отличается от обычной, когда расписка идет за "неотделимые улучшения".
Лично мне предложенная вами схема не нравится, "доказать не могу , но нутром чую", что она хуже даже вышуказанного варианта для покупателя, лучше только для продавца, так как он меняет выручку на заемные средства
Насколько мы рискуем как покупатели?
В случае расторжения сделки вы в любом случае рискуете, оформите вы все это как займ, как неотьемлимые улучшения, или просто отдав из рук в руки - этих денег вы скорее всего полюбому не увидитепоэтому ИХМО надо смотреть очень тщательно, и стараться не дать перхоти ни малейшего шанса.
Что касается такого займа, я уже сказал - мне не нравится, но пойти на это конечно можно, если цена и условия перевешивают здравый смысл. Но надо очень четко обмусоливать каждую запятую, и сделать условия возврата однозначными и внятными, не имеющими двойных толкований
либо откажитесь...
тут как бы смысла нет рассусоливать, либо да, либо нет.
если с квартирой в целом все чисто, и либо вы согласитесь с потерей вычета либо вам компенсируют, почему не купить?
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325