Дарение доли

Есть квартира, в ней никто не прописан, куплена на двоих - брата и сестру, реальный хозяин квартиры брат (сестру вписали в собственники по определенным обстоятельствам). Сейчас эти обстоятельства отпали и хотим :
1. чтобы сестра переоформила свою долю на брата;
2. далее брат оформляет всю квартиру на своего несовершеннолетнего ребенка.
Отсюда вопрос: как правильно, с наименьшими материальными и моральными затратами все это проделать? Спасибо.