Помогите оценить на сдачу 2-ку на Соколе

Уважаемые риелторы и просто знающие люди, у меня 28 июня выезжает арендатор с квартиры, а я прям всю голову сломала, сколько же теперь моя квартирка стоит.
Значит так: сразу же возле метро Сокол (возле Храма), ул.Песчаная, д.4, двушка 49,5 кв.м (18+12 смежные, кухня 10) студия, дорогой красивый дизайнерский ремонт, вся техника, гардеробная комната, 2 балкона, окна во двор, вид из окна на новенький совсем недавно построеный садик (садик тоже выглядит, как дизайнерский).
Сам дом простецкий - 12-ти этажная панелька, но подъезд мы сами, т.е. жильцы, скинулись и отремонтировали, консъержа нет, соседи хорошие, все друг друга знаем и всем домом дружим))
1-й этаж нашего дома - Банк, кот. благоустроил придомовую территорию: ёлочки, лавочки, фонарики, да и охрану он обеспечивает.
Специально не буду писать за сколько я квартиру сейчас сдаю, потому что сдавала её, когда спрос на аренду жилья был на пике, а сейчас ведь лето...
Так сколько денег за неё просить как Вы думаете?