Налог на продажу квартиры

Ситуация такая: моя мама владела квартирой на правах совместной собствености вместе с отцом. После смерти отца мама вступила в наследство, с тех пор прошло 2 года. Сейчас мама хочет продать квартиру (чтобы купить меньшую) и обратилась к риелторам, которые в один голос говорят, что в таком случае (собственность меньше 3-х лет) ей нужно будет платить налог со всей суммы, превышающей 1 млн.
Я не пойму, неужели они правы? Ведь мама владела данной квартирой более 10 лет, может не всей, но половиной-то точно. Почему же тогда нужно платить налог со всей суммы? Я еще могу понять налог с половины (отцовской части).
Кстати никаких долей у них не было, а была именно "совместная собственность". Может кто-нибудь разъяснить этот вопрос?