У кого остается ключ от ячейки

Подскажите, плз, у кого остается ключ от ячейки после закладки денег - у покупателя или продавца.
И когда передается расписка о получении денег за квартиру?

Еще вопрос. Квартира куплена за 950 тыс. Менее 3 лет в собственности. Покупатели хотят оформить за 990 тыс. Будут ли продавцы платить налог с 40 тыс. (990-950)?
Я считаю, что могут продавцы заявить налоговый вычет 990 тыс. и ничего не платить

В типовом договоре СБ сказано, что ключ передается покупателю.

Все и всегда - по договоренности. :)

Мы сегодня в МИнБанке сделку делали- ключ по их договору передается покупателю