Что продать и продавать ли?

Есть квартира 85 метров на Фрунзенской набережной в состоянии средней тяжести.
Есть квартира 102 метра в новостройке конец Кутузовского/начало Можайки без отделки.
Чтобы привести в порядок хотя бы одну из них, надо продать вторую, а не хочется.
Посоветуйте, плиз, если продавать, то которую из них? А если не продавать, то что придумать?

в одной делаете дешевый косметический ремонт плюс новую мебель недорогую. И сдавать. На ремонт второй берете кредит и расплачиваетесь от сдачи первой

тогда продавайте ту, которую сдать после ремонта дешевле получится. я бы кутузовский продала.

Очевидно вы не сами их заработали раз так легко готовы променять на ремонт и другие прелести жизни.
Если без лирики, то можно под залог кв-ры на Фрунзе взять кредит скажем миллион года на 4 ну под 20% годовых это выплаты по 30 тыс. в мес. за эту сумму по любому вы кв-ру на фрунзенской сдадите в любом ( убитом) состоянии. За 4 года за 1 млн. делайте ремонт в новостройке со сдачи кв-ры на фрунзенской гасите кредит. По истечении 4х лет. опять берете кредит под квартиру (там суммы больше и прцоенты меньше обычно) сдаете кв-ру новостройку и ремонтируйте Фрунзу. В итог через 8 лет ( ну это максимум, я не знаю как у вас с доходами вообще) у вас 2 хорошие кв-ры которые можно сдавать и получать доход ежемесячно.

не поняла, а зачем Вам их вообще в порядок приводить? из топа возникает неотчетливое ощущение, что ни в одной из них Вы не живете и не собираетесь...