Что продать и продавать ли?

никакую не продавать, вы чего? ради ремонта??

А что с ними делать, солить? Без ремонта их не сдашь, а просто "чтоб было"... К тому же деньги нужны не только на ремонт, есть и другие планы, но тоже по большому счету не горящие

ИМХО, смотря за какую цену сдавать:) Многие арендаторы сами делают ремонт, лишь бы снять в хорошем месте по "сладкой" цене. Я бы на вашем месте проконсультировалась с местными риэлторами. Тут есть такие, которые занимаются именно сдачей. Продавать бы не стала ни за какие коврижки

Раньше этим занимались агенства - большая квартира в хорошем месте их привлекала. Они снимали ее надолго и за не очень большие деньги, делали ремонт, потом завозили нормальную мебель и сдавали за невменяемые деньги. Остался ли сейчас этот сервис - не знаю, со съемом давно дела не имел.

Да, квартира на Фрунзенской когда-то именно так и сдавалась. Сейчас там остатки того "ремонта", который делала фирма.
Мне кажется, что сейчас арендаторы стали гораздо привередливее и в квартиру с абы каким ремонтом (пусть и на Фр.наб) жить не поедут. А нормальный ремонт фирма вряд ли будет делать (мне даже страшно представить в какую сумму выльется, например, замена дубового паркета!)

А почему не стали бы продавать?
Понятно, если проблемы с квартирным вопросом, а если нет? Как вложение? Так эта недвижимость пока приносит одни убытки и головную боль

в одной делаете дешевый косметический ремонт плюс новую мебель недорогую. И сдавать. На ремонт второй берете кредит и расплачиваетесь от сдачи первой

Выше уже написала: дешевый ремонт не покатит. На такую специфическую позицию, как Фрунзенская, я просто не найду желающих. А если найду, то это будет или "чистоплотная узбекская семья из 15 человек";) или совершенно смешная арендная плата, за счет которой я буду черт знает сколько отбивать "дешевый" ремонт, и даже страшно представить, сколько лет буду отдавать кредит:(
За идею спасибо, она в принципе конструктивна,но все равно почему-то выглядит накладно и напряжно.

тогда продавайте ту, которую сдать после ремонта дешевле получится. я бы кутузовский продала.

Очевидно вы не сами их заработали раз так легко готовы променять на ремонт и другие прелести жизни.
Если без лирики, то можно под залог кв-ры на Фрунзе взять кредит скажем миллион года на 4 ну под 20% годовых это выплаты по 30 тыс. в мес. за эту сумму по любому вы кв-ру на фрунзенской сдадите в любом ( убитом) состоянии. За 4 года за 1 млн. делайте ремонт в новостройке со сдачи кв-ры на фрунзенской гасите кредит. По истечении 4х лет. опять берете кредит под квартиру (там суммы больше и прцоенты меньше обычно) сдаете кв-ру новостройку и ремонтируйте Фрунзу. В итог через 8 лет ( ну это максимум, я не знаю как у вас с доходами вообще) у вас 2 хорошие кв-ры которые можно сдавать и получать доход ежемесячно.

Миллион вот только на ремонт мало. :)

не поняла, а зачем Вам их вообще в порядок приводить? из топа возникает неотчетливое ощущение, что ни в одной из них Вы не живете и не собираетесь...