Помогите советом!

Добрый день. Помогите, пожалуйста, решить задачку.
Имеется семья 2 взр + 2 ребенка, а также
1. 2-ка в Новокосино 52,5 кв.м
2. 2-ка в Троицке (20 км от Москвы) 37,5 кв. м. (половина ее осталась в наследство, другая половина уже была в собственности)
Нужно купить трешку в Новокосино, и оставить одну из квартир для сдачи в аренду
1. Идеальный вариант продать квартиру в Троицке (сейчас сдается за 15000 +квартплата), взять ипотеку (наверное 5-6 млн) и купить трешку в Новокосино. При этом сдавать двушку в Новокосино (примерно 35000 – поправьте сумму, плиз)
Плюсы: остается для сдачи квартира в Москве, в перспективе детям
Минусы: большая ипотека, лет на 10 минимум, и отдавать придется половину дохода

2. Продать 2-ку в Новокосино + ипотека (наверное 3 млн) + продолжать сдавать квартиру в Троицке.
Плюсы: быстрее рассчитаться по ипотеке,
Минусы: дешевая аренда к-ры в Троицке и потом жить там дети вряд ли будут

Есть еще вариант на крайний случай – продать Троицк, купить трешку в Южном Реутове, а прописку оставить в 2-ке в Новокосино. Пока не рассматривается, так как няня, школа, сад и т.п. все завязано на Новокосино