Очень нужен совет

Здравствуйте!такая ситуация,есть 2-х не приватизированная комнатная квартира,прописаны мама,папа,сестра и я.папа с мамой в разводе и уже имеют 2 брак,мама купила квартиру со вторым мужем,выпишится и уедет,остаемся втроем,я хочу вызвать оценщика и оценить квартиру и выплатить папе и сестре по 1/3 части не приватизируя,соответственно они выпишутся,а потом хочу приватизировать ее на себя одну,будут ли спрашивать о приватизации всех ранее прописанных людей?и имеют ли они права на эту квартиру при приватизации?есть ли какой закон?