Хроники обвала"Отсутствие спроса и дефицит"

Продолжим?

Пока цифры, конечно, удручающие. На 1 октября 2010 года задолженность по ипотечным кредитам, имеющая просроченные платежи, составила 14,3% от общего объема накопленных долгов. За сентябрь объем ипотечной просрочки вырос на 1,3% до 1069,6 млрд. рублей. Правда, как указывают аналитики АИЖК, увеличение объёма «дефолтной» задолженности происходило, судя по динамике, преимущественно за счет нарастания просрочки по «старым» кредитам, уже имевшим просрочки более 31 дня.

По прогнозам АИЖК, объем задолженности по ипотечным кредитам, по которым не было допущено ни одного просроченного платежа, либо срок просрочки не превышает одного месяца, по итогам года должен составить не менее 90%. Но как уже было сказано, просрочка – не единственная проблема на ипотечном рынке. Кредитным организациям не хватает качественных заемщиков, а они в эпоху восстановления так нужны. Несмотря на то, что банки оценивают сейчас потенциальных должников чуть ли не под микроскопом, это не мешает просачиваться в ипотечные ряды мошенникам



Читайте далее: http://bankir.ru/publication/article/8729685#ixzz1Dg2cQ8fT

К концу строительства цены якобы повышаются только потому, что если этого не делать то вначале строительства никто не будет вкладывать деньги, ибо деньги можно положить тупо в банк хотя бы.

Вот за эту дельту уже разворачивается эпическая борьба между банками и строителями,
если прирост цены за срок строительства будет меньше, либо равен процентам по депозиту- никто не будет вкладывать в недвижимость,

поэтому всеми силами строители пытаются показать рост к концу строительства, в противном случае им придется строить только на свои деньги.

однако этот декларативный рост уже давно не поддерживается спросом (так как он от него, спроса, полностью отвязан) и это самый неблагоприятный сценарий развития рынка.
имеется декларативный рост (по законам которого инкремент роста цен равен или больше чем проценты по депозиту) при отсутствии спроса и фактическом исчерпании резервов декларативного роста, что становится ясно при рассмотрении цен за последние три года, которые должны были вырасти не менее чем на 30 процентов, а в итоге этого не произошло и даже наоборот.

инвестиционная модель развития рынка исчерпалась полностью (граждане предпочитают депозиты, о чем свидетельствует рост вкладов), теперь нужно ориентироваться только на спрос конечных покупателей,

это случится не сразу, мы еще несколько лет будем наблюдать агонические метания и стенания рынка, наподобие метаний робота из жидкометаллического сплава в расплаве стали, из терминатора...

куда уехал цирк (он был еще вчера)?

Почему-то ни какой жалости к инвесторам, которые попали на недвижке, я не испытываю.
Наоборот, даж приятно.
Под инвесторами я, в данном контексте, понимаю людей, которые покупают недвижку не для личного проживания.
во-первых классовую ненависть ещё никто не отменял.
во-вторых они раздувают ценник, делая её недоступной для простых людей (что, в конечном итоге, приводит к вымиранию русских людей)

Новое руководство Москвы считает, что стоимость жилья в городе необоснованно завышена.
По мнению заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и
строительства Марата Хуснуллина, снизить цены на жилье поможет
правильная организация строительного процесса и уменьшение издержек.
Эксперты рынка недвижимости пока скептически относятся к инициативе
чиновников.


«Мне они (цены на жилье— ред.) кажутся необоснованно
завышенными. Думаю, возможность для снижения цен в Москве есть— нужно
правильно организовать процесс и уменьшить издержки. Ведь строительная
себестоимость в регионах сильно не отличается. В Татарстане, например,она
составляет 20 тыс.— 25 тыс. рублей за 1 кв. метр»,— заявил Марат
Хуснуллин в интервью газете «Ведомости», которое было опубликовано в
среду 2 февраля.

Как считает заммэра, на цену жилья в Москве серьезно влияют стоимость земли, расходы на подключение к инженерным коммуникациям
и административные барьеры. «Кстати, из-за таких проблем, возникших с
подключением к электроэнергии, у нас до сих пор более 300 готовых
объектов не имеет электроснабжения по постоянной схеме. При той плате за
подключение к электричеству, которая сегодня установлена, ситуация
ненормальная»,— отметил заммэра.Проверка на дорогах

Среди прочего, Марат Хуснуллин заявил о тех мерах, которые уже принимаются новым
сформированным правительством. В частности, в 2011 году стройкомплекс
Москвы планирует ввести в строй 606 тыс. жилья по горзаказу— аналогично
объему 2010 года. «Перед нами поставлена задача ни одной социальной
программы не снижать. Сколько было социальных программ- их все
обязательно выдержим»,— говорит Хуснуллин. Также он поведал о планах по
строительству объектов социальной и городской инфраструктуры. Общий
объем строительства пока уточняется: на него повлияет ситуация с
инвестконтрактами, по которым заложено 40 млн кв. м разной недвижимости
(жилой, торговой, офисной).Кроме того, анализируется программа по сносу пятиэтажек:
стройкомплекс планирует в течение 1–2 месяцев подготовить программу
«Жилище» (Москва— единственный регион, где ее нет). «Для этого нам
предстоит еще раз серьезно проанализировать возможности генплана. Еще
одна серьезная задача касается градостроительной политики— сейчас мы
анализируем объекты, строящиеся в городе: сколько, какие, где. Особое
внимание будет уделено корректировке градостроительной политики с точки
зрения плотности застройки и увеличения дорожной сети. Где есть
необходимость, плотность застройки будет уменьшена»,— сообщает чиновник,
полагая, что снижение плотности застройки не приведет к возникновению
дефицита жилья.

Также столичные чиновники каждую субботу объезжают основные
магистрали на предмет ревизии московских строек и обнаружения проектов,
затрудняющих транспортную ситуацию, и пересматривают инвестиционные
контракты. «В первую очередь изучаем, как он влияет на градостроительную
политику города, транспортную доступность,
обеспечение инженерией, социальными объектами. Мы поставили себе задачу
до 1 апреля рассмотреть наиболее горящие объекты. Чтобы не было
остановки строительства, всем без исключения застройщикам продлили
разрешения на строительство. Сегодня в первую очередь анализируем все
строящиеся объекты, потом будем смотреть те, которые еще не начали
строить и находятся на стадии проектирования»,— рассказал Марат
Хуснуллин.Путин указал направления


Как заявил к Кирове 3 февраля премьер-министр
РФ Владимир Путин, к 2016 году необходимо увеличить объем жилищного
строительства до 100 млн кв. м, а к 2020— до 142 млн кв. м. «Прежде
всего, нам надо окончательно преодолеть последствия кризиса. И вновь
начать активно наращивать объемы жилищного строительства. За предстоящие
5 лет постараться добиться роста в полторараза— с 58 млн кв. м в
2010 году до 90 млн кв. м в 2015 году»,— сказал Путин на совещании по
развитию жилищного строительства в регионах в Кирове. Он подчеркнул, что
за период действия программы «Жилище», инвестиции в которую составляют
более 600 млрд руб., должно быть построено почти 370 млн кв. м. «Уже в
2016 году планируется выйти на объем строительства в 100 млн кв. м, а к
2020 году – в 142 млн»,— сказал Владимир Путин. Также премьер отметил,
что на помощь регионам по реализации жилищных программ в ФЦП «Жилище»
заложен 21 млрд руб.

Инвесторы с Ближнего Востока купили около четверти квартир в самом дорогом жилом комплексе Великобритании One Hyde Park, пишет РИА "Новости" со ссылкой на онлайн-издание Arabian Business.



В материале уточняется, что на сегодняшний день в доме продано 60% элитных апартаментов, из которых 25% куплены инвесторами с Востока. По данным издания, стоимость самого дешевого жилья в комплексе достигает 9,2 миллиона долларов.

"Стоимость квадратного метра в One Hyde Park достигает рекордных 6 тысяч фунтов", — рассказывается в материале.

Само здание комплекса было построено в 1950-х годах как офисное здание. В 2004 году его купили за 235 миллионов долларов братья и девелоперы Кристиан и Ник Кенди, которые превратили недвижимость в элитный жилой дом.

Комплекс вмещает в себя 86 апартаментов, кинотеатр, бассейн и искусственную площадку для игры в гольф.

Как сообщала британская пресса, на первой вечеринке в недавно открывшемся комплексе присутствовали нефтегазовые бароны из Катара, Дубая и Абу-Даби, российские и индийские олигархи.

В 2010 году цены на жилье упали в Греции на 30%, продажи сократилось больше, чем на треть. В 2011 году ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону, так как покупательский спрос невелик, а ипотека стала дороже, пишет Prian.ru.



За прошлые два года цены на недвижимость в Греции упали на 10%-30% в зависимости от местоположения. Эксперты ожидают, что в 2011 году падение стоимости жилья продолжится. Причины тому: безработица, уменьшение доходов жителей и большие налоги, благодаря которым правительство пытается закрыть дефицит бюджета. Кроме того, ипотека в Греции подорожала, теперь ставки по кредиту приближаются к 3%, что на 1,5% больше, чем несколько лет назад.

Агентства по недвижимости отмечают, что в 2010 году было продано менее 50 тысяч зданий (и на вторичном, и на первичном рынке), тогда как в 2009 году — более 70 тысяч. Улучшения ситуации в 2011 году эксперты не ожидают. Такого спада рынок недвижимости Греции не переживал со времен Второй мировой войны, сообщает газета Kathimerini. Негативная обстановка на рынке жилья способствовала экономической регрессии в целом. Долгое время рынок частной собственности в Греции составлял основу для роста ВВП. С 1998 по 2007 годы жилищный сектор внес больше, чем 0,5% в состав внутреннего валового продукта страны.

Больший показатель был только у Ирландии и Испании. Для жителей Греции недвижимость долгое время оставалась самым удачным капиталовложением: граждане предпочитали покупку собственности другим финансовым инструментам, таким как облигации, банковские депозиты и прочее. В период с 2000 по 2007 годы жилье в стране было дорогим, так как существовал высокий спрос, а банки устанавливали низкие процентные ставки по кредитам. Покупательная способность населения также росла вплоть до 2008 года. Увеличению спроса способствовала хорошая демографическая ситуация в стране. Рост рождаемости связывали с большим числом иммигрантов. Благодаря приезжим количество домовладельцев увеличилось больше чем на 100 тысяч. Однако ситуация на рынке недвижимости страны стала ухудшаться с 2008 года, и к 2010 негативное влияние глобального экономического спада стало еще более очевидным. Свою роль сыграло и то, что во время жилищного бума (за 2006 и 2007 годы) в Греции было построено более 120 тысяч новых объектов, реализовать которые стало сложно из-за спада покупательной активности в последующие годы.

Видимо манипуляторы РФ, окрыленные способностью так ловко обманывать население все еще не могут поверить в то, что рынок уже невозможно сдвинуть в сторону роста.
Конечно их смущают и вести с полей недвижимости из США, Европы, а более всего с Украины и особенно с Казахстана. И пусть не вешают лапшу, что это мол совсем другие страны, с другой политической и экономической ситуацией - он один в один как РФ -какие экономические проблемы случаются в них - случаются и в РФ и наоборот. Можно вспомнить хотя бы кризис 1998 года - Казахстан продержался после этого только полгода до весны 1999 - тенге рухнул как подкошенный, но только в 2 с лишним раза с 70 до 150, между тем как рубль упал в 4 и более раза с 6 до 31 за доллар. И та ситуация которая наглядно проявляется на казахстанском рынке недвижимости - в точности повторится и у нас - разница только в сроках.

Я не хочу строить прогнозов про цены , не имея информации о количестве сделок и объёмах рынка, это полагаю, не возможно.

Просто пишу что если покупают - значит стОит, то если не покупают - значит не стОит.

Совершнно точно что при отсутсвии длинных денег , уйдут с рынка несколько региональных банков и девелоперов. Так же снизится потребление, что приведёт к потере части доходов.

Как это не странно, сейчас такая ситуация:
Позволить купить себе квартиру в России могут только богатые.
Позволить купить квартиру за границей могут бедные.

То есть если не хватает денег на квартиру в нашем городе, можно купить за 1 млн. руб. отличную квартиру к примеру в Болгарии, рядом с Чёрным морем. Приезжать туда во время отпуска, а в остальное время сдавать в аренду.
Кто чуть богаче, может купить апартаменты 135 квадратных метров в Берлине за 115 000 ? . ( http://germany.prian.ru/price/37244.html )
Это примерно 4300 тыс. руб. (31 тыс. руб. за квадратный метр, почти вдвое дешевле кв.метра в Новосибирске)

тихо сам с собою я веду беседу...))))))))

Может прикрыть уже пора эту тему? Скажите честно, надоело Вам наверное говорить про обвал? Может пора начать говорить про рост? Риэлторов прошу воздержаться от высказываний по этому вопросу, потому как ваша позиция известна с самого начала темы-))

В Москве арестован генеральный директор компании "Энергостройкомплект" Андрей Кручинин. Об этом сообщил депутат Государственной думы Александр Хинштейн.

А.Кручинина подозревают в мошеннических действиях при строительстве объектов в столице. В частности, речь идет об обмане людей, принимавших участие в долевом строительстве на северо-западе Москвы.

Вместе с тем А.Хинштейн рассказал, что у него вызывает большие вопросы действия следствия. По его словам, накануне следователь начал обзванивать дольщиков, приглашая их на судебное заседание. "Не понимаю, для чего необходимо политизировать ситуацию", - отметил депутат Госдумы.

При этом А.Хинштейн отметил, что до сих пор не получил ответа на свое обращение к мэру Москвы. Также неясно, что случилось с 3,2 миллиардами рублей, выделенными осенью для завершения строительства в Южном Тушино. Работы там до сих пор остановлены.

Добавим, что сегодня появлялись сообщения, что сегодня обманутые дольщики приняли участие в оппозиционном "Дне гнева" и сумели передать свои требования представителям Администрации президента.

Накануне акция протеста обманутых дольщиков прошла возле здания префектуры Северо-Западного округа, где митингующие перекрыли улицу Свободы.

По договорам компания "Энергостройкомплект" должна была построить квартиры для 1500 человек в 11-м мкр Юж.Тушино. Однако свои обязательства за шесть лет компания так и не выполнила.

На днях на защиту дольщиков встал председатель правительства Владимир Путин, который потребовал от региональных властей и Министерства регионального развития решить проблему обманутых дольщиков к 12 июля 2012г. "Исхожу из того, что министерство подсчитало, проанализировало ситуацию, и 12 июля 2012г. обозначено корректно", - заявил В.Путин на совещании по развитию жилищного строительства в регионах. "Несмотря на то что в бедах участников долевого строительства зачастую виноваты сами граждане, государство не должно отмахиваться от существующих социальных проблем", - отметил глава правительства и попросил губернаторов не забывать об этой проблеме.


12 февраля 2011г.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/incidents/12/02/2011/542498.shtml

Кризис и инфляция не закончились. Зарплаты не растут. В Москве? При отсутствии ипотеки и роста зарплат кто сможет купить квартиру? Приезжие миллионеры. Теоретически роста , во всяком случае сильного , быть не должно. Если так пойдет дальше будет спад. 1. Зарплаты повышать не будут, разве что в гос.секторе;
2. За время кризиса денежный мешочек поистощился у населения, в финансовые пирамиды народ играть не хочет- взять хотя бы переизбыток наличночти в банках, все несут хоть под маленький, но процент;
3. Повысились ставки на услуги жкх и планируется ввести налог на недвижимость, подумаешь, что лучше-покупать новое или жить в старом;
4. неспокойная ситуация в Москве
5. Если как положено начнут бороться с лицами из стран СНГ, не являющихся нашими гражданами кто будет покупать жилье?
В принципе небольшой рост цен возможен только потому, что многие начнут придерживать жилье, пытаясь сдавать в аренду, ожидая дальнейшего роста. Кстати, налоги на зарплату также не стимулирую рост цен. Рост может быть вызван только спкуляциями риэлтеров.

Недвижимость в наше скучное время превратилась в альтернативу горшочкам с золотом в средние века.

Девать деньги сравнительно небольшой прослойке избыточно зарабатывающих товарищей некуда. Ну не в собственный же бизнес, в самом же деле, их вкладывать! Замучаешься потом коллегам нашего премьер-министра откатывать.

Вот и покупают с годовых премий и взяток квартиры. Вот и весь трехногий баланс предложения/спроса: взятки с одной стороны, безграничная жадность с другой и тоска по собственному углу с третьей.

Жить в большинстве наших квартир нормальной семье абсолютно недопустимо.

Для семьи из трех-четырех человек минимально необходима трешка метров на 90, чтобы не раскладывать родительский диван каждый вечер, чтобы сексом заниматься как свободным людям. И это минимум.

К счастью, понять это можно лишь пожив годик-другой в нормальных условиях – за границей ли, здесь ли устроиться.

Вариантов два - валить из этой страны или хотя бы получить вид на жительство/второе гражданство (к чему призываю всех дееспособных и относительно молодых) или смириться и остаться. Похоронить и себя и обречь своих детей быть феодальной собственностью очередного властолюбца.


Будет нефть дорогой – крошки от барского чавканья - крошки огромных размеров, не поймите неправильно - перепадут и вам.


С нефтью будет похуже – чавканье не прекратится, а вот объедков может и не стать.

Впрочем, о недвижимости. Рациональный совет и решение – не покупать. В стране, где взрослое население сокращается на 2% в год, в браки вступают все реже, абортов черт знает сколько, количество покупателей недвижимости постоянно снижается.

Это не биржа, то что квартира будет расти со скоростью инфляции или даже быстрее еще год, два, три ничего не значит. А на длинном горизонте она будет дешеветь – потому что некому там жить.

Если вы в отчаянии от отсутствия своего угла – смотрите на загород. Можно купить достойное для проживания место. С инфраструктурой проблемы, чего уж там.

Но жить лучше все-таки там, это раз, во-вторых в рамках трех-пяти лет (а вы ведь не на год жилье покупаете) жизнь там будет налаживаться.

А насчет до работы долго – а где вы на машине в Москве быстро добираетесь?

Да, это будет дороже чем в Канаде, Штатах, Новой Зеландии и Австралии. Но тут лекарство одно – валить туда отсюда.


Покупка квартиры в Москве – психотерапия.


Близко к вашей любимой работе и/или хорошей школе – дорого. Подешевле – далеко от работы (а тогда почему не 200 метров за городом вместо 40 метров в Москве?).



Читать полностью: http://www.gazeta.ru/realty/2011/02/04_e_3514770.shtml

Вот и мы с мужем ровно год назад попали в это рабство.
я ни о чем в жизни так не жалела как об ипотеке. Мы взяли в Альфабанке в ДОЛЛАРАХ (курс был 23), под 11%.Сейчас курс вырос, мы переплачиваем тысячу долларов только из-за курсовой разницы. Плюс к этому, наши доходы сократились вдвое из-за кризиса. Тянуть эту обузу не можем больше. Пришли в банк, единственное, что они предлагают -дать еще один кредит, чтобы мы могли меньше платить в этом году. А в след году мы будем выплачивать ипотеку по-старому и еще гасить этот второй кредит.
А если продать сейчас квартиру, мы будем еще должны банку около 2млн рублей из-за курсовых разниц. ЭТО АД!!! У нас даже нет никаких законов по защите заемщиков. Ну почему нельзя как-то помочь людям, кто брал в валюте, которая выросла. Ведь дураку же понятно, что банк очень хорошо нас "поимеет". Вот что делать?

Началось выселение ипотечных должников в маневренные фонды — им предоставят жилплощадь на полгода

Газете удалось выяснить подробности программы предоставления муниципального жилья тем, кто лишился своей жилплощади из-за неплатежей. Первая программа, связанная с так называемыми маневренными фондами, стартовала в Алтайском крае, а в этот четверг будет официально объявлено о запуске второго пилотного проекта в Чувашии. Скоро процесс начнется и в Москве, где за январь–август этого года уже выселили 842 семьи. Из практики, складывающейся в этих пилотных регионах, следует вывод, что неплательщики могут быть выселены на улицу ― даже из их единственного жилья. Разработчики программы создания маневренного фонда для нерадивых ипотечных заемщиков, АИЖК и региональные власти, предупреждают, что временное жилье предоставляется должникам лишь на полгода, внаем и с обязательством вносить коммунальные платежи. По окончании этого срока или в случае неплатежей в бюджет жилец подлежит выселению без предоставления жилплощади взамен. Строить временное жилье для выселяемых предполагают за счет банков, чьи клиенты как раз и оказываются без квартиры после того, как перестают платить по кредиту.

В Москве в этом году выселили 842 семьи

Выдворением людей из их квартир и домов занимаются судебные приставы. Сразу выселить людей на улицу никто не может. Переселяют в иное жилье, скажем, меньшее по площади, менее комфортное.

Маневренного фонда в классическом понимании сейчас не существует, считает начальник отдела мониторинга рынка жилья департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Дмитрий Краснов. Есть муниципальное жилье, которое временно не используется для проживания, коммуналки, общежития, куда переселяют «бюджетных» должников. «Маневренные фонды принадлежат городу и используются для выселения должников по коммунальным платежам, жильцов аварийных квартир или в случае капитального ремонта имеющегося у граждан жилья», — уточняет первый заместитель председателя ипотечного правления банка «ЖилФинанс» Сергей Постнов.

По данным московского УФССП, на исполнении за восемь месяцев 2010 г. в службе столичных судебных приставов находилось 2688 исполнительных производств о выселении, 842 квартиры уже освобождены. Однако, отмечают приставы, ипотечных должников среди выселенных пока нет. В пресс-службе департамента жилищной политики Москвы объясняют это тем, что ипотека ― коммерческая сделка, ответчики по которой не имеют права на проживание в муниципальном фонде, предназначенном для решения бюджетных проблем.

Сперва должников переселят в маневренные жилищные фонды

Некоторые заемщики по ипотеке со спокойной душой не платят банкам. Они верят, что если кредитное жилье у должника ― единственное, то банк не может забрать залог, иначе будет нарушена Конституция. Действительно, толкование норм основного закона в пользу заемщика привело к тому, что АИЖК инициировало создание специальных маневренных жилищных фондов, предназначенных для переселения туда ипотечных должников, и планирует заключить многосторонние соглашения о создании таких фондов со всеми региональными администрациями. Должника не лишат жилья совсем. Его просто переселят в куда худшие условия ― а потом, возможно, и выселят.

Первое многостороннее соглашение подписано в конце июля с администрацией Алтайского края, соответствующие переговоры ведутся с правительством Москвы. Кроме того, как стало изветно «Маркеру», в этот четверг такое соглашение будет подписано с администрацией Чувашии. «Мы планируем подписание подобных соглашений со всеми регионами», — ответил на запрос «Маркера» генеральный директор АРИЖК Андрей Языков.

Однако никто, даже закон, не обещает, что маневренное жилье ― это навсегда. «Маневренный жилищный фонд будет предназначен для временного проживания должников ― не более полугода, — говорит Краснов. — За этот срок заемщики должны решить свои проблемы с постоянным жильем».

«Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора», — подтверждают в управлении Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству. Также, со ссылкой на ст. 101 Жилищного кодекса РФ, в администрации края объяснили, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма этого жилья. «В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений», — предупреждают представители алтайских властей.

Созданием временного жилья займутся банки

Наиболее заинтересованными в создании маневренных жилищных фондов для ипотечников по логике вещей являются сами кредиторы. «Отсутствие в России развитого маневренного фонда часто не позволяют банкам выселить должника из его квартиры», — жалуется Сергей Постнов.

Поэтому, как надеются в региональных администрациях, в том числе Алтайского края, к формированию маневренного жилищного фонда будут привлечены сами банки в качестве соинвесторов проекта. В решении ипотечных проблем России ориентируются на Запад, где

маневренные фонды или их аналоги, позволяющие банкам не оставить должников на улице, очень развиты, так как созданием таких фондов там занимаются не только государственные структуры, но и сами банки, отмечает Постнов.

Из временного жилья должников переселят на улицу

Даже в западных странах должникам, у которых конфисковали квартиру или дом, более дешевое жилье предоставляется лишь временно и вовсе не на безвозмездной основе.

В управлении Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству, опять же со ссылкой на Жилищный кодекс РФ, отмечают, что проживать в помещениях маневренного фонда можно только за плату. Это подтверждает и Дмитрий Краснов из департамента жилищной политики Москвы. По его словам, проживать в жилых помещениях маневренного фонда должники будут на условиях найма и с обязательством самостоятельно вносить квартплату. При этом впоследствии выкупить данное жилье нельзя.

Судя по всему, появление маневренных фондов для должников-ипотечников — вовсе не спасение. Наоборот, это законное основание для того, чтобы выселять на улицу всех не справившихся с погашением своего кредита.

http://www.moskmir.ru/nv/nachalos-vyselenie-ipotechnyh-dolzhnikov-v-manevrenye-fondy-im-predostavjat-zhilploshad-na-polgoda.html

Всем привет! Я вот тоже оказалась в весьма неприятной ситуации. Летом 2008 года взяли с мужем ипотеку в ВТБ 24. Купили 1 комн. кв. в Подмосковье. На тот момент доллар падал. Все вокруг уговаривали брать в долларах,я долго сопротивлялась, но потом согласилась. Ежемесячный платеж составлял 2000$, по тому курсу это было 47000 руб. Что нас вполне устраивало. Осенью кризис.Доллар вырос.Платеж стал 70000 руб. Мне сократили зарплату в 3 раза, убрали все бонусы и премии.Перевели на серую схему.После нового года вообще перестали платить. В марте я уволилась,и сразу же написала заявление в банк, с просьбой предоставить острочку платежа. Через полтора месяца устроилась на новую работу, с меньшим, но стабильным доходом. Банк ответил мне только в июне. Предложил программу АРИЖК и собственную, но с доп.условиям. Я должна подписать соглашение об изменении процентной ставке в одостороннем порядке!Мы подали документы в АРИЖК, после месячного рассмотрения, нам пришел отказ. Причина: стоимость жилья по данным оценщиков завышена, чем по данным росстата по Московской области.Разница составила 1.5 млн руб.Обратилась в банк, банк тоже отказал! Сегодня позвонил сотрудник банка и предложил выставлять квартиру на продажу. Обидно!!! Нет слов! Где помощь государства? Антикризисные меры??? Вместо того, чтобы рожать детей, мы с мужем ищем какие то подработки, пашем с утра до ночи, не для того чтобы съездить на Мальдивы, а для того чтобы расплатиться с этой пресловутой ИПОТЕКОЙ!

Всем здравствуте! В вашем полку прибыло. Мы, как и многие здесь, взяли ипотеку и муж потерял работу, ситуевина для нашей страны, как я понимаю обыденная.Моей з/пл с трудом хватает на комунальные и оплату за обучение дочери. Два года платили исправно, но в связи с выше перечисленными событиями, пошли в банк на "поклон", просить отсрочку, хотя-бы по основному долгу, замечу до этого момента еще ни копейки им не задолжали. Как только заявление было написано, посыпались требовани о немедленном погашении всего кредита. Угрозы по телефону и т.д, и т.п..Попытались продать квартиру, уйти на съемную, да где там. Покупателей нет, даже цену не спрашивают.Написали письмо в банк о добровольном возврате квартиры, как залогового имущества. На что банк предложил выкупить квартиру, через подставых лиц, за 2/3 стоимости, остальную сумму, готовы переоформить на потребительский кредит. Но так как мы стали "неблагонадежными" заемщиками, проценты по кредиту мы должны выплатить за год вперед. Помогли называется.Пока дали им отказ. Решили довести дело до суда. Бум надеятся, что "самый гуманный в мире суд", под расстрельную стать нас не подведет, в прямом и переносном смысле.

Доброго времени суток!У меня уже прошел суд по наложению взыскания на мою квартиру, и не важно суду что прописаны и проживают в ней трое малолетних детей. По закону действительно (я много информации перелопатил), именно наложение взыскания не нарушает права детей,т.к.они имеют право там только проживать, а вот с выселением нас ,я так понимаю будут проблемы. Сам банк не может выселить ,т.к. выселить по суду может только собственник , соответственно на торги квартира будет выставлена с проживающими там людьми. Если начальная стоимость квартиры очень мала, и интересна кому-будь из "банковских",возможно они и купят её и с людьми ,а потом когда зарегистрируют право собственности будут по суду выселять.(Но чтобы торги не прошли нужно принести свою оценку, максимально завышенную, чтобы стоимость квартиры была не интересна покупателям. И если торги не пройдут, то и банку за эти деньги квартира не нужна будет и вполне возможно пойдет на реструктуризацию на нормальных условиях). Новый суд вынесет решение о выселении и по исполнительному листу приставы должны будут начать исполнительное производство, вот тут начинается самое интересное- исполнить такое решение о выселении в никуда очень сложно, сами приставы об этом говорят. Я пока иду по этой схеме. Интересно ваше мнение.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2010 г. по делу N 33-23315

ф/с Беседин Э.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Климовой С.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Салтыковой Л.В.,
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
дело по кассационным жалобам Ш.Б., Ш.С. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 05 августа 2009 г. (с учетом определений суда об исправлении описок от 22 апреля 2010 г., 12 мая 2010 г.), которым постановлено:
Иск "Ред энд Блэк Прайм Раша NO.1 Лимитед" (Red and Black Prime Russia MBS NO.1 Limited) к Ш.Б. и Ш.С. о взыскании задолженности по кредитному договору <...> от 08.11.2006 г. и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Ш.Б. и Ш.С. солидарно в пользу "Ред энд Блэк Прайм Раша NO.1 Лимитед" (Red and Black Prime Russia MBS NO.1 Limited) сумму невозвращенного кредита в размере 206812 долларов США; сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 31562,31 долларов США; сумму начисленных и неуплаченных пеней в размере 38470,58 долларов США; судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела, в том числе госпошлину, уплаченную при обращении в суд, в размере 2000 руб.
Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде принадлежащего на праве собственности ответчику жилого помещения, находящегося по адресу: <...>.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации 6737473 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В удовлетворении иска в остальной части "Ред энд Блэк Прайм Раша NO.1 Лимитед" (Red and Black Prime Russia MBS NO.1 Limited) отказать;

установила:

"Ред энд Блэк Прайм Раша NO.1 Лимитед" (Red and Black Prime Russia MBS NO.1 Limited) в лице ЗАО "КБ ДельтаКредит", действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к Ш.Б., Ш.С.; уточнив в судебном заседании исковые требования просил взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по кредитному договору <...> от 08.11.2006 г. по состоянию на 04.08.2009 г. в размере 276844,94 долларов США, в том числе сумму невозвращенного кредита в размере 206812 долларов США; сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 31562,31 долларов США; сумму начисленных и неуплаченных пеней в размере 38470,58 долларов США; сумму начисленных процентов в соответствии с условиями кредитного договора от 08.11.2006 г. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 10,9% годовых за период с 05.08.2009 г. по день фактического возврата кредита; судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела, в том числе государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд, в размере 2000 руб. и расходы, связанные с оплатой оценки заложенного имущества, в размере 4500 руб. Также истец просил обратить взыскание на квартиру по адресу: <...>, путем ее продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену. Свои требования истец мотивировал тем, что 08.11.2006 г. между ним в лице ЗАО "КБ ДельтаКредит" и ответчиками был заключен кредитный договор <...>, по которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в сумме 213848 долларов США сроком на 182 месяца под 10,9% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им в порядке, установленном кредитным договором, по условиям которого ответчики должны были осуществлять ежемесячные платежи в размере 2417,18 долларов США, однако с февраля 2008 г. они прекратили перечислять ежемесячные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по возврату кредита и уплате процентов. В соответствии с п. 4.1.9 кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени в размере 0,5% от денежной суммы, уплаченной кредитором за заемщика, за каждый день просрочки; за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов ответчикам начислены пени в размере 6692,1 долларов США. На направленные ответчикам уведомления о наличии задолженности и требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору соответствующей реакции от них не последовало.
Для обеспечения возврата кредита между сторонами был заключен договор залога принадлежащей им на праве собственности квартиры по адресу: <...>; между ЗАО "КБ ДельтаКредит", действующим в интересах "Ред энд Блэк Прайм Раша NO.1 Лимитед" (Red and Black Prime Russia MBS NO.1 Limited), и ответчиками 14.11.2006 г. была подписана закладная, зарегистрированная одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры 14.11.2006 г. ГУ ФРС по г. Москве. Денежные средства в размере 213848 долларов США были предоставлены ответчикам, что подтверждается выпиской по счету.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования. Ответчики иск не признали, указав, что изложенные в нем требования не соответствуют действующему законодательству, являются необоснованными.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в кассационных жалобах просят Ш.Б., Ш.С.
Проверив материалы дела, выслушав кассаторов Ш.Б., Ш.С., представителя "Red and Black Prime Russia MBS NO.1 Limited" по доверенности М., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
При разрешении заявленных требований судом установлено, что между сторонами 08.11.2006 г. был заключен кредитный договор <...>, по которому ЗАО "КБ ДельтаКредит" обязался предоставить ответчикам кредит в сумме 213848 долларов США на 182 месяца под 10,9% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке, установленном кредитным договором. По условиям договора ответчики должны были осуществлять ежемесячные платежи в размере 2417,18 долларов США. В связи с неоднократным нарушением ответчиками условий кредитного договора, истец направлял им уведомления о существующей задолженности, требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Из материалов дела усматривается, что возврат кредита обеспечивался залогом принадлежащей ответчикам на праве собственности квартиры по адресу: <...>. В связи с этим между ЗАО "КБ ДельтаКредит", действующим в интересах "Ред энд Блэк Прайм Раша NO.1 Лимитед" (Red and Black Prime Russia MBS NO.1 Limited), и ответчиками 14.11.2006 г. была подписана закладная, зарегистрированная одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры 14.11.2006 г. ГУ ФРС по г. Москве.
Одновременно суд установил, что денежные средства в размере 213848 долларов США были предоставлены заемщикам, что ответчики не отрицали, однако принятые на себя обязательства по кредитному договору они надлежащим образом не исполняли. В связи с этим образовалась задолженность по выплате кредита и процентов по нему.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из того, что между банком и Ш.Б., Ш.С. возникли кредитные правоотношения; ответчики получили сумму кредита, но в установленные договором сроки часть суммы кредита, а также проценты по нему не погасили. Это дало банку право на основании условий кредитного договора заявить требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. Ответчики сумму задолженности по кредиту, включая проценты и пени, не погасили; продолжают пользоваться суммой кредита по истечении срока его возврата.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. ст. 309 - 310, 810, 819 ГК РФ, правомерно удовлетворил исковые требования банка и обязал ответчиков вернуть истцу денежные средства, представляющие собой сумму невозвращенного кредита в размере 206812 долларов США; сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 31562,31 долларов США; сумму начисленных и неуплаченных пени в размере 38470,58 долларов США. При этом суд отметил, что расчет, представленный банком, ответчики не оспаривали; своего расчета ни суду первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии не представили.
Вывод суда об отказе в удовлетворении требования банка о взыскании с ответчиков суммы начисленных процентов в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга за период с 05.08.2009 г. по день фактического возврата кредита является обоснованным; решение суда в этой части истец не оспаривает. Довод суда о невозможности установления даты взыскания денежных средств является правильным; с ним судебная коллегия согласна.
Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 14.11.2006 г. между сторонами была подписана закладная квартиры по адресу: <...>. Разрешая спор между сторонами, суд исходил из того, что между банком и ответчиками возникли залоговые правоотношения; банк приобрел право залога вышеуказанного недвижимого имущества.
В связи с тем, что Ш.Б. и Ш.С. ненадлежащим образом исполняли обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов, истец направил в их адрес уведомления с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако эти требования до настоящего времени не исполнены.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, т.к. в связи с неисполнением ответчиками обязательств по погашению задолженности по кредиту "Red and Black Prime Russia MBS NO.1 Limited" вправе обратить взыскание на данное заложенное имущество. Разрешая вопрос об установлении продажной цены, суд правомерно пришел к выводу о том, что продажная цена заложенного имущества должна быть установлена на основании представленной оценки, содержащейся в закладной и согласованной сторонами в размере рыночной стоимости реализуемого объекта недвижимости - 6737473 руб. Вывод суда об отказе во взыскании расходов по оценке заложенного имущества, произведенной банком, в размере 4500 руб. является правомерным и истцом не обжалуется. Доводы о несогласии с установленной ценой заложенного имущества кассационные жалобы ответчиков также не содержат.
В части требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, взыскал с Ш.Б. и Ш.С. в солидарном порядке судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 2000 руб.
Доводы кассационных жалоб ответчиков о тяжелом материальном положении и о том, что ими после вынесения обжалуемого решения погашена часть задолженности по кредитному договору, не влияют на существо принятого решения и не могут служить основанием для его отмены. Выводы суда являются мотивированными, основаны на анализе положений действующего законодательства РФ, соответствуют материалам дела; оснований для признания их неправильными у судебной коллегии не имеется. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд в мотивировочной части решения дал надлежащую правовую оценку. Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Ответчики вправе поставить перед судом вопрос об отсрочке исполнения решения; при исполнении решения учесть все платежи по договору, сделанные после вынесения решения.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 05 августа 2009 г. (с учетом определений суда об исправлении описок от 22 апреля 2010 г., 12 мая 2010 г.) оставить без изменения, кассационные жалобы Ш.Б. и Ш.С. - без удовлетворения.

Россияне, считавшиеся когда-то надежными ипотечными заемщиками, таковыми больше не являются
Россияне, считавшиеся когда-то надежными ипотечными заемщиками, таковыми больше не являются. В кризис каждый седьмой выданный в 2006-2007 гг. кредит пришлось реструктурировать, сейчас просрочен каждый десятый.

В 2009-2010 гг. в реструктуризации ипотечных кредитов нуждалось более 63 400 заемщиков. Столько обращений за консультацией поступило в Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), сообщил гендиректор агентства Андрей Языков. 45 000 заемщиков реструктурировали кредиты. Почти пятая часть (около 8500) сделали это с помощью агентства, остальные договорились с банками-кредиторами. Языков отмечает, что большая часть обращений за реструктуризацией поступила от заемщиков, взявших кредиты в 2006-2007 гг.

Статистику по количеству выданных ипотечных кредитов ЦБ ведет с 2008 г. По данным Росреестра, за 2006-2007 гг. было выдано около 328 000 ипотечных закладных. Таким образом, получается, что через процедуру реструктуризации прошел каждый седьмой кредит. Правда, часть банков выдает ипотеку без оформления закладных. Поэтому этот показатель может быть ниже, отмечает руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева. Но она же указывает, что, по данным АИЖК, к концу 2010 г. был просрочен каждый десятый ипотечный кредит.

До кризиса ситуация с платежами по ипотеке была совершенно другой. Просрочка по ней не превышала 1%.

На рост просрочки по ипотеке в кризис повлияло несколько причин, говорит член правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. Значительная часть кредитов привлекалась в валюте, бизнесмены привлекали кредиты под залог квартир, часть средств привлекалась по плавающим ставкам, завязанным на ставки денежного рынка. В кризис рубль упал на 30%, бизнес встал, а ставки подскочили втрое, напоминает Степаненко. Поэтому так много кредитов нуждались в реструктуризации. После кризиса валютной ипотеки и нецелевых кредитов под залог недвижимости выдается в разы меньше, отмечает Степаненко.

Просрочка по-прежнему остается на высоком уровне, потому что после кризиса доходы людей растут медленно, а накопления были потрачены, объясняет Любимцева. К тому же если кредит хоть раз был просрочен, вернуться в график тяжело. А некоторым заемщикам кредит так и не был реструктурирован, поэтому эти люди обслуживают задолженность, насколько им позволяют возможности, отмечает Языков.

Он считает успешными итоги программы реструктуризации. К концу 2010 г. более половины заемщиков, которые прошли через АРИЖК, перестали нуждаться в поддержке агентства, восстановив свою платежеспособность, а 266 человек (3%) досрочно погасили кредиты. "Мы ожидали, что повторных дефолтов будет больше", — говорит Языков. Благодаря правильно подобранным параметрам — ставке по новому кредиту, размеру платежей в первые месяцы — 87% реструктурированных кредитов обслуживаются без единой просрочки. Такие результаты не у всех: есть ряд банков, у которых из-за неграмотно построенного графика погашений нагрузка на заемщиков оказалась слишком высокой — в итоге почти половина из реструктурированных кредитов вновь вышла на просрочку, признает Языков. АРИЖК было вынуждено провести свыше 3000 повторных реструктуризаций для заемщиков таких банков.
Ведомости

07.02.2011

http://www.rusipoteka.ru/lenta/market/nadezhnymi_ipotechnymi_zaemwikami_ne_yavlyayutsya/

Пообщался тут с одним банком и выяснилось, что по второму уровню поддержки АРИЖК покупает дефолтные закладные у банков с дисконтом примерно процентов в 20.

Итак, есть ипотечник, и есть его долг Х.
АРИЖК покупает закладную в дисконтом в 20%, покупает причем даже не за живые деньги, а за счет своих облигаций, под залог которых банк может взять живые деньги в ЦБ.
Итого, АРИЖК потратило Х*80%, получило закладную номиналом в Х.
Если помним ВЭБ давал деньги АРИЖК на нужды ипотечников под 6 (6,5) годовых в рублях.
А ипотечнику АРИЖК шпарит полный долг, несмотря на то, что купили его с дисконтом в 20%.
Период помощи по 2 уровню поддержки - два года. Два года ипотечник платит копейки, потом через два года начинает платить платеж который был+процентов 10 сверху. Так вот, из платежа который был, денежки в первую очередь идут на погашение процентов по ставке АИЖК (не АРИЖК, не путать), это около 11 годовых, потом остаток на погашение накопленных процентов за два года (см выше), и только потом, через 10-15 лет платежей, когда полностью погасятся проценты АРИЖК, начинается погашаться основной долг.
Вместо того, чтобы размазать проценты АРИЖК на весь остаток срока кредита, чтобы основной долг гасился тоже всегда, такая хитрая схема приводит к увеличению срока кредита с 15 лет до 30 лет.
Вспоминаем, что деньги у ВЭБа взяты под 6 годовых, заемщику даны под 11 годовых, плюс на заемщике одномаментно сделано 20% в момент покупки закладной.

Как думаете, когда через год, заемщики по 2 уровню поддержки поймут что их обманули, они будут платить или пошлют все нафик?

Масштаб обмана выдает калькулятор АРИЖК с сайта АРИЖК.
Я сначала не понял, как они с 15 летнего кредита делают 30 летний кредит, а когда понял - поразился.

Через год можно будет создавать партию пострадавших от АРИЖК, Мавроди со своим МММ просто нервно курит в сторонке...

Ну пипец... целая гвардия анонимных писателей-фантастов-"ипотечников" к нам пожаловала за одну ночь! :)))))))) Не надоело фантазировать-то?

Одни и теже приходят якобы посмеяться в тему. Я в это не верю. Для того чтобы вдоволь посмеяться можно посмотреть "Уральские пельмени" или "Даёшь молодёжь". А что смешного в этой теме? В том , что люди попали на деньги. или даже попали на всё??? Жалеть попандосников не нужно, так как они хотели навариться. Это, как говорится бизнес , который не терпит жалости. Но и того, над чем смеяться я , например, не вижу. Им в пору верёвку и мыло по дружески предложить, а тут ещё и смеяться над ними приходят-)). Кстати: отдам в дар кусок ашановского мыла( с запахом клубники) и качественную капроновую верёвочку-))). Наверное щас вы просто ухахатываетесь со смеху?

Света или нет - но большинство трагических историй написаны одним персонажем, стиль изложения и построения фраз - как под копирку.

дорожание ипотеки = дорожание денег =>падение цен на рынке недвижимости

В скором времени в квитанциях на оплату коммунальных услуг может появиться новая строчка. Минрегион подготовил поправки в Жилищный кодекс, согласно которым жильцы обязаны будут ежемесячно вносить деньги в особый фонд, из которого потом будет финансироваться капитальный ремонт их дома. По оценке экспертов, ежемесячно придется платить до 5 рублей за кв. м общей нежилой площади здания, а гарантии, что эти деньги не исчезнут, нет.
О необходимости создания новой системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов чиновники говорили уже давно. В настоящее время деньги идут из трех источников: из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, из регионального бюджета и лишь частично – из средств самих жильцов. В Петербурге горожане дома платят около 5%. Всего в 2011 году капитальный ремонт должен быть проведен в 1000 домах. Что касается сумм, то, например, петербургская управляющая компания «Сити Сервис» за пять лет согласовала выполнение работ по капитальному ремонту на сумму более 681 млн рублей, из них 5% пришлось внести жильцам.
По планам правительства, с 1 января 2012 года Фонд содействия реформированию ЖКХ прекращает финансировать ремонт многоквартирных домов в регионах. Но так как латать крыши и менять ржавые трубы все же нужно, власти озаботились созданием новой системы финансирования – и решили возложить эту обязанность на собственников.

За сутки почти 650 просмотров темы. По-моему не плохой рейтинг. Наверное всё-таки стоит продолжать писать про обсал . разъяснять, спорить. Как Вы думаете?

Кризис ушел в землю
— Как сильно, по вашей оценке, недвижимость просела в кризис?

— В Москве уровень цен опустился на 20−30%. Это сравнимо с тем уровнем девальвации рубля, который был достигнут за время кризиса. Это о чем говорит? О том, что уровень рентабельности в эконом-классе в Москве не столь велик, чтобы можно было ужиматься. Вот, например, квартиры класса VIP или бизнес-класса достаточно сильно просели, потому что там была заложена большая маржа и потому что к бизнес-классу интерес за время кризиса сильно подорвался.

— Сделки вообще были, есть за что раздавать премии?

— Сделки были в основном в секторе эконом-класса и класса люкс. Эконом — потому что люди искали самые дешевые и подходящие квартиры на этот момент. Люкс — потому что покупатели этого сектора сильно на себе не почувствовали влияние кризиса. Богатых людей во время кризиса стало больше. Произошла консолидация денег. Что касается загородного рынка, он себя повел по-другому: во всех классах — и в эконом-классе, и в бизнес-, и в люксе — цены упали на 40−50%. Цены на большие землеотводы упали вообще в три раза. Вот что в итоге произошло.

— Пора покупать?

— Думаю, да. Мы видим оживление продаж. Количество сделок по нашим поселкам сейчас достигло докризисного уровня. Цены пока не выросли, но они имеют тенденцию к повышению. Как загородный рынок больше просел во время кризиса, точно так же он первым и поднимается. Его динамика опережает городской рынок. Городской рынок меньше реагировал на кризис, был менее волатилен.

http://www.infox.ru/business/realty/2010/04/13/Intyervyu_s_Inkom_ny.phtml

Поздравляю всех участинков, читателей и, в первую очередь, Автора (или коллектив - не важно)с 14 февраля. Несколько топов назад здесь была инфа, что именно в этот день ровно 3 года назад этот топ родился.
Желаю всем получить то, к чему он стремиться. Тем, у кого стоит КВ, скорее и с пользой для себя решить его, тем, на ком висит ипотека - безболезненно и быстро расплатиться, Автору дождаться заветной цены. Пусть все мечты исполнятся у всех, а главное, мира во всем мире и здоровья!:party1:party1:party1

Недавно на одном из форумов разгорелся спор, есть ли смысл менять квартиру на дом. Как и следовало ожидать, участники быстро разделились на непримиримых сторонников и противников такого шага. Интересно здесь то, что форум организован для владельцев загородного жилья – от сарая на шести сотках до солидной усадьбы. То есть даже среди тех, кто загородный дом имеет, вовсе не наблюдается единогласного принятия концепции жизни вне мегаполиса. Однако в одном практически все участники дискуссии были единодушны: загородное жилье – зачастую единственная возможность для молодых приобрести свой угол.

Однако тут надо понимать, что речь не может идти о хоромах. Доступный дом – это либо маленький дешевый таунхаус/дуплекс и прочие варианты домов на несколько семей с крохотными участками, либо дом, построенный своими силами достаточно далеко от Москвы и Санкт-Петербурга (в других регионах стоимость земли за городом не так сильно растет с приближением к границам мегаполиса), либо даже переоборудованный под постоянное проживание дом на пресловутых шести сотках, принадлежащих родителям.

Насколько вероятно найти такое предложение? Сейчас – более чем вероятно. Кризис для девелоперов загородной недвижимости не то что не кончился – он в самом разгаре. Ибо первые же деньги люди вкладывают в недвижимость московскую, зачастую продавая ради этого свои дачки. Но даже по окончании кризиса прежние "понты", как выразился знакомый девелопер, на рынок загородного жилья, скорее всего, уже не вернутся. Во всяком случае, сейчас я воочию наблюдаю, как стремительно происходит редевелопмент многих коттеджных поселков.

Там, где планировалось построить еще одну суперрезиденцию, "подчеркивающую ваш статус" (это на южном или юго-восточном направлении, в 30 – 40 км от МКАД и с участками от десяти соток!), сегодня резво нарезаются крохотные участки "без подряда" и даже с подрядом, но на строительство дома площадью 100 – 120 кв. метров. А уж таунхаусы сегодня стали просто обязательным компонентом всех поселков – строят их, конечно, с краю, возле дороги, но учитывая, что дороги эти – отнюдь не Садовое кольцо, жить в них все равно приятнее, чем в "однушке" в Капотне. А по цене, кстати, многие из них оказываются сравнимы не то что с Капотней – с "однушкой" в ближнем Подмосковье.

А теперь давайте считать. Вот средняя московская молодая семья. Общими усилиями (сами молодые и их родители) им удалось скопить 1 – 1,5 млн рублей. Это, кстати, по словам риелторов, действительно средняя сумма накоплений. Этих денег им хватит для покупки однокомнатной квартиры в новом спальном районе – это если брать ипотечный кредит с первоначальным взносом в 30%.

Можно, конечно, найти ипотеку с первым взносом в 10%, и тогда на накопленные деньги можно купить даже трехкомнатную. Кстати, именно трехкомнатная квартира является для молодой семьи оптимальной: понятно, что появятся дети, значит, нужны гостиная, спальня родителей и детская. Но надо понимать, что при такой ипотеке ежемесячные выплаты могут оказаться неподъемными. Ипотечный калькулятор дает сумму почти в 80 тыс. руб. для квартиры стоимостью 10 млн и кредит на 30 лет по ставке 10%.

Итак, для комфортной жизни молодым придется отдать не менее 1 млн руб. сразу и потом 30 лет платить по 80 тысяч ежемесячно. Либо 30 лет платить вполовину меньше, но при этом их дети вырастут на кухне. Да, все это – без учета неизбежного ремонта и обстановки.

А теперь давайте считать, во что обойдется жизнь за городом. Дом с тремя спальнями (для родителей, детей разного пола, да еще в гостиной можно будет уложить гостей) площадью 100 – 120 кв. м реально построить в среднем за 3 млн – в эту сумму входит коробка каркасного дома, оборудование его коммуникациями (газовый котел, отопительная система, водопровод, канализация, электричество) и отделка. Еще тысяч 500 уйдет на подключения электричества и газа, а также рытье скважины и устройство местной канализации. Можно сделать автономное газоснабжение сжиженным газом (газгольдер) – это обойдется в те же деньги, что и подключение магистрального газа, но стоимость его потребления вырастет втрое. Участок размером шесть – восемь соток в радиусе 40 км от МКАД можно найти за 100 тыс. за сотку. Итого – собственный дом, в которым вам никогда не станет тесно, обойдется примерно в 4,5 миллиона. То есть по цене самой дешевой "однушки". Вернее, дешевле – ведь в доме уже посчитаны затраты на отделку.

Конечно, ипотека на дома не столь щедра, как на квартиры: скорее всего, за участок придется сразу заплатить 50% его стоимости, а дом можно будет возводить только после получения права собственности на участок (делается это, впрочем, за месяц). Но есть и преимущество – тратиться можно постепенно. Затраты можно снизить за счет применения собственного труда и труда родственников и друзей. Можно поступить иначе – построить маленький дом с возможностью последующей достройки.

Если купить сблокированный дом, то можно уложиться в сумму и до двух миллионов. Ну а доведение садового домика до ума (утепление, расширение, создание автономных коммуникаций) может и вовсе обойтись в имеющуюся в наличии сумму.

Правда, есть несколько серьезных возражений против жизни за городом: дорога до работы, медицина, образовательные учреждения. Но, как показывает опыт, основные пробки все же на московских дорогах. И даже с дачи, расположенной в 200 км от Москвы, едешь лишь на час дольше, чем из Марьина, к примеру. К тому же, все больше распространяется вариант дистанционной работы.

Самые серьезные проблемы – это, конечно, инфраструктура. Проблемы с медициной благодаря развитию платных услуг потихоньку решаются (опять же, лучше платить за вызов коммерческой "скорой", чем за ипотеку или аренду). А вот с образованием беда. И если в детский сад при маме-домохозяйке ребенка можно не отправлять, то в школу идти придется. Хотя... есть же школы-экстернаты, и ученики из них вполне успешно поступают в вузы. А уж как быстро развиваются дети на природе, знает каждый, кто выезжал с ними на дачу хотя бы на три месяца. Может, попробуете?

http://www.utro.ru/articles/2011/01/14/949036.shtml

Только недавно одно из международных исследовательских агентств опубликовало малорадостные данные: чтобы купить квартиру в Москве среднему россиянину понадобится от 20 до 40 лет, при этом в 2 десятка уложатся только те, кто не будет тратить зарплату ни на еду, ни на одежду.

И вот российское правительство решительно опровергает эти расчёты. Согласно новой федеральной программе "Жилище", каждая третья семья сможет купить собственную жилплощадь уже в 2015-м году, то есть всего-навсего через 4 года. При этом на каждого человека будет приходиться аж по 24,2 квадратных метра, а не по 22,4, как два года назад.

В общем, 30% всех молодых семей России смогут рассчитывать на квартиру в 54 кв. м. Среднюю стоимость такого жилища разработчики программы установили по формуле: средний годовой заработок семьи из трёх человек, умноженный на четыре (на те самые 4 года). Этого должно хватить на покупку квартиры в новом доме и без ипотеки, считают в правительстве. Потому то к тому времени цена жилплощади якобы упадёт, благодаря массовому строительству домов эконом-класса.

Насколько достижимы такие цифры в такие сроки, сказать сложно. Сейчас, например, в Москве средняя стоимость жилья составляет 135 687 рублей за квадратный метр. То есть квартира в 54 квадрата обойдётся в 7 млн 327 тысяч. Разделим на 4 и получим, что семья, претендующая на такую жилплощадь, должна иметь суммарный годовой доход в 1 миллион 832 тысячи рублей. А значит каждый из работающих супругов предположительно получает по 916 тыс. рублей в год, или чуть больше 76 тысяч рублей в месяц. По данным Росстата, средняя зарплата в Москве составляет 35,6 тыс. рублей, то есть более чем в 2 раза меньше.

Впрочем, в правительстве, видимо, надеются, что доходы россиян в ближайшие 4 года существенно вырастут. Либо недвижимость, действительно, подешевеет в 2 раза. Для этого предполагается, что 60% возводимого жилья будет представлено "социальными" домами минимальной стоимости и около 30% таких новостроек будут стоять на землях Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Напомним, эти земли по сути являются собственностью различных федеральных учреждений, но были по каким-то причинам заброшены или используются не по назначению. Все подобные участки были отданы под надзор названного фонда, и сейчас их общая площадь составляет 4485,66 га. Почти 3,5 тысяч гектар будет пущено под жилищное строительство — там появится свыше 10 миллионов квадратных метров новостроек. Этот "вброс" на рынок недвижимости и должен существенно сбить цены, однако, как показывает опыт предыдущей программы "Жилище" (2002-2009), этот процесс отнюдь не такой скорый, как рассчитывают законодатели.

Так, в 2010-м российским строителям так и не удалось возвести обещанные 80 миллионов квадратных метров, а ориентировочной цены в 30 тыс. руб. за квадрат дождались лишь в некоторых регионах России. В результате, по средним подсчётам, только 12-15% жителей страны могут позволить себе приобретение квартиры; а в 2011-м их станет ещё меньше, поскольку цены должны вырасти на 5-15%, прогнозируют в аналитическом центре ИРН.

В общем, чтобы достигнуть поставленных целей нашему стройкомплексу придётся действительно постараться. К 2015-му году строители обещают выйти на показатель в 90 миллионов квадратных метров жилья в год, и на этот раз им не должен помешать мировой финансовый кризис. На реализацию этих планов из казны выделяется 620 миллиардов рублей: половина — федеральные, половина — региональные бюджетные средства, а также деньги инвесторов и будущих жильцов.

Кстати
Для тех, кто всё же не надеется на обещания правительства и рассчитывает купить квартиру в кредит, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подготовило хорошие новости. Организация предлагает изменить условия выдачи ипотеки (а точнее, её возврата) в пользу заёмщика, как это сделано в США. Там, если клиент не в состоянии вернуть банку кредит, банк забирает его квартиру (залог), и после этого отношения между заёмщиком и банком прекращаются. У нас же квартира так же достаётся банку, но если тот продаёт её по цене меньшей, чем образовавшаяся задолженность, человек остаётся должником и выплачивает банку деньги наличными. По оценке АИЖК, таких случаев в России большинство — до 65% от общего числа невозвратов.

http://realty.mail.ru/news/7593.html

В 2010 году российские девелоперы нашли новый способ реализации «квадратов» – продажа на аукционе. В кризис сделок было мало и рынок утратил понятие «справедливая цена», объясняют организаторы аукционов, тогда как в ходе публичных торгов между продавцами и потенциальными покупателями можно вывести устраивающий обе стороны ценник. В ходе большинства торгов стоимость лотов снижалась в среднем на 20% – примерно на тот же дисконт шли застройщики в кризис.

Эксперимент по продаже офисов с торгов в апреле 2010 года устроило ОАО «Московский бизнес-инкубатор», развивающее бизнес-парк Nagatino i-Land. На аукцион было выставлено девять лотов — офисные блоки разной площади. Покупателя нашел только один из лотов: офисы площадью 294,6 кв. м ушли за 30 млн руб. Снижение от стартовой цены (аукцион шел по голландской схеме) составило 16,7%. Полученная цена в 3,3 тыс. долл. за 1 кв. м в целом соответствует рыночной стоимости офисов класса B. В то же время, согласно официальному прайс-листу на сайте Nagatino i-Land, площади в объекте продаются по 4–4,2 тыс. долл. за 1 кв. м.

Сразу два аукциона по продаже жилой недвижимости устроила в прошлом году Penny Lane Realty. В июле из 32 лотов с молотка ушли семь – квартиры в Москве, особняки в Московской области и апартаменты в Сочи – на общую сумму 12,3 млн долл. Торги шли как на понижение цены, так и на повышение. Причем больше всего покупатели сражались именно во втором случае: рост достигал 20% от заявленной стоимости. В сентябре из 16 «жилых» лотов удалось продать лишь три за 5,6 млн долл. (при общей стартовой стоимости лотов 58,2 млн долл.).

В декабре торги недвижимостью вышли в сеть: компания «Аллтек Девелопмент» совместно с интернет-площадкой BidontheCity.com выставила на аукцион 11 элитных коттеджей и участков с подрядом. Владельцев нашли пять коттеджей на общую сумму 205,7 млн руб. (при стартовой – 482,7 млн руб.), в ходе торгов снижение цены составило от 13,7 до 25,5%. Первый лот — дом в «Графских прудах» – торговался без цены отсечки (стоп-цена, устанавливаемая продавцом, ниже которой он не готов продолжать аукцион). Торги по нему длились всего 6 минут, и снижение от стартовой цены составило около 25%, радостно резюмируют в «Аллтек Девелопмент».

После кризиса и покупатели, и продавцы оказались в тупиковой ситуации: никто не понимает, на какой отметке находится справедливая цена, рассказывает управляющий директор BidontheCity.com Альберт Фейнштейн. По его словам, именно в ходе аукциона обе стороны могут найти «точку равновесия». «В сложившихся экономических условиях я убежден, что аукцион – единственный инструмент, позволяющий как продавцу, так и покупателю установить реальную рыночную цену», – соглашается генеральный директор аукционного дома Lecort Игорь Рогулин.

Любопытно, что в среднем эта «точка равновесия» находится в 20% от заявленной стоимости объекта. Так, в ходе большинства торгов на столько снижается ценовая планка. В то же время эксперты замечают, что скидка в 20–25% была стандартной в разгар кризиса: именно на такие уступки были готовы идти застройщики в ходе «закрытых» переговоров с клиентом.

В то же время участники рынка успокаивают: периодические скидки покупателям, которые предоставляются в ходе аукционов, не являются свидетельством продолжающегося кризиса. По их мнению, торги можно использовать в рекламных кампаниях для привлечения внимания потенциальных покупателей. «Такого результата, как успешная реализация с аукциона хотя бы половины выставляемых объектов, я не ожидаю, – говорит генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. – Если мы реализовываем хотя бы 20% предлагаемых объектов, я буду считать такой результат успехом. А вот постоянная работа по организации аукционов позволит нам воочию убедиться, что аукцион – реальный инструмент продаж, если им правильно пользоваться».

О намерении повторить аукционный опыт РБК daily заявили все компании, которые устраивали торги в 2010 году. «Аллтек Девелопмент» даже готова продавать лицензии на проведение аукционов по Подмосковью другим участникам рынка, однако компании, опрошенные РБК daily, пока не спешат пускать свои объекты с молотка. По мнению управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, аукционы могут быть интересным маркетинговым ходом в сегменте дорогих квартир, тогда как для эконом-сегмента эта схема вряд ли применима.

«Аукцион может быть эффективным и в коммерческой недвижимости, особенно когда есть желание в честном торге найти максимальную стоимость, – замечает г-н Дзагуров. – К примеру, я считаю разумным право аренды торговых площадей в таких торговых центрах, как «Атриум», «Метрополис» или «Европейский», реализовывать именно путем открытого аукциона». В свою очередь BidontheCity.com предлагает банкам реализовывать многочисленные залоги в ходе интернет-аукционов.

По мнению г-на Ковалева, аукцион может играть роль своеобразного индикатора сложившегося на рынке соотношения покупателей и продавцов. «Увеличение числа сделок на условиях повышения цены говорит о постепенном уходе от состояния «рынок покупателя», – заключает собеседник РБК daily.
Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2011/01/07/market/562949979489462

Я не знаю как в Эстонии и в Украине, но у нас в городе резкий рост цен на квартиры (25-30 в год) спровоцировал идиотскую ситуацию. Риэлторские агентства хапали кредиты под 14-16% годовых (десятками и сотнями лимонов), покупали на них квартиры у населения "про запас" и начинали искать клиентов. Находили довольно быстро, кстати говоря. И продавали квартиру клиенту, попутно взимая с него дополнительные крохи, навроде обслуживания, комиссионных и т.п. Итого навар на заемный капитал составлял процентов 15-20 за квартал. А потом спрос на квартиры малость упал, да и цены снизились (я свою квартиру год назад мог продать за 130 тыс. долл., сейчас ровно также, только доллар упал). И риэлторы остались с кучей квартир на руках, с огромными непогашенными кредитами. Если к этому добавится еще и банковский кризис, то особо рисковые риэлторы могут заворачиваться в простыню и ползти на кладбище. Те кто был поумнее - сбросили квартиры по-быстрому и подешевле другим агенствам поглупее (даже дешевле чем покупали), и хотя бы остались на плаву.

Вот задалась вопросом. Может кто знает? В СМИ частенько пишут. что якобы спрос вырос на 20процентов(условно). Как можно оценить в процентах спрос? По количеству звонков в риэлторские агентства? Ведь увеличение спроса не связано с увеличением количества сделок? Наверное это ещё один "инструмент" обмана общественного мнения-))

В этом году во всех субъектах РФ ожидается увеличение стоимости жилья. Правда, строительные компании, по оценкам экспертов, не заинтересованы в снижении объемов своих работ за счет уменьшения стоимости квадратного метра. Пока средняя нормативная планка для всех российских территорий в первом квартале 2011 года, по данным минрегиона, осталась примерно на том же уровне, что и в прошлом году, - 30 тысяч рублей за квадратный метр. Так стоит ли ждать на местах повышения цен на жилье? Эффективно ли сейчас вкладывать средства в строительство? Хватает ли денег, выделяемых на строительство жилья в рамках программы ликвидации ветхого фонда? На эти и другие вопросы собкоров "Российской газеты" в регионах мы попросили ответить президента Российского союза строителей Владимира Яковлева.

- В 2010 году прогнозировалось ввести 60 млн кв. метров жилья. За 10 месяцев прошлого года было сдано меньше 38 млн кв. метров. Удалось ли по итогам года достичь прогнозной планки?

- По результатам 2010 года строители сдали 58,1 млн квадратных метров жилья, что составляет 97,1% к уровню 2009 года. Достаточно приличный объем по сравнению с тем, что у нас когда-то было. Правда, в 1987 году, самом рекордном по вводу жилья, было сдано 76,4 млн квадратных метров.

Согласно правительственной программе ФЦП "Жилище" в 2011 году должно быть введено 63 млн квадратных метров жилья.

- Еще в конце 2010 года эксперты единодушно утверждали, что рынок жилой недвижимости восстанавливается. В каких регионах признаки оживления налицо?

- Несмотря на планируемое увеличение в этом году объемов строительства жилья на 3 млн квадратных метров, в территориях явного оживления не чувствуется. Потому что спрос пока, к сожалению, отстает от предложения. Одна из причин - по-прежнему высокие банковские кредиты. Сегодня процентная ставка для строительных компаний в среднем 15-17%. Согласитесь, дороговато. Особенно, когда все перекладывается на конечного потребителя.

Тем не менее государство проявляет большой интерес к строительству социального жилья. Это касается квартир и для военнослужащих, и для ветеранов войны, в том числе по программе переселения из аварийного и ветхого фонда. В таких случаях государственная доля в финансировании составляет примерно 30%. Да еще фонд по содействию реформирования ЖКХ прилично загружает подрядные строительные организации муниципалитета.

Большим подспорьем также стало и то, что разрешили использовать материнский капитал на ремонт, приобретение и строительство жилья. В 2011 году на данные цели должно быть израсходовано уже примерно 122 млрд рублей. А это очень серьезные объемы. Так что осталось заинтересовать граждан, чтобы они смогли на подготовленных территориях строить, в том числе и малоэтажные дома.

- Пока активного строительства в регионах не идет?

- Абсолютно. Явного оживления нет. На отдельных территориях строительство жилья идет в рамках запланированных объемов (в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Ростовской области). А где-то наблюдается серьезное отставание (в Москве, в Башкортостане и Татарстане).

- Какие механизмы, на ваш взгляд, должны быть использованы, чтобы стимулировать строительство в регионах?

- Механизмы все те же, ничего нового не придумано. Просто их нужно правильно использовать. Основной инструмент - это программа "Жилище", через которую проходит большое количество средств. На мой взгляд, необходимо большую часть из них направлять на инженерную подготовку территорий. К сожалению, пока выделение денег на эти цели, по сравнению с прошлым годом, сокращается. А ведь оборудование коммуникациями участков под застройку позволит увеличивать оперативность строительных работ. Сейчас этого не происходит.

Существует до сих пор и масса административных барьеров, связанных с оформлением земельных участков, с процедурой согласования проектной документации, присоединений к электричеству и т.п. Это как бег по пересеченной местности. Все время надо чего-то остерегаться и что-то преодолевать. Ведь только на госзакупках из-за коррупции теряется до триллиона рублей. Если учесть, что госбюджет на выполнение подрядных работ в области, к примеру, дорожного строительства составляет 5 триллионов рублей, становится понятно, сколько денег ушло налево.

Принятое правительством специальное постановление, в котором утвержден план по преодолению административных барьеров, должно изменить существующую ситуацию.

- Приход инвестиций на земли некрупных городов тормозится отсутствием у последних полного пакета градостроительных документов. Правительство несколько раз переносило сроки обязательной подготовки этих документов. В итоге лишь 20% муниципалитетов готовы принять инвесторов по правилам. Каким образом можно разрешить эту ситуацию?

- Если бы местные власти сориентировались сразу, то не пришлось бы правительству изменять сроки подготовки документов по схемам территориального планирования, по правилам землепользования и по генпланам застройки. Многие вопросы тогда были бы сняты.

- Что сейчас можно сделать?

- В этом году закачивается срок подготовки работ по территориальному планированию. Другого пути нет. Согласно градостроительному кодексу, каждое поселение должно иметь свой генеральный план. Впоследствии убедились, что генпланы нужны только там, где происходят какие-то серьезные изменения и масштабные строительные объекты. В остальных случаях можно обойтись схемами территориального планирования. Эти документы в состоянии сделать за небольшие деньги местные органы власти. Они просто обязаны в этом году завершить эту работу.

Инвестор просто так на территорию не придет, не захочет. С какой стати он поедет в какую-то область, если там ничего не делается, нет никакой перспективы? Могу назвать лишь несколько интересных областей, в которых с удовольствием работают инвесторы. Это Татарстан, Башкортостан, Красноярский край, Иркутская область, регионы Дальнего Востока.

- Каков, на ваш взгляд, ключевой фактор, который влияет на намерение инвестора начать застройку именно на этой территории?

- Есть такой показатель - плотность транспортной системы. Что имеется в виду? Дело в том, что на площадь города должен быть отведен определенный процент под строительство дорог, тоннелей, прочих транспортных развязок. Так, по Москве он составляет всего 7-8%. Если говорить о Юго-Восточной Азии, то там плотность транспортной системы доходит до 17%. А если говорить о Европе, то это 25%. В Америке - более 30%.

- Вопрос из региона. В Свердловской области создана первая в России СРО производителей стройматериалов. По словам ее председателя, самая большая проблема - транспортировка в соседние регионы, где высокий спрос. Существующая схема доставки стройматериалов по железной дороге или воде приводит к удорожанию продукции на 30-40%, а для того, чтобы заинтересовать в таких поставках автотранспортников, нужны встречные потоки. Как можно решить эту проблему с учетом российской специфики?

- Мы эту проблему знаем. Все зависит, во-первых, от заинтересованности самой железной дороги. Во-вторых, от создания альтернативных транспортных компаний, которые могли бы конкурировать друг с другом по перевозке. К примеру, в нашем союзе есть представители цементных производств из Волгоградской области. Они давным-давно поняли, что если надеяться только на железную дорогу, они бы все время простаивали. Поэтому сами закупили большое количество этих вагонов. И теперь самостоятельно участвуют в перевозках.

Это один из вариантов. Еще можно с кем-то объединяться, кооперироваться с другими фирмами, чтобы вагоны в обратную сторону не шли пустыми. Тогда стоимость груза будет сокращаться.

- Вопрос по ветхому фонду. Очень часто денег, выделяемых на строительство жилья для ликвидации ветхого фонда, не хватает. То есть себестоимость квадратного метра в регионе больше. И большинство подрядчиков отказываются строить на таких условиях. Тем не менее находятся такие фирмы, которые берутся работать как бы себе в убыток. Как вы считаете, не является ли это залогом строительства некачественного жилья? Ведь люди, которые переезжали из ветхих домов в новые квартиры, вскоре оказывались вновь в аварийном жилье. К примеру, много таких случаев в Тульской области. Что в этой связи можно изменить, как уйти от недобросовестных подрядчиков?

- По официальной информации, у нас сейчас примерно 100 млн квадратных метров аварийного и ветхого жилья. Хотя на самом деле гораздо больше, потому что почти 50% жилья построено до 70-го года прошлого века. То есть в любой ситуации оно требует либо капремонта, либо сноса. На переселение граждан из ветхого жилья через специальный фонд ЖКХ выделяется более 200 млрд рублей.

Другое дело - стоимость квадратного метра при расселении. Ее расчеты ведутся исходя из статистических данных по конкретной территории, а окончательно сводятся в минрегионе. Поэтому все споры о том, что на самом деле дешевле или дороже, разрешаются в пользу бедных.

Считаю, что утвержденные минрегионом цифры по себестоимости квадратного метра на местах обеспечивают качественное выполнение строительства жилья, выполнение по всем нормам и правилам. И случаев отказа, чтобы кто-нибудь не захотел что-то строить, не знаю.

- То есть случаев, когда в построенное жилье по программе переселения люди просто отказывались переселяться, вы не встречали?

- Может, такие случаи есть. Но к нам по этому поводу никто не обращался.

- В прошлом году в Смоленской области рухнуло недостроенное здание торгового центра. Как оказалось, стройка велась без проведения экспертизы проекта, что разрешено для невысотных зданий, общая площадь которых составляет не более 1500 тысяч квадратных метров. В настоящее время это самый популярный вид строительства по таким нормативам, поскольку к таким строениям можно также без экспертизы присоединить бесконечное количество других пристроек. Такие вопросы как-то регламентируются?

- Градостроительный кодекс узаконил решение всех этих вопросов - дома малой этажности и площадью до полутора тысяч квадратных метров, причем любого назначения, разрешено строить без экспертизы. Теперь за это несут ответственность саморегулируемые организации (проектировщики, изыскатели и строители).

- В конце прошлого года минрегион предлагал отказаться от долевого строительства (214-ФЗ), чтобы решить проблему обманутых дольщиков. Как ситуация разрешилась?

- Согласно 214-ФЗ необходимо заключать договора не напрямую с гражданами. То есть не они должны вносить долю, а происходить это должно за счет регистрации, оформления через государственные структуры. Если так не будет происходить, мы все время будем находить каких-то обманутых дольщиков.

214-ФЗ как раз предусматривает большую защиту граждан, чем подрядных организаций. Правда, больший крен был сделан в пользу интересов гражданина и меньше в защиту строительных компаний, инвесторов.

Но никто сегодня от долевого строительства отказываться не собирается. Закон может быть только усовершенствован.

- И последний вопрос: стоит ли ждать повышения цен на жилье в регионах?

- По итогам прошлого года, цены на жилье незначительно повысились. В этом году нас тоже ждет небольшой рост. Правда, по нашим прогнозам, он не превысит уровень инфляции.
http://www.rg.ru/2011/02/15/stroika.html

Ипотека стремительно дешевеет. Банки заявляют: условия кредитов сейчас такие же, как до кризиса, и будут еще лучше. Но так ли это на самом деле? Корреспондент «Комсомолки» убедился на собственном опыте, что даже вполне достойная зарплата не гарантирует покупку квартиры.

ПЛАТИТЬ ДО САМОЙ СТАРОСТИ

Ставки на ипотечные кредиты приняли докризисный вид. За 2010 год средние расценки на жилищные кредиты упали почти на 2,5% - до 15,34%. А госбанки даже переплюнули самих себя трехлетней давности: в середине 2008 года Сбербанк выдавал ипотеку под 11,75 - 13,75% годовых, а сейчас ставки начинаются с 11,05%. Если учесть, что цены на недвижимость в среднем по стране процентов на 10 ниже докризисных, то лучшее время для покупки трудно найти!

Придумываем легенду. Корреспондент «Комсомолки» старательно скопил миллион рублей. А недостающие для покупки квартиры четыре миллиона планирует взять в ипотеку (по понятным причинам жилье пытаемся купить в Москве - здесь более-менее удачно расположенные на окраинах квартиры-однушки стоят от пяти «лимонов»). В бухгалтерии выдают справку о доходах по форме 2-НДФЛ. На первый взгляд кажется, что квартира в кармане. Ежемесячная зарплата - примерно 80 тысяч рублей. Мечтаю: половину отдаю за кредит, на остальное живу в своих квадратных метрах... Есть с чего платить по кредиту! В отличие от среднестатистического москвича, зарабатывающего чуть больше 35 тысяч в месяц. Обзваниваю банки, выбираю наиболее выгодные условия кредита. Консультанты, бойко жонглируя ставками и сроками выплаты денег («Давайте увеличим срок выплаты с 10 до 15 лет»), предлагают зайти на консультацию в банк. Но встреча со специалистом кредитного отдела показывает, что не по Сеньке шапка.

Эксперты говорят, что банкиры ставки по ипотечным кредитам снижают, но не расслабляются. До кризиса чуть ли не каждый второй банк выдавал жилищные займы без первоначального взноса. А сейчас, по данным компании «Кредитмарт», всего два банка выдают кредиты с первоначальным взносом в 10%. Остальные кредитные организации доверяют свои деньги клиентам, накопившим не меньше 20% от стоимости квартиры. Речь идет о весьма приличных суммах. Поэтому сделок на покупку первого жилья мизер. Подавляющее большинство покупателей и продавцов занимаются разменом имеющейся недвижимости.

Проще говоря, ставки-то на ипотеку упали. Но по-настоящему народной она опять не стала. И вряд ли в ближайшее время станет.



http://kp.ru/daily/25638/802422/

Кайфую, сегодня я опять кайфую... 1400 просмотров темы. Отлично. Ещё больше народу поняли какой лохотрон ипотека. Ещё больше народу не могут ответить на вопрос: кто в состоянии купить по таким хотелкинским ценам квартиру, вернее где ж взять то столько денег. В рассчёт варианты- ограбить, кинуть, не берём. А ведь человеку нужно ещё и кушать. Продукты то вон как "обмельчали". Сахар теперь не 1кг, а 900гр. , молоко 860-950 вместо литра. Люди потеряли счёт деньгам. Рассуждая про цены на квартиры, люди аппелируют сотнями тысяч долларов, на самом деле не имея их в реале. А вот , типа, возьму как я, продам свою хрущобу в Капотне и доплачу 3(три)лимона, которые возьму в ипотеку, зато буду жить как Владычица морская. Не, девочки, не выйдет из грязи в князи. Уже не выйдет. Раньше нужно было ипотечникам свою хрущобу впаривать. Не купят её уже по тем докризисным ценам. А хотелки похотя-похотят и сломаются. И забудут навсегда бред про вложения сбережений от обесценивания. Вот такая вырисовывается загагулина-)).Голова работает на миллионы, а судьба предсказывает побираться(народная мудрость).

Не одна я удивлена высоким уровнем благосостояния форумчанок-))

Куда ни глянь на Еве одни миллионеры.
Целыми сутками сидят в форумах,строчат ,делятся информацией о своих доходах.
Скажите, когда работать успеваете?


Ответить | Отправить | Для печати | Показать все сообщения
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/2575902.htm?messageId=64262814

--------------------------------------------------------------------------------

Что помешало упасть ценам? Интересы правящего класса современной России. Реальным правящим классом сейчас является большой бизнес. Действия политиков и чиновников диктуются соображениями прибыли (своей или хозяина).

Почему крупному бизнесу нужны высокие цены на недвижимость? Потому, что недвига - это национальный инструмент на международном финансовом рынке. Если твоя недвига стоит 3 копейки, то ты щегол и больших денег тебе не дадут. Поэтому, пока в России правящий класс не боится народа, народ будет иметь запрет на митинги, инфляцию ХХ% в год и космические цены на недвижимость.

Герман Греф на встрече с Владимиром Путиным рассказал, что к концу 2011 года Сбербанк начнет рассматривать заявки на ипотечный кредит за 1 день, а выдавать займ - за два дня.

Это будет беспрецедентно, у нас цель такая стоит. Очень сложные ипотечные кредиты, но мы постараемся это сделать.
Греф также сообщил, что самые дешевые займы в банке выдаются под 9,5% годовых, а самые дорогие - под 14%.


http://premier.gov.ru/events/news/14127/

Жильцам муниципальных квартир подготовили гетто
Очередников будут расселять в рассыпающиеся от старости хрущевки и коммуналки

Депутаты Мосгордумы на прошлой неделе приняли поправки в закон города Москвы, регламентирующий обеспечение москвичей жильем при переселении и освобождении жилых домов. Пакет поправок, который в ближайшие дни вступит в силу (после опубликования в официальной газете "Тверская, 13"), касается выделения жилья переселенцам-очередникам – как собственникам, так и нанимателям муниципального жилья. Суть нововведений проста: с коммунизмом в отдельно взятой Москве, когда при переселении большинство горожан улучшало жилищные условия за счет города – покончено.


«Приведу простой пример: живут в двухкомнатной квартире 8 человек – мама, папа, две дочери с мужьями и детьми, - комментирует ситуацию Олег Сухов, ведущий юрист «Первого столичного юридического центра». - Так вот, если до рассматриваемых изменений в закон №21 данная семья получила бы при переселении несколько квартир совокупной общей площадью 144 кв. м., то есть это могли быть три двухкомнатные квартиры, то теперь такой семье будет предоставлена только одна двухкомнатная квартира, при этом такой же общей площадью, что была в сносимом доме до переселения».


Кроме того, отмечает юрист, если ранее переселенцам предоставляли квартиры только в новых домах, то теперь Москва вправе переселять людей и во вторичный фонд. Не предусмотрено отныне и льгот для обитателей коммуналок: лозунг последних четверти века о ликвидации коммунального жилья останется, скорее всего, лишь в памяти москвичей, уверен Сухов.


«К сожалению, не могу комментировать эту ситуацию, у нас проходит приемка дворца царя Алексея Михайловича в Коломенском», - заявил «СП» депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов. В департаменте жилищных ресурсов столицы также отказались комментировать пока не вступивший в силу законопроект.

Один из сотрудников департамента жилищной политики на условиях анонимности рассказал «СП», почему городские власти инициировали поправки в законодательство. «Вы не знаете, до каких масштабов доходит «эпидемия хитрости» у дорогих москвичей, когда дело доходит до сноса и расселения домов, - рассказал чиновник. – 20 человек, прописанных в одной квартире, чтобы потом им дали 3, 4 или больше новых квартир, это совсем не редкость, а бывает и еще больше».


О своем видении ситуации изданию рассказала Галина Хованская, депутат Госдумы и один из ведущих экспертов по жилищной политике:


«СП»: - Скажите, нововведения в закон №21 надо понимать именно в том смысле, что очередникам теперь не будут выдавать жилье по норме, а будут только равное по площади?

- Да, именно так это и надо понимать. Закон будет толковаться так, как этого захотят чиновники. Видимо, всё это прошло с подачи департамента жилья. Говорили о «коррупционности» предыдущего закона… Ничего коррупционного предыдущая формулировка не содержала, потому что требовала согласия очередника. Очередник мог, конечно, не соглашаться ехать куда-то в тьмутаракань.

А сейчас поменяли на формулировку, которую можно трактовать, в том числе и так: что только плановым очередникам будут предоставлять жилье по норме. Формулировочка лукавая: «с учетом…». А как будет учитываться? Это решит чиновник.

А ведь была вполне работающая и учитывающая интересы жильцов норма, я ее когда-то сама писала. Если вы очередник, независимо от года постановки – вам предоставят жилье по нормам. И социальным нанимателям – тоже. Теперь в отношении очередников написали такую формулировку, которая позволит не предоставлять жилье неплановым очередникам. Если они являются собственниками.

«СП»: - То есть собственников жилья это тоже коснется?

- Всех касается. Если очередник собственник – а это вполне возможно, статус очередника зависит лишь от метража и пригодности жилья к дальнейшему проживанию.

«СП»: - Так ведь собственникам компенсируют по стоимости жилья…

- Правильно, неочередникам компенсируют по стоимости. Здесь как раз ничего не поменялось.

«СП»: - Можно ли говорить, что вскоре очередь вообще отменят? К этому идет?

- Ну, я бы так не стала говорить. Тут всё зависит даже не от Москвы, а от состояния финансов государства. Но пока что у нас, наоборот, нефть поперла вверх в связи с волнениями в арабских странах.

«СП»: - Кто пострадает больше всего?

- Основной удар наносится по неплановым очередникам, причем собственникам. Они могли рассчитывать на предоставление квартиры по нормам, как очередники. Вне зависимости от года постановки. Теперь не могут.

«СП»: - И жители коммуналок действительно не защищены дополнительно? Расселение таких квартир уже никак не регламентируется?

- Ничего уже не регламентируется. Будут переселять точно так же – если у очередника была комната в коммуналке, его могут переселить в комнату в коммуналке. Несмотря на то, что он очередник. Но неплановый, не 20 лет простоял, а только 18!

Я так толкую эту норму. Собираюсь обратиться в прокуратуру – странным образом они борются с коррупцией, в ущерб москвичам!

«СП»: - По-вашему, это новая жилищная политика команды Собянина?

- Нет, не думаю, что это Собянин. Наверняка это была инициатива Департамента жилья, которому надоело давать большую площадь неплановым очередникам при переселении. Они везде ужимают – я наблюдаю эту картину уже в течение 6–7 лет. Шаг за шагом изымаются все нормы, которые были в интересах граждан.

«СП»: - Можете привести пару примеров?

- Конечно. Даже не пару. Вот, скажем, учитывалось раньше право на дополнительную площадь для тяжело больных людей – при постановке на учет и при предоставлении жилья. Теперь это право не учитывается. Второе – раньше из коммуналок нельзя было выписать людей, пока они не получили отдельные квартиры. Сейчас снимают с очереди пачками – особенно при передаче городу жилищного фонда бывших общежитий. Хотя бы они по 18 лет в очереди простояли.

«СП»: - А на каком основании снимают с очереди?

- Теперь жильцу коммуналки, если на твою долю приходится по 18 кв. м. общей площади, места в очереди не положено. Жалобы сыплются десятками, сотнями, люди не понимают, что происходит. Далее, была такая категория – долгожители коммуналок. Даже если всю жизнь жить в этой коммуналке – все равно это не основание для улучшения жилищных условий.

Было еще понятие «разных семей». Теперь оказывается, что разных семей в одном жилом помещении быть не может. Даже если из одной семьи после развода уже образовалось две или три – за 15, допустим, лет. Новые дети появились – а все равно, вы одна семья, «семья заявителя», как хитро написали в законе. Трудно их назвать членами семьи – но вот придумали такую хитрую формулировку. Если ковыряться, можно много порассказать.

«СП»: - Насколько это серьезная проблема в масштабах Москвы? Ведь у нас уже большинство квартир – отдельные и в собственности…

- В хороших домах да. В пятиэтажках меньше, всё зависит от качества жилья…



--------------------------------------------------------------------------------


Одновременно с шагами московских законодателей ограничивать «эпидемию хитрости» решили и на федеральном уровне. В Госдуму в понедельник, 31 января внесли законопроект, который вносит коррективы в Жилищный кодекс и ряд других законов. «Предлагается установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади», – рассказал журналистам инициатор проекта поправок Павел Крашенинников. – Так, при общей площади до 30 квадратных метров доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, для жилых помещений площадью от 30 до 60 квадратных метров – 1/6, от 60 до 120 – 1/10. Указанные правила не распространяются на жилые помещения площадью свыше 120 квадратных, а также на случаи, когда доля в праве собственности возникает при наследовании жилого помещения».

Мотивация данных поправок, правда, не имеет отношения к расселению сносимых домов и жилищным очередям (оба этих фактора не работают почти нигде, кроме Москвы). Запретить массовую прописку планируется с тем, чтобы избавиться от института фиктивной регистрации. «Факты злоупотребления гражданами своим правом на владение и распоряжение жилыми помещениями широко известны, – заявил Крашенинников. – Прежде всего речь идет о ситуации, когда в одной квартире или даже комнате зарегистрированы десятки, а то и сотни граждан».

«Понятно, что такая регистрация носит чисто формальный характер, а зарегистрированные граждане не только не появляются «по месту жительства», а порой и не знают, где оно находится, – продолжил депутат. – Такой способ зарабатывания денег некоторыми владельцами жилых помещений далеко не безобиден, поскольку позволяет легализоваться криминальным или экстремистским элементам».



--------------------------------------------------------------------------------


Тем не менее, если все нововведения в жилищное законодательство, касающиеся москвичей, свести воедино, то станет очевидно: они открывают путь к окончательному расслоению столицы на «хорошие районы» и «гетто», причем вторая категория будет формироваться из тех, кто не может материально вложиться в свою жилплощадь.

Механизм собран почти безупречный. Экономически активные москвичи, отчаявшись улучшить жилищные условия при расселении (а эта схема работала годами и стала привычной), будут всеми правдами и неправдами добывать средства, чтобы улучшить эти жилищные условия за деньги. Они-то и будут получателями денежных компенсаций, они и будут въезжать в новые дома за доплату – ведь равнозначных «хрущевкам» квартир по площади в новостройках практически не бывает, а значит, без доплаты очередникам и прочим расселенцам будут предлагать «вторичный фонд».

Отметим, что в прошлом году затормозились две мощных «лужковских» жилищных программы: расселение (снос) пятиэтажек в массе своей заморожено до 2025 года, а программа сноса и реконструкции «некомфортного жилья» (в том числе девятиэтажек» - вовсе на неопределенный срок. Стало быть, у города появится достаточное количество «вторичных» квартир в разваливающихся «хрущевках» и «брежневках», чтобы помещать туда переселенцев из аварийных домов – тех, кто не согласится доплачивать за новостройки.

Прибавим к этому и сохранение коммуналок – ведь, поскольку для исторических домов в центре, где еще сохранились некоторые такие квартиры, инвесторы находят лучшее применение, жильцы старой Москвы поедут на периферию Центрального округа, в те самые бывшие фабричные общежития, обитателей которых в массовом порядке сняли с жилищной очереди.

В результате в течение десятка-полутора лет Москва окончательно разделится на дома для «чистой» (читай – платежеспособной) публики и гетто для тех, кто не в состоянии купить себе квадратные метры. Что не сделают чиновники по переселению – довершит рынок, ведь все, кто способен доплатить за вселение в «чистый» дом, попросту сбегут из «зон неблагополучия». Как будет выглядеть «сословная карта Москвы» - мы увидим в ближайшем будущем.
http://svpressa.ru/society/article/38111/

Покупка жилья в Москве – это такая психотерапия

Читать полностью: http://www.gazeta.ru/realty/2011/02/04_e_3514770.shtml

Введение налога на собственность понизило на 96% продажи жилья в Шанхае
http://asiareport.ru/index.php/news/3161-vvedenie-naloga-na-sobstvennost-ponizilo-na-96-prodazhi-zhilya-v-shanxae.html

Жилье: доступная Европа

У россиян есть альтернатива: копить 20 лет на квартиру в России, или решить вопрос за счет покупки самого дешевого жилья в Европе. По оценкам специалистов портала ГдеЭтотДом.РУ, в Евросоюзе есть регионы, где цена недвижимости укладывается в несколько зарплат среднестатистического гражданина РФ
http://finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=1936924&nt=&p=1

Граждане ну что вы спорите с пеной у рта упадет не упадет)) упадет конечно куда денется...все имеет взлеты и падения ..осень 2008 и начало 2009 было падение ..потом восстановление, но согласитесь восстановление до конца не прошло, сейчас нефть выросла 104 долларов за баррель ...инфляция однако ....и признак скорых потрясений, умные люди видя как растут энергоресурсы при стагнации в экономиках это прекрасно понимают...и так смешно становится когда читаешь риелторов..у нас нефть больше 100 баксов значит РОСТ!!!....я когда то писала на этом форуме про своего друга который профессионально занимался инвестициями в жилую недвижимость Москвы и Санкт Петербурга и довольно успешно ...и неожиданно в начале 2008 года распродал все что можно и вышел в кеш а потом занялся инвестициями в недвигу загнивающего Запада...меня тогда это сильно удивило...продавал он чуть ниже рынка...когда я спросила, что он делает ведь нефть растет и все жирные московские чинуши прогнозируют рост только по Москве до 10 000 долларов за метр...про Питер уже не помню сколько там у чинуш мечталось....на что он сказал...это предел ..на вопрос почему….он ответил «большое количество ипотечных сделок» …именно ипотека стало для него основным признаком того что нужно сливать все..помимо всего остального..да да..именно она.....большое количество ипотечных сделок при низких доходах под большие проценты и рабские условия первый признак начала падения рынка недвижимости, когда люди уже не в состоянии покупать квартиры за собственные средства либо щадящие условия и идут на все чтобы получить вожделенное жилье - и это было до кризиса....меня это так удивило...слушая Путина, так можно было подумать что ипотека это спасение всей страны)). В итоге он оказался прав....сначало США заигралось в ипотечных надуваниях потом и до России докатилось...только расстратив весь фонд Развития смогли спасти убогую строительную отрасль ...сейчас нефть опять растет ...правда ипотечные сделки и близко не подошли к докризисному уровню...но тут уже даже при снижениях и отменах комиссий россиянин при тратах на продукты питания от 40 до 60 % своего заработка как то не слишком думает об недвиге...лишь бы выжить...Москва и Питер особые условия? да …согласна, они последние упадут в экономике все взаимосвязано...а деньги из страны утекают и все быстрее...это уже и Кудрин вздыхая признает...и мониторя цены недвиги уже довольно длительное время вижу что дальше отскока и то не сильно большого дело не пошло...тормозит рост и все сильнее, и как назло бюджет дефицитный...как спасть то в этот раз будем?