Как оцениваете состояние квартиры?

Задолбалась. Покупаем однушку, хотим взять более-менее приличный вариант, чтобы можно было ограничится по первости косметикой, ни времени, ни денег на крупный ремонт нет.
И просто крик души: смотрели квартиры и в "хорошем состоянии", и "в отличном" - это какая-то жопа. В последней "в идеальном состоянии, с встроенной мебелью" открываем дверь в совмещенный санузел - там унитаз года постройки, под ванной нет плитки, все коммуникации старые, кафель отваливается и с потолка "свисает" побелка. При этом - комната и кухня кагбе евроремонт, но, видно, сделанный своими руками.
Квартира "в среднем состоянии", которую риэлтер (спасибо ей огромное) просто уговорила посмотреть - явно выигрывает - и по состоянию, и по меньше сумме вложений, которые потребуются. И так несколько раз: в итоге действительно хорошее состояние видели только в одной свежей новостройке, в остальных сосояние квартиры явно хуже, чем оценивается. Конечно, ходим смотреть с нашим дедушкой, который профессиональный электрик, и в прошлом имеет богатый сантехнический опыт. Вот интересно стало - а на что вы обращаете внимание, смотрите ли трубы, канализацию, видимые косяки проводки (например - "сопли" проводов, прокинутые под потолком), смотрите ли состояние окон, подоконников? Или мы одни такие замороченне, а большинство делает полноценный ремонт и не парится.