Как оцениваете состояние квартиры?
Задолбалась. Покупаем однушку, хотим взять более-менее приличный вариант, чтобы можно было ограничится по первости косметикой, ни времени, ни денег на крупный ремонт нет.
И просто крик души: смотрели квартиры и в "хорошем состоянии", и "в отличном" - это какая-то жопа. В последней "в идеальном состоянии, с встроенной мебелью" открываем дверь в совмещенный санузел - там унитаз года постройки, под ванной нет плитки, все коммуникации старые, кафель отваливается и с потолка "свисает" побелка. При этом - комната и кухня кагбе евроремонт, но, видно, сделанный своими руками.
Квартира "в среднем состоянии", которую риэлтер (спасибо ей огромное) просто уговорила посмотреть - явно выигрывает - и по состоянию, и по меньше сумме вложений, которые потребуются. И так несколько раз: в итоге действительно хорошее состояние видели только в одной свежей новостройке, в остальных сосояние квартиры явно хуже, чем оценивается. Конечно, ходим смотреть с нашим дедушкой, который профессиональный электрик, и в прошлом имеет богатый сантехнический опыт. Вот интересно стало - а на что вы обращаете внимание, смотрите ли трубы, канализацию, видимые косяки проводки (например - "сопли" проводов, прокинутые под потолком), смотрите ли состояние окон, подоконников? Или мы одни такие замороченне, а большинство делает полноценный ремонт и не парится.
Но отсутствие плитки под ванной или линолеум на "строительну", такую меленькую (соответственно - никакая гидроизоляция) это совсем не то, что "плитка не того цвета". Тут даже не во вкусовщине дело, а в банальной технической исправности.
Автору: по моей практике покупки квартиры хороший ремонт как правило сильно не рекламируют. Просто размещают в объяве несколько фоток, из которых можно получить достаточно верное представление.
А вообще - дедушка у нас во время учебы Ленинскую стипендию получал в институте, и с красным дипломом его закончил, так что нет ничего невозможного для человека с интеллектом - и в трубы влезть, и хотя бы явные плюхи в электрике поглядеть.
Бюджет на квартиру в хорошем состоянии, смотрим квартиры, которые позиционируются (ценой в первую очередь) как квартиры с хорошим состоянием. Привязаны к определенному району, плюс продаем долю несовершеннолетнего собственника (так что по договору инвестирования не можем взять квартирку, только оформленную в собственность уже), что несколько сужает маневр. Но разговор не про "убитые" квартиры, разговор про другое: только две из квартир, которые позиционировались, как "в хорошем состоянии" были действительно в хорошем состоянии. Остальные требуют доделок, и стоимость квартиры " в среднем состоянии" + необходимый ремонт "под себя" выходит дешевле, чем "в хорошем/отличном" + переделки.
прошу прощения, если вопрос дурацкий, но покупаю квартиру сама, нет мужской помощи сейчас, и все же на эти моменты тоже хочу обращать внимание, т.к. новый пол, электрика может стоить приличных денег.
Ещё добавлю, это пластиковые окна. Ставить самим это достаточно дорого, но неизвестно насколько качественно установили их хозяева (хозяевам). Для себя наверное выберу вариант обычных деревянных окон, чтобы самой потом выбрать\установить. Т.е. переплачивать за квартиру с пластиковыми окнами я не стала бы.
А про унитазы я сказала ровно потому, что в наших домах заменять сантехнику можно только отковыряв этот чертов унитаз от пола. А раз не стронут - значит менять все, начиная от вентилей, кончая чугуниной...