выемка денег из ячейки

Мы продавцы, и если в договоре аренды ячейки будет установлено, что деньги можно забрать при предъявлении свидетельства о собственности на покупателя и зарегистрированного договора купли-продажи, то есть риск не получить деньги из ячейки, если покупатель затятет или не дай бог с ним что то случится (ТТТ)
С другой стороны, если пропишем зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП, то Продавец может получить деньги и не написать расписку Покупателю.
Помогите решить проблему?

Сделка ипотечная