6
выемка денег из ячейки
Мы продавцы, и если в договоре аренды ячейки будет установлено, что деньги можно забрать при предъявлении свидетельства о собственности на покупателя и зарегистрированного договора купли-продажи, то есть риск не получить деньги из ячейки, если покупатель затятет или не дай бог с ним что то случится (ТТТ)
С другой стороны, если пропишем зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП, то Продавец может получить деньги и не написать расписку Покупателю.
Помогите решить проблему?
Сделка ипотечная
Свернуть
Ответить
Не совсем уловила Ваши опасения.
Покупатель затянуть никак не может, так как после того как Вы подписываете договор купли-продажи, сразу же деньги закладываются в ячейку, а нотариус (аккредитованный банком, который присутствует на сделке в банке) забирает договора и свидетельства и отправляет в регпалату. Покупатель сам не будет ничего не куда возить-это условия банка. Можете ещё раз уточнить этот момент у покупателя.
Требуйте сразу расписку на сделке или консультируйтесь с нотариусом на сделке относительно расписки, в принципе думаю можно и в договоре это где-то прописать.
Покупатель затянуть никак не может, так как после того как Вы подписываете договор купли-продажи, сразу же деньги закладываются в ячейку, а нотариус (аккредитованный банком, который присутствует на сделке в банке) забирает договора и свидетельства и отправляет в регпалату. Покупатель сам не будет ничего не куда возить-это условия банка. Можете ещё раз уточнить этот момент у покупателя.
Требуйте сразу расписку на сделке или консультируйтесь с нотариусом на сделке относительно расписки, в принципе думаю можно и в договоре это где-то прописать.
Ответить
Речь идет о сбербанке (Лефортовское отделение), там нет никакого нотариуса, договора повезем в регпалату сами.
Ответить
1. Деньги закладываются в ячейку только под те документы, которые Вы, как продавец, можете предъявить.
Обычно, это только ДКП. Если банк настаивает еще на каких-либо идиотизмах в виде свидетельства покупателя, то настаивайте на возможности предъявить вместо св-ва покупателя (которого у Вас априори не может быть) -выписки из ЕГРП с указанием правообладателя (ФИО покупателя). Потому что, если продавец не захочет Вам передать св-во для выемки Вами денег, то и деньги Вы никак не получите.
2. Ключ от ячейки хранится у Покупателя, передается Продавцу для выемки денег в обмен на расписку после регистрации ДКП. Расписку продавец пишет на сделке.
Обычно, это только ДКП. Если банк настаивает еще на каких-либо идиотизмах в виде свидетельства покупателя, то настаивайте на возможности предъявить вместо св-ва покупателя (которого у Вас априори не может быть) -выписки из ЕГРП с указанием правообладателя (ФИО покупателя). Потому что, если продавец не захочет Вам передать св-во для выемки Вами денег, то и деньги Вы никак не получите.
2. Ключ от ячейки хранится у Покупателя, передается Продавцу для выемки денег в обмен на расписку после регистрации ДКП. Расписку продавец пишет на сделке.
Ответить
спасибо , Юля.
Ответить
Оля, Юля и другие опытные риелторы, не оставьте без внимания
Ответить