1099
Хроники обвала"Противостояние"
Как быстро растёт число постов в нашей интересной теме. Очень высокий рейтиг: огромной количество просмотров. Это говорит о том, что прекращать разговор об обвале ещё рано, к тому же я обещала вместе со всеми дождаться светлого дня краха московского рынка квартир. Я выполняю своё обещание. Мой совет- терпеливо ждать и не верить в рассказы про рост и обесценивание денег. Я только лишь совету, потому, что это моё видение ситуации. Повторяю, что я не навязывают свою точку зрения никому. Хочу поблагодарить читателей за то, что они со мной.
Это amp страница - сокращенная версия обсуждения
Читать полную версию обсужденияКак быстро растёт число постов в нашей интересной теме. Очень высокий рейтиг: огромной количество просмотров. Это говорит о том, что прекращать разговор об обвале ещё рано, к тому же я обещала вместе со всеми дождаться светлого дня краха московского рынка квартир. Я выполняю своё обещание. Мой совет- терпеливо ждать и не верить в рассказы про рост и обесценивание денег. Я только лишь совету, потому, что это моё видение ситуации. Повторяю, что я не навязывают свою точку зрения никому. Хочу поблагодарить читателей за то, что они со мной.
Далее по уже сложившейся традиции должны последовать тыща постов о том как все фигово в мозамбике никарагуа и латвии и что скоро так будет у нас и даже хуже!. и спасибо свете за это!еще стописят благодарственных постов за ее нелегкий всем нужный труд по просвещению неграмотного населения на еве!))))))))))))))))
Anonymous
Светлана, подскажите, пожалуйста, сколько еще ждать?
Читаю Вас уже полгода, а интересующие меня варианты все дорожают :(.
Читаю Вас уже полгода, а интересующие меня варианты все дорожают :(.
интересуюсь
Не знаете, когда трёхи в Москве подешевеют миллионов до полутора - двух? Очень надо!
Anonymous
Вот давайте по-существу. Позвонила мне подружка, у неё квартира на Малой Филёвской, 1-й этаж, трёхкомнатная. Бывшая ЦК-вская застройка. Кирпич с толстыми стенами, чистый подезд. консьержка. Говорит хочу продать её и купить 2 двушки в ЗАО. Спрашивает- реально ли? Я ей говорю 6 ты наверное риэлторов по радио наслушалась, только они рассказывают- как продав долю в коммуналке купить однушку и потом её сдавать( окучивают последний сегмент-доли в коммуналках). Я ей говорю- ты сначала попробуй продать свою квартиру, очереди не будет из покупателей. Если верить ценам в ИРР и отталкиваться от того, что по этим ценам берут, то она могла бы реализовать своё желание по обмену, но!!!! Никто не купит.
Доброго времени суток всем! Может, кому будет интересно – рассказываю. Собралась покупать квартиру сыну – есть деньги и не проблема взять, при необходимости, ипотеку и т.д. Спрашиваю – чего надо, сынка? И ответ достаточно любопытный оказался – да я по проекту учусь-работаю – Франция-Россия, поснимаю пока, Лион-Москва, короче, сам проблемы порешаю. Ты, маман, если надо – сама чего надо себе покупай. Короче, ну его нахрен, квартира в Москве (дословно). Мол, обременяет. Чессно говоря, ошизела я. Квартиру сыну давно присматриваю, вот на форум вышла – почитать посмотреть…. И вот такая хня… Уважаемые форумчане, без обид и претензий всем продавцам-покупателям, всем удачи и пр.пр. Но как жизнь изменилась?! Извините, анонимно, я на Еве обычно в реальном нике существую, ну тут больно агрессивный топик…. Но все равно – это факт, самой странно – МОЕМУ СЫНУ не надо этого???
Anonymous
Любой, кто живет не по средствам, а в долг - или раб, или мошенник. Первого надо пороть на конюшне, чтоб пахал и не вякал, а второй - должен валить лес под надзором воспитателей с пулеметами на вышках.
Anonymous
Изменения в законодательстве Москвы, по которым жителям сносимых пятиэтажек должны предоставлять квартиры такой же площади, что и в ликвидируемых "хрущевках", а не большего размера, как было раньше, могут спровоцировать в столице рост объема выставленного на продажу жилья плохого качества и, как следствие, снижение на него цен, считают эксперты. Об этом пишет РИА "Новости".
Сегодня в Москве из 1,722 тысячи пятиэтажек "под снос" в живых осталось 452 дома — немного меньше трети (26,2%) программы ликвидации ветхого столичного жилого фонда. Конечно, в первых рядах снесли самые лакомые объекты в Центральном, Западном и Юго-Западном административных округах, оставив напоследок "хрущевки" на окраинах города и в отдаленных районах.
И именно на "финишной прямой" (мэр Москвы Сергей Собянин пообещал разобраться со всеми ветхими пятиэтажками к 2014 году) город решил поменять правила игры. Согласно недавно принятым столичными законодателями поправкам в городское законодательство, отныне москвичи, живущие по договору социального найма в домах первого периода индустриального домостроения, предназначенных под снос, не смогут улучшить свои жилищные условия одновременно с переездом. Все, на что могут они теперь рассчитывать, — это не 18 квадратных метров на человека, как было раньше, а жилье, равнозначное по площади тому, что пошло под демонтаж.
Некоторые эксперты, опрошенные РИА "Новости", ожидают, что решение предоставлять жителям сносимых пятиэтажек квартиры такой же площади, как они имели раньше, может оказать существенное влияние на столичный рынок жилья.
Теперь, рассуждает аналитик "Инвесткафе" Юрий Кочетков, проживающие по договору найма в своих "хрущевках" и ожидавшие ранее счастливого момента расселения могут со спокойной совестью идти и приватизировать свое жилье, а затем выставлять его на рынок. Смысл держать "хрущевку" в такой ситуации исчез полностью, полагает он, а это неминуемо приведет к увеличению предложения "хрущевок" на рынке жилья в Москве.
Рост предложения числа квартир в пятиэтажках в связи с принятием поправок в закон допускает и директор по маркетингу ЗАО "Пересвет-Инвест" Ирина Кирсанова. "Но быстро реализовать данные квартиры можно лишь существенным понижением и без того невысокой цены. Даже сейчас подобные квартиры реализуются, и в объявлении указывается планируемый год сноса — без данного преимущества квартиры многое теряют", — добавляет она.
При этом Кирсанова допускает, что при выходе на рынок определенного количества квартир в "хрущевках" цены на некачественное жилье в Москве могут немного скорректироваться, примерно на 10%.
Но вряд ли это существенно скажется на рынке, так как пятиэтажных домов осталось не так много, указывает эксперт.
А вот руководитель аналитического центра компании "Инком" Дмитрий Таганов уверен, что принятые депутатами изменения в законодательстве никак не отразятся на рынке вторичного жилья, и уж тем более на объеме предложения "хрущевок" в столице. По его прогнозу, доля квартир в подобных домах и в дальнейшем сохранится на уровне 3% от общего числа реализуемых объектов.
"Дело в том, что квартиры в хрущевских пятиэтажках не отличаются качеством — низкие потолки, тонкие стены, плохая шумоизоляция, совмещенный санузел. Нет лифта, чердака и мусоропровода. Все это делает проживание здесь крайне дискомфортным. Покупатели предпочитают более качественные предложения, пусть и стоящие чуть дороже", — уточняет он.
Скептически на рост предложения в "хрущевках" смотрит и Зиминский, который, кстати, уверен еще и в том, что большинство жителей пятиэтажек вообще не станут приватизировать свое жилье. Он считает, что горожанам выгоднее выставить на продажу квартиру в полученной новостройке, чем квартиру той же самой площади в "хрущевке".
"Стоимость квадратного метра в "хрущевке" и в панельной новостройке с муниципальным ремонтом составляет в среднем по Москве 145 тысяч рублей и 165 тысяч рублей соответственно. Именно поэтому классическую 50-метровую квартиру в новом доме можно реализовать на 1 миллион дороже", — приводит свои расчеты Зиминский.
А вот чего Зиминский не исключает, так это роста социальной напряженности и многочисленных акций протеста от жителей "хрущевок". И здесь людей вполне можно понять, поясняет он, ведь люди десятилетиями жили практически в нечеловеческих условиях, ожидая неоднократно обещанных городскими властями новых квартир.
Сегодня в Москве из 1,722 тысячи пятиэтажек "под снос" в живых осталось 452 дома — немного меньше трети (26,2%) программы ликвидации ветхого столичного жилого фонда. Конечно, в первых рядах снесли самые лакомые объекты в Центральном, Западном и Юго-Западном административных округах, оставив напоследок "хрущевки" на окраинах города и в отдаленных районах.
И именно на "финишной прямой" (мэр Москвы Сергей Собянин пообещал разобраться со всеми ветхими пятиэтажками к 2014 году) город решил поменять правила игры. Согласно недавно принятым столичными законодателями поправкам в городское законодательство, отныне москвичи, живущие по договору социального найма в домах первого периода индустриального домостроения, предназначенных под снос, не смогут улучшить свои жилищные условия одновременно с переездом. Все, на что могут они теперь рассчитывать, — это не 18 квадратных метров на человека, как было раньше, а жилье, равнозначное по площади тому, что пошло под демонтаж.
Некоторые эксперты, опрошенные РИА "Новости", ожидают, что решение предоставлять жителям сносимых пятиэтажек квартиры такой же площади, как они имели раньше, может оказать существенное влияние на столичный рынок жилья.
Теперь, рассуждает аналитик "Инвесткафе" Юрий Кочетков, проживающие по договору найма в своих "хрущевках" и ожидавшие ранее счастливого момента расселения могут со спокойной совестью идти и приватизировать свое жилье, а затем выставлять его на рынок. Смысл держать "хрущевку" в такой ситуации исчез полностью, полагает он, а это неминуемо приведет к увеличению предложения "хрущевок" на рынке жилья в Москве.
Рост предложения числа квартир в пятиэтажках в связи с принятием поправок в закон допускает и директор по маркетингу ЗАО "Пересвет-Инвест" Ирина Кирсанова. "Но быстро реализовать данные квартиры можно лишь существенным понижением и без того невысокой цены. Даже сейчас подобные квартиры реализуются, и в объявлении указывается планируемый год сноса — без данного преимущества квартиры многое теряют", — добавляет она.
При этом Кирсанова допускает, что при выходе на рынок определенного количества квартир в "хрущевках" цены на некачественное жилье в Москве могут немного скорректироваться, примерно на 10%.
Но вряд ли это существенно скажется на рынке, так как пятиэтажных домов осталось не так много, указывает эксперт.
А вот руководитель аналитического центра компании "Инком" Дмитрий Таганов уверен, что принятые депутатами изменения в законодательстве никак не отразятся на рынке вторичного жилья, и уж тем более на объеме предложения "хрущевок" в столице. По его прогнозу, доля квартир в подобных домах и в дальнейшем сохранится на уровне 3% от общего числа реализуемых объектов.
"Дело в том, что квартиры в хрущевских пятиэтажках не отличаются качеством — низкие потолки, тонкие стены, плохая шумоизоляция, совмещенный санузел. Нет лифта, чердака и мусоропровода. Все это делает проживание здесь крайне дискомфортным. Покупатели предпочитают более качественные предложения, пусть и стоящие чуть дороже", — уточняет он.
Скептически на рост предложения в "хрущевках" смотрит и Зиминский, который, кстати, уверен еще и в том, что большинство жителей пятиэтажек вообще не станут приватизировать свое жилье. Он считает, что горожанам выгоднее выставить на продажу квартиру в полученной новостройке, чем квартиру той же самой площади в "хрущевке".
"Стоимость квадратного метра в "хрущевке" и в панельной новостройке с муниципальным ремонтом составляет в среднем по Москве 145 тысяч рублей и 165 тысяч рублей соответственно. Именно поэтому классическую 50-метровую квартиру в новом доме можно реализовать на 1 миллион дороже", — приводит свои расчеты Зиминский.
А вот чего Зиминский не исключает, так это роста социальной напряженности и многочисленных акций протеста от жителей "хрущевок". И здесь людей вполне можно понять, поясняет он, ведь люди десятилетиями жили практически в нечеловеческих условиях, ожидая неоднократно обещанных городскими властями новых квартир.
Anonymous
Эксперты подсчитали, что в Австралии и Гонконге цены на жилую недвижимость завышены в два раза, а на рынках Германии и Японии жилье оценивается дешевле реальной стоимости, пишет Prian.ru.
Об этом свидетельствует недавно опубликованный отчет издания The Economist, который фиксирует не только темпы удорожания жилья, но и рассчитывает ежеквартальный индекс завышения/занижения цен на рынках различных стран.
Аналитики The Economist рассуждают следующим образом. Рыночная цена объекта недвижимости должна примерно соответствовать его реальной стоимости, то есть общей стоимости всех средств обеспечения, коммунальных услуг и прочих преимуществ этого дома. Арендаторы жилья платят за совокупность этих услуг ежемесячно. Значит, адекватная рыночная цена должна быть пропорциональной арендной плате. Соотношение средних цен на дома к средней арендной плате и отражает индекс The Economist.
В Китае цены завышены менее чем на 13%. Этот показатель был рассчитан на основании среднего индекса роста цен в 70 городах страны, который по официальным данным составил всего 6,4% за год. Впрочем, уровень роста цен значительно различается в зависимости от города. Поэтому власти Китая объявили о своем намерении прекратить публикацию общенационального индекса и сообщать только местные показатели изменения уровня цен, для дифференцированного отражения ценовой динамики.
Эксперты The Economist тоже практикуют дифференцированный подход, показывая, что при "общекитайском" ценовом росте всего в 6,4% Гонконг, тем не менее, лидирует по темпам удорожания жилья — 20,1% (отметим, что согласно отчету портала Global Property Guide эту же позицию в рейтинге занимает Латвия). Однако по уровню завышения цен (53,7%) рынок Гонконга уступает австралийскому (56,4%).
Третье место в этом рейтинге занимает Франция, где соотношение цен к арендной плате показывает завышение на 48%. Возможно, именно поэтому более 40% жителей Франции предпочитают арендовать жилье.
Однако отнюдь не во всех странах цены на недвижимость завышены. Индекс The Economist показывает, что на рынках Японии и Германии жилье оценивается ниже его справедливой стоимости (-35,2% и -12,2% соответственно) и продолжает дешеветь.
Стоит отметить, что только в Гонконге, Сингапуре и Швейцарии нынешний уровень завышения цен на рынке недвижимости превосходит показатели докризисного периода (III квартал 2007 года).
Об этом свидетельствует недавно опубликованный отчет издания The Economist, который фиксирует не только темпы удорожания жилья, но и рассчитывает ежеквартальный индекс завышения/занижения цен на рынках различных стран.
Аналитики The Economist рассуждают следующим образом. Рыночная цена объекта недвижимости должна примерно соответствовать его реальной стоимости, то есть общей стоимости всех средств обеспечения, коммунальных услуг и прочих преимуществ этого дома. Арендаторы жилья платят за совокупность этих услуг ежемесячно. Значит, адекватная рыночная цена должна быть пропорциональной арендной плате. Соотношение средних цен на дома к средней арендной плате и отражает индекс The Economist.
В Китае цены завышены менее чем на 13%. Этот показатель был рассчитан на основании среднего индекса роста цен в 70 городах страны, который по официальным данным составил всего 6,4% за год. Впрочем, уровень роста цен значительно различается в зависимости от города. Поэтому власти Китая объявили о своем намерении прекратить публикацию общенационального индекса и сообщать только местные показатели изменения уровня цен, для дифференцированного отражения ценовой динамики.
Эксперты The Economist тоже практикуют дифференцированный подход, показывая, что при "общекитайском" ценовом росте всего в 6,4% Гонконг, тем не менее, лидирует по темпам удорожания жилья — 20,1% (отметим, что согласно отчету портала Global Property Guide эту же позицию в рейтинге занимает Латвия). Однако по уровню завышения цен (53,7%) рынок Гонконга уступает австралийскому (56,4%).
Третье место в этом рейтинге занимает Франция, где соотношение цен к арендной плате показывает завышение на 48%. Возможно, именно поэтому более 40% жителей Франции предпочитают арендовать жилье.
Однако отнюдь не во всех странах цены на недвижимость завышены. Индекс The Economist показывает, что на рынках Японии и Германии жилье оценивается ниже его справедливой стоимости (-35,2% и -12,2% соответственно) и продолжает дешеветь.
Стоит отметить, что только в Гонконге, Сингапуре и Швейцарии нынешний уровень завышения цен на рынке недвижимости превосходит показатели докризисного периода (III квартал 2007 года).
Anonymous
Задача Кремля не продать вам жилье, а предоставить вам его в ипотеку и сроком по дольше.
Anonymous
Почему дешевеют коттеджи? Потому что старушки умирают, и их дачи внуки продают. Поэтому найти покупанов на коттеджи стоимостью в 7-9 млн - просто нереально. Все кто хотел за такие деньги купить - или купили или построили себе сами.
Вот только как теперь владельцам бетона расчитывать на РОСТ цены своего бетона? Если их со всех сторон подпирает новострой и загородная недвига?
Вот только как теперь владельцам бетона расчитывать на РОСТ цены своего бетона? Если их со всех сторон подпирает новострой и загородная недвига?
Anonymous
Просто понравился пост. Бери. типа ипотеку по-любому-))
Надо просто настроиться и урезать свои расходы. Если не шиковать 10 тыщ вполне хватит. На эти деньги можно вполне нормально питаться (не икрой конечно). Квартира важнее чем куча шмоток и т.п. тем более ипотека - это не на всегда. Ну а 40-50тыщ в месяц (не считая ипотеки) - это вообще можно жить и практически ни в чем себе не отказывать...
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/2585684.htm?messageId=65002072
Надо просто настроиться и урезать свои расходы. Если не шиковать 10 тыщ вполне хватит. На эти деньги можно вполне нормально питаться (не икрой конечно). Квартира важнее чем куча шмоток и т.п. тем более ипотека - это не на всегда. Ну а 40-50тыщ в месяц (не считая ипотеки) - это вообще можно жить и практически ни в чем себе не отказывать...
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/2585684.htm?messageId=65002072
Ну что? Может пора закрывать тему? Наверное уже не интересно про обвал говорить. Что так мало пишете в топ?
"Строителям придется ответить ростом цен"
--------------------------------------------------------------------------------
Пускай вначале, сумеют распродать имеющиеся объекты, хотя бы по-текущим ценам.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/opinions/2011/03/14/256472#ixzz1GY8KwDXS
--------------------------------------------------------------------------------
Пускай вначале, сумеют распродать имеющиеся объекты, хотя бы по-текущим ценам.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/opinions/2011/03/14/256472#ixzz1GY8KwDXS
Anonymous
У Сбербанка - акция "888":
- рублевая ставка равна 8% годовых,
- срок кредитования — не более 8 лет,
- банк принимает решение о выдаче займа — за 8 дней
Другие условия:
- Первоначальный взнос должен составлять не менее 50%.
- Кредит выдается «на приобретение недвижимости на первичном рынке у застройщиков, аккредитованных банком или в объектах, строящихся (построенных) с участием кредитных средств Сбербанка, а сумма кредита ограничена только платежеспособностью клиента».
- Сбербанк не взимает комиссий и не требует страхования жизни и здоровья заемщика, а ограничивается страхованием залога.
- Заемщик может подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или по форме банка.
Акция продлится до 30 июня.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/256347/novostrojka_pod_8_godovyh
Герман Оскарович в своем репертуаре!
Цель - получить бездефолтный портфель кредитов! И дальше его продать АИЖК.
С точки зрения экономики - сия акция убыточна для Банка - ставка рефинансирования напомню как раз таки и составляет 8% годовых!
- рублевая ставка равна 8% годовых,
- срок кредитования — не более 8 лет,
- банк принимает решение о выдаче займа — за 8 дней
Другие условия:
- Первоначальный взнос должен составлять не менее 50%.
- Кредит выдается «на приобретение недвижимости на первичном рынке у застройщиков, аккредитованных банком или в объектах, строящихся (построенных) с участием кредитных средств Сбербанка, а сумма кредита ограничена только платежеспособностью клиента».
- Сбербанк не взимает комиссий и не требует страхования жизни и здоровья заемщика, а ограничивается страхованием залога.
- Заемщик может подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или по форме банка.
Акция продлится до 30 июня.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/256347/novostrojka_pod_8_godovyh
Герман Оскарович в своем репертуаре!
Цель - получить бездефолтный портфель кредитов! И дальше его продать АИЖК.
С точки зрения экономики - сия акция убыточна для Банка - ставка рефинансирования напомню как раз таки и составляет 8% годовых!
Anonymous
Вот беларусы не понимают, что вкладываться нужно в квартиры и покупают обесценивающиеся доллары.
Lenta.ru
15 марта 2011, 08:15
В последние несколько дней в Минске горожане начали в массовом порядке скупать валюту. По данным агентства "Интерфакс", у обменных пунктов выстраиваются очереди, а часть обменников закрывается или вывешивает таблички: "Никакой валюты нет".
Агентство также уточняет, что в некоторых обменниках дежурят сотрудники милиции. Банки уже несколько недель подряд держат курс на максимально допустимом уровне (плюс два процента к официальному), однако это не приводит к снижению ажиотажа.
Белорусы скупают валюту из-за слухов о возможной девальвации. Последний раз аналогичная скупка проходила в декабре 2010 года, но девальвации так и не произошло. Известно, что за девальвацию местных рублей выступает Международный валютный фонд.
В конце февраля президент Белоруссии Александр Лукашенко резко раскритиковал монетарные власти за валютную политику. Он предложил чиновникам забыть о "непонятных теориях свободного рынка" и не продавать валюту "кому попало". При этом Лукашенко отметил, что валютные ограничения не должны касаться физических лиц и будут распространяться только на фирмы.
Из-за атаки на местный рубль Нацбанк Белоруссии вынужден был снизить объем золотовалютных резервов на 11 процентов за 2010 год. Кроме того, за первые два месяца 2011 года резервы сократились еще на пятую часть.
Чтобы бороться со спросом на иностранную валюту, Нацбанк Белоруссии вынужден поднимать ставку рефинансирования. Последний раз повышение произошло в начале марта — ставка была увеличена сразу на полтора процентных пункта до 12 процентов годовых. Для сравнения, в России ставка составляет только восемь процентов.
Кроме того, в Белоруссии предпринимаются и другие шаги для борьбы с покупкой валюты. Так, в январе местная биржа повысила сбор с покупателей иностранной валюты с 0,0095 процента до 2 процентов от суммы сделки.
Lenta.ru
15 марта 2011, 08:15
В последние несколько дней в Минске горожане начали в массовом порядке скупать валюту. По данным агентства "Интерфакс", у обменных пунктов выстраиваются очереди, а часть обменников закрывается или вывешивает таблички: "Никакой валюты нет".
Агентство также уточняет, что в некоторых обменниках дежурят сотрудники милиции. Банки уже несколько недель подряд держат курс на максимально допустимом уровне (плюс два процента к официальному), однако это не приводит к снижению ажиотажа.
Белорусы скупают валюту из-за слухов о возможной девальвации. Последний раз аналогичная скупка проходила в декабре 2010 года, но девальвации так и не произошло. Известно, что за девальвацию местных рублей выступает Международный валютный фонд.
В конце февраля президент Белоруссии Александр Лукашенко резко раскритиковал монетарные власти за валютную политику. Он предложил чиновникам забыть о "непонятных теориях свободного рынка" и не продавать валюту "кому попало". При этом Лукашенко отметил, что валютные ограничения не должны касаться физических лиц и будут распространяться только на фирмы.
Из-за атаки на местный рубль Нацбанк Белоруссии вынужден был снизить объем золотовалютных резервов на 11 процентов за 2010 год. Кроме того, за первые два месяца 2011 года резервы сократились еще на пятую часть.
Чтобы бороться со спросом на иностранную валюту, Нацбанк Белоруссии вынужден поднимать ставку рефинансирования. Последний раз повышение произошло в начале марта — ставка была увеличена сразу на полтора процентных пункта до 12 процентов годовых. Для сравнения, в России ставка составляет только восемь процентов.
Кроме того, в Белоруссии предпринимаются и другие шаги для борьбы с покупкой валюты. Так, в январе местная биржа повысила сбор с покупателей иностранной валюты с 0,0095 процента до 2 процентов от суммы сделки.
Весьма вероятно, что скоро такой страны, как Япония, больше не будет на карте. У кого какие прогнозы по этому поводу? Она уже обрушила несколько дней подряд мировые рынки, привела к повышению готовности МЧС в Приморье, рост цен на машины.
Anonymous
РБК 16.03.2011, Москва 14:34:44 Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы получил новые функции - постановку на учет нуждающихся в жилье. Как сообщает пресс-служба департамента, теперь ведомство будет осуществлять оказание государственных услуг по ведению городского учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставлению им жилых помещений из жилищного фонда города или денежных средств из бюджета для приобретения жилых помещений на рынке недвижимости.
"До настоящего времени принятие решений по вопросам постановки на жилищный учет было отнесено к компетенции управ районов, а решений о предоставлении жилых помещений и выдаче средств субсидий - к сфере ответственности префектур административных округов города Москвы. Таким образом, жилищными проблемами граждан занимались одновременно органы трех уровней городской исполнительной власти: управы, префектуры и отраслевая структура - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы", - отметили в пресс-службе. Там напомнили также, что после вступления в силу Жилищного кодекса РФ с 2005г. гражданам, претендующим на получение на безвозмездной основе социального жилья от города, необходимо обратиться в еще одну структуру - Департамент социальной защиты населения города Москвы.
"Согласно решению правительства Москвы все указанные функции объединяются в рамках полномочий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Эти меры приняты для оптимизации процесса предоставления в городе Москве государственных услуг в жилищной сфере.
Первое, что в этой связи стоит отметить, это сокращение срока рассмотрения заявлений граждан по вопросам постановки на жилищный учет.
Ранее действующий механизм предполагал подготовку пакета документов по каждому обращению для рассмотрения на заседании комиссии по жилищным вопросам при управе района, с учетом рекомендации которой главой управы выносилось соответствующее решение. Вся процедура рассмотрения заявлений прежде занимала 50 дней. После передачи соответствующих функций в один орган - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, решения будут приниматься за 30 дней. Также на Департамент ложится вся ответственность за правовую обоснованность таких решений", - пояснили в пресс-службе.
Указанные функции и полномочия по работе с гражданами передаются Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с 15 апреля 2011г. Переходный период необходим, в том числе, и для информирования граждан о новом порядке решения их жилищных вопросов. В течение этого срока возможна подача документов как в службу "одного окна" управ и префектур, так и в подразделения департамента. При обращении гражданина в любой орган городской исполнительной власти заявление будет переадресовано по принадлежности - в департамент. После вступления в силу нового механизма работа с обращениями граждан по жилищным вопросам будет осуществляться в рамках разрабатываемого регламента, который будет утвержден правительством столицы.
По решению мэра Москвы Сергея Собянина прием населения города по жилищным вопросам будет вестись как в подразделениях Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах и районах, так и в префектурах административных округов.
Также в рамках передачи полномочий в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда в марте-апреле 2011г. будет проведена полная переаттестация его сотрудников, в том числе с учетом новых функций по работе с обращениями граждан.
"До настоящего времени принятие решений по вопросам постановки на жилищный учет было отнесено к компетенции управ районов, а решений о предоставлении жилых помещений и выдаче средств субсидий - к сфере ответственности префектур административных округов города Москвы. Таким образом, жилищными проблемами граждан занимались одновременно органы трех уровней городской исполнительной власти: управы, префектуры и отраслевая структура - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы", - отметили в пресс-службе. Там напомнили также, что после вступления в силу Жилищного кодекса РФ с 2005г. гражданам, претендующим на получение на безвозмездной основе социального жилья от города, необходимо обратиться в еще одну структуру - Департамент социальной защиты населения города Москвы.
"Согласно решению правительства Москвы все указанные функции объединяются в рамках полномочий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Эти меры приняты для оптимизации процесса предоставления в городе Москве государственных услуг в жилищной сфере.
Первое, что в этой связи стоит отметить, это сокращение срока рассмотрения заявлений граждан по вопросам постановки на жилищный учет.
Ранее действующий механизм предполагал подготовку пакета документов по каждому обращению для рассмотрения на заседании комиссии по жилищным вопросам при управе района, с учетом рекомендации которой главой управы выносилось соответствующее решение. Вся процедура рассмотрения заявлений прежде занимала 50 дней. После передачи соответствующих функций в один орган - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, решения будут приниматься за 30 дней. Также на Департамент ложится вся ответственность за правовую обоснованность таких решений", - пояснили в пресс-службе.
Указанные функции и полномочия по работе с гражданами передаются Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с 15 апреля 2011г. Переходный период необходим, в том числе, и для информирования граждан о новом порядке решения их жилищных вопросов. В течение этого срока возможна подача документов как в службу "одного окна" управ и префектур, так и в подразделения департамента. При обращении гражданина в любой орган городской исполнительной власти заявление будет переадресовано по принадлежности - в департамент. После вступления в силу нового механизма работа с обращениями граждан по жилищным вопросам будет осуществляться в рамках разрабатываемого регламента, который будет утвержден правительством столицы.
По решению мэра Москвы Сергея Собянина прием населения города по жилищным вопросам будет вестись как в подразделениях Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах и районах, так и в префектурах административных округов.
Также в рамках передачи полномочий в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда в марте-апреле 2011г. будет проведена полная переаттестация его сотрудников, в том числе с учетом новых функций по работе с обращениями граждан.
Anonymous
Смотрите продолжение увлекательного сериала: "Наступаем на детские грабли или Кредитный пузырь - 2"
Anonymous
Ну что, девочки! Обвалит Япония цены на московские халупы? Там очень стрёмная ситуация...
Доллар еще рухнет и потому, что цены на нефть и газ взлетят просто до небес, укрепив тем самым рубль.
Тенденция боязни мирного атома уже покатилась по Европе, и это только начало ИМХО.
Тенденция боязни мирного атома уже покатилась по Европе, и это только начало ИМХО.
Anonymous
На радио РБК стали втирать что недвижимость в сейсмоустойчивых районах подорожает. Молодцы, быстро подсуетились с использованием землетряски в целях вселенского роста-)). Да, ещё говорят, что японцы будут покупать. Круто, не правда ли. Опять чтоли подорожает?
Бред какой-то.Сидеть и ждать...ага ,а жизнь так и пройдет в однушке с клопами и кучей родни.Нет уж,нафиг нам такие советы от Светы.
МашасУралМаша
а где светка квартиру продала, кто помнит? Вроде в крылатском она говорила? За 230тыс. долларов? Параметры больше 50 общая была, кухня 8, если так на вскидку. Просто ради интереса вылезла посмотреть, почем нынче похожие квартиры в крылатском продаются. От 280 и выше http://irr.ru/real-estate/apartments-sale/secondary/search/currency=RUR/rooms=2/place=75/offertype=%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%2C%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%BC/meters-total=%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%88%D0%B5%2050.0/
как-то не в ту сторону цены падают :)
как-то не в ту сторону цены падают :)
Anonymous
http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1460&id=180840
Москва. 11 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Покупатели квартир в жилых комплексах компании Mirax Group требуют встречи с мэром Москвы Сергеем Собяниным.
"Мы будем настоятельно требовать встречи с мэром Москвы Сергеем Собяниным в ближайшие дни и его личного контроля над решением проблемы обманутых дольщиков компании Mirax, - заявил председатель некоммерческого партнерства (НП) содействия защиты прав дольщиков ЖК "Форт Кутузов" Дмитрий Учитель в пятницу на пресс-конференции в центральном офисе "Интерфакса".
По его словам, дольщики не верят больше обещаниям и считают, что никто другой, кроме мэра Москвы, не в состоянии повлиять на проблему в нужном для дольщиков русле.
Другой участник пресс-конференции, член НП защиты прав дольщиков жилого комплекса "Wellhouse на Дубровке" Владимир Завадский заявил: "Мы являемся жертвами деятельности компании Mirax. Мы обеспокоены заявлением о ликвидации бренда".
"Дольщики не верят заявлениям Полонского (Сергей Полонский - основной владелец компании Mirax Group недавно заявил о закрытии бренда Mirax - ИФ). Его заявления абсурд или ложь. Обещания закончить проекты по строительству жилых домов компании Mirax вызывают недоверие", - сказал В.Завадский.
По оценке участников пресс-конференции, на данный момент Mirax Group обмануты 700 семей, или 1500 человек, которые заплатили порядка $400 млн за квартиры в жилых домах, которые строит компания. Среди обманутых дольщиков компании Mirax Group групп покупатели 458 квартир в ЖК Wellhouse на Дубровке, 142 квартир в ЖК "Форт Кутузов" в проекте «Кутузовская миля», а также покупатели неоформленных в собственность квартир в ЖК "Миракс парк" и Wellhous на Ленинградке (бывшая «Вертикаль»). Среди покупателей квартир есть также и иностранные граждане, пенсионеры и инвалиды. "Мы боремся за свои квартиры уже два года, однако получаем только обещания",- заявили участники конференции.
По их словам, на проблемы покупателей квартир в жилых комплексах Mirax Group никто не обращает внимание. "Мы писали во все инстанции: от президента России до глав районов и департаментов, отвечающих за вопросы строительства. Разве что дворникам не писали", - рассказал один из дольщиков А.Петунин.
«Только в этом году мы отправили несколько писем Собянину с просьбой о личной встрече», - добавил он.
В.Завадский заявил, что в ближайшее время будет организован Союз дольщиков Mirax Group, целью которого станет организация масштабных акций и мероприятий в Москве, направленных на привлечение общественного внимания к проблемам обманутых дольщиков.
"Мы заявляем сегодня обществу и власти, что вынуждены обратить на себя внимание по-иному. Мы будем проводить акции, которые не позволят властям не заметить нашу проблему", - подчеркнул В.Завадский.
Так, по его словам, обманутые дольщики планируют перекрывать федеральные трассы, а также организовывать самозахват объектов, которые строит Mirax Group.
Основные требования, которое выдвигают дольщики, заключаются в передаче жилых объектов под управление и контроль Союза; возбуждение уголовных дел в отношении всех виновных, в том числе чиновников правительства Москвы, допустивших массовое мошенничество в рамках корпоративного сговора Mirax Group и соответствующих департаментов и управлений.
Как сообщил В.Завадский, С.Полонский прекратил общение с дольщиками и лично запретил общаться с их представителями и своим сотрудникам. "Что это за бизнесмен и человек, который дает слово, подписывает с нами документы и не выполняет своих обязательств?", - задается вопросов он.
"Он просто смеется над нами", - сказал А.Петунин. На одной из встреч С.Полонский заявил, что "вы купили квартиру, которую можете продать, так идите и продайте ее, что вы от меня хотите?", - рассказал А.Петунин.
В подтверждение серьезности своих намерений более 30 дольщиков в оранжевых касках и жилетках провели в пятницу несанкционированный пикет у здания агентства "Интерфакс" в Москве. На жилетках у пострадавших от действий компании Mirax были надписи: "Да, мы в ж…!". Также пикетчики держали в руках плакаты, в том числе с требование к властям Москвы обратить внимание на их проблему.
Москва. 11 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Покупатели квартир в жилых комплексах компании Mirax Group требуют встречи с мэром Москвы Сергеем Собяниным.
"Мы будем настоятельно требовать встречи с мэром Москвы Сергеем Собяниным в ближайшие дни и его личного контроля над решением проблемы обманутых дольщиков компании Mirax, - заявил председатель некоммерческого партнерства (НП) содействия защиты прав дольщиков ЖК "Форт Кутузов" Дмитрий Учитель в пятницу на пресс-конференции в центральном офисе "Интерфакса".
По его словам, дольщики не верят больше обещаниям и считают, что никто другой, кроме мэра Москвы, не в состоянии повлиять на проблему в нужном для дольщиков русле.
Другой участник пресс-конференции, член НП защиты прав дольщиков жилого комплекса "Wellhouse на Дубровке" Владимир Завадский заявил: "Мы являемся жертвами деятельности компании Mirax. Мы обеспокоены заявлением о ликвидации бренда".
"Дольщики не верят заявлениям Полонского (Сергей Полонский - основной владелец компании Mirax Group недавно заявил о закрытии бренда Mirax - ИФ). Его заявления абсурд или ложь. Обещания закончить проекты по строительству жилых домов компании Mirax вызывают недоверие", - сказал В.Завадский.
По оценке участников пресс-конференции, на данный момент Mirax Group обмануты 700 семей, или 1500 человек, которые заплатили порядка $400 млн за квартиры в жилых домах, которые строит компания. Среди обманутых дольщиков компании Mirax Group групп покупатели 458 квартир в ЖК Wellhouse на Дубровке, 142 квартир в ЖК "Форт Кутузов" в проекте «Кутузовская миля», а также покупатели неоформленных в собственность квартир в ЖК "Миракс парк" и Wellhous на Ленинградке (бывшая «Вертикаль»). Среди покупателей квартир есть также и иностранные граждане, пенсионеры и инвалиды. "Мы боремся за свои квартиры уже два года, однако получаем только обещания",- заявили участники конференции.
По их словам, на проблемы покупателей квартир в жилых комплексах Mirax Group никто не обращает внимание. "Мы писали во все инстанции: от президента России до глав районов и департаментов, отвечающих за вопросы строительства. Разве что дворникам не писали", - рассказал один из дольщиков А.Петунин.
«Только в этом году мы отправили несколько писем Собянину с просьбой о личной встрече», - добавил он.
В.Завадский заявил, что в ближайшее время будет организован Союз дольщиков Mirax Group, целью которого станет организация масштабных акций и мероприятий в Москве, направленных на привлечение общественного внимания к проблемам обманутых дольщиков.
"Мы заявляем сегодня обществу и власти, что вынуждены обратить на себя внимание по-иному. Мы будем проводить акции, которые не позволят властям не заметить нашу проблему", - подчеркнул В.Завадский.
Так, по его словам, обманутые дольщики планируют перекрывать федеральные трассы, а также организовывать самозахват объектов, которые строит Mirax Group.
Основные требования, которое выдвигают дольщики, заключаются в передаче жилых объектов под управление и контроль Союза; возбуждение уголовных дел в отношении всех виновных, в том числе чиновников правительства Москвы, допустивших массовое мошенничество в рамках корпоративного сговора Mirax Group и соответствующих департаментов и управлений.
Как сообщил В.Завадский, С.Полонский прекратил общение с дольщиками и лично запретил общаться с их представителями и своим сотрудникам. "Что это за бизнесмен и человек, который дает слово, подписывает с нами документы и не выполняет своих обязательств?", - задается вопросов он.
"Он просто смеется над нами", - сказал А.Петунин. На одной из встреч С.Полонский заявил, что "вы купили квартиру, которую можете продать, так идите и продайте ее, что вы от меня хотите?", - рассказал А.Петунин.
В подтверждение серьезности своих намерений более 30 дольщиков в оранжевых касках и жилетках провели в пятницу несанкционированный пикет у здания агентства "Интерфакс" в Москве. На жилетках у пострадавших от действий компании Mirax были надписи: "Да, мы в ж…!". Также пикетчики держали в руках плакаты, в том числе с требование к властям Москвы обратить внимание на их проблему.
Anonymous
Рост доступности ипотечного кредитования в России — не более чем миф. Согласно результатам исследования Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) взять ипотечный кредит могут всего 7% россиян. Ключевыми барьерами к оформлению ипотеки являются недостаточный доход, высокие процентные ставки, неуверенность в стабильном доходе и быстрые темпы роста цен на недвижимость.
http://news.rambler.ru/9317817/
http://news.rambler.ru/9317817/
Anonymous
На Украине принят закон, что при любой малейшей просрочке оплаты кредита у Вас отберут жилье, причем на время суда Вы будете на улице, арест накладывается сразу же, выселение в течение 2-х недель. В России принятие такого закона не за горами ...
http://www.vsisumy.com/news/ukraina/dolzhniki-trepeshchite-s-8-marta-vstupit-v-silu-novaya-redakciya-zakona-ob
http://www.vsisumy.com/news/ukraina/dolzhniki-trepeshchite-s-8-marta-vstupit-v-silu-novaya-redakciya-zakona-ob
Anonymous
Свет, помните я тут месяц назад писала вам, что хочу купить квартиру для бабушки? И вы еще смеялись как это я быстро на просмотр метнулась. Ну так вот, квартиру-то я купила, только выбор был мучительным. Аж из двух квартир, одна двушка, другая однокомнатная. Купили в итоге двушку, все-таки хоть 45 метров, но две комнаты. Что хочу сказать: квартир на рынке нет. Мы замучились искать. Два месяца я рыла сайты ВСЕ и ничего не было стоящего.
Такая же ситуация и у друзей, которые хотят не много, всего лишь двушку 60 метров в 2-4 станциях от кольцевой линии метро в кирпичном доме. С 7.5 бюджет за 3 месяца у них вырос до 8.6 и они ДО СИХ ПОР не могут найти квартиру. Они уже плюнули на районные предпочтения, но квартир на рынке просто нет. Продают хлам за бешенные деньги.
Мы свою квартиру (бабушке) купили за 6,1, реально считаю, что повезло.
А по поводу позволить купить: мы купили сами, без ипотек и займов. Просто тупо накопили за 3 года.
Так что, сильно сомневаюсь, что вы правы. Удачи вам, конечно, главное не потерять те деньги, которые у вас в нале лежат.
Такая же ситуация и у друзей, которые хотят не много, всего лишь двушку 60 метров в 2-4 станциях от кольцевой линии метро в кирпичном доме. С 7.5 бюджет за 3 месяца у них вырос до 8.6 и они ДО СИХ ПОР не могут найти квартиру. Они уже плюнули на районные предпочтения, но квартир на рынке просто нет. Продают хлам за бешенные деньги.
Мы свою квартиру (бабушке) купили за 6,1, реально считаю, что повезло.
А по поводу позволить купить: мы купили сами, без ипотек и займов. Просто тупо накопили за 3 года.
Так что, сильно сомневаюсь, что вы правы. Удачи вам, конечно, главное не потерять те деньги, которые у вас в нале лежат.
Купила квартиру
Света, сроки уже твои очередные для обвала опять прошли. аргументов кроме трепа нет и быть не может. что дальше? переносим сроки опять? на сколько? :)
Anonymous
При оценке квартиры в основном используется сравнительный метод оценки, т.к. иные способы недоступны. Рассмотрим сравнительный метод оценки квартиры в деталях. От него мы отталкиваемся при определении цены на квартиру, на то, сколько мы хотим за неё получить или на то, сколько за неё предложат. В основном собственники не владеют текущими ценами на рынке недвижимости и в основном при определении цены стараются вложить в неё все свои потребности. Или открывают интернет или газету объявлений, находят самую дорогую квартиру в районе и выставляют цену по ней. Хочу заметить, что это изначально неверный шаг. Квартира с такой ценой будет долго продаваться. Конечно, можно довериться профессиональным агентам, они лучше ориентируются на рынке недвижимости, знают какой спрос на сегодня и что предлагается на рынке. Даже, обращаясь к риэлтору, вам не помешает знать основы.
Начнём с того, что такое цели продажи и выстраивания цепи предложения. Это разные цены, «цены продажи», - это цены, по которым совершаются сделки, а цены предложения – это цены, по которым квартиры рекламируются. Редко, когда бывает, что эти цены равны. Обычно в цену предложения закладывается процент возможной скидки. Но лучше не завышать цену на первоначальном этапе – это может привести к тому, что на вашу квартиру в последующем не будут обращать внимания.
Теперь мы знаем разницу и можем перейти к определению настоящей стоимости квартиры. Так как мы будем пользоваться сравнительным методом, а название, как вы догадались, подразумевает сравнение. Здесь важно учитывать понижающие и повышающие факторы, которые влияют на окончательную цену квартиры. К понижающим факторам относятся такие факторы, как отсутствие ремонта, удалённость от метро, вид из окон, отсутствие мест стоянки автотранспорта и др. К повышающим факторам могут относиться такие, как: ремонт, неотъемлемые улучшения (подогрев полов, перепланировки – существенно улучшающие условия проживания, установка пластиковых или высококачественных деревянных окон с двойными стеклопакетами и многое другое).
Мы рассмотрели внутренние факторы, которые могут существенно влиять на стоимость (цену) квартир, расположенных в одном доме. Но необходимо остановиться и на внешних факторах, которые также существенно могут влиять на цену квартир, т.е. стоимость квадратных метров. К ним относятся такие как: стройматериал, из которого построен дом, его место расположения, район (удалённость от центра), его престижность и многое другое.
Так вот, чтобы правильно оценить свою квартиру, начинают с того, что узнают: по какой средней цене продаются квадратные метры в вашем районе и в отдельных домах. Теперь, когда мы знаем среднюю цену квадратного метра жилья (нашей квартиры), напишем определение реальной стоимости квартиры, прибавляя и отнимая факторы, влияющие на цену. Если, например, сделан дорогой ремонт в квартире, а в подъезде пахнет плесенью, то они уравнивают друг друга. Или если, например, в этой же ситуации отсутствует в квартире ремонт, то этот фактор уже снижает среднюю стоимость квадратного метра вашей квартиры. Когда все плюсы и минусы посчитаны мы практически пришли к окончательной цене, за которую следует продавать квартиру. Осталось последнее – сходить в гости в квартиры, продающиеся по-соседству в качестве покупателя, посмотреть своими глазами на другие квартиры: за сколько и что предлагают, сравните со своей квартирой, и, если после этого, вы можете сказать, что купили бы свою квартиру за ту стоимость, которую вы ей определили. Если да, то смело можете её продавать.
Источник: http://www.realtymv.ru
Начнём с того, что такое цели продажи и выстраивания цепи предложения. Это разные цены, «цены продажи», - это цены, по которым совершаются сделки, а цены предложения – это цены, по которым квартиры рекламируются. Редко, когда бывает, что эти цены равны. Обычно в цену предложения закладывается процент возможной скидки. Но лучше не завышать цену на первоначальном этапе – это может привести к тому, что на вашу квартиру в последующем не будут обращать внимания.
Теперь мы знаем разницу и можем перейти к определению настоящей стоимости квартиры. Так как мы будем пользоваться сравнительным методом, а название, как вы догадались, подразумевает сравнение. Здесь важно учитывать понижающие и повышающие факторы, которые влияют на окончательную цену квартиры. К понижающим факторам относятся такие факторы, как отсутствие ремонта, удалённость от метро, вид из окон, отсутствие мест стоянки автотранспорта и др. К повышающим факторам могут относиться такие, как: ремонт, неотъемлемые улучшения (подогрев полов, перепланировки – существенно улучшающие условия проживания, установка пластиковых или высококачественных деревянных окон с двойными стеклопакетами и многое другое).
Мы рассмотрели внутренние факторы, которые могут существенно влиять на стоимость (цену) квартир, расположенных в одном доме. Но необходимо остановиться и на внешних факторах, которые также существенно могут влиять на цену квартир, т.е. стоимость квадратных метров. К ним относятся такие как: стройматериал, из которого построен дом, его место расположения, район (удалённость от центра), его престижность и многое другое.
Так вот, чтобы правильно оценить свою квартиру, начинают с того, что узнают: по какой средней цене продаются квадратные метры в вашем районе и в отдельных домах. Теперь, когда мы знаем среднюю цену квадратного метра жилья (нашей квартиры), напишем определение реальной стоимости квартиры, прибавляя и отнимая факторы, влияющие на цену. Если, например, сделан дорогой ремонт в квартире, а в подъезде пахнет плесенью, то они уравнивают друг друга. Или если, например, в этой же ситуации отсутствует в квартире ремонт, то этот фактор уже снижает среднюю стоимость квадратного метра вашей квартиры. Когда все плюсы и минусы посчитаны мы практически пришли к окончательной цене, за которую следует продавать квартиру. Осталось последнее – сходить в гости в квартиры, продающиеся по-соседству в качестве покупателя, посмотреть своими глазами на другие квартиры: за сколько и что предлагают, сравните со своей квартирой, и, если после этого, вы можете сказать, что купили бы свою квартиру за ту стоимость, которую вы ей определили. Если да, то смело можете её продавать.
Источник: http://www.realtymv.ru
Anonymous
На сайте циан при рекламе продажи квартиры появилась надпись: "работаем честно"
Вот как поясняют эту надпись: "В связи со стихийно создавшейся практикой выставления на нашем сайте недостоверной информации, мы вынуждены начать эту акцию.
Цель акции - выявление недобросовестной рекламы и последующее выдворение с сайта пользователей размещающих такую рекламу.
Наибольшее возмущение, как среди риэлторов, так и среди других посетителей, вызывают занижение реальной цены или публикация "объявлений-пустышек" (создатели называют их "виртуалками", а все остальные "заманухами")"
Так что как видим
во-первых огромное кол-во квартир выставляются на сайтах по более низкой (привлекательной) цене чем продаются на самом деле или указанной квартиры вообще не существует.
Во-вторых как видим, есть много реальных покупателей готовых купить эти квартиры и нарвавшись на обман обращаются к администрации сайта с просьбой удаления. Видимо таких жалоб действительно много.
http://www.cian.ru/fairplay.php
Ну что на это скажешь, Света? Опять начнешь плести что сказки :)
Вот как поясняют эту надпись: "В связи со стихийно создавшейся практикой выставления на нашем сайте недостоверной информации, мы вынуждены начать эту акцию.
Цель акции - выявление недобросовестной рекламы и последующее выдворение с сайта пользователей размещающих такую рекламу.
Наибольшее возмущение, как среди риэлторов, так и среди других посетителей, вызывают занижение реальной цены или публикация "объявлений-пустышек" (создатели называют их "виртуалками", а все остальные "заманухами")"
Так что как видим
во-первых огромное кол-во квартир выставляются на сайтах по более низкой (привлекательной) цене чем продаются на самом деле или указанной квартиры вообще не существует.
Во-вторых как видим, есть много реальных покупателей готовых купить эти квартиры и нарвавшись на обман обращаются к администрации сайта с просьбой удаления. Видимо таких жалоб действительно много.
http://www.cian.ru/fairplay.php
Ну что на это скажешь, Света? Опять начнешь плести что сказки :)
Anonymous
Вы, Света, продавая свою квартиру 4 года назад, настраивались, что лет 5...а может 10 пожить на старых юзаных черт знает кем диванах драной съемной квартиры пока не придет "обвал"?
дублирую еще раз
Жилье в московском регионе дорого или очень дорого, и дешевле уже не будет – этот факт признается всеми. Однако даже не все эксперты рынка недвижимости и тем более потенциальные покупатели знают, что даже "убитую" "хрущевку" можно обменять на остров в океане, а сотку земли в 100 км от Москвы купить по цене подержанного "айфона". Как это сделать – об этом говорят эксперты.
Земля в отдаленных районах Подмосковья сравнялась по стоимости подержанным смартфоном Apple iPhone 2g - сотку земельного участка в 115 километрах от Москвы по Новорижскому шоссе в настоящее время можно приобрести за 12,5 тыс. рублей. Об этом в четверг сообщили эксперты корпорации "Инком", отмечая серьезное снижение цен на земли без подряда. Только за февраль участки под свободную застройку подешевели на 13%. Сегодня средняя стоимость предложения зафиксировались на уровне 6,5 млн рублей.
При этом в среднем площадь участков, выставляемых на продажу в Подмосковье, равняется 10 соткам.
Около 15 млн рублей стоит сегодня квартира в таунхаусе. Коттеджи оцениваются в 2 раза выше - в 32,7 млн рублей.
По данным "Инком", наиболее дешевые предложения участков без подряда в Подмосковье можно найти на Горьковском шоссе - 1,3 млн рублей за участок.
Самая дорогая земля – на Рублево-Успенском шоссе, где участок стоит около 50,7 млн рублей.
На Рублево-Успенском шоссе средняя стоимость объекта составляет 89,6 млн рублей. Самым дешевое направление - это Новорязанское шоссе, где средняя стоимость предложения в январе составила 3,4 млн рублей.
Что касается городского жилья, то эксперты отмечают незначительный, но вместе с тем устойчивый рост последние 5 месяцев. В среднем ежемесячно цена квадратного метра в столице растет на 1-1,5% вне зависимости от качества жилья и его местонахождения. Так, по оценкам "Индикаторов рынка недвижимости" (IRN.RU), самое дешевое жилье – это так называемая "старая панель" или "хрущевки", где один "квадрат" стоит сегодня около 4,15-4,2 тыс. долларов. То есть при усредненной площади типовой квартиры в таких домах – 45-50 метров – цена одной квартиры будет находиться в диапазоне 185-200 тыс. долларов.
Любопытный вопрос – что можно обменять на такое жилье. Из сказанного выше следует, что можно стать латифундистом-помещиком, владея десятками га земли в ста с лишним километрах от столицы.
Второй вариант – обмен столичной "хрущевки" на небольшую квартирку в Европе. Такое тоже вполне реально, если учесть, что стоимость квадратного метра в новостройке в новых районах Праги, к примеру, не превышает 550-600 евро или 750-800 долларов. Таким образом, каждый метр столичной площади равен как минимум 5 метрам в Европе. Более того, на "старом континенте" можно найти адекватные предложения не только в новостройках, но и в небольших домах на вторичном рынке.
Портал ГдеЭтотДом.РУ выяснил, что сегодня вполне реально купить квартиру буквально за мизерные деньги, даже в сравнении с любой российской глубинкой. Самые дешевые предложения - в Эстонии и Болгарии, где жилье можно приобрести от 100 тыс. рублей. Не метр, а целиком небольшую квартиру. Эти две страны лидируют по количеству дешевых предложений квартир и домов. За эту сумму покупателю предложат приобрести квартиру до 50 метров, которая требует капитального ремонта.
Немного дороже Чехия и Литва – здесь квартиры продаются от 200 тыс. рублей. Например, в маленьком городке Теплице можно купить квартиру в 53 квадратных метра за 207 тыс. рублей.
Довольно много предложений дешевых квартир есть и в Германии. Так, в городе Нюрнберге предлагают купить трехкомнатную квартиру в доме 1970 года постройки за 277 тыс. рублей. Немало предложений по продаже квартир при цене метра в 200-220 евро встречаются в каждой германской земле. Просто надо знать, что такое германская "глубинка" и не приравнивать ее к комфорту крупных городов.
Есть немало предложений приобрести дешевые квартиры в Италии. Здесь можно приобрести квартиру и за 15 тыс. евро. Например, за такую цену продаются апартаменты в курортном районе Скалея. Однокомнатная квартира имеет всего 18 квадратных метров и расположена в семиэтажном доме. Но это – курорт, и до моря идти пешком всего 12 минут.
Предложений купить квадратный метр за 100-200 евро много во всех странах - Финляндии, Черногории, Испании, Греции.
По подсчетам экспертов, для приобретения самого дешевого жилья в Европе среднестатистическому россиянину потребуется от 5 месяцев до 5 лет (при условии, что все заработанные деньги он будет откладывать). Для приобретения российской квартиры в 54 квадратных метра россиянину требуется 21 год, в Москве - 26,1 год.
"Конечно, надо все-таки отдавать себе отчет в том, что купить-то за границей квартиру можно, а вот на что и как там жить – это совсем другая история, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости партнер компании по недвижимости Scout24 Андреас Вальц. – Со временем грани и сложности получения вида на жительство для россиян будут стираться, хотя сегодня этот вопрос очень сложен для решения и требует много времени. Примеры того, что можно купить дешево по российским меркам говорят не о том, что в Европе дешевые квадратные метры, а что они невероятно дороги и малодоступны в России".
Специалисты компании Doki решили продолжить гипотетические возможности приобретения недвижимости для россиян в обмен на их сегодняшние квадратные метры. Проделав большую работу, они выяснили, что типовую "хрущевку" можно обменять на остров в океане, причем, даже не на один. Сразу несколько островов можно пробрести у берегов одной из тропических стран или Канады, продав типовую квартиру в спальном районе Москвы по средней цене в 150 тыс. долларов, свидетельствуют материалы агентства недвижимости Doki.
Самым дешевым предложением из найденных риелторами является остров Гатун (Isla Gatun) в Панаме площадью 3 тыс. квадратных метрах стоимостью 30 тыс. долларов. Остров заселяют обезьяны, попугаи, туканы, тапиры, есть сотовое покрытие и электричество, а до крупнейшего в мире порта - Панама-Сити - можно добраться за 40 минут.
За 35,2 тыс. долларов любой желающий может купить McGibbon Island в Канаде площадью 25,2 тыс. метров. Остров расположен возле крупного города Фредериктон, в минутной доступности от делового центра столицы канадской провинции Нью-Брансуик.
В рекламе этого уголка подчеркивается, что это - отличное место для летнего отдыха, в том числе, активного - каноэ, кайакинга и так далее, или осенней охоты на уток. Есть и одно "но" - на острове нельзя ничего строить из-за весеннего паводка.
Наконец, в тройку наиболее дешевых островов, продающихся в мире на сегодняшний день, по данным Doki, входит еще один панамский остров - Dolphin Bay Island, выставленный для реализации на 40 тыс. долларов. Площадь - 610 квадратных метров.
Как следует из материалов Doki, даже самый дорогой остров из топ-10 самых доступных оказался дешевле 100 тыс. долларов и вполне доступен любому продавцу обычной московской "однушки", цена которой начинается от 150 тыс. долларов. Так, Bumbo Island площадью 10,926 тысячи метров в Канаде, занявший последнее место в списке 10-ти недорогих островов, продается всего за 99,9 тыс. долларов.
http://realtymv.ru/2011/03/20/na-chto-mozhno-obmenyat-moskovskuyu-xrushhevku.html
Земля в отдаленных районах Подмосковья сравнялась по стоимости подержанным смартфоном Apple iPhone 2g - сотку земельного участка в 115 километрах от Москвы по Новорижскому шоссе в настоящее время можно приобрести за 12,5 тыс. рублей. Об этом в четверг сообщили эксперты корпорации "Инком", отмечая серьезное снижение цен на земли без подряда. Только за февраль участки под свободную застройку подешевели на 13%. Сегодня средняя стоимость предложения зафиксировались на уровне 6,5 млн рублей.
При этом в среднем площадь участков, выставляемых на продажу в Подмосковье, равняется 10 соткам.
Около 15 млн рублей стоит сегодня квартира в таунхаусе. Коттеджи оцениваются в 2 раза выше - в 32,7 млн рублей.
По данным "Инком", наиболее дешевые предложения участков без подряда в Подмосковье можно найти на Горьковском шоссе - 1,3 млн рублей за участок.
Самая дорогая земля – на Рублево-Успенском шоссе, где участок стоит около 50,7 млн рублей.
На Рублево-Успенском шоссе средняя стоимость объекта составляет 89,6 млн рублей. Самым дешевое направление - это Новорязанское шоссе, где средняя стоимость предложения в январе составила 3,4 млн рублей.
Что касается городского жилья, то эксперты отмечают незначительный, но вместе с тем устойчивый рост последние 5 месяцев. В среднем ежемесячно цена квадратного метра в столице растет на 1-1,5% вне зависимости от качества жилья и его местонахождения. Так, по оценкам "Индикаторов рынка недвижимости" (IRN.RU), самое дешевое жилье – это так называемая "старая панель" или "хрущевки", где один "квадрат" стоит сегодня около 4,15-4,2 тыс. долларов. То есть при усредненной площади типовой квартиры в таких домах – 45-50 метров – цена одной квартиры будет находиться в диапазоне 185-200 тыс. долларов.
Любопытный вопрос – что можно обменять на такое жилье. Из сказанного выше следует, что можно стать латифундистом-помещиком, владея десятками га земли в ста с лишним километрах от столицы.
Второй вариант – обмен столичной "хрущевки" на небольшую квартирку в Европе. Такое тоже вполне реально, если учесть, что стоимость квадратного метра в новостройке в новых районах Праги, к примеру, не превышает 550-600 евро или 750-800 долларов. Таким образом, каждый метр столичной площади равен как минимум 5 метрам в Европе. Более того, на "старом континенте" можно найти адекватные предложения не только в новостройках, но и в небольших домах на вторичном рынке.
Портал ГдеЭтотДом.РУ выяснил, что сегодня вполне реально купить квартиру буквально за мизерные деньги, даже в сравнении с любой российской глубинкой. Самые дешевые предложения - в Эстонии и Болгарии, где жилье можно приобрести от 100 тыс. рублей. Не метр, а целиком небольшую квартиру. Эти две страны лидируют по количеству дешевых предложений квартир и домов. За эту сумму покупателю предложат приобрести квартиру до 50 метров, которая требует капитального ремонта.
Немного дороже Чехия и Литва – здесь квартиры продаются от 200 тыс. рублей. Например, в маленьком городке Теплице можно купить квартиру в 53 квадратных метра за 207 тыс. рублей.
Довольно много предложений дешевых квартир есть и в Германии. Так, в городе Нюрнберге предлагают купить трехкомнатную квартиру в доме 1970 года постройки за 277 тыс. рублей. Немало предложений по продаже квартир при цене метра в 200-220 евро встречаются в каждой германской земле. Просто надо знать, что такое германская "глубинка" и не приравнивать ее к комфорту крупных городов.
Есть немало предложений приобрести дешевые квартиры в Италии. Здесь можно приобрести квартиру и за 15 тыс. евро. Например, за такую цену продаются апартаменты в курортном районе Скалея. Однокомнатная квартира имеет всего 18 квадратных метров и расположена в семиэтажном доме. Но это – курорт, и до моря идти пешком всего 12 минут.
Предложений купить квадратный метр за 100-200 евро много во всех странах - Финляндии, Черногории, Испании, Греции.
По подсчетам экспертов, для приобретения самого дешевого жилья в Европе среднестатистическому россиянину потребуется от 5 месяцев до 5 лет (при условии, что все заработанные деньги он будет откладывать). Для приобретения российской квартиры в 54 квадратных метра россиянину требуется 21 год, в Москве - 26,1 год.
"Конечно, надо все-таки отдавать себе отчет в том, что купить-то за границей квартиру можно, а вот на что и как там жить – это совсем другая история, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости партнер компании по недвижимости Scout24 Андреас Вальц. – Со временем грани и сложности получения вида на жительство для россиян будут стираться, хотя сегодня этот вопрос очень сложен для решения и требует много времени. Примеры того, что можно купить дешево по российским меркам говорят не о том, что в Европе дешевые квадратные метры, а что они невероятно дороги и малодоступны в России".
Специалисты компании Doki решили продолжить гипотетические возможности приобретения недвижимости для россиян в обмен на их сегодняшние квадратные метры. Проделав большую работу, они выяснили, что типовую "хрущевку" можно обменять на остров в океане, причем, даже не на один. Сразу несколько островов можно пробрести у берегов одной из тропических стран или Канады, продав типовую квартиру в спальном районе Москвы по средней цене в 150 тыс. долларов, свидетельствуют материалы агентства недвижимости Doki.
Самым дешевым предложением из найденных риелторами является остров Гатун (Isla Gatun) в Панаме площадью 3 тыс. квадратных метрах стоимостью 30 тыс. долларов. Остров заселяют обезьяны, попугаи, туканы, тапиры, есть сотовое покрытие и электричество, а до крупнейшего в мире порта - Панама-Сити - можно добраться за 40 минут.
За 35,2 тыс. долларов любой желающий может купить McGibbon Island в Канаде площадью 25,2 тыс. метров. Остров расположен возле крупного города Фредериктон, в минутной доступности от делового центра столицы канадской провинции Нью-Брансуик.
В рекламе этого уголка подчеркивается, что это - отличное место для летнего отдыха, в том числе, активного - каноэ, кайакинга и так далее, или осенней охоты на уток. Есть и одно "но" - на острове нельзя ничего строить из-за весеннего паводка.
Наконец, в тройку наиболее дешевых островов, продающихся в мире на сегодняшний день, по данным Doki, входит еще один панамский остров - Dolphin Bay Island, выставленный для реализации на 40 тыс. долларов. Площадь - 610 квадратных метров.
Как следует из материалов Doki, даже самый дорогой остров из топ-10 самых доступных оказался дешевле 100 тыс. долларов и вполне доступен любому продавцу обычной московской "однушки", цена которой начинается от 150 тыс. долларов. Так, Bumbo Island площадью 10,926 тысячи метров в Канаде, занявший последнее место в списке 10-ти недорогих островов, продается всего за 99,9 тыс. долларов.
http://realtymv.ru/2011/03/20/na-chto-mozhno-obmenyat-moskovskuyu-xrushhevku.html
Anonymous
По данным компании Chesterton, за 1 кв. м элитного жилья на вторичном рынке Москвы в марте просят в среднем $26,5 тыс. Больше «элитка» стоит только в Лондоне и Монако, где 1 кв. м высококлассного жилья обходится покупателям в среднем в $29,5 тыс. и $54 тыс. соответственно.
Четвертое место по дороговизне «элитки» в мире компания отдала Гонконгу ($24,5 тыс. за 1 кв. м), пятое - Нью-Йорку ($21,7 тыс.), шестое - Сингапуру ($20,3 тыс.).
Четвертое место по дороговизне «элитки» в мире компания отдала Гонконгу ($24,5 тыс. за 1 кв. м), пятое - Нью-Йорку ($21,7 тыс.), шестое - Сингапуру ($20,3 тыс.).
Anonymous
интересная статейка
Общение на форуме мне напоминает первые дни , когда я только создала эту тему.Это было три года назад. Тогда мне также "популярно" объясняли что кризиса быть не может, что нефть и квартиры будут только дорожать, что квартир на всех не хватит.Припоминаете?Сейчас происходит тоже самое. Разница лишь в том, что по сравнению с настоящим моментом. тогда было больше людей подверженных эффекту обезьяны. Те люди ломлись брать ипотеку, свято веря в слова непонятно кого из Бостона, некоего типажа "всеникиразобрали"(кстати жива ли она?).В СМИ нагнетается новая попытка стимуляции спроса. Она будут , увы, безуспешной. Но она сможет оттянуть настроения продавцов, которые поверя , например, передаче по ТВ про рост, сразу же после её просмотра , побегут повышать цены.Они ещё верят в какого-то приезжего. мечтающего жить в Москве, который обязательно принесёт им такие огромные деньги. Раньше окучивали на то что есть нефть и газ, стало быть нефтянники должны приехать. Щас просто приезжих обещают, потому, что народ понял что от нефти и газа он не в доле.
Пример: рекламапро Марьванну которая продала квартиру за 5миллионов. А ведь могла же продать за 5 с половиной!!! Это попытка заставить жадность повысить цену. Своих квартир у банков и инкомов до чёртиков много. А эти Марьванны мешаются под ногами.
Пример: рекламапро Марьванну которая продала квартиру за 5миллионов. А ведь могла же продать за 5 с половиной!!! Это попытка заставить жадность повысить цену. Своих квартир у банков и инкомов до чёртиков много. А эти Марьванны мешаются под ногами.
Anonymous
РБК 24.03.2011, Москва 15:18:48 В Москве в 2011г. планируется построить около 2,7 млн кв. м жилья. Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции заместитель мэра столицы по вопросам строительства Марат Хуснуллин. По его словам, более 650 тыс. кв. м жилья будет возведено за счет средств бюджета Москвы и реализовано по социальным программам. Он добавил, что в городе в перспективе будет строиться около 2 млн кв. м жилья в год.
Отметим, до начала финансово-экономического кризиса в столице возводилось около 5 млн кв. м жилья ежегодно.
Отметим, до начала финансово-экономического кризиса в столице возводилось около 5 млн кв. м жилья ежегодно.
Anonymous
Дмитрий Аленичев может лишиться дома за долги
2011-03-24, 13:08:00
Москва
Росевробанк судится с семьей знаменитого футболиста Дмитрия Аленичева. В Гагаринский районный суд Москвы подан иск к Аленичеву и его супруге о взыскании долга по кредитному договору.
Как сообщил источник в суде, в 2009 году Аленичевым и его женой Анастасией от АКБ Росевробанк был получен кредит в размере 12 млн рублей сроком на 10 лет под залог имеющейся недвижимости (дом в коттеджном поселке Чистые Пруды в Московской области, город Пушкино). Однако сейчас супруги не могут обслуживать этот кредит, в связи с чем банк и пытается взыскать с них долг и проценты. "В случае удовлетворения иска взыскание долга будет осуществляться путем продажи заложенного имущества на открытом аукционе. При недостаточности средств после продажи дома приставы будут взыскивать с Аленичева и его супруги другое имущество до полного погашения задолженности", – рассказал наш собеседник. Первое заседание суда назначено на 4 апреля 2011 года.
Банк уже обращался в суд в связи с невыплатой этого кредита, и суд рассматривал это дело – в распоряжении "Газеты.Ru" оказалось определение Гагаринского районного суда за подписью судьи Татьяны Долговой, датированное 17 марта 2011 года. Как говорится в этом документе, суд находит подлежащим удовлетворению заявление о взыскании задолженности и определяет в обеспечение иска наложить арест на принадлежащее Аленичевым имущество на сумму 439 439 доллара США 81 цент (в пределах цены иска). "Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Мосгорсуде в течение 10 дней", – сказано в документе. Однако, как рассказал знакомый с деталями тяжбы источник, это определение не получило юридической силы, "поскольку при подаче иска были допущены технические ошибки".
Получить официальные комментарии в Гагаринском суде пока не удалось.
В АКБ Росевробанк отказались обсуждать иск к знаменитости, сославшись на конфиденциальность касающейся клиентов информации и невозможность разглашения банковской тайны.
Сам Аленичев пока недоступен для комментариев.
Однако супруга футболиста Анастасия подтвердила факт существования проблем с банковским кредитом на сумму в 12 млн рублей. По ее словам, появление иска от банка стало для нее "неожиданностью". "В последнее время велись переговоры о реструктуризации долга, шли консультации с юристами Центробанка, и в Росевробанке даже "нарисовали схему" такой реструктуризации. Я не думала, что дойдет до того, что у наших детей будут отнимать дом, в котором они живут, – призналась она. – И сейчас все же надеюсь, что иск будет отозван".
Как рассказала супруга футболиста, кредит на развитие бизнеса (какого именно, она не пояснила) был взят на ее имя, так как используемая в качестве залога недвижимость также числится за ней.
Аленичев в данном договоре выступал в качестве поручителя, и теперь, поскольку заемщик не имеет возможности обслуживать долг, банк предъявляет претензии и к поручителю.
Проблема с кредитом возникла из-за тяжелой семейной ситуации, призналась Аленичева. "Дмитрий проявил себя не с лучшей стороны – сбросил эти проблемы на меня, не отвечает на звонки юристов и сотрудников банка, да еще и ставит палки в колеса, – рассказала она. – Он не давал согласия на реструктуризацию, сейчас не отдает мою трудовую книжку. Но я делаю все, чтобы разрешить проблему с банком и не позорить его имя. Я не хочу, чтобы эта история сказалась на его карьере".
Дмитрий Аленичев в настоящее время является тренером юношеской сборной России по футболу (юноши 1993 г. р.), до этого он был членом Совета федерации. У четы Аленичевых двое детей: дочь Полина (родилась в 2000 году) и сын Даниил (родился в 2004 году).
2011-03-24, 13:08:00
Москва
Росевробанк судится с семьей знаменитого футболиста Дмитрия Аленичева. В Гагаринский районный суд Москвы подан иск к Аленичеву и его супруге о взыскании долга по кредитному договору.
Как сообщил источник в суде, в 2009 году Аленичевым и его женой Анастасией от АКБ Росевробанк был получен кредит в размере 12 млн рублей сроком на 10 лет под залог имеющейся недвижимости (дом в коттеджном поселке Чистые Пруды в Московской области, город Пушкино). Однако сейчас супруги не могут обслуживать этот кредит, в связи с чем банк и пытается взыскать с них долг и проценты. "В случае удовлетворения иска взыскание долга будет осуществляться путем продажи заложенного имущества на открытом аукционе. При недостаточности средств после продажи дома приставы будут взыскивать с Аленичева и его супруги другое имущество до полного погашения задолженности", – рассказал наш собеседник. Первое заседание суда назначено на 4 апреля 2011 года.
Банк уже обращался в суд в связи с невыплатой этого кредита, и суд рассматривал это дело – в распоряжении "Газеты.Ru" оказалось определение Гагаринского районного суда за подписью судьи Татьяны Долговой, датированное 17 марта 2011 года. Как говорится в этом документе, суд находит подлежащим удовлетворению заявление о взыскании задолженности и определяет в обеспечение иска наложить арест на принадлежащее Аленичевым имущество на сумму 439 439 доллара США 81 цент (в пределах цены иска). "Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Мосгорсуде в течение 10 дней", – сказано в документе. Однако, как рассказал знакомый с деталями тяжбы источник, это определение не получило юридической силы, "поскольку при подаче иска были допущены технические ошибки".
Получить официальные комментарии в Гагаринском суде пока не удалось.
В АКБ Росевробанк отказались обсуждать иск к знаменитости, сославшись на конфиденциальность касающейся клиентов информации и невозможность разглашения банковской тайны.
Сам Аленичев пока недоступен для комментариев.
Однако супруга футболиста Анастасия подтвердила факт существования проблем с банковским кредитом на сумму в 12 млн рублей. По ее словам, появление иска от банка стало для нее "неожиданностью". "В последнее время велись переговоры о реструктуризации долга, шли консультации с юристами Центробанка, и в Росевробанке даже "нарисовали схему" такой реструктуризации. Я не думала, что дойдет до того, что у наших детей будут отнимать дом, в котором они живут, – призналась она. – И сейчас все же надеюсь, что иск будет отозван".
Как рассказала супруга футболиста, кредит на развитие бизнеса (какого именно, она не пояснила) был взят на ее имя, так как используемая в качестве залога недвижимость также числится за ней.
Аленичев в данном договоре выступал в качестве поручителя, и теперь, поскольку заемщик не имеет возможности обслуживать долг, банк предъявляет претензии и к поручителю.
Проблема с кредитом возникла из-за тяжелой семейной ситуации, призналась Аленичева. "Дмитрий проявил себя не с лучшей стороны – сбросил эти проблемы на меня, не отвечает на звонки юристов и сотрудников банка, да еще и ставит палки в колеса, – рассказала она. – Он не давал согласия на реструктуризацию, сейчас не отдает мою трудовую книжку. Но я делаю все, чтобы разрешить проблему с банком и не позорить его имя. Я не хочу, чтобы эта история сказалась на его карьере".
Дмитрий Аленичев в настоящее время является тренером юношеской сборной России по футболу (юноши 1993 г. р.), до этого он был членом Совета федерации. У четы Аленичевых двое детей: дочь Полина (родилась в 2000 году) и сын Даниил (родился в 2004 году).
Anonymous
Минрегион потребовал от субъектов РФ предоставить информацию о сроках ввода жилья для обманутых дольщиков.
24.03.2011, Москва 19:39:53 Министерство регионального развития (Минрегион) РФ потребовало от субъектов РФ предоставить информацию о сроках строительства и ввода жилья для обманутых дольщиков, говорится в сообщении министерства. Как отмечается, субъектам РФ в оперативном режиме необходимо скорректировать даты окончания строительства и ввода в эксплуатацию по всем проблемным объектам, предусмотрев показатели уменьшения количества обманутых дольщиков не менее чем на 70% в регионе до 1 июля 2012г. и полное урегулирование данной проблемы до конца 2012г.
В Минрегионе подчеркнули, что отсутствие информации о сроках возобновления и окончания строительства проблемных объектов (или решения проблем дольщиков другим образом) не допускается. Информацию необходимо представлять ежемесячно.
Напомним, что на межрегиональной конференции партии "Единая Россия" в Брянске 4 марта 2011г. премьер-министр РФ Владимир Путин поручил профильным ведомствам и регионам урегулировать проблему обманутых дольщиков до конца 2012г. По поручению правительства проводится инвентаризация брошенных объектов и замороженных участков, вырабатываются предложения по финансированию достройки домов и привлечению средств инвесторов.
Премьер-министр тогда напомнил, что в России более 74 тыс. обманутых дольщиков, в том числе в регионах Центрального федерального округа (ЦФО) - почти 18 тыс. (из них в Москве - свыше 6 тыс.). "Конечно, на жилищном рынке надо быть осторожным, не идти на сомнительные сделки, но очевидно и то, что в возникновении проблемы есть и ответственность государства, которое не защитило людей от проходимцев и жуликов, просмотрело прорехи в законодательстве", - заключил он.
При этом в начале февраля 2011г. заместитель главы Минрегиона РФ Константин Королевский сообщал, что ведомство рассчитывает, что проблема обманутых дольщиков будет решена до середины 2012г. "Всего 58 тыс. человек пострадали. Мы планируем составить график решения этой проблемы и планируем, что задача будет решена до середины 2012г., чтобы больше к этой проблеме не возвращаться", - сказал он. К.Королевский тогда отметил, что только в 11 регионах РФ нет проблемы обманутых дольщиков, а всего в стране насчитывается 1 тыс. 2 объекта, в строительство которых люди вложили деньги, но не получили жилья.
24.03.2011, Москва 19:39:53 Министерство регионального развития (Минрегион) РФ потребовало от субъектов РФ предоставить информацию о сроках строительства и ввода жилья для обманутых дольщиков, говорится в сообщении министерства. Как отмечается, субъектам РФ в оперативном режиме необходимо скорректировать даты окончания строительства и ввода в эксплуатацию по всем проблемным объектам, предусмотрев показатели уменьшения количества обманутых дольщиков не менее чем на 70% в регионе до 1 июля 2012г. и полное урегулирование данной проблемы до конца 2012г.
В Минрегионе подчеркнули, что отсутствие информации о сроках возобновления и окончания строительства проблемных объектов (или решения проблем дольщиков другим образом) не допускается. Информацию необходимо представлять ежемесячно.
Напомним, что на межрегиональной конференции партии "Единая Россия" в Брянске 4 марта 2011г. премьер-министр РФ Владимир Путин поручил профильным ведомствам и регионам урегулировать проблему обманутых дольщиков до конца 2012г. По поручению правительства проводится инвентаризация брошенных объектов и замороженных участков, вырабатываются предложения по финансированию достройки домов и привлечению средств инвесторов.
Премьер-министр тогда напомнил, что в России более 74 тыс. обманутых дольщиков, в том числе в регионах Центрального федерального округа (ЦФО) - почти 18 тыс. (из них в Москве - свыше 6 тыс.). "Конечно, на жилищном рынке надо быть осторожным, не идти на сомнительные сделки, но очевидно и то, что в возникновении проблемы есть и ответственность государства, которое не защитило людей от проходимцев и жуликов, просмотрело прорехи в законодательстве", - заключил он.
При этом в начале февраля 2011г. заместитель главы Минрегиона РФ Константин Королевский сообщал, что ведомство рассчитывает, что проблема обманутых дольщиков будет решена до середины 2012г. "Всего 58 тыс. человек пострадали. Мы планируем составить график решения этой проблемы и планируем, что задача будет решена до середины 2012г., чтобы больше к этой проблеме не возвращаться", - сказал он. К.Королевский тогда отметил, что только в 11 регионах РФ нет проблемы обманутых дольщиков, а всего в стране насчитывается 1 тыс. 2 объекта, в строительство которых люди вложили деньги, но не получили жилья.
Anonymous
Тут спрашивали про Болгарию. Вот этот объект
Продаю аппартамент Болгария Солнечный берег ROSE RESIDENCE .38 кв.м.1/6 этаж .До моря 450 метров, центральная пешеходная дорожка 150 метров, банковские офисы, магазины,рынок 100 метров.Самые популярные диско и ночные клубы в курорте 300-400 метров, аквапарк 300метров.Рядом находится комплексы JASMINE и KOKICHE SUNNY GARDEN. Полностью мебелирована, кондицеонер, телевизор, стиральная машина.Охраняемая территория видеонаблюдение.До аэропорта Бургас 25 км.Несебр 3км . Варна 80 км. 21000 евро.+37126967051 zaic040370@inbox.lv
Отличная цена. Почему же никто не берёт?
Продаю аппартамент Болгария Солнечный берег ROSE RESIDENCE .38 кв.м.1/6 этаж .До моря 450 метров, центральная пешеходная дорожка 150 метров, банковские офисы, магазины,рынок 100 метров.Самые популярные диско и ночные клубы в курорте 300-400 метров, аквапарк 300метров.Рядом находится комплексы JASMINE и KOKICHE SUNNY GARDEN. Полностью мебелирована, кондицеонер, телевизор, стиральная машина.Охраняемая территория видеонаблюдение.До аэропорта Бургас 25 км.Несебр 3км . Варна 80 км. 21000 евро.+37126967051 zaic040370@inbox.lv
Отличная цена. Почему же никто не берёт?
Кстати, тут постоянно спрашивают ,когда наступит кирдык пирамиде недвижимости. А не напоминает ли вам ситуацию перед так называемым кризисом 2008-го года настоящая ситуация? Вот уж запели о стабильности и рост(вечном). По моей информации должно всё грохнуться уже в апереле. Спешите продавать! У меня есть инсайдерская информация!!! Вот уж недолго осталось.
Опять мой комп стали атаковать троянские программы с евы. Чего то видно испугались меня. Всё повторяется.
Квартиры в Москве! Мкр."Царицыно" 84 000 р./кв.м
http://realty.rbc.ru/special/offer/562949979912897.shtml
http://realty.rbc.ru/special/offer/562949979912897.shtml
Anonymous
Поактивнее. Неужели вам это не интересно?
Нарастающий кризис на мировом рынке жилья положит конец росту цен на рынке московском. Довольно часто цены на недвижимость в Лондоне и ряде других крупных городов Европы и США являлись едва ли не единственным ориентиром для роста московских цен. Учитывая разницу в качестве жилплощади и мировом значении этих городов, совершенно очевидно, что стоимость жилья в Москве не может перешагнуть лондонскую (условно) отметку, а сегодня абсолютно ясно, что в ближайшее время "эталонная планка" должна будет заметно опуститься. Отсюда нетрудно сделать вывод, что дальнейшее подорожание жилья в Москве и ряде других крупных городов России выглядит достаточно затруднительным. Чего не скажешь о движении вниз.
Anonymous
На рынке труда растет напряженность. Потребительский спрос снижается. «Хотя сырье и ценные бумаги вернулись на планете к ценовым показателям до обвала рынков, это не обещает ничего хорошего. Стабильность мировой экономики крайне шатка. Новое снижение мировых цен на сырье способно резко обострить ситуацию в российской экономике и вызвать отложенный крах рынка недвижимости», - полагает руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов. По его оценке, правительству может не хватить ресурсов для полной остановки падения.
Anonymous
Мой более чем 10-ти летний опыт работы по сопровождению кредитных операций, обеспеченных залогом недвижимости, судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество должников, а также большой опыт организации и юридического обеспечения проведения торгов (аукционов) по продаже недвижимого имущества, в том числе при обращении на него взыскания в рамках исполнительного производства, позволяет мне констатировать то, что принудительная реализация недвижимости должников является самой не эффективной мерой. Она приводит к колоссальному росту задолженности должника, к существенным финансовым потерям и, как может показаться странным - к возникновению серьезных убытков не только у заемщиков, но и у банков-кредиторов (взыскателей задолженности).
Существует три причины, по которым судебный способ обращения взыскания на недвижимое имущество должников приводит к негативным для всех сторон последствиям. Во-первых, длительность рассмотрения судебными инстанциями соответствующих исков кредиторов. Во-вторых, несоблюдение установленных законом сроков принудительной реализации недвижимости службами судебных приставов и государственным органом, наделенным соответствующими полномочиями. Ранее этими вопросами занимался РФФИ, сейчас - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).
И третья причина, которая в наибольшей степени проявляет себя в настоящее время из-за кризиса - несоответствие размера начальной продажной цены недвижимости, на которую обращается взыскание, новым рыночным ценам и реалиям, складывающимся на рынке недвижимости.
Рассмотрение иска об обращении взыскания на залог в арбитражных судах варьируется от 4 месяцев до 1,5 лет, а в судах общей юрисдикции - от полугода до 2-х лет. Средний же срок исполнительного производства, в рамках которого осуществляется реализация недвижимости должника, составляет 8 месяцев.
Основываясь на нашей юридической практике, можно констатировать, что судебная процедура обращения взыскания и исполнения решения суда составляет 1,2 года. Остается подсчитать, на сколько возрастет задолженность должника перед кредитором за этот период времени. Ведь согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залог обеспечивает требование кредитора к заемщику в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Поэтому очевидно, что за этот период времени просрочки исполнения должником обязанностей по погашению кредита, размер неустойки заметно возрастет. Но и это еще не все.
Согласно закону об исполнительном производстве должник обязан дополнительно уплатить 7% исполнительного сбора от суммы взыскания, что тоже немало. А если на должника еще будет возложена обязанность возместить взыскателю судебные издержки, то общая сумма его долга будет еще больше.
Относительно процедуры реализации недвижимости по возбужденному судебным приставом производству следует сказать, что гарантий того, что недвижимость будет продана с аукциона с надбавкой против начальной продажной цены заложенного имущества, как по смыслу предписано пунктом 2 части 1 статьи 58 закона об ипотеке, просто не существует. Особенно нет оснований на это надеяться в текущий период, когда рынок недвижимости в нашей стране находиться в состоянии коллапса.
Сегодня можно прогнозировать, что торги по принудительной продаже недвижимости окажутся в 99% случаях несостоявшимися. Ведь стартовая цена, по которой недвижимость будет выставлена на торги, окажется существенно выше сегодняшних среднерыночных значений за относительные аналоги. Соответственно, ни первые торги, ни повторные торги (которые должны будут начаты со снижением начальной продажной цены на 15%), будут признаны несостоявшимися. И вот тут у взыскателей появятся юридические основания (и единственный для них вариант поведения), оставить недвижимость должника за собой по цене на 25% ниже ее начальной продажной цены, с которой должны были начаться первые торги и таким способом произвести зачет своих требований к должнику. Но при таких обстоятельствах банк-кредитор рискует сам оказаться в убытках. Потому что таким образом уменьшенная цена недвижимости, оставленная взыскателем за собой, может не покрыть всех финансовых обязательств должника перед кредитором.
Такой вариант судебного взыскания заложенного недвижимого имущества дефолтных заемщиков еще больше усугубит и без того ухудшающееся состояние рынка недвижимости. Банки, к которым перейдет недвижимость в собственность, будут стремиться как можно быстрее ее реализовать. Однако продать недвижимость по ценам, по которым она была оставлена банкам, будет невозможно. А если учесть то, что порядка 20% недвижимости, которая сейчас обременена залогами, будет в последующем "выброшена" на рынок, то и без того полумертвому ныне рынку недвижимости придет полнейший крах. Поэтому при развитии такой ситуации резонно прогнозировать существенный ценовой обвал рынка. И он, судя по всему, не за горами.
Есть два варианта решения проблемы. Первый из них заключается в проведении реструктуризации кредитных обязательств, а второй вариант (применимый к случаям, когда текущее финансовое состояние заемщиков и их финансово-экономический потенциал не позволяет реструктуризировать кредит), - проведение срочной реализации заложенной недвижимости должников во внесудебном порядке, без обращения в суд.
Реализация же заложенного недвижимого имущества в рамках исполнительного производства по исполнению решений судов об обращении взыскания на заложенную недвижимость - это путь к финансовому краху заемщиков и к прямым убыткам банков-кредиторов.
Если внесудебный способ обращения взыскания на заложенную недвижимость коммерческого назначения позволяет избежать таких негативных последствий для заемщиков-должников и кредиторов, то граждане, при наступлении неплатежеспособности и возникновении установленных законом оснований для обращения взыскания на заложенную жилую недвижимость, ее лишились.
В конце декабря 2008 года законодатели внесли изменения в закон об ипотеке. Отныне закон предусматривает исключительно судебный порядок обращения взыскания на квартиры и жилые дома, принадлежащие гражданам. Теперь заемщики-должники обречены на длительную судебную волокиту по рассмотрению исков и принудительную продажу залогов. А это неминуемо негативно отразится на их и без того неблагоприятном финансовом положении.
Мотивация отмены законодательной властью страны внесудебного способа обращения взыскания на жилую недвижимость граждан неизвестна. Ситуация, которая складывается сейчас в секторе жилой ипотеки, где доля проблемных кредитов растет, диктует совершенно иного законодательного решения, которое бы не отменяло, а наоборот совершенствовало механизм внесудебного обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, как наименее затратного и быстрого способа погашения кредитов.
Существует три причины, по которым судебный способ обращения взыскания на недвижимое имущество должников приводит к негативным для всех сторон последствиям. Во-первых, длительность рассмотрения судебными инстанциями соответствующих исков кредиторов. Во-вторых, несоблюдение установленных законом сроков принудительной реализации недвижимости службами судебных приставов и государственным органом, наделенным соответствующими полномочиями. Ранее этими вопросами занимался РФФИ, сейчас - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).
И третья причина, которая в наибольшей степени проявляет себя в настоящее время из-за кризиса - несоответствие размера начальной продажной цены недвижимости, на которую обращается взыскание, новым рыночным ценам и реалиям, складывающимся на рынке недвижимости.
Рассмотрение иска об обращении взыскания на залог в арбитражных судах варьируется от 4 месяцев до 1,5 лет, а в судах общей юрисдикции - от полугода до 2-х лет. Средний же срок исполнительного производства, в рамках которого осуществляется реализация недвижимости должника, составляет 8 месяцев.
Основываясь на нашей юридической практике, можно констатировать, что судебная процедура обращения взыскания и исполнения решения суда составляет 1,2 года. Остается подсчитать, на сколько возрастет задолженность должника перед кредитором за этот период времени. Ведь согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залог обеспечивает требование кредитора к заемщику в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Поэтому очевидно, что за этот период времени просрочки исполнения должником обязанностей по погашению кредита, размер неустойки заметно возрастет. Но и это еще не все.
Согласно закону об исполнительном производстве должник обязан дополнительно уплатить 7% исполнительного сбора от суммы взыскания, что тоже немало. А если на должника еще будет возложена обязанность возместить взыскателю судебные издержки, то общая сумма его долга будет еще больше.
Относительно процедуры реализации недвижимости по возбужденному судебным приставом производству следует сказать, что гарантий того, что недвижимость будет продана с аукциона с надбавкой против начальной продажной цены заложенного имущества, как по смыслу предписано пунктом 2 части 1 статьи 58 закона об ипотеке, просто не существует. Особенно нет оснований на это надеяться в текущий период, когда рынок недвижимости в нашей стране находиться в состоянии коллапса.
Сегодня можно прогнозировать, что торги по принудительной продаже недвижимости окажутся в 99% случаях несостоявшимися. Ведь стартовая цена, по которой недвижимость будет выставлена на торги, окажется существенно выше сегодняшних среднерыночных значений за относительные аналоги. Соответственно, ни первые торги, ни повторные торги (которые должны будут начаты со снижением начальной продажной цены на 15%), будут признаны несостоявшимися. И вот тут у взыскателей появятся юридические основания (и единственный для них вариант поведения), оставить недвижимость должника за собой по цене на 25% ниже ее начальной продажной цены, с которой должны были начаться первые торги и таким способом произвести зачет своих требований к должнику. Но при таких обстоятельствах банк-кредитор рискует сам оказаться в убытках. Потому что таким образом уменьшенная цена недвижимости, оставленная взыскателем за собой, может не покрыть всех финансовых обязательств должника перед кредитором.
Такой вариант судебного взыскания заложенного недвижимого имущества дефолтных заемщиков еще больше усугубит и без того ухудшающееся состояние рынка недвижимости. Банки, к которым перейдет недвижимость в собственность, будут стремиться как можно быстрее ее реализовать. Однако продать недвижимость по ценам, по которым она была оставлена банкам, будет невозможно. А если учесть то, что порядка 20% недвижимости, которая сейчас обременена залогами, будет в последующем "выброшена" на рынок, то и без того полумертвому ныне рынку недвижимости придет полнейший крах. Поэтому при развитии такой ситуации резонно прогнозировать существенный ценовой обвал рынка. И он, судя по всему, не за горами.
Есть два варианта решения проблемы. Первый из них заключается в проведении реструктуризации кредитных обязательств, а второй вариант (применимый к случаям, когда текущее финансовое состояние заемщиков и их финансово-экономический потенциал не позволяет реструктуризировать кредит), - проведение срочной реализации заложенной недвижимости должников во внесудебном порядке, без обращения в суд.
Реализация же заложенного недвижимого имущества в рамках исполнительного производства по исполнению решений судов об обращении взыскания на заложенную недвижимость - это путь к финансовому краху заемщиков и к прямым убыткам банков-кредиторов.
Если внесудебный способ обращения взыскания на заложенную недвижимость коммерческого назначения позволяет избежать таких негативных последствий для заемщиков-должников и кредиторов, то граждане, при наступлении неплатежеспособности и возникновении установленных законом оснований для обращения взыскания на заложенную жилую недвижимость, ее лишились.
В конце декабря 2008 года законодатели внесли изменения в закон об ипотеке. Отныне закон предусматривает исключительно судебный порядок обращения взыскания на квартиры и жилые дома, принадлежащие гражданам. Теперь заемщики-должники обречены на длительную судебную волокиту по рассмотрению исков и принудительную продажу залогов. А это неминуемо негативно отразится на их и без того неблагоприятном финансовом положении.
Мотивация отмены законодательной властью страны внесудебного способа обращения взыскания на жилую недвижимость граждан неизвестна. Ситуация, которая складывается сейчас в секторе жилой ипотеки, где доля проблемных кредитов растет, диктует совершенно иного законодательного решения, которое бы не отменяло, а наоборот совершенствовало механизм внесудебного обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, как наименее затратного и быстрого способа погашения кредитов.
Anonymous
Это amp страница - сокращенная версия обсуждения
Читать полную версию обсуждения