959
Хроники обвала"Не продать!"
Продолжим? Как быстро заканчиваются лимиты сообщений в топе. Уверена, риэлторам будет скучно без разговоров про обвал. Не будем лишать их удовольствия от общения со мной и с моими сторонниками. Не дадим им промывать мозги доверчивым гражданам. Добро пожаловать!
Это amp страница - сокращенная версия обсуждения
Читать полную версию обсужденияПродолжим? Как быстро заканчиваются лимиты сообщений в топе. Уверена, риэлторам будет скучно без разговоров про обвал. Не будем лишать их удовольствия от общения со мной и с моими сторонниками. Не дадим им промывать мозги доверчивым гражданам. Добро пожаловать!
Ага, совсем не продать...У нас уже вторую квартиру увели, и райончик-то так себе. Сама в недоумении нахожусь.
Anonymous
Хочу тоже оставить сообщение (так как читаю часто эту ветку). Хотя тут речь идет о падении цен в Москве, напишу про Одессу. Однокомнатная квартира 2007-2008 год стоила 60000-70000$ (20-35 метров примерно).
Сейчас объявления самих агенств (еду по Днепродороге и читаю щиты):
Однокомнатная - 20000-25000$. Вот вам одним предложением состояние/тенденции рынка. А тут некоторые по тысяче сообщений оставляют (типа Смеральды ,Нейтралки и т.д.) о каких-то высоких материях, теории и прочей ерунде.
Сейчас объявления самих агенств (еду по Днепродороге и читаю щиты):
Однокомнатная - 20000-25000$. Вот вам одним предложением состояние/тенденции рынка. А тут некоторые по тысяче сообщений оставляют (типа Смеральды ,Нейтралки и т.д.) о каких-то высоких материях, теории и прочей ерунде.
Одесская мама
Давно сюда не заглядывал и проблемы РН Москвы меня как-то мало волнуют... но вот с утра едучи иногда слушаю РСН, там еще недавно была "на правах рекламы" передача "с риэлтором на прямой линии" куда приглашали представителей то Инкома, то Миэля, то еще какого агенства. Ну и тупые вопросы им задавали (в записи, КМК). И таки да, в апреле Инком начал в своих ответах налегать на то, что "невозможно продать".
А вчера на РБК Степана Демуру слушал, он по РН прошелся весьма жОстко, да и перечить ему что-то никто не захотел.
Зашел сюда посмотреть - а тут все то же, все те же :) Хоть какая-то уверенность в жизни появилась! ;)
А вчера на РБК Степана Демуру слушал, он по РН прошелся весьма жОстко, да и перечить ему что-то никто не захотел.
Зашел сюда посмотреть - а тут все то же, все те же :) Хоть какая-то уверенность в жизни появилась! ;)
Света, ответь почему не произошло обвала уже 3 года, а не воду мути. Ты со своими прогнозами завела себя же в тупик, а сейчас пытаешься заболтать очередной хренью. Врунья. Ты еще с 2008 года кудахчешь о долларах в 80 рублей. Может пора уже ответить за свои слова, а не продолжать врать и под себя прогнозировать стоимость московской недвижимости?
Anonymous
Сотрудники информационной службы РЕН-ТВ распространили в СМИ открытое письмо, в котором сообщается о введении цензуры на телеканале. Авторы анонимного послания сообщают об изменении редакционной политики канала после прихода нового руководства, пишет GZT.ru. Главной целью нового менеджмента, по словам авторов письма, является прекращение производства новостей на телеканале. Последствия новой политики, как отмечается в письме, уже заметны: нынешние информационные выпуски не имеют «никакого отношения к тем новостям, которые производились на РЕН ТВ на протяжении многих лет».
Авторы письма сообщили о том, что на телеканале составлены «черные списки» политиков, деятельность которых запрещено освещать (в качестве конкретных примеров указывались известные деятели оппозиции Борис Немцов и Гарри Каспаров). Одновременно, как говорится в письме, была запрещена любая критика в адрес «Единой России» и ее лидеров, а вместо репортажей о социальных проблемах, борьбе правозащитников и произволе чиновников эфир заполняется криминальными новостями, сообщениями об успехах «силовиков» и «заказными» сюжетами, восхваляющими губернаторов и депутатов.
После введения цензуры начались увольнения независимых журналистов, а те, кого не уволят, сами готовы в ближайшее время сами написать заявление об уходе. Как отмечается в письме, из информационной службы уже уходит ведущий Михаил Осокин, «сочтены дни и программы „Неделя с Марианной Максимовской"».
Между тем руководство РЕН ТВ отрицает смену редакционной политики. Главный редактор РЕН-ТВ Владимир Тюлин, комментируя содержание письма радиостанции «Коммерсантъ FM», опроверг информацию об изменении редакционной политики телеканала.
Авторы письма сообщили о том, что на телеканале составлены «черные списки» политиков, деятельность которых запрещено освещать (в качестве конкретных примеров указывались известные деятели оппозиции Борис Немцов и Гарри Каспаров). Одновременно, как говорится в письме, была запрещена любая критика в адрес «Единой России» и ее лидеров, а вместо репортажей о социальных проблемах, борьбе правозащитников и произволе чиновников эфир заполняется криминальными новостями, сообщениями об успехах «силовиков» и «заказными» сюжетами, восхваляющими губернаторов и депутатов.
После введения цензуры начались увольнения независимых журналистов, а те, кого не уволят, сами готовы в ближайшее время сами написать заявление об уходе. Как отмечается в письме, из информационной службы уже уходит ведущий Михаил Осокин, «сочтены дни и программы „Неделя с Марианной Максимовской"».
Между тем руководство РЕН ТВ отрицает смену редакционной политики. Главный редактор РЕН-ТВ Владимир Тюлин, комментируя содержание письма радиостанции «Коммерсантъ FM», опроверг информацию об изменении редакционной политики телеканала.
Anonymous
С февраля мониторю рынок по 3 комн. ЗАО (затянулось и нас кредитом). трешек много, продается очень мало. На многих обьявления с конца апреля стоит слово ТОРГ! Это если кому интересно ЗАО.
Anonymous
Рекорд на рынке аренды в Москве
В апреле на московском рынке аренды появилась самая дорогая квартира за всю историю наблюдений.
Агентство недвижимости Тубар сообщает, что впервые за все время на жилищном рынке Москвы появилась для сдачи в аренду квартира со ставкой 2,3 млн рублей в месяц (более 80 тыс. долларов). Общая площадь апартаментов, расположенных на восьмом этаже девятиэтажного дома в районе Цветного Бульвара, составляет 450 квадратных метров. В квартире сделан ремонт в дворцовом стиле. В квартире есть две столовые, пять спален, три ванные, сигарная комната, кабинет, комната для официальных встреч и четыре гардеробные комнаты. Вместе с апартаментами сдаются четыре машиноместа в закрытом паркинге.
По условиям владельца, потенциальному арендатору необходимо внести страховой депозит в размере стоимости аренды одного месяца и предоплату за 3 месяца. Таким образом, с учетом услуг риэлтора, арендатору придется заплатить за право проживания в квартире сразу 10,3 млн рублей.
Ранее компания IntermarkSavills сообщала, что самым дорогим арендным жильем столицы в в 2010 году стала квартира арендованная за 40 тыс. долларов в месяц. Квартира площадью 300 квадратных метров расположена в районе Остоженки. В квартире с эксклюзивным дизайном и мебелью есть также четыре спальни, три ванных комнаты и сауна.
Вторая (а теперь третья по стоимости арендная плата) зафиксирована также на Остоженке - 35 тыс. долларов за квартиру площадью 240 квадратных метров без мебели.
http://realty.vz.ru/news/2011/4/20/2843.html
В апреле на московском рынке аренды появилась самая дорогая квартира за всю историю наблюдений.
Агентство недвижимости Тубар сообщает, что впервые за все время на жилищном рынке Москвы появилась для сдачи в аренду квартира со ставкой 2,3 млн рублей в месяц (более 80 тыс. долларов). Общая площадь апартаментов, расположенных на восьмом этаже девятиэтажного дома в районе Цветного Бульвара, составляет 450 квадратных метров. В квартире сделан ремонт в дворцовом стиле. В квартире есть две столовые, пять спален, три ванные, сигарная комната, кабинет, комната для официальных встреч и четыре гардеробные комнаты. Вместе с апартаментами сдаются четыре машиноместа в закрытом паркинге.
По условиям владельца, потенциальному арендатору необходимо внести страховой депозит в размере стоимости аренды одного месяца и предоплату за 3 месяца. Таким образом, с учетом услуг риэлтора, арендатору придется заплатить за право проживания в квартире сразу 10,3 млн рублей.
Ранее компания IntermarkSavills сообщала, что самым дорогим арендным жильем столицы в в 2010 году стала квартира арендованная за 40 тыс. долларов в месяц. Квартира площадью 300 квадратных метров расположена в районе Остоженки. В квартире с эксклюзивным дизайном и мебелью есть также четыре спальни, три ванных комнаты и сауна.
Вторая (а теперь третья по стоимости арендная плата) зафиксирована также на Остоженке - 35 тыс. долларов за квартиру площадью 240 квадратных метров без мебели.
http://realty.vz.ru/news/2011/4/20/2843.html
Anonymous
За январь-март объем жилищных кредитов в России вырос до 1,3 трлн рублей
За I квартал 2011 года объем жилищных кредитов в РФ вырос на 0,92% - с 1,295 трлн до 1,307 трлн рублей. Такие данные приводит ЦБ РФ.
Просроченная задолженность по таким ссудам снизилась за этот период на 0,84%, с 47,3 млрд до 46,9 млрд рублей.
Продолжается снижение объема валютных кредитов – со 193 млрд до 175 млрд рублей (9,3%). Объем ссуд в рублях за I квартал вырос 1,102 трлн до 1,132 трлн рублей.
Доля просроченной задолженности в общем объеме жилищных кредитов не изменилась и составила 3,5%.
http://www.bn.ru/news/2011/05/04/82596.html
За I квартал 2011 года объем жилищных кредитов в РФ вырос на 0,92% - с 1,295 трлн до 1,307 трлн рублей. Такие данные приводит ЦБ РФ.
Просроченная задолженность по таким ссудам снизилась за этот период на 0,84%, с 47,3 млрд до 46,9 млрд рублей.
Продолжается снижение объема валютных кредитов – со 193 млрд до 175 млрд рублей (9,3%). Объем ссуд в рублях за I квартал вырос 1,102 трлн до 1,132 трлн рублей.
Доля просроченной задолженности в общем объеме жилищных кредитов не изменилась и составила 3,5%.
http://www.bn.ru/news/2011/05/04/82596.html
Anonymous
В Москве составили рейтинг округов по темпам роста цен на вторичное жилье
Рогоза Дмитрий , 04.05.2011
Быстрее всего цены на жилье на вторичном рынке растут в Центральном, Юго-Западном и Северном административных округах, сообщили в аналитическом центре компании A-Realty Group.
По данным экспертов, в январе-апреле средняя стоимость квадратного метра вторничного жилья в ЦАО увеличилась на $431 (до $7260), в ЮЗАО - на $310 ($5415), а в САО цена квадратного метра возросла на $302 и составила на конец апреля $4814.
На западе столицы цена "вторичного квадрата" увеличилась на $297 ($5334), на северо-востоке стоимость квадратного метра выросла на $289 ($4503), а в Юго-Восточном округе зафиксировано увеличение цены на $286 ($4130).
Меньше всего стоимость квадратного метра вторичного жилья поднялась на северо-западе Москвы. За четыре месяца 2011 года стоимость "квадрата" в СЗАО увеличилась на $231 ($4726), в ЮАО - на $247 ($4341) и ВАО - на $249 ($4392).
http://www.molnet.ru/mos/ru/news/n_10/o_20991
Рогоза Дмитрий , 04.05.2011
Быстрее всего цены на жилье на вторичном рынке растут в Центральном, Юго-Западном и Северном административных округах, сообщили в аналитическом центре компании A-Realty Group.
По данным экспертов, в январе-апреле средняя стоимость квадратного метра вторничного жилья в ЦАО увеличилась на $431 (до $7260), в ЮЗАО - на $310 ($5415), а в САО цена квадратного метра возросла на $302 и составила на конец апреля $4814.
На западе столицы цена "вторичного квадрата" увеличилась на $297 ($5334), на северо-востоке стоимость квадратного метра выросла на $289 ($4503), а в Юго-Восточном округе зафиксировано увеличение цены на $286 ($4130).
Меньше всего стоимость квадратного метра вторичного жилья поднялась на северо-западе Москвы. За четыре месяца 2011 года стоимость "квадрата" в СЗАО увеличилась на $231 ($4726), в ЮАО - на $247 ($4341) и ВАО - на $249 ($4392).
http://www.molnet.ru/mos/ru/news/n_10/o_20991
Anonymous
Эксперты определили скорость роста цен
В последние 3 месяца графики стоимости квадратных метров столицы все больше стали напоминать «вихревые потоки» - разные компании представляют разные оценки роста цен и еще большее разночтение прогнозов. В одном они едины – цены растут на все категории, вне зависимости от уровня зарплат, ставок ипотеки и других макроэкономических показателей.
Официальная статистика неумолимо свидетельствует о сокращении объемов возводимого жилья: в Москве за 3 месяца было построено 200,2 тыс. квадратных метров жилья, что на 40,8% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Если судить по заявлениям московского мэра Сергея Собянина, то падение темпов – дело временное, отчасти связанное с пересмотром инвестконтрактов, т.е. своего рода «диспансеризацией» стройкомплекса. Градоначальник уверяет также, что это никак не отразится на социальном жилье. таким образом, можно сделать как минимум 2 вывода: дефицит новостроек все же будет, в центре новых домов не предвидится, а спрос вынужденно уйдет за МКАД.
«Окончание ралли в финансовой сфере как раз и может послужить спусковым крючком к подорожанию недвижимости во второй половине 2011 и в начале 2012 годов»
Впрочем, если мэр Москвы воздерживается от любых прогнозов цен на жилье, то его первый заместитель – Владимир Ресин – отметился «громким» заявлением о «неизбежном» увеличении стоимости жилья. Реакция ФАС о недопустимости подобных высказываний была быстрой, однако «дело было сделано».
Впрочем, не все высокопоставленные руководители, так или иначе имеющие строительное прошлое, согласны с Ресиным. Так, ранее президент Российского союза строителей Владимир Яковлев заявлял, что рост цен на жилье в 2011 году не превысит уровня инфляции. По его мнению, в течение года будет расти спрос на жилье, что, прежде всего, приведет к увеличению объемов строительства, а не к резкому росту стоимости квартир.
О том, что «в настоящее время не существует предпосылок для роста цен на жилую недвижимость в России в 2011 году» заявил недавно «Российской газете» заявил заместитель министра регионального развития Константин Королевский. Он считает, что темпы роста цен будут такими же, как и в прошлом году.
Однако, те или иные заявления крупных чиновников могут иметь разные объяснения и не всегда соответствовать действительному положению дел на рынке, не говоря о том, что никакие «заклинания» и «приказы» на товаро-денежные отношения влияния не оказывают в принципе.
Существует немало методик расчетов стоимости жилья, а потому показатели разных компаний могут различаться, что тоже не секрет. Если попытаться говорить обобщенно, то рост цен на недвижимость пока не отличается какими-либо «ускоренными» темпами: за 3 месяца года цены в среднем по всем категориям выросли на 3-5% в рублях и на 2-4% - в долларах. В апреле рост составил 1% и 2,5% соответственно. При этом большинство опрошенных ВЗГЛЯД-Недвижимостью экспертов не исключает, что к концу года квадратный метр подорожает на 15-20% и видят тому немало доказательств.
За апрель индекс стоимости жилья в Москве, согласно расчетам «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.ru), увеличился на 2,5%. По итогам месяца московский квадратный метр вырос в цене до 4,76 тыс. долларов. В рублях цены выросли на 1%. Средняя рублевая цена «квадрата» находится сегодня на уровне чуть выше 132 тыс. рублей.
Как отмечает портал Финам.ру, самый существенный рост в апреле продемонстрировали более дорогие и более качественные современные монолитно-кирпичные дома, а также кирпичные дома советской эпохи.
По данным «Индикаторов», среди районов Москвы в лидерах по росту цен в апреле оказались Новокосино, Кожухово, Лианозово, Алтуфьево, Северное Бутово, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Марьино, Братиславская, Богородское, Метрогородок, Отрадное, Люблино, Волжская, Куркино и другие. А вот дорогие районы центра, напротив, возглавляют список аутсайдеров: Бауманская, Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь Революции, Театральная, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Полежаевская, Беговая, Ленинский проспект, Шаболовская.
В компании A-Realty Group называют такие цифры: средняя стоимость квадратного метра жилья в ВАО в апреле составила 4,39 тыс. долларов. В ЮВАО - 4,13 тыс. долларов. В этих округах рост составил порядка 4,5-5% с начала года. Примерно та же картина
в ЗАО: 5,33 тыс. долларов, в ЮЗАО – 5,41 тыс. долларов (рост составил чуть более 5% за 3 месяца).
Медленнее растут в цене «квадраты» в наименее престижных и традиционно «дешевых» ЮАО, СВАО и САО: от 4,3 тыс. до 4,8 тыс. долларов за метр и рост менее 3,5%.
По-прежнему лидерство по темпам роста удерживает жилье в центре Москвы: средняя цена квадратного метра в ЦАО составила 7,26 тыс. долларов, с начала года стоимость возросла на 5-5,5%.
Учитывая тот очевидный факт, что стоимость жилья растет повсеместно, аналитики делают вывод о том, что эта тенденция вполне устойчива и резких изменений и очередной стагнации ждать не следует, хотя, как отмечают специалисты Финам.ру, ситуация
на рынке недвижимости Москвы и России «продолжает контрастировать с поведением финансовых рынков». «В то время как цены на нефть, золото и серебро бьют все рекорды, а индекс РТС вплотную подобрался к докризисному максимуму, стоимость квадратного метра упрямо не хочет расти такими же темпами, - комментируют эксперты «Индикаторов». - Впрочем, окончание ралли в финансовой сфере как раз и может послужить спусковым крючком к подорожанию недвижимости во второй половине 2011 и в начале 2012 годов. По крайней мере, нечто подобное уже однажды было в 2008 году».
Стоит отметить, что наиболее «громкими» прогнозами о «скачке» цен говорят некоторые аналитики компаний-застройщиков, обещающие рост «квадрата» до конца года на 20 и более процентов. Впрочем, продавцов жилья можно понять.
Не только Москва демонстрирует рост стоимости жилья. Согласно оценкам портала «Мир квартир», за последний год стоимость жилья выросла в 7-ми административных центрах из 8-ми. Исключение составил только Нижний Новгород, где жилье подешевело на 9%.
Лидером по росту цен стал Ростов-на Дону, где «вторичка» подорожала на 10%. Далее следует Хабаровск - рост 8%, Пятигорск - 6%. В столице России, согласно этих подсчетам, жилье подорожало также на 6%, а в среднем квадратный метр стоит сегодня 167, 9 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге цена квадратного метра составила на конец апреля 83, 5 тыс. рублей, а темпы прироста стоимости чуть ниже московских, отмечают эксперты.
Если выделить называемые аналитиками причины роста стоимости жилья, то к ним, прежде всего, стоит отнести «отложенные ожидания» скорой нормализации цен, которая «питала» многих со времен кризисного падения недвижимости, сокращение ставок по ипотеке и смягчение требований к ней, а также – разного рода бонусные программы от самих застройщиков и предоставляемые ими кредитные линии. Четвертая причина – падение объемов возводимого жилья в целом по стране и пересмотр градостроительной политики в столице, в частности. Можно добавить и «второе» нашествие на рынок инвестиционных покупателей из регионов и других стран СНГ. Даже неискушенному в рынке недвижимости ясно, что дешеветь квартиры не будут, а скорость роста в 3 или 15% для абсолютного большинства особого значения не имеет, так как доступны цены только для 8-10
% работающих россиян
http://realty.vz.ru/article/2011/5/3/2884.html
В последние 3 месяца графики стоимости квадратных метров столицы все больше стали напоминать «вихревые потоки» - разные компании представляют разные оценки роста цен и еще большее разночтение прогнозов. В одном они едины – цены растут на все категории, вне зависимости от уровня зарплат, ставок ипотеки и других макроэкономических показателей.
Официальная статистика неумолимо свидетельствует о сокращении объемов возводимого жилья: в Москве за 3 месяца было построено 200,2 тыс. квадратных метров жилья, что на 40,8% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Если судить по заявлениям московского мэра Сергея Собянина, то падение темпов – дело временное, отчасти связанное с пересмотром инвестконтрактов, т.е. своего рода «диспансеризацией» стройкомплекса. Градоначальник уверяет также, что это никак не отразится на социальном жилье. таким образом, можно сделать как минимум 2 вывода: дефицит новостроек все же будет, в центре новых домов не предвидится, а спрос вынужденно уйдет за МКАД.
«Окончание ралли в финансовой сфере как раз и может послужить спусковым крючком к подорожанию недвижимости во второй половине 2011 и в начале 2012 годов»
Впрочем, если мэр Москвы воздерживается от любых прогнозов цен на жилье, то его первый заместитель – Владимир Ресин – отметился «громким» заявлением о «неизбежном» увеличении стоимости жилья. Реакция ФАС о недопустимости подобных высказываний была быстрой, однако «дело было сделано».
Впрочем, не все высокопоставленные руководители, так или иначе имеющие строительное прошлое, согласны с Ресиным. Так, ранее президент Российского союза строителей Владимир Яковлев заявлял, что рост цен на жилье в 2011 году не превысит уровня инфляции. По его мнению, в течение года будет расти спрос на жилье, что, прежде всего, приведет к увеличению объемов строительства, а не к резкому росту стоимости квартир.
О том, что «в настоящее время не существует предпосылок для роста цен на жилую недвижимость в России в 2011 году» заявил недавно «Российской газете» заявил заместитель министра регионального развития Константин Королевский. Он считает, что темпы роста цен будут такими же, как и в прошлом году.
Однако, те или иные заявления крупных чиновников могут иметь разные объяснения и не всегда соответствовать действительному положению дел на рынке, не говоря о том, что никакие «заклинания» и «приказы» на товаро-денежные отношения влияния не оказывают в принципе.
Существует немало методик расчетов стоимости жилья, а потому показатели разных компаний могут различаться, что тоже не секрет. Если попытаться говорить обобщенно, то рост цен на недвижимость пока не отличается какими-либо «ускоренными» темпами: за 3 месяца года цены в среднем по всем категориям выросли на 3-5% в рублях и на 2-4% - в долларах. В апреле рост составил 1% и 2,5% соответственно. При этом большинство опрошенных ВЗГЛЯД-Недвижимостью экспертов не исключает, что к концу года квадратный метр подорожает на 15-20% и видят тому немало доказательств.
За апрель индекс стоимости жилья в Москве, согласно расчетам «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.ru), увеличился на 2,5%. По итогам месяца московский квадратный метр вырос в цене до 4,76 тыс. долларов. В рублях цены выросли на 1%. Средняя рублевая цена «квадрата» находится сегодня на уровне чуть выше 132 тыс. рублей.
Как отмечает портал Финам.ру, самый существенный рост в апреле продемонстрировали более дорогие и более качественные современные монолитно-кирпичные дома, а также кирпичные дома советской эпохи.
По данным «Индикаторов», среди районов Москвы в лидерах по росту цен в апреле оказались Новокосино, Кожухово, Лианозово, Алтуфьево, Северное Бутово, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Марьино, Братиславская, Богородское, Метрогородок, Отрадное, Люблино, Волжская, Куркино и другие. А вот дорогие районы центра, напротив, возглавляют список аутсайдеров: Бауманская, Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь Революции, Театральная, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Полежаевская, Беговая, Ленинский проспект, Шаболовская.
В компании A-Realty Group называют такие цифры: средняя стоимость квадратного метра жилья в ВАО в апреле составила 4,39 тыс. долларов. В ЮВАО - 4,13 тыс. долларов. В этих округах рост составил порядка 4,5-5% с начала года. Примерно та же картина
в ЗАО: 5,33 тыс. долларов, в ЮЗАО – 5,41 тыс. долларов (рост составил чуть более 5% за 3 месяца).
Медленнее растут в цене «квадраты» в наименее престижных и традиционно «дешевых» ЮАО, СВАО и САО: от 4,3 тыс. до 4,8 тыс. долларов за метр и рост менее 3,5%.
По-прежнему лидерство по темпам роста удерживает жилье в центре Москвы: средняя цена квадратного метра в ЦАО составила 7,26 тыс. долларов, с начала года стоимость возросла на 5-5,5%.
Учитывая тот очевидный факт, что стоимость жилья растет повсеместно, аналитики делают вывод о том, что эта тенденция вполне устойчива и резких изменений и очередной стагнации ждать не следует, хотя, как отмечают специалисты Финам.ру, ситуация
на рынке недвижимости Москвы и России «продолжает контрастировать с поведением финансовых рынков». «В то время как цены на нефть, золото и серебро бьют все рекорды, а индекс РТС вплотную подобрался к докризисному максимуму, стоимость квадратного метра упрямо не хочет расти такими же темпами, - комментируют эксперты «Индикаторов». - Впрочем, окончание ралли в финансовой сфере как раз и может послужить спусковым крючком к подорожанию недвижимости во второй половине 2011 и в начале 2012 годов. По крайней мере, нечто подобное уже однажды было в 2008 году».
Стоит отметить, что наиболее «громкими» прогнозами о «скачке» цен говорят некоторые аналитики компаний-застройщиков, обещающие рост «квадрата» до конца года на 20 и более процентов. Впрочем, продавцов жилья можно понять.
Не только Москва демонстрирует рост стоимости жилья. Согласно оценкам портала «Мир квартир», за последний год стоимость жилья выросла в 7-ми административных центрах из 8-ми. Исключение составил только Нижний Новгород, где жилье подешевело на 9%.
Лидером по росту цен стал Ростов-на Дону, где «вторичка» подорожала на 10%. Далее следует Хабаровск - рост 8%, Пятигорск - 6%. В столице России, согласно этих подсчетам, жилье подорожало также на 6%, а в среднем квадратный метр стоит сегодня 167, 9 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге цена квадратного метра составила на конец апреля 83, 5 тыс. рублей, а темпы прироста стоимости чуть ниже московских, отмечают эксперты.
Если выделить называемые аналитиками причины роста стоимости жилья, то к ним, прежде всего, стоит отнести «отложенные ожидания» скорой нормализации цен, которая «питала» многих со времен кризисного падения недвижимости, сокращение ставок по ипотеке и смягчение требований к ней, а также – разного рода бонусные программы от самих застройщиков и предоставляемые ими кредитные линии. Четвертая причина – падение объемов возводимого жилья в целом по стране и пересмотр градостроительной политики в столице, в частности. Можно добавить и «второе» нашествие на рынок инвестиционных покупателей из регионов и других стран СНГ. Даже неискушенному в рынке недвижимости ясно, что дешеветь квартиры не будут, а скорость роста в 3 или 15% для абсолютного большинства особого значения не имеет, так как доступны цены только для 8-10
% работающих россиян
http://realty.vz.ru/article/2011/5/3/2884.html
Anonymous
А вы не знаете, случайно, нефть опять дорожает? Как и квартиры в Москве? Что- то тихо в информационом эфире.-))
Вторичка уже 3 года не лопается, а медленно , очень медленно, снижается и расслаивается. Причем хорошая вторичка не так сильно и просела. И за ней еще побегать надо, если срочная продажа.
Если не будут новых факторов - такое сползание может длится долго. Вы забываете, что вторичка - в основном рынок обменов. Т.е. именно те, кому надо продать сейчас, чтобы купить большее, разменять сделать это не могут из-за задранных другими участниками РН цен(вот вы лично будете продавать дешевле даже на 5 тыс, если ровно столько вам перестанет хватать до намеченной???) А, те, кому важно не продать быстрее, а продать выгоднее, читай - спекули будут сидеть в аренде до посинения, ожидая пазитива( тут уж психология, особенно получившего лишнюю недвижимость в наследствои и живущего в 2007-2008 гг). РН может обвалить дополнительный фактор. Пока его нет - будет стагнация.
Если не будут новых факторов - такое сползание может длится долго. Вы забываете, что вторичка - в основном рынок обменов. Т.е. именно те, кому надо продать сейчас, чтобы купить большее, разменять сделать это не могут из-за задранных другими участниками РН цен(вот вы лично будете продавать дешевле даже на 5 тыс, если ровно столько вам перестанет хватать до намеченной???) А, те, кому важно не продать быстрее, а продать выгоднее, читай - спекули будут сидеть в аренде до посинения, ожидая пазитива( тут уж психология, особенно получившего лишнюю недвижимость в наследствои и живущего в 2007-2008 гг). РН может обвалить дополнительный фактор. Пока его нет - будет стагнация.
Anonymous
Ни за что я бакс не сброшу
Потому, что он хороший
Пусть потом, а не сейчас,
Но порадует нас.
Потому, что он хороший
Пусть потом, а не сейчас,
Но порадует нас.
Anonymous
А почему никого не удивляет тот факт, что цена растет а объем строительства падает, причем не путать с обратной ситуацией ?
Anonymous
Когда речь заходит о деньгах, важен правильный настрой. Если мы о чем-то думаем раз за разом, то эти мысли претворяются в действия, которые мы точно так же совершаем снова и снова. Если вы даете себе правильные установки - замечательно. Если нет, то по крайней мере теперь знаете, что стоит на пути к вашему благосостоянию, пишет корреспондент DailyFinance Шерил Нэнс-Нэш.
"Лотереи столь популярны потому, что где-то в глубине души люди думают, что это их единственный шанс разбогатеть. И, по правде говоря, они в чем-то правы. Причина вовсе не в том, что люди ни на что не способны, а в том, что они не верят в свои силы. А предубежденность по отношению к деньгам ограничивает их финансовую успешность", - замечает писатель Стив Сиболд.
Проще говоря, убеждения диктуют нам, как себя вести, а поведение программирует результат. Или еще проще: дурные мысли - к нехватке денег.
Вот десять таких дурных мыслей, которые могут привести к серьезным финансовым проблемам.
1. "Что если я завтра умру?" И в самом деле, не лучше ли потратить деньги прямо сейчас, вместо того чтобы их откладывать? "Такие мысли могут удержать вас от стремления откладывать деньги на будущее. Но вероятность преждевременной смерти очень низкая, а вот дожить до старости вполне реально", - указывает специалист по финансовому планированию Карен Ли.
Не поддавайтесь на эту жалкую отговорку. Лучше, напротив, говорить себе, что, не купив что-то сегодня, вы больше денег отложите на завтра.
2. "Я потом подумаю, чем за это заплатить". Эта неудачная мысль провоцирует нас на то, чтобы тратить деньги, которых у нас нет. "Спросите себя: "Если у меня нет денег на это сегодня, то с чего я решил, что они завтра появятся из ниоткуда?" - рекомендует Ли. Эксперт советует сначала накапливать нужные суммы и только лишь потом покупать что-либо. Оттягивайте удовольствие, ведь покупка, которой вы долго ждали, принесет вам больше радости.
3. "Это удачная инвестиция". "Именно так считали многие американцы, в 2000-х покупавшие дома более дорогие, чем могли себе позволить. И посмотрите, во что это вылилось в итоге", - напоминает Ли. Превышение своих финансовых возможностей иногда приносит положительный результат, но в большинстве случаев это верный путь к катастрофе. Вместо этого Ли рекомендует говорить себе, что у вас появится дом вашей мечты, или домашний кинотеатр, или хороший ремонт на кухне, если вы будете разумно обращаться с личными финансами.
4. "Я все сумею, вот увидите!" Уверенность в себе - вещь хорошая. А вот самоуверенность и чрезмерная убежденность в том, что вы всегда в состоянии контролировать свои расходы, могут стать шагом на пути к разорению. "Мы склонны быть уверенными, что уж на этот раз в состоянии контролировать себя. Мы принимаем рекламную кредитную карту от банка, потому что полагаем, что не будем ею пользоваться или выплатим все проценты в срок", - приводит пример специалист по финансовой образованности Тед МакЛиман.
На самом деле, если мы думаем, что все наши финансовые ошибки в прошлом, это неправда - мы можем совершать их снова и снова, добавляет эксперт.
5. "Со мной этого никогда не случится". Конечно же, это правда - до тех пор, пока "это" не случится на самом деле. "Думая так, люди допускают чрезмерные траты и недостаточно подстраховывают себя в финансовом плане, поскольку такой образ мыслей ведет к ложному ощущению безопасности. К примеру, человек полагает, что раз он работает в своей компании уже 20 лет, то его не уволят как ценного сотрудника или что в случае инвалидности он сможет продолжать свою работу", - поясняет Ли.
Может быть, самого худшего с вами и не произойдет, но все равно нужно иметь план на крайний случай. А душевное спокойствие, которое приходит к нам, когда мы знаем, на что опереться в трудные времена, бесценно.
6. "Мне не нужен бюджет, я и так знаю, куда уходят деньги". Разумеется, вы это знаете. Но даже если так, все равно нет ничего более эффективного, чем записать все расходы на бумаге и таким образом составить общую картину ваших финансов, утверждает писатель Чад Оливье. Знать, где вы находитесь сейчас, - это первый шаг к пониманию того, к чему вы хотите прийти.
7. "Это мои пенсионные накопления". Да-да, это и правда ваши накопления. И это пенсионные накопления, а не деньги на тур по Европе или шикарный автомобиль. "Пенсионные деньги должны оставаться на пенсионных счетах", - подчеркивает Оливье. А лучший способ приумножить накопления - диверсифицировать их.
8. "Ведь я этого достойна". Вне всякого сомнения, вы упорно трудитесь, но не стоит этим злоупотреблять. "Попытки вознаградить себя за успешное сидение на диете, купив себе что-нибудь, - это ловушка, это замкнутый круг, это все новые и новые расходы", - объясняет Ли.
Задайте себе несколько вопросов. Действительно ли вам нужна эта вещь? "Почему вы думаете, что у вас должно быть все самое новое, лучшее и т. д.? Попытайтесь понять, почему вам нужно тратить деньги, чтобы почувствовать себя лучше", - вторит Ли специалист по финансовому планированию Деннис Марвин.
Ли, в свою очередь, советует вознаграждать себя иными способами - скажем, уйти пораньше с работы, приготовить вкусный ужин и позвать друга для приятной беседы.
9. "Я не могу позволить себе откладывать деньги". На самом деле вы не можете себе позволить не откладывать. "Если мы честны по отношению к самим себе, то у нас есть деньги. Нам просто не нравится контролировать расходы", - констатирует МакЛиман.
10. "Я должен это заполучить". "Если вы очень сильно хотите заполучить что-то одно, то ваше внимание к прочим вещам ослабевает. Вы убеждаете себя в том, что что-то нужно вам позарез, и все ваши мысли крутятся вокруг этих туфель, этой машины, этого дома. Но помните: эйфория от вожделенной покупки пройдет, а вот финансовое "похмелье" может быть очень сильным", - предупреждает писательница Габриэла Кора.
Изменив свой образ мыслей, вы положительно повлияете и на результаты ваших действий. "Правильные убеждения относительно денег меняют ваши мысли и позитивно сказываются на конечном результате. Если вы будете правильно мыслить изо дня в день, то окажетесь на верном пути к финансовому успеху", - заключает Сиболд
"Лотереи столь популярны потому, что где-то в глубине души люди думают, что это их единственный шанс разбогатеть. И, по правде говоря, они в чем-то правы. Причина вовсе не в том, что люди ни на что не способны, а в том, что они не верят в свои силы. А предубежденность по отношению к деньгам ограничивает их финансовую успешность", - замечает писатель Стив Сиболд.
Проще говоря, убеждения диктуют нам, как себя вести, а поведение программирует результат. Или еще проще: дурные мысли - к нехватке денег.
Вот десять таких дурных мыслей, которые могут привести к серьезным финансовым проблемам.
1. "Что если я завтра умру?" И в самом деле, не лучше ли потратить деньги прямо сейчас, вместо того чтобы их откладывать? "Такие мысли могут удержать вас от стремления откладывать деньги на будущее. Но вероятность преждевременной смерти очень низкая, а вот дожить до старости вполне реально", - указывает специалист по финансовому планированию Карен Ли.
Не поддавайтесь на эту жалкую отговорку. Лучше, напротив, говорить себе, что, не купив что-то сегодня, вы больше денег отложите на завтра.
2. "Я потом подумаю, чем за это заплатить". Эта неудачная мысль провоцирует нас на то, чтобы тратить деньги, которых у нас нет. "Спросите себя: "Если у меня нет денег на это сегодня, то с чего я решил, что они завтра появятся из ниоткуда?" - рекомендует Ли. Эксперт советует сначала накапливать нужные суммы и только лишь потом покупать что-либо. Оттягивайте удовольствие, ведь покупка, которой вы долго ждали, принесет вам больше радости.
3. "Это удачная инвестиция". "Именно так считали многие американцы, в 2000-х покупавшие дома более дорогие, чем могли себе позволить. И посмотрите, во что это вылилось в итоге", - напоминает Ли. Превышение своих финансовых возможностей иногда приносит положительный результат, но в большинстве случаев это верный путь к катастрофе. Вместо этого Ли рекомендует говорить себе, что у вас появится дом вашей мечты, или домашний кинотеатр, или хороший ремонт на кухне, если вы будете разумно обращаться с личными финансами.
4. "Я все сумею, вот увидите!" Уверенность в себе - вещь хорошая. А вот самоуверенность и чрезмерная убежденность в том, что вы всегда в состоянии контролировать свои расходы, могут стать шагом на пути к разорению. "Мы склонны быть уверенными, что уж на этот раз в состоянии контролировать себя. Мы принимаем рекламную кредитную карту от банка, потому что полагаем, что не будем ею пользоваться или выплатим все проценты в срок", - приводит пример специалист по финансовой образованности Тед МакЛиман.
На самом деле, если мы думаем, что все наши финансовые ошибки в прошлом, это неправда - мы можем совершать их снова и снова, добавляет эксперт.
5. "Со мной этого никогда не случится". Конечно же, это правда - до тех пор, пока "это" не случится на самом деле. "Думая так, люди допускают чрезмерные траты и недостаточно подстраховывают себя в финансовом плане, поскольку такой образ мыслей ведет к ложному ощущению безопасности. К примеру, человек полагает, что раз он работает в своей компании уже 20 лет, то его не уволят как ценного сотрудника или что в случае инвалидности он сможет продолжать свою работу", - поясняет Ли.
Может быть, самого худшего с вами и не произойдет, но все равно нужно иметь план на крайний случай. А душевное спокойствие, которое приходит к нам, когда мы знаем, на что опереться в трудные времена, бесценно.
6. "Мне не нужен бюджет, я и так знаю, куда уходят деньги". Разумеется, вы это знаете. Но даже если так, все равно нет ничего более эффективного, чем записать все расходы на бумаге и таким образом составить общую картину ваших финансов, утверждает писатель Чад Оливье. Знать, где вы находитесь сейчас, - это первый шаг к пониманию того, к чему вы хотите прийти.
7. "Это мои пенсионные накопления". Да-да, это и правда ваши накопления. И это пенсионные накопления, а не деньги на тур по Европе или шикарный автомобиль. "Пенсионные деньги должны оставаться на пенсионных счетах", - подчеркивает Оливье. А лучший способ приумножить накопления - диверсифицировать их.
8. "Ведь я этого достойна". Вне всякого сомнения, вы упорно трудитесь, но не стоит этим злоупотреблять. "Попытки вознаградить себя за успешное сидение на диете, купив себе что-нибудь, - это ловушка, это замкнутый круг, это все новые и новые расходы", - объясняет Ли.
Задайте себе несколько вопросов. Действительно ли вам нужна эта вещь? "Почему вы думаете, что у вас должно быть все самое новое, лучшее и т. д.? Попытайтесь понять, почему вам нужно тратить деньги, чтобы почувствовать себя лучше", - вторит Ли специалист по финансовому планированию Деннис Марвин.
Ли, в свою очередь, советует вознаграждать себя иными способами - скажем, уйти пораньше с работы, приготовить вкусный ужин и позвать друга для приятной беседы.
9. "Я не могу позволить себе откладывать деньги". На самом деле вы не можете себе позволить не откладывать. "Если мы честны по отношению к самим себе, то у нас есть деньги. Нам просто не нравится контролировать расходы", - констатирует МакЛиман.
10. "Я должен это заполучить". "Если вы очень сильно хотите заполучить что-то одно, то ваше внимание к прочим вещам ослабевает. Вы убеждаете себя в том, что что-то нужно вам позарез, и все ваши мысли крутятся вокруг этих туфель, этой машины, этого дома. Но помните: эйфория от вожделенной покупки пройдет, а вот финансовое "похмелье" может быть очень сильным", - предупреждает писательница Габриэла Кора.
Изменив свой образ мыслей, вы положительно повлияете и на результаты ваших действий. "Правильные убеждения относительно денег меняют ваши мысли и позитивно сказываются на конечном результате. Если вы будете правильно мыслить изо дня в день, то окажетесь на верном пути к финансовому успеху", - заключает Сиболд
Anonymous
Временами полезно взять минутку на размышление и посмотреть правде в глаза - особенно если это касается персональных финансов. Специалист по личным финансам Джон Ульцхаймер в своей статье на сайте Mint.com напоминает несколько истин о банках, на которые нужно смотреть реалистично.
1. Банки вам не друзья, и не ждите, что они будут вести себя по-дружески
Bank of America заявил о своем намерении в нынешнем апреле взимать 59 долларов ежегодной комиссии примерно с 5% держателей карт этого банка. Те тут же отреагировали весьма эмоционально: "Это вызывающе, это незаконно, это аморально!" Один из читателей Mint.com даже назвал банкиров "жадюгами". Но 59 долларов в год - это около 16 центов в день, и это гораздо меньше, чем многие тратят на укладку в парикмахерской, обед в ресторане или поход в бар. Для большинства американцев 59 долларов - это капля в море.
Тем не менее, многие из них склонны к нереалистичным ожиданиям, если речь идет о банках. Так вот, все они - организации, ориентированные на получение прибылей. А прибыль - это деньги потребителей. Банкам нет дела до ваших личных проблем, им не нужны ваши оправдания, им плевать, что ваша собака съела вашу чековую книжку. Банки хотят, чтобы им платили, они хотят делать деньги, побольше денег, и источник этих денег - вы. Чем скорее мы перестанем относиться к банкам как к своим друзьям или членам семьи, тем лучше для нас. А клиентам Bank of America можно предложить попросту сменить банк, если их не устраивает комиссия.
2. Выбирать лучшие банковские продукты - это ваша работа
И еще раз: убедиться в том, что банковский продукт, который вы выбрали, действительно стоящий, - это ваша работа. Возьмите себе за правило: ПВС, или Проверяйте Все Сами. Автор статьи получает от своего друга по электронной почте подсказки относительно инвестиций, подписанные той же аббревиатурой - ПВС, что в данном случае означает "Проиграл - Виноват Сам". То же самое справедливо и по отношению к банковским продуктам.
Не устраивают высокие проценты - откажитесь от предоплаченных дебетовых карт. Если плата за годовое обслуживание - проблема, то не стоит открывать кредитную карту, ведь никто не гарантирует, что карта с нулевой платой за обслуживание будет бесплатной и в следующем году. Если комиссия за снятие наличных в банкомате составляет 5 долларов, и вас это бесит - не пользуйтесь банкоматом. Наконец, если процентные ставки слишком для вас высоки, не пользуйтесь револьверным кредитом.
3. Если вы влезли в долги - это ваш выбор
Да-да, то, что вы потеряли работу - не ваша вина, вам нужно как-то выживать, и расплачиваться кредитками - ваш единственный выбор. Это нормальное объяснение для жизни по уши в долгах, хоть и не вполне приемлемое. Но объяснение вроде "Банк предоставлял мне все новые кредитки" оправданием не является. В конце концов, вынуть кредитку из кошелька и расплатиться ею на кассе - акт доброй воли. Не хотите влезать в долги - не пользуйтесь заемными деньгами. Сегодня слишком многие люди просто "подсели" на кредитные карты, и лучшая стратегия для таких людей - не пользоваться кредитками вообще, как ни трудно это признать.
4. Кредит - не право, а привилегия
Часто в рекламе кредитов (и страховых полисов) лейтмотивом звучит "Вы этого заслуживаете". Но поверьте, ни один банк или страховая компания вовсе не считают на самом деле, что их клиенты чего-то там "заслуживают". Более того, чтобы иметь дело с тем или иным банком или компанией, вы должны это заслужить.
Вы не заслуживаете кредитной карты, ипотеки, автокредита или иного продукта. Помните, за каждым долларом, который вы занимаете у банка, стоит инвестор. И инвестор этот - федеральное правительство США, хедж-фонд, пенсионный фонд, некоммерческая организация или простой потребитель.
Каждый участник этой цепочки имеет право и даже обязан убедиться в том, что одолженные деньги к нему вернутся. И это стремление к гарантиям - препятствие между вами и заемными средствами. И в последние годы это препятствие все труднее преодолеть - что, в общем-то, не так уж и плохо.
1. Банки вам не друзья, и не ждите, что они будут вести себя по-дружески
Bank of America заявил о своем намерении в нынешнем апреле взимать 59 долларов ежегодной комиссии примерно с 5% держателей карт этого банка. Те тут же отреагировали весьма эмоционально: "Это вызывающе, это незаконно, это аморально!" Один из читателей Mint.com даже назвал банкиров "жадюгами". Но 59 долларов в год - это около 16 центов в день, и это гораздо меньше, чем многие тратят на укладку в парикмахерской, обед в ресторане или поход в бар. Для большинства американцев 59 долларов - это капля в море.
Тем не менее, многие из них склонны к нереалистичным ожиданиям, если речь идет о банках. Так вот, все они - организации, ориентированные на получение прибылей. А прибыль - это деньги потребителей. Банкам нет дела до ваших личных проблем, им не нужны ваши оправдания, им плевать, что ваша собака съела вашу чековую книжку. Банки хотят, чтобы им платили, они хотят делать деньги, побольше денег, и источник этих денег - вы. Чем скорее мы перестанем относиться к банкам как к своим друзьям или членам семьи, тем лучше для нас. А клиентам Bank of America можно предложить попросту сменить банк, если их не устраивает комиссия.
2. Выбирать лучшие банковские продукты - это ваша работа
И еще раз: убедиться в том, что банковский продукт, который вы выбрали, действительно стоящий, - это ваша работа. Возьмите себе за правило: ПВС, или Проверяйте Все Сами. Автор статьи получает от своего друга по электронной почте подсказки относительно инвестиций, подписанные той же аббревиатурой - ПВС, что в данном случае означает "Проиграл - Виноват Сам". То же самое справедливо и по отношению к банковским продуктам.
Не устраивают высокие проценты - откажитесь от предоплаченных дебетовых карт. Если плата за годовое обслуживание - проблема, то не стоит открывать кредитную карту, ведь никто не гарантирует, что карта с нулевой платой за обслуживание будет бесплатной и в следующем году. Если комиссия за снятие наличных в банкомате составляет 5 долларов, и вас это бесит - не пользуйтесь банкоматом. Наконец, если процентные ставки слишком для вас высоки, не пользуйтесь револьверным кредитом.
3. Если вы влезли в долги - это ваш выбор
Да-да, то, что вы потеряли работу - не ваша вина, вам нужно как-то выживать, и расплачиваться кредитками - ваш единственный выбор. Это нормальное объяснение для жизни по уши в долгах, хоть и не вполне приемлемое. Но объяснение вроде "Банк предоставлял мне все новые кредитки" оправданием не является. В конце концов, вынуть кредитку из кошелька и расплатиться ею на кассе - акт доброй воли. Не хотите влезать в долги - не пользуйтесь заемными деньгами. Сегодня слишком многие люди просто "подсели" на кредитные карты, и лучшая стратегия для таких людей - не пользоваться кредитками вообще, как ни трудно это признать.
4. Кредит - не право, а привилегия
Часто в рекламе кредитов (и страховых полисов) лейтмотивом звучит "Вы этого заслуживаете". Но поверьте, ни один банк или страховая компания вовсе не считают на самом деле, что их клиенты чего-то там "заслуживают". Более того, чтобы иметь дело с тем или иным банком или компанией, вы должны это заслужить.
Вы не заслуживаете кредитной карты, ипотеки, автокредита или иного продукта. Помните, за каждым долларом, который вы занимаете у банка, стоит инвестор. И инвестор этот - федеральное правительство США, хедж-фонд, пенсионный фонд, некоммерческая организация или простой потребитель.
Каждый участник этой цепочки имеет право и даже обязан убедиться в том, что одолженные деньги к нему вернутся. И это стремление к гарантиям - препятствие между вами и заемными средствами. И в последние годы это препятствие все труднее преодолеть - что, в общем-то, не так уж и плохо.
Anonymous
Свет, вот топик у вас называется не продать. А как вы поясните тот факт что новостройки у извесных застройщиков таких как Ведис, Мортон, ДСК-1 и т.п. раскупаются в момент, даже когда дома еще не построены, и самое интересное что на такие непостроенные дома ипотеку не дают. Т.е. народ покупает квартиры за живые деньги.
Мы вот сами в шоке. Хотели у Ведиса 3-ку в Мичурино взять, с момента начала 2-ой очереди продаж прошло 3 дня, все 3-ки по 12 млн. рублей расхватали.
http://catalog.michurino.ru/
Мы вот сами в шоке. Хотели у Ведиса 3-ку в Мичурино взять, с момента начала 2-ой очереди продаж прошло 3 дня, все 3-ки по 12 млн. рублей расхватали.
http://catalog.michurino.ru/
Anonymous
"Если существо ходит, как утка, крякает, как утка, и выглядит, как утка - значит это, скорее всего, утка"
Если сбережения выше, чем в 2008, а цены ниже и дальше смотрят вниз - значит, сбережения не являются единственным определяющим фактором для цен на РН.
Утеряна вера в вечный бодренький рост
Также, кому какое дело до сбережений 2008 (и за 2-3 года до того) и до влияния сбережений на РН, если метры тогда гребли не за свои, а за кредитные?
И вечный вопрос: как эти депозитные миллиарды распределены среди народа? Не принадлежат ли максимальные суммы тем, кто в дополнительных метрах уже давно не нуждается? Или тем, кто хоть немного шевелит моском при определении судьбы абсолютно ликвидных 100-200 тыс. уе
Если сбережения выше, чем в 2008, а цены ниже и дальше смотрят вниз - значит, сбережения не являются единственным определяющим фактором для цен на РН.
Утеряна вера в вечный бодренький рост
Также, кому какое дело до сбережений 2008 (и за 2-3 года до того) и до влияния сбережений на РН, если метры тогда гребли не за свои, а за кредитные?
И вечный вопрос: как эти депозитные миллиарды распределены среди народа? Не принадлежат ли максимальные суммы тем, кто в дополнительных метрах уже давно не нуждается? Или тем, кто хоть немного шевелит моском при определении судьбы абсолютно ликвидных 100-200 тыс. уе
Anonymous
Число сделок по покупке жилья в Москве выросло в апреле на четверть
МОСКВА, 5 мая - РИА Новости. Количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в апреле 2011 года увеличилось в Москве, по сравнению с мартом, на 24,2%, следует из материалов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по столице.
Как уточняется на сайте управления, всего в Москве в апреле было зарегистрировано 9,256 тысячи сделок по покупке жилья.
Аналогичные показатели по числу сделок купли-продажи квартир были зафиксированы в Москве в четвертом квартале 2007 года, когда цены на столичный жилой метр начали стремительно расти, следует из статистики Росреестра.
В свою очередь число ипотечных сделок в городе выросло в апреле по сравнению с мартом всего на 6,85% - до 2,088 тысячи транзакций, отмечается в сообщении.
В нем также добавляется, что в апреле в Москве было зарегистрировано 407 договоров участия в долевом строительстве жилья, что в 33% больше, чем в предыдущем месяце.
Несмотря на активность столичного рынка жилья, специалисты компании "Миэль" отмечают, что средняя удельная цена предложения московского жилья с начала 2011 года стабильно держится в пределах 169-170 тысяч рублей за квадратный метр.
http://www.rian.ru/moscow/20110505/371195833.html
МОСКВА, 5 мая - РИА Новости. Количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в апреле 2011 года увеличилось в Москве, по сравнению с мартом, на 24,2%, следует из материалов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по столице.
Как уточняется на сайте управления, всего в Москве в апреле было зарегистрировано 9,256 тысячи сделок по покупке жилья.
Аналогичные показатели по числу сделок купли-продажи квартир были зафиксированы в Москве в четвертом квартале 2007 года, когда цены на столичный жилой метр начали стремительно расти, следует из статистики Росреестра.
В свою очередь число ипотечных сделок в городе выросло в апреле по сравнению с мартом всего на 6,85% - до 2,088 тысячи транзакций, отмечается в сообщении.
В нем также добавляется, что в апреле в Москве было зарегистрировано 407 договоров участия в долевом строительстве жилья, что в 33% больше, чем в предыдущем месяце.
Несмотря на активность столичного рынка жилья, специалисты компании "Миэль" отмечают, что средняя удельная цена предложения московского жилья с начала 2011 года стабильно держится в пределах 169-170 тысяч рублей за квадратный метр.
http://www.rian.ru/moscow/20110505/371195833.html
Anonymous
Anonymous
Anonymous
Возросшие ставки по кредитам снизили спрос на недвижимость Австралии. В результате в первом квартале 2011 года жилье в стране подешевело даже сильнее, чем прогнозировали экономисты.
По данным Национального бюро статистики Австралии, в восьми ведущих городах страны средние цены на жилье упали на 1,7% по сравнению с четвертым кварталом 2010 года, передает Bloomberg.
Сильнее всего цены снизились в Мельбурне и Брисбене – в обоих городах жилье подешевело на 2,5%. В Сиднее средняя стоимость жилой недвижимости уменьшилась на 1,8%. Тем не менее, в некоторых населенных пунктах дома и квартиры в первом квартале 2011 года продолжили дорожать: в Перте - на 0,5%, в Хобарте – на 0,4%.
С 2005 года жилье в стране подорожало на 40%, а зарплаты выросли только на 24%. 12 городов Австралии входят в список из 20 наименее доступных населенных пунктов в мире. По словам экономиста Брайана Харатсиса, цены на жилье стали «национальным позором» Австралии.
По всему миру валится !
По данным Национального бюро статистики Австралии, в восьми ведущих городах страны средние цены на жилье упали на 1,7% по сравнению с четвертым кварталом 2010 года, передает Bloomberg.
Сильнее всего цены снизились в Мельбурне и Брисбене – в обоих городах жилье подешевело на 2,5%. В Сиднее средняя стоимость жилой недвижимости уменьшилась на 1,8%. Тем не менее, в некоторых населенных пунктах дома и квартиры в первом квартале 2011 года продолжили дорожать: в Перте - на 0,5%, в Хобарте – на 0,4%.
С 2005 года жилье в стране подорожало на 40%, а зарплаты выросли только на 24%. 12 городов Австралии входят в список из 20 наименее доступных населенных пунктов в мире. По словам экономиста Брайана Харатсиса, цены на жилье стали «национальным позором» Австралии.
По всему миру валится !
Anonymous
Объемы продаж недвижимости снизились во Франции, Великобритании и Испании. Эта ситуация приведет к тому, что цены на нее будут падать в течение двух лет. Таков прогноз агентства Standard & Poors. По словам участников рынка, возвращение инвесторов с азиатских рынков в Европу может вызвать и обратную тенденцию, сообщает "Коммерсант-FM".
Во Франции объемы продаж уже снизились на 3%. Также наблюдается спад на рынке жилья Великобритании и Испании. По прогнозу Standard & Poors, это приведет к падению цен на недвижимость.
В свою очередь, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель уверен, что цены на недвижимость в Европе не изменятся.
"Это не означает, по нашему прогнозу, существенного снижения цен на недвижимость. Скорее всего, мы видим обратное. Прежде всего, из-за того, что инвесторы с азиатских рынков активно вернулись в Европу, - сказал он. - Кроме этого, по-прежнему рекордно низкая стоимость денег для Еврозоны и по основным экономикам Евросоюза, это, прежде всего, Германия, Франция и Великобритания. Цены здесь имеют здоровый рост. При составлении рейтингов любое агентство берет как положительные экономики, так и отрицательные - Исландия, Греция, Португалия, - по этим странам, безусловно, есть неплохие шансы к снижению стоимости недвижимости".
NEWSRU.com
Во Франции объемы продаж уже снизились на 3%. Также наблюдается спад на рынке жилья Великобритании и Испании. По прогнозу Standard & Poors, это приведет к падению цен на недвижимость.
В свою очередь, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель уверен, что цены на недвижимость в Европе не изменятся.
"Это не означает, по нашему прогнозу, существенного снижения цен на недвижимость. Скорее всего, мы видим обратное. Прежде всего, из-за того, что инвесторы с азиатских рынков активно вернулись в Европу, - сказал он. - Кроме этого, по-прежнему рекордно низкая стоимость денег для Еврозоны и по основным экономикам Евросоюза, это, прежде всего, Германия, Франция и Великобритания. Цены здесь имеют здоровый рост. При составлении рейтингов любое агентство берет как положительные экономики, так и отрицательные - Исландия, Греция, Португалия, - по этим странам, безусловно, есть неплохие шансы к снижению стоимости недвижимости".
NEWSRU.com
Anonymous
ванга йоптить.....
Если ипотечники покупали, чтобы жить, а потом не смогли платить по счетам, то это их проблемы. Они взрослые люди, банк им выдал кредит, значит на идиотов они похожи не были. Пусть платят. Но жалеть их - не моё дело. Их не надо жалеть. А вдруг они , всё-таки смогут выкарабкаться. а мы их уже пожалеть успели. Что касаемо моих упоминаний проституток в сраснении с журналистками, то я это делаю только применительно к тебе.
Но нужно знать, что многие ипотеки брались не для проживания а для спекуляции. Вот и пусть ищут кому впарить своё "золото", которое "буиттолькодорожать". А я подожду. Не время ещё покупать!
Но нужно знать, что многие ипотеки брались не для проживания а для спекуляции. Вот и пусть ищут кому впарить своё "золото", которое "буиттолькодорожать". А я подожду. Не время ещё покупать!
Сегодняшняя статистика: на каждые 10 объектов недвижимости, выставленных на продажу, находится 2 потенциальных покупателя, готовых их смотреть. При этом из 6-7 таких покупателей только один может предложить продавцу деньги. Остальные ждут либо продажи собственного жилья, либо уповают на возможный кредит. Надеятся на успех подобных сделок беcсмысленно.
Anonymous
Свет, может хватит уже 3-х годичные старые ссылки приводить что где-то, что0то должно рухнуть. И ничего не рухает. Ты вот лучше бы новые здесь привела. В данном случае о том, что Собянин запретил строительство жилых домов в историческом центре Москвы и некоторых районах.
http://www.utro.ru/articles/2011/03/11/961553.shtml
Думаю, что такой заперт еще поднимет цены на и так недешевую недвижимость в ЦАО, а за ним и другие потянуться. Все идет к тому что г.Москва будет городом для богатых способных зарабатывать деньги, а для остальных есть прекрасные города в Подмосковье и регионах.
Кстати Собянин еще заикался, что неплохо бы пенсионеров было на пенсию отправлять из Москвы в специальные комфортные для них районы, которые будут создаваться.
http://www.utro.ru/articles/2011/03/11/961553.shtml
Думаю, что такой заперт еще поднимет цены на и так недешевую недвижимость в ЦАО, а за ним и другие потянуться. Все идет к тому что г.Москва будет городом для богатых способных зарабатывать деньги, а для остальных есть прекрасные города в Подмосковье и регионах.
Кстати Собянин еще заикался, что неплохо бы пенсионеров было на пенсию отправлять из Москвы в специальные комфортные для них районы, которые будут создаваться.
Anonymous
Слуште бабоньки, так Светку-то и вправду жаль. Как подумаешь сколько тетко бабла просрала и как она каждый день ждет этого обвала....страшно становится что может с головой случиться от таких думок.
Светочка, вы хоть что-нить купите пока совсем все не выросло! А то хватит только на будку для тузика в Серпухове.
Светочка, вы хоть что-нить купите пока совсем все не выросло! А то хватит только на будку для тузика в Серпухове.
Anonymous
Реальной может быть только цена реальной сделки, а нам толком не известны ни количество сделок, ни их содержание (характеристика объектов).
Средняя цена квадратного метра стартовых цен может расти.
Средний уровень стартовых цен систематизированных по характеристикам квартир, уверена, медленно снижается.
Средний уровень сделок по систематизированным квартирам снижается.
Никакого роста цен не может быть на фоне стремительного обнищания граждан. Разве что в очень узких нишах.
Средняя цена квадратного метра стартовых цен может расти.
Средний уровень стартовых цен систематизированных по характеристикам квартир, уверена, медленно снижается.
Средний уровень сделок по систематизированным квартирам снижается.
Никакого роста цен не может быть на фоне стремительного обнищания граждан. Разве что в очень узких нишах.
Anonymous
Инвесторы выводят деньги из России. За неделю из фондов, ориентированных на акции российских компаний, забрали 71 млн. долларов. Инвесторов напугал обвал местного фондового рынка, снижение цен на нефть и политические риски, считают эксперты.
Российский фондовый индекс ММВБ по итогам торгов 12 мая упал на 1,45%, до 1630,78 пункта. Таким образом, показатель обновил минимум с начала текущего года.
Основной показатель РТС 12 мая также закрылся в минусе: по итогам сессии он сократился на 2,28%, до 1864,95 пункта. Практически все отраслевые индексы на РТС завершили торги снижением. Сильнее всех, более чем на 3%, упал нефтегазовый сектор. Компании финансовой индустрии подешевели на 2% с лишним.
Как поясняют финансисты, рост процентных ставок в Китае и Индии привел к сокращению лимитов на инвестиции в развивающиеся рынки. Дополнительное давление оказывает снижение цен на нефть и обострение долговых проблем в Греции. Цены на нефть упали после того, как Международное энергетическое агентство (МЭА) снизило прогноз мирового потребления сырья в этом году.
Отток капитала аналитики объясняют не только экономическими причинами. "В целом в экономике России все неплохо. Но остаются вопросы защиты прав собственности, и капитал продолжает уходить — это показатель отсутствия доверия к стране и ее перспективам", — резюмирует гендиректор брокерского дома "Открытие" Евгений Данкевич.
13 мая 2011, 17:09
Российский фондовый индекс ММВБ по итогам торгов 12 мая упал на 1,45%, до 1630,78 пункта. Таким образом, показатель обновил минимум с начала текущего года.
Основной показатель РТС 12 мая также закрылся в минусе: по итогам сессии он сократился на 2,28%, до 1864,95 пункта. Практически все отраслевые индексы на РТС завершили торги снижением. Сильнее всех, более чем на 3%, упал нефтегазовый сектор. Компании финансовой индустрии подешевели на 2% с лишним.
Как поясняют финансисты, рост процентных ставок в Китае и Индии привел к сокращению лимитов на инвестиции в развивающиеся рынки. Дополнительное давление оказывает снижение цен на нефть и обострение долговых проблем в Греции. Цены на нефть упали после того, как Международное энергетическое агентство (МЭА) снизило прогноз мирового потребления сырья в этом году.
Отток капитала аналитики объясняют не только экономическими причинами. "В целом в экономике России все неплохо. Но остаются вопросы защиты прав собственности, и капитал продолжает уходить — это показатель отсутствия доверия к стране и ее перспективам", — резюмирует гендиректор брокерского дома "Открытие" Евгений Данкевич.
13 мая 2011, 17:09
Anonymous
Основное:
1.Одобрен Кредит в сентябре 2008 на сумму - 9 600 000 руб.
2.Фактически на руки получено – 9 501 339 руб.
4. По состоянию на апрель 2011 года фактически оплачено – 3 366 543 руб.
6. Банк выдвинул требования о досрочном возврате кредита, по состоянию на апрель 2011 года в размере - 10 259 395 руб
Подробности:
В сентябре 2008г. на приобретение квартиры по ипотеке, получили от банка BSGV (Банк Сосьете Женераль Восток) 2 кредита, на меня и сестру. В период всемирного кризиса мы потеряли работу, на иждивении у нас несовершеннолетние дети.
В период кризиса, в течение 5 месяцев, наши платежи были частичными, т.е. 30-40% от необходимой ежемесячной оплаты по графику. Спустя 5 месяцев, наше финансовое положение восстановилось, и мы обратились в банк с просьбой помочь закрыть образовавшийся долг за 5 месяцев путем распределения суммы долга на срок погашения кредита. Банк отказал нам в нашей схеме и предложил свои условия погашения образовавшегося долга, а именно: увеличить ежемесячную оплату по графику с расчётом, что основная часть суммы будет зачисляться на погашение основного платежа, а остальная часть – проценты за кредит и оставшуюся сумму на погашение образовавшегося долга за 5 месяцев. Именно так всё звучало в устной беседе, и мы согласились на условия банка.
Со дня встречи в банке по сегодняшний день мы добросовестно выполняем свои обязательства с полной убежденностью, что долг, возникший за период с февраля 2009г. по июль 2009г. уже погашен. Каково же было наше изумление, когда на запрос в банк о состоянии нашей кредитной истории мы узнали, что у нас не только не погашен долг, а вырос в геометрической прогрессии. И продолжает расти по настоящее время.
Т.е. иными словами, работники банка ввели нас в заблуждение, воспользовавшись нашей неосведомленностью. Как только мы узнали о том, что банк ведет с нами нечестную игру, мы сразу обратились с письмом к руководству банка. Но, к сожалению, наше письмо до руководства не дошло. В ответ на наше обращение мы получили претензию о незамедлительном погашении кредита, несмотря на то, что дата погашения по графику - 2028 год.
Вывод один: до нашего письменного обращения к руководству, у банка не было никаких претензий, т.е. его все устраивало. Распределение вносимых средств, как оказалось, производилось вручную, без всякой системы, не были внесены изменения в договор, в выписке наблюдаются перераспределения некоторых сумм с пометкой «ошибочно», что даёт все основания предполагать наличие и других грубейших ошибок.
Мы стали изучать сложившуюся ситуацию, и нашли массу свидетельств, как банк BSGV пользуется безграмотностью клиентов в своих целях. А также мы ознакомились с судебной практикой по аналогичным делам и выяснили, что существуют Постановления Высшего Арбитражного суда об аналогичных манипуляциях Банков. Кроме того, как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.02.1999 года № 4-П «По делу о проверке конституционности положения части второй статьи 29 Федерального закона от 03.02.1996 года «О баках и банковской деятельности», гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны, т.е. для банков. Таким образом, наш договор с Банком BSGV является типовым, с заранее определенными условиями, а значит, мы как сторона в договоре лишены были возможности влиять на его содержание при заключении договора.
На сегодняшний день работники банка БСЖВ всеми путями строят преграды на нашем пути, отказывает нам во встрече с руководством, пугают нас передачей дела в суд.
Помогите разобраться и как быть дальше?
По цифрам:
1.Одобрен Кредит на сумму - 9 600 000 руб.
2.Фактически на руки получено – 9 501 339 руб.
За минусом расходов: а) Комиссия за выдачу кредита - 45 000 руб.
б) За перевод страх. премии – 458 руб.
в) Пакет традиция – 400 руб.
г) Страхование жизни – 4811 руб.
д) Страхование ипотечное комплексное – 40992 руб.
е) Оченка собственности – 4500 руб.
з) Аренда ячеек – 2500 руб.
3. Итоговая сумма к оплате к концу кредитного периода (с августа 2008 года по август 2028 года) по графику установленным Банком, составляет – 22 816 173 руб.
Т.е. разница между фактически полученной суммой и обязательной к оплате до конца периода – 13 298 435 руб.
4. Обязательная сумма по графику платежа по состоянию на апрель 2011 года составляет – 3 463 878 руб.
По состоянию на апрель 2011 года фактически оплачено – 3 366 543 руб. (разница – 97 335 руб.)
5. Обязательное условие Банка – страхование жизни кредитора и поручителя. С 20.08.08 по 02.03.11 оплачено - 150010 руб.
6. Банк выдвинул требования о досрочном возврате кредита, по состоянию на апрель 2011 года в размере - 10 259 395 руб.
в том числе: а) В качестве осн. долга - 9 220 438 руб.
б) В качестве % за пользования кредитом - 799 980 руб.
в) В качестве неустойки за просрочку - 239 174 руб.
г) Издержки Банка по взысканию задолженности!!! - 193 664 руб.
1.Одобрен Кредит в сентябре 2008 на сумму - 9 600 000 руб.
2.Фактически на руки получено – 9 501 339 руб.
4. По состоянию на апрель 2011 года фактически оплачено – 3 366 543 руб.
6. Банк выдвинул требования о досрочном возврате кредита, по состоянию на апрель 2011 года в размере - 10 259 395 руб
Подробности:
В сентябре 2008г. на приобретение квартиры по ипотеке, получили от банка BSGV (Банк Сосьете Женераль Восток) 2 кредита, на меня и сестру. В период всемирного кризиса мы потеряли работу, на иждивении у нас несовершеннолетние дети.
В период кризиса, в течение 5 месяцев, наши платежи были частичными, т.е. 30-40% от необходимой ежемесячной оплаты по графику. Спустя 5 месяцев, наше финансовое положение восстановилось, и мы обратились в банк с просьбой помочь закрыть образовавшийся долг за 5 месяцев путем распределения суммы долга на срок погашения кредита. Банк отказал нам в нашей схеме и предложил свои условия погашения образовавшегося долга, а именно: увеличить ежемесячную оплату по графику с расчётом, что основная часть суммы будет зачисляться на погашение основного платежа, а остальная часть – проценты за кредит и оставшуюся сумму на погашение образовавшегося долга за 5 месяцев. Именно так всё звучало в устной беседе, и мы согласились на условия банка.
Со дня встречи в банке по сегодняшний день мы добросовестно выполняем свои обязательства с полной убежденностью, что долг, возникший за период с февраля 2009г. по июль 2009г. уже погашен. Каково же было наше изумление, когда на запрос в банк о состоянии нашей кредитной истории мы узнали, что у нас не только не погашен долг, а вырос в геометрической прогрессии. И продолжает расти по настоящее время.
Т.е. иными словами, работники банка ввели нас в заблуждение, воспользовавшись нашей неосведомленностью. Как только мы узнали о том, что банк ведет с нами нечестную игру, мы сразу обратились с письмом к руководству банка. Но, к сожалению, наше письмо до руководства не дошло. В ответ на наше обращение мы получили претензию о незамедлительном погашении кредита, несмотря на то, что дата погашения по графику - 2028 год.
Вывод один: до нашего письменного обращения к руководству, у банка не было никаких претензий, т.е. его все устраивало. Распределение вносимых средств, как оказалось, производилось вручную, без всякой системы, не были внесены изменения в договор, в выписке наблюдаются перераспределения некоторых сумм с пометкой «ошибочно», что даёт все основания предполагать наличие и других грубейших ошибок.
Мы стали изучать сложившуюся ситуацию, и нашли массу свидетельств, как банк BSGV пользуется безграмотностью клиентов в своих целях. А также мы ознакомились с судебной практикой по аналогичным делам и выяснили, что существуют Постановления Высшего Арбитражного суда об аналогичных манипуляциях Банков. Кроме того, как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.02.1999 года № 4-П «По делу о проверке конституционности положения части второй статьи 29 Федерального закона от 03.02.1996 года «О баках и банковской деятельности», гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны, т.е. для банков. Таким образом, наш договор с Банком BSGV является типовым, с заранее определенными условиями, а значит, мы как сторона в договоре лишены были возможности влиять на его содержание при заключении договора.
На сегодняшний день работники банка БСЖВ всеми путями строят преграды на нашем пути, отказывает нам во встрече с руководством, пугают нас передачей дела в суд.
Помогите разобраться и как быть дальше?
По цифрам:
1.Одобрен Кредит на сумму - 9 600 000 руб.
2.Фактически на руки получено – 9 501 339 руб.
За минусом расходов: а) Комиссия за выдачу кредита - 45 000 руб.
б) За перевод страх. премии – 458 руб.
в) Пакет традиция – 400 руб.
г) Страхование жизни – 4811 руб.
д) Страхование ипотечное комплексное – 40992 руб.
е) Оченка собственности – 4500 руб.
з) Аренда ячеек – 2500 руб.
3. Итоговая сумма к оплате к концу кредитного периода (с августа 2008 года по август 2028 года) по графику установленным Банком, составляет – 22 816 173 руб.
Т.е. разница между фактически полученной суммой и обязательной к оплате до конца периода – 13 298 435 руб.
4. Обязательная сумма по графику платежа по состоянию на апрель 2011 года составляет – 3 463 878 руб.
По состоянию на апрель 2011 года фактически оплачено – 3 366 543 руб. (разница – 97 335 руб.)
5. Обязательное условие Банка – страхование жизни кредитора и поручителя. С 20.08.08 по 02.03.11 оплачено - 150010 руб.
6. Банк выдвинул требования о досрочном возврате кредита, по состоянию на апрель 2011 года в размере - 10 259 395 руб.
в том числе: а) В качестве осн. долга - 9 220 438 руб.
б) В качестве % за пользования кредитом - 799 980 руб.
в) В качестве неустойки за просрочку - 239 174 руб.
г) Издержки Банка по взысканию задолженности!!! - 193 664 руб.
Anonymous
Как известно, во время кризиса первыми падают в цене оптимистические прогнозы. Вслед за прогнозами упали и цены на недвижимость в Греции, что не может не радовать. Покупателей.
Возможно, именно сейчас наступает время покупать в Элладе - или же многочисленные экономические и социальные проблемы страны отрицательно скажутся и на иностранцах?
В среду, 11 мая, Греция вновь остановилась. В стране началась очередная масштабная забастовка, созванная главными профсоюзами. Нарушилось железнодорожное и морское сообщение между городами, перестали работать некоторые государственные учреждения, были отменены или перенесены на другое время около 40 авиарейсов. И все это - в начале высокого туристического сезона.
Чем недовольны греки? Мерами по сокращению гигантского дефицита бюджета страны, которые были приняты властями в обмен на кредит со стороны ЕС и МВФ.
Кризис в Греции
В конце 2009 года бюджетный дефицит (или превышение расходов бюджета над доходами) Греции составил 13,7% ее ВВП. Совокупный долг страны превысил отметку в 300 миллиардов евро, поставив ее на грань дефолта, что, в свою очередь, могло крайне негативно сказаться на экономиках других государств еврозоны.
В результате Евросоюз и Международный Валютный Фонд (МВФ) решили выделить Греции экстренный кредит на сумму 110 миллиардов евро, рассчитанный до 2013 года. В обмен на это страна резко сократила расходы, повысила налоги, включая подоходный налог и НДС, - в общем, "затянула пояса", что не могло не вызвать неудовольствие местного населения.
Забастовки, вызванные кризисом в Греции, происходят регулярно, некоторые из них проходят весьма бурно и заканчиваются применением силы со стороны полиции. А недавно появились слухи, что Греция мало того что не сможет расплатиться по кредиту ЕС и МВФ, так ей понадобится еще один транш, на этот раз - в размере 60 миллиардов евро.
Экономические и социальные неурядицы не могли не сказаться и на рынке жилой недвижимости Греции. Цены опустились, хотя их снижение нельзя назвать обвалом, подобным тому, который случился в Испании или Болгарии. И все равно - по мнению руководителя отдела зарубежной недвижимости компании Alemar Estate Елены Утюмовой, условия для покупателей сейчас самые что ни на есть благоприятные:
"Жилье сейчас в среднем стоит на 20% меньше, чем до кризиса. Были утверждения, что цены снизились куда существеннее - на 50-70%. Однако это не так. Подобный обвал наблюдался лишь в единичных случаях - на объектах, которые были слишком переоценены. Например, элитную виллу раньше продавали за €5 млн, а сейчас пытаются продать за €2 млн. Неудивительно: ведь для Греции €5 млн - это очень много. За такие деньги можно купить шикарный объект на Лазурном берегу Франции. После наступления в Греции кризиса собственники поняли, что они вообще не смогут реализовать свою недвижимость по завышенной цене. Впрочем, и после снижения цен спрос на такие дорогие виллы в стране ограничен.
В среднем же по рынку падение цен было не таким существенным. Например, небольшая студия, которая раньше оценивалась в €28 тыс., сейчас предлагается за €24 тыс".
Что греку плохо, русскому…
По наблюдениям риэлторов, информация о тяжелом экономическом положении в Греции сказывается на настроениях потенциальных покупателей недвижимости из России положительно. Условия для покупки стали более благоприятными, а особый интерес вызывают объекты нижнего и среднего ценовых сегментов.
"Продавцы сейчас торгуются охотнее, - замечает Елена Утюмова, - а застройщики предлагают рассрочки по оплате за свои объекты сроком до 5 лет. В основном среди россиян популярны качественные квартиры в новостройках стоимостью €50-70 тыс., таунхаусы за €90-150 тыс. и частные виллы, стоимость которых составляет около €250 тыс. На каждую из этих категорий жилья есть свой покупатель. Если говорить о самых бюджетных вариантах, то в настоящее время уже за €25-30 тыс. в Греции можно купить маленькую студию или компактную квартиру на вторичном рынке".
Несмотря на широкое освещение греческого кризиса в ведущих мировых СМИ, новости об экономических проблемах страны не вызывают паники среди покупателей. И даже "неизбежный", как заявляют некоторые аналитики, выход Греции из еврозоны и ее возвращение к драхме вряд ли будут иметь большое значение для человека, который хочет купить жилье для отдыха в курортной стране с богатой историей.
"Известия об экономических проблемах Греции паники среди покупателей точно не вызывают, - утверждает партнер компании ALBATROS PROPERTY Юлия Смагина. - Пока никто определенно не знает, что будет с евро, но рано или поздно ситуация стабилизируется. На рынке недвижимости Греции сейчас наблюдается большой дефицит качественных объектов, в особенности тех, которые расположены на побережье. В последние годы интенсивного строительства в стране не велось, а собственники не хотят продавать свое имущество по демпинговым ценам. Мы заметили рост интереса со стороны россиян к земельным участкам в этой стране. На мой взгляд, это очень выгодное вложение денег, так как налоги на приобретение низкие, а затраты на содержание участка ничтожные".
В ожидании легализации
Определенное влияние на рынок недвижимости в Греции оказывают действия правительства страны, которое может "выбросить" на продажу многие объекты государственной собственности. Другой государственный "фактор влияния": ужесточение ответственности за незаконно построенные дома.
"Нужно иметь в виду, что руководство страны само точно не знает, что представляет собой эта недвижимость, - замечает Юлия Смагина. - Зачастую состояние государственной собственности оставляет желать лучшего, однако такие объекты могут располагаться в хорошем месте. Если кто-то заинтересован в приобретении подобного объекта, лучше оставить брокеру, который проверит качество такой недвижимости, заявку на подбор подходящих вариантов. Конечно, в данном случае речь, прежде всего, идет о многомиллионных инвестициях".
Что же касается ответственности за незаконно построенные дома, то для владельцев такой недвижимости сейчас открывается уникальная возможность. "В июне-июле 2011 года можно легализовать совершенно любой объект, не только пристройку, но и целый коттедж, заплатив в государственную казну €500 за квадратный метр. По отношению к собственникам, которые не успеют узаконить свое имущество, потом могут быть приняты "драконовские" меры", - сообщает эксперт.
В общем, утверждение, что "кризис - это возможность", в данном случае вполне оправданно. Другое дело, что греческие волнения создают ряд вполне понятных бытовых неудобств как для туристов, так и для собственников греческой недвижимости. Рекомендация здесь может быть только одна: будьте осторожны!
Возможно, именно сейчас наступает время покупать в Элладе - или же многочисленные экономические и социальные проблемы страны отрицательно скажутся и на иностранцах?
В среду, 11 мая, Греция вновь остановилась. В стране началась очередная масштабная забастовка, созванная главными профсоюзами. Нарушилось железнодорожное и морское сообщение между городами, перестали работать некоторые государственные учреждения, были отменены или перенесены на другое время около 40 авиарейсов. И все это - в начале высокого туристического сезона.
Чем недовольны греки? Мерами по сокращению гигантского дефицита бюджета страны, которые были приняты властями в обмен на кредит со стороны ЕС и МВФ.
Кризис в Греции
В конце 2009 года бюджетный дефицит (или превышение расходов бюджета над доходами) Греции составил 13,7% ее ВВП. Совокупный долг страны превысил отметку в 300 миллиардов евро, поставив ее на грань дефолта, что, в свою очередь, могло крайне негативно сказаться на экономиках других государств еврозоны.
В результате Евросоюз и Международный Валютный Фонд (МВФ) решили выделить Греции экстренный кредит на сумму 110 миллиардов евро, рассчитанный до 2013 года. В обмен на это страна резко сократила расходы, повысила налоги, включая подоходный налог и НДС, - в общем, "затянула пояса", что не могло не вызвать неудовольствие местного населения.
Забастовки, вызванные кризисом в Греции, происходят регулярно, некоторые из них проходят весьма бурно и заканчиваются применением силы со стороны полиции. А недавно появились слухи, что Греция мало того что не сможет расплатиться по кредиту ЕС и МВФ, так ей понадобится еще один транш, на этот раз - в размере 60 миллиардов евро.
Экономические и социальные неурядицы не могли не сказаться и на рынке жилой недвижимости Греции. Цены опустились, хотя их снижение нельзя назвать обвалом, подобным тому, который случился в Испании или Болгарии. И все равно - по мнению руководителя отдела зарубежной недвижимости компании Alemar Estate Елены Утюмовой, условия для покупателей сейчас самые что ни на есть благоприятные:
"Жилье сейчас в среднем стоит на 20% меньше, чем до кризиса. Были утверждения, что цены снизились куда существеннее - на 50-70%. Однако это не так. Подобный обвал наблюдался лишь в единичных случаях - на объектах, которые были слишком переоценены. Например, элитную виллу раньше продавали за €5 млн, а сейчас пытаются продать за €2 млн. Неудивительно: ведь для Греции €5 млн - это очень много. За такие деньги можно купить шикарный объект на Лазурном берегу Франции. После наступления в Греции кризиса собственники поняли, что они вообще не смогут реализовать свою недвижимость по завышенной цене. Впрочем, и после снижения цен спрос на такие дорогие виллы в стране ограничен.
В среднем же по рынку падение цен было не таким существенным. Например, небольшая студия, которая раньше оценивалась в €28 тыс., сейчас предлагается за €24 тыс".
Что греку плохо, русскому…
По наблюдениям риэлторов, информация о тяжелом экономическом положении в Греции сказывается на настроениях потенциальных покупателей недвижимости из России положительно. Условия для покупки стали более благоприятными, а особый интерес вызывают объекты нижнего и среднего ценовых сегментов.
"Продавцы сейчас торгуются охотнее, - замечает Елена Утюмова, - а застройщики предлагают рассрочки по оплате за свои объекты сроком до 5 лет. В основном среди россиян популярны качественные квартиры в новостройках стоимостью €50-70 тыс., таунхаусы за €90-150 тыс. и частные виллы, стоимость которых составляет около €250 тыс. На каждую из этих категорий жилья есть свой покупатель. Если говорить о самых бюджетных вариантах, то в настоящее время уже за €25-30 тыс. в Греции можно купить маленькую студию или компактную квартиру на вторичном рынке".
Несмотря на широкое освещение греческого кризиса в ведущих мировых СМИ, новости об экономических проблемах страны не вызывают паники среди покупателей. И даже "неизбежный", как заявляют некоторые аналитики, выход Греции из еврозоны и ее возвращение к драхме вряд ли будут иметь большое значение для человека, который хочет купить жилье для отдыха в курортной стране с богатой историей.
"Известия об экономических проблемах Греции паники среди покупателей точно не вызывают, - утверждает партнер компании ALBATROS PROPERTY Юлия Смагина. - Пока никто определенно не знает, что будет с евро, но рано или поздно ситуация стабилизируется. На рынке недвижимости Греции сейчас наблюдается большой дефицит качественных объектов, в особенности тех, которые расположены на побережье. В последние годы интенсивного строительства в стране не велось, а собственники не хотят продавать свое имущество по демпинговым ценам. Мы заметили рост интереса со стороны россиян к земельным участкам в этой стране. На мой взгляд, это очень выгодное вложение денег, так как налоги на приобретение низкие, а затраты на содержание участка ничтожные".
В ожидании легализации
Определенное влияние на рынок недвижимости в Греции оказывают действия правительства страны, которое может "выбросить" на продажу многие объекты государственной собственности. Другой государственный "фактор влияния": ужесточение ответственности за незаконно построенные дома.
"Нужно иметь в виду, что руководство страны само точно не знает, что представляет собой эта недвижимость, - замечает Юлия Смагина. - Зачастую состояние государственной собственности оставляет желать лучшего, однако такие объекты могут располагаться в хорошем месте. Если кто-то заинтересован в приобретении подобного объекта, лучше оставить брокеру, который проверит качество такой недвижимости, заявку на подбор подходящих вариантов. Конечно, в данном случае речь, прежде всего, идет о многомиллионных инвестициях".
Что же касается ответственности за незаконно построенные дома, то для владельцев такой недвижимости сейчас открывается уникальная возможность. "В июне-июле 2011 года можно легализовать совершенно любой объект, не только пристройку, но и целый коттедж, заплатив в государственную казну €500 за квадратный метр. По отношению к собственникам, которые не успеют узаконить свое имущество, потом могут быть приняты "драконовские" меры", - сообщает эксперт.
В общем, утверждение, что "кризис - это возможность", в данном случае вполне оправданно. Другое дело, что греческие волнения создают ряд вполне понятных бытовых неудобств как для туристов, так и для собственников греческой недвижимости. Рекомендация здесь может быть только одна: будьте осторожны!
Anonymous
Света, создайте, пожалуйста, топ "не купить" - я там отмечусь.
Не могу найти нормальную 1-ку в пределах 5 млн. в Москве, в пешей доступности от метро. Ищу несколько месяцев, цены растут, предложений мало.
Не могу найти нормальную 1-ку в пределах 5 млн. в Москве, в пешей доступности от метро. Ищу несколько месяцев, цены растут, предложений мало.
не купить :)
В рейтинге Форбс на 1 месте стоит Марокко, где приобрести обычную квартиру среднестатистический гражданин со средним доходом может только через 67,5 лет.
На 2-м месте – Пакистан. Работающий гражданин способен приобрести квартиру через 40,6 лет работы.
На 3-м месте – Черногория. Приобрести жилье черногорец может, откладывая всю свою зарплату целиком за 30 лет.
На 4-м месте – Белоруссия. Жителю республики придется копить 28 лет, чтобы купить квартиру.
На 5-м месте – Россия. Среднестатистическому россиянину нужно копить 26,1 год, чтобы приобрести недвижимость.
На 2-м месте – Пакистан. Работающий гражданин способен приобрести квартиру через 40,6 лет работы.
На 3-м месте – Черногория. Приобрести жилье черногорец может, откладывая всю свою зарплату целиком за 30 лет.
На 4-м месте – Белоруссия. Жителю республики придется копить 28 лет, чтобы купить квартиру.
На 5-м месте – Россия. Среднестатистическому россиянину нужно копить 26,1 год, чтобы приобрести недвижимость.
Anonymous
налог на недвижимость уже в 2012г
http://news.mail.ru/politics/5911417/?frommail=1
http://news.mail.ru/politics/5911417/?frommail=1
Anonymous
Оказывается на форуме много "миллионщиков"
http://eva.ru/topic/155/2669516.htm?messageId=66864193
http://eva.ru/topic/155/2669543.htm?messageId=66864797
И с такими деньгами они просят помощи-))
http://eva.ru/topic/155/2669516.htm?messageId=66864193
http://eva.ru/topic/155/2669543.htm?messageId=66864797
И с такими деньгами они просят помощи-))
Американский рынок жилья в коме
На рынке жилья США пока ситуация продолжает оставаться негативной, закладки новых домов за апрель сократились на 10.6%, разрешения на строительство сократились на 4.0%, по односемейным домам сокращение составило соответственно 5.1% и 1.8%. Ничего страшного в данных нет, здесь все было плохо и в таком же состоянии остается. За последний год закладки домов сократились на 23.9%, а количество выданных разрешений на строительство сократилось на 12.8%, по односемейным домам падение составило соответственно 30.4% и 18.6%. В пересчете на 1000 жителей показатель закладок новых домов уже более двух лет остается на достаточно стабильных уровнях соответствующих 20-25% от докризисного максимума (который историческим максимумом не являлся). Ситуация существенно отличается от всех предыдущих падений показателя, когда показатель достаточно быстро начинал восстанавливаться, сейчас он рухнул до минимальных уровней и держится на них более 2 лет, пока никаких признаков восстановления не проявляя спустя 5 лет после начала падения. Пока не ясно что может вывести американский рынок жилья из комы.
http://ugfx.livejournal.com/753333.html
На рынке жилья США пока ситуация продолжает оставаться негативной, закладки новых домов за апрель сократились на 10.6%, разрешения на строительство сократились на 4.0%, по односемейным домам сокращение составило соответственно 5.1% и 1.8%. Ничего страшного в данных нет, здесь все было плохо и в таком же состоянии остается. За последний год закладки домов сократились на 23.9%, а количество выданных разрешений на строительство сократилось на 12.8%, по односемейным домам падение составило соответственно 30.4% и 18.6%. В пересчете на 1000 жителей показатель закладок новых домов уже более двух лет остается на достаточно стабильных уровнях соответствующих 20-25% от докризисного максимума (который историческим максимумом не являлся). Ситуация существенно отличается от всех предыдущих падений показателя, когда показатель достаточно быстро начинал восстанавливаться, сейчас он рухнул до минимальных уровней и держится на них более 2 лет, пока никаких признаков восстановления не проявляя спустя 5 лет после начала падения. Пока не ясно что может вывести американский рынок жилья из комы.
http://ugfx.livejournal.com/753333.html
Anonymous
Свет, а про Канаду не расскажешь? Расскажи ка нам какой там ажиотаж творится на рынке недвижимости в связи с открытой иммиграционной политикой?
http://www.vancouversun.com/business/Chinese+investment+surge+hits+Metro+Vancouver+housing+market/4352746/story.html
Кстати, не напоминает ли тебе это Москву? Куда едут со всех городов и стран СНГ? :)
Простой пример на личном опыте. Купили мы недавно новостройку бизнес-класса в районе Измайлово. Так 70% собственников-лица восточной национальности. Кстати, очень образованные, вежливые. Ездят на хороших машинах, содержат большие семьи.
Другой пример подруга купила новостройку в поселке 1-го мая. Так там соседи один черкизон. Вот сумели же наторговать дешевым китайским барахлом на квартиры себе. И куда не посмотри в новостройках очень мног приезжих квартиры себе покупает.
http://www.vancouversun.com/business/Chinese+investment+surge+hits+Metro+Vancouver+housing+market/4352746/story.html
Кстати, не напоминает ли тебе это Москву? Куда едут со всех городов и стран СНГ? :)
Простой пример на личном опыте. Купили мы недавно новостройку бизнес-класса в районе Измайлово. Так 70% собственников-лица восточной национальности. Кстати, очень образованные, вежливые. Ездят на хороших машинах, содержат большие семьи.
Другой пример подруга купила новостройку в поселке 1-го мая. Так там соседи один черкизон. Вот сумели же наторговать дешевым китайским барахлом на квартиры себе. И куда не посмотри в новостройках очень мног приезжих квартиры себе покупает.
Россия — исчезающая держава
http://www.bfm.ru/articles/2011/04/13/nemeckie-demografy-rossija-ischezajushhaja-derzhava.html
http://www.bfm.ru/articles/2011/04/13/nemeckie-demografy-rossija-ischezajushhaja-derzhava.html
Anonymous
http://top.rbc.ru/economics/19/05/2011/593643.shtml
Валютные резервы ЦБ РФ упали более чем на $10 млрд
Объем международных резервов Российской Федерации резко сократился по итогам прошедшей недели, сообщил сегодня департамент внешних и общественных связей Банка России. За указанный период они снизились сразу на 10,3 млрд долл. (-2%) и опустились до отметки в 514,4 млрд долл.
Таким образом, объем резервов, еженедельно бивший максимумы с осени 2008г., немного сдал свои позиции. Тем не менее с начала года пока зафиксирован их прирост: за истекший период 2011г. они увеличились на 35 млрд долл.
Исторический максимум ЗВР был зафиксирован 8 августа 2008г., когда объем российских международных резервов составлял 598,1 млрд долл. Историческим минимумом можно считать показатель 10,7 млрд долл., зарегистрированный 2 апреля 1999г.
Крупнейшим в мире держателем золотовалютных резервов является в настоящее время Китай, который к апрелю накопил более 3 трлн долл. По итогам минувшего года КНР увеличила этот показатель сразу на 450 млрд долл., а за I квартал 2011г. китайские резервы выросли почти на 200 млрд долл.
Международные резервы РФ представляют собой высоколиквидные финансовые активы, находящиеся в распоряжении Банка России и правительства Российской Федерации по состоянию на отчетную дату. Международные резервы складываются из активов в иностранной валюте, монетарного золота, специальных прав заимствования (SDR), резервной позиции в МВФ и других резервных активов.
19 мая 2011 г.>>
Валютные резервы ЦБ РФ упали более чем на $10 млрд
Объем международных резервов Российской Федерации резко сократился по итогам прошедшей недели, сообщил сегодня департамент внешних и общественных связей Банка России. За указанный период они снизились сразу на 10,3 млрд долл. (-2%) и опустились до отметки в 514,4 млрд долл.
Таким образом, объем резервов, еженедельно бивший максимумы с осени 2008г., немного сдал свои позиции. Тем не менее с начала года пока зафиксирован их прирост: за истекший период 2011г. они увеличились на 35 млрд долл.
Исторический максимум ЗВР был зафиксирован 8 августа 2008г., когда объем российских международных резервов составлял 598,1 млрд долл. Историческим минимумом можно считать показатель 10,7 млрд долл., зарегистрированный 2 апреля 1999г.
Крупнейшим в мире держателем золотовалютных резервов является в настоящее время Китай, который к апрелю накопил более 3 трлн долл. По итогам минувшего года КНР увеличила этот показатель сразу на 450 млрд долл., а за I квартал 2011г. китайские резервы выросли почти на 200 млрд долл.
Международные резервы РФ представляют собой высоколиквидные финансовые активы, находящиеся в распоряжении Банка России и правительства Российской Федерации по состоянию на отчетную дату. Международные резервы складываются из активов в иностранной валюте, монетарного золота, специальных прав заимствования (SDR), резервной позиции в МВФ и других резервных активов.
19 мая 2011 г.>>
Anonymous
и что? обвал недвижимости случился? рубль обвалился? где хоть намек на сбывшиеся прогнозы? о чем тут продолжают говорить? Свете нужно быть ближе уже к адеквату и назвать топ что-то типа "3 года хочу обвала недвижимости" или "Почему нет обвала рубля, а я то думала...". Личные хотелки никак не могут быть прогнозами и тем более Хрониками, если только это не "Хроники провала мечты" (мечты конкретного человека).
Anonymous
Трудно понять, о чем спорят тут, но у меня конкретный вопрос:
Что можно купить за 3 млн руб в Москве?
Что можно купить за 3 млн руб в Москве?
An
ну и ахинея..чем дальше, тем хлеще
Anonymous
ИМХО, сейчас рынок "стоит". Тяжело как продать, так и купить, потому что разброс цен очень большой. Кто-то продает годами и не снижает цену, хотя покупателей нет. Те, кто хочет купить, не могут найти подходящие варианты, т.к. для ипотеки нужно указывать полную стоимость в договоре, а у многих собственности меньше 3-х лет ...
Anonymous
Anonymous
Инвесторы продолжают выводить деньги из России. Чистый отток капитала из страны в апреле составил $7,8 млрд. А из фондов, вкладывающихся в Россию и страны СНГ, за третью неделю мая ушло $353 млн – максимальный показатель с 2006 года. Рост цен на нефть может вернуть обратно краткосрочных инвесторов. Но долгосрочным вложения в Россию пока не интересны.
http://www.gazeta.ru/financial/2011/05/20/3623885.shtml
http://www.gazeta.ru/financial/2011/05/20/3623885.shtml
Anonymous
Это amp страница - сокращенная версия обсуждения
Читать полную версию обсуждения