оценить на продажу однушку

Чистая продажа, ул. Введенского (м. Беляево), общая 32, кухня 7, с/у совмещен, 9 этаж девятиэтажки, дом 69 года. Квартира по приватизации на 3-х взрослых, зарегистрирован один.

Еще, если маме выписатья сейчас, до продажи, это в + или все равно.

Еще появились вопросы.
1. Какие документы у меня должны быть, чтобы ускорить и упростить продажу.
2. Когда квартира только продается, риелтор нужен или нет, или я сама ищу покупателей, а риелтор покупателя проверяет квартиру.
3. Деньги должны обязательно закладываться в ячейку или можно просить покупателя положить на банковский счет.
4. Цена квартиры на сколько увеличится, если она будет полностью свободна.