Покупка квартиры с долгами по ЖКХ

Меняем свою однушку на двушку, нашли подходящий вариант. Но там оказались долги по коммуналки (700 т.р.), гасить их нечем. Просят у нас аванс для погашения долга, т.е 700 т.руб (сумма доплаты при обмене 1000 т.руб). У них частныей агент, мы без риэлтора. Упускать квартиру жалко, такой аванс вносить стрёмно. Что посоветуете....

А такой долг мешает зарегистрировать обычный ДКП квартиры?
Ну будет в выписке из ФЛС написано, что долг равен 700тыс., и что? Написать в ДКП, что квартира обременена долгом, покупатель об этом знает и обязуется погасить долг в определенный срок. Сумму договора уменьшить на 800тыс. (100тыс. бонусом покупателю за потраченные нервы).
Зарегистрирует такой договор рег.палата?
Что по этому поводу говорит ваш риелтор?

Предложите им продать квартиру на 700 тысяч дешевле и напишите им расписку, что сами погасите все их долги.