как правильно сдать квартиру

Предстоит сдача квартиры. Прошу совета, как наиболее правильно это сделать.

Немного о квартире. Однушка в Марьиной роще, 3 мин. пешком от метро, 35 метров+большая лоджия, хороший кооперативный дом, только что после ремонта.

1. В настоящий момент в квартире есть вся сантехника и ванна, кухонный гарнитур, плита и духовка, холодильник, стол на кухне, прихожая, телевизор. Пока нет стульев, тумбы под телевизор, кровати или дивана, шкафов в комнате. Подскажите, пожалуйста, какой минимальный набор мебели надо купить, чтобы квартира была наиболее ликвидна?

2. Не знаю, насколько мы правы, но хотим заключить договор с нанимателем. Где можно взять рыбу правильно составленного договора? Может быть кто-то поделится?

3. Хотим взять плату за 2? месяца в качестве залога за квартиру. Нормально ли это или какая практика?

4. Правильно ли мы понимаем, что идеальный клиент - это без детей, животных и стоит искать только такой контингент?