9
как правильно сдать квартиру
Предстоит сдача квартиры. Прошу совета, как наиболее правильно это сделать.
Немного о квартире. Однушка в Марьиной роще, 3 мин. пешком от метро, 35 метров+большая лоджия, хороший кооперативный дом, только что после ремонта.
1. В настоящий момент в квартире есть вся сантехника и ванна, кухонный гарнитур, плита и духовка, холодильник, стол на кухне, прихожая, телевизор. Пока нет стульев, тумбы под телевизор, кровати или дивана, шкафов в комнате. Подскажите, пожалуйста, какой минимальный набор мебели надо купить, чтобы квартира была наиболее ликвидна?
2. Не знаю, насколько мы правы, но хотим заключить договор с нанимателем. Где можно взять рыбу правильно составленного договора? Может быть кто-то поделится?
3. Хотим взять плату за 2? месяца в качестве залога за квартиру. Нормально ли это или какая практика?
4. Правильно ли мы понимаем, что идеальный клиент - это без детей, животных и стоит искать только такой контингент?
Свернуть
Ответить
Хорошее место. Если далеко от ТТК, тогда вообще отличное.
1. Наличной мебели достаточно, чтобы начинать сдавать квартиру. Вы будете привлекательны ВСЕМ категориям квартиросъемщиков, если в кратчайшие сроки будете готовы докупить недостающую мебель и стиралку.
2. Договор заключать полезно, письменное слово намного крепче устного. Рыбу договора могу вам выслать в почту, оч.хороший договор у Алекса ТоРента на сайте есть.
3. Обычно берут предоплату за один месяц. И одну месячную плату в качестве залога. Если вы попросите в качестве залога плату за 2мес., то 95% потенциальных квартиросъемщиков вы отпугнете и потребуется снижать цену на 10-15%. Ни в коем случае не засчитывайте залог в счет последнего месяца проживания, данное действие выхолащивает самую суть залога.
4. Идеальный клиент - тот, кто не испортит квартиру и будет вовремя платить. На самопрезентациях обычно все идеальные, суть полностью вскрывается при расставании.
Добродушный любитель регулярно покурить трубку в квартире может оказаться хуже семьи с маленьким ребенком и двумя кастрированными котами.
1. Наличной мебели достаточно, чтобы начинать сдавать квартиру. Вы будете привлекательны ВСЕМ категориям квартиросъемщиков, если в кратчайшие сроки будете готовы докупить недостающую мебель и стиралку.
2. Договор заключать полезно, письменное слово намного крепче устного. Рыбу договора могу вам выслать в почту, оч.хороший договор у Алекса ТоРента на сайте есть.
3. Обычно берут предоплату за один месяц. И одну месячную плату в качестве залога. Если вы попросите в качестве залога плату за 2мес., то 95% потенциальных квартиросъемщиков вы отпугнете и потребуется снижать цену на 10-15%. Ни в коем случае не засчитывайте залог в счет последнего месяца проживания, данное действие выхолащивает самую суть залога.
4. Идеальный клиент - тот, кто не испортит квартиру и будет вовремя платить. На самопрезентациях обычно все идеальные, суть полностью вскрывается при расставании.
Добродушный любитель регулярно покурить трубку в квартире может оказаться хуже семьи с маленьким ребенком и двумя кастрированными котами.
Ответить
Я с другой стороны барикад, но может поможет. :)
1) спустя 6 лет съема вообще пришли к тому, что нужны только стены, встроенные шкафы, да нормальная кухня. Все остальное уже есть практически полностью свое. Надоело подстраиваться под чужие неподходящие вещи, а выкинуть никто не даст конечно. И не мы одни так думаем, а вариантов таких на удивление немного. Оказалось многие думают так же, как Вы, я опечалена.
UPD: Из "мелкого" еще нужен: Интернет, кабельное и обычный телефон.
3) Много. И так платить первый месяц, залог за последний и 100% стоимости за квартиру агенству, плюс на переезд газель заказывать. Сходу около 100 тыр нужно выложить, если ЕЩЕ приплюсовать месячную стоимость, желающих очень сильно поубавится.
4) Мы последнюю снимали 3 года назад (в ней сейчас и живем), нас хозяева целенаправленно выбирали семьей с маленьким ребенком. До нас жили 2 девушки, задрали вокруг всех соседей музыкой и развлекушками. Под нами живет милиционер, он хозяевам сразу заявил, что согласен только на семейную пару. Так же есть кошка, правда старенькая и воспитанная, от ребенка ушерба было вольше в свое время, подрал кучу обоев в младенчестве. Но хозяева оставили пару запасных рулонов, когда ребенок подрос я все переклеила, больше не портит. Кроме обоев больше ущерба не было вроде.
1) спустя 6 лет съема вообще пришли к тому, что нужны только стены, встроенные шкафы, да нормальная кухня. Все остальное уже есть практически полностью свое. Надоело подстраиваться под чужие неподходящие вещи, а выкинуть никто не даст конечно. И не мы одни так думаем, а вариантов таких на удивление немного. Оказалось многие думают так же, как Вы, я опечалена.
UPD: Из "мелкого" еще нужен: Интернет, кабельное и обычный телефон.
3) Много. И так платить первый месяц, залог за последний и 100% стоимости за квартиру агенству, плюс на переезд газель заказывать. Сходу около 100 тыр нужно выложить, если ЕЩЕ приплюсовать месячную стоимость, желающих очень сильно поубавится.
4) Мы последнюю снимали 3 года назад (в ней сейчас и живем), нас хозяева целенаправленно выбирали семьей с маленьким ребенком. До нас жили 2 девушки, задрали вокруг всех соседей музыкой и развлекушками. Под нами живет милиционер, он хозяевам сразу заявил, что согласен только на семейную пару. Так же есть кошка, правда старенькая и воспитанная, от ребенка ушерба было вольше в свое время, подрал кучу обоев в младенчестве. Но хозяева оставили пару запасных рулонов, когда ребенок подрос я все переклеила, больше не портит. Кроме обоев больше ущерба не было вроде.
Ответить
Имхо - мебель не покупайте, максимум - стулья на кухню. И точно не покупайте диван, кровать и прочую громоздкую мебель. После этого квартира никому не удобна - ни тем, у кого своя мебель (поскольку некуда), ни тем, у кого ее нет (поскольку тогда все надо покупать).
Без детей это как правило либо пьющая гуляющая молодежь с тусовками у вас дома, либо приезжие из недалеких стран. У остальных или уже есть дети, или дети выросли и квартиры уже свои. Просто не покупайте диван :), а залога на обои хватит.
Плата за 2 месяца - это можно просить только неудобных жильцов, которым не хотят сдавать. К примеру, семью с 3-мя маленькими детьми. Но все равно это много - это 4 оплаты месячных им сразу платить. Обычно берут залог + первый месяц.
Без детей это как правило либо пьющая гуляющая молодежь с тусовками у вас дома, либо приезжие из недалеких стран. У остальных или уже есть дети, или дети выросли и квартиры уже свои. Просто не покупайте диван :), а залога на обои хватит.
Плата за 2 месяца - это можно просить только неудобных жильцов, которым не хотят сдавать. К примеру, семью с 3-мя маленькими детьми. Но все равно это много - это 4 оплаты месячных им сразу платить. Обычно берут залог + первый месяц.
Ответить
а как найти такую пару, я уже месяц ищу семейных со своей мебелью ( у меня только кухня и шкаф-купе), а спрос на кв-ру у одиноких и молодежи и просят шторки повесить, мебель подкинуть, диванчик,телевизор, стиралку и пр. мелочь
Ответить
Семейных со своей мебелью не так уж и много, как кажется некоторым семейным со своей мебелью. :)
Менее 10% рынка они составляют. Поэтому ждать их зачастую приходится долго.
Большей части квартиросъемщиков нужна именно обставленная квартира, готовая к проживанию с момента въезда или с небольшой, в несколько дней, отсрочкой въезда.
Менее 10% рынка они составляют. Поэтому ждать их зачастую приходится долго.
Большей части квартиросъемщиков нужна именно обставленная квартира, готовая к проживанию с момента въезда или с небольшой, в несколько дней, отсрочкой въезда.
Ответить
Как снимающие.
1. Нормальна практика - залог в размере месячной аренды.
2. По мебели. Лично я бы предложила купить небольшой шкаф в комнату и стиралку. Можно пару стульев "на первое время" (или договор вы будете стоя подписывать).
3. Идеальный клиент - это шарообразная лошадь в вакууме :). Ищите того, кто вам подойдет, и кому подойдете вы.
4. Если есть особые пожелания - сформулируйте их заранее. Например, дырок в стенах не сверлить - это должно быть в договоре :).
UPD. Выше было очень разумное предложение на тему "оставить пару рулонов обоев".
1. Нормальна практика - залог в размере месячной аренды.
2. По мебели. Лично я бы предложила купить небольшой шкаф в комнату и стиралку. Можно пару стульев "на первое время" (или договор вы будете стоя подписывать).
3. Идеальный клиент - это шарообразная лошадь в вакууме :). Ищите того, кто вам подойдет, и кому подойдете вы.
4. Если есть особые пожелания - сформулируйте их заранее. Например, дырок в стенах не сверлить - это должно быть в договоре :).
UPD. Выше было очень разумное предложение на тему "оставить пару рулонов обоев".
Ответить