Хроники обвала"Жаба душит"

Есть такое хорошее выражение "жаба душит".
Хотели чудо инвесторы денег срубить по легкому, брали кредиты и набирали недвижки. Теперь вернуть вложенное не получается, и работают люди на оплату кредитов, а подсчитать сколько им уже с процентами эта недвижка стала даже боятся, потом просто совсем спать перестанут.
Вот и исходят тут на форуме желчью что падения нет, все стоит на месте, нет нормальных квартир, новые дома не сдаются, отложенный спрос (эта фраза вообще чудо экономической мысли) и ....... тому подобное...
Ну, что сказать по такому поводу, падение неминуемо и оно не прекращается с 2008года и кто его не замечает просто не хочет его замечать...
и сидит в бетоне и дальше теряет свои деньги...
Продолжим?

Программа «Недоступное жилье»

Реальная, а не пропагандистская жилищная политика властей и интегрированного с ней бизнеса заключается в том, чтобы жилье оставалось недоступным для большей части населения.


До недавнего времени хотя бы говорили про необходимость обеспечить людей доступным жильем, даже написали программу «Жилище». Но последний кризис так напугал капитанов российского госкапитализма, что заговорили совсем иначе. Только за последние пару недель состоялось несколько «круглых столов», заседаний и прочих приятных для бюрократического человека мероприятий, на которых весьма профессионально и довольно пылко доказывалась порочность помыслов о снижении цен на жилье в России. И делались выводы, мол, падение цен будет бедой, а решать задачу надо через строительство так называемого социального жилья.

Оба тезиса содержат в себе изрядную долю лукавства. Оно особенно очевидно в предложениях по части жилищной политики экспертных групп по актуальным проблемам социально-экономической стратегии России на период до 2020.

Эксперты доказывают, что ни в коем случае нельзя резко увеличивать объемы жилищного строительства, трагедией будет, если кто-то всерьез воспримет сгоряча нарисованный в ФЦП «Жилище» план доведения этих объемов в 2015 году до 90 млн кв. м. и написанный Минрегионом проект довести объемы к 2020 году до вовсе чудовищных 145 млн кв. м.

Далее в экспертных тезисах прямо говорится: «Расчеты ИЭГ показывают, что запланированные объемы жилищного строительства… могут привести к резкому падению цен на рынке жилья… такой прогноз не может быть реализован, поскольку при таком снижении цен начали бы сокращаться инвестиции в жилищное строительство, повысились бы риски и уменьшились объемы ипотечного кредитования, то есть рынок сам дал бы сигнал к сокращению объемов жилищного строительства».

Если бы мы размышляли о проблемах жилищного строительства где-то в Англии или Штатах, то логика была бы понятной, и все это значило бы простое: опасность перепроизводства. Кстати, далее в документе эксперты в подтверждение своих умозаключений приводят примеры как раз не из нашей жизни: «Европейские страны, демонстрировавшие в начале века существенно более высокие темпы ввода жилья (Испания, Португалия, Ирландия), столкнулись в конце его первого десятилетия с острым кризисом „перепроизводства“ жилья, существенно усугубившего финансово-экономический кризис в этих странах».

Мы в России. В европейских странах нет многих наших прелестей. Например, там не надо застройщику до обеда занести куда надо и кому надо сумму, примерно равную всей стоимости строительства. То есть, Россия обладает серьезным конкурентным преимуществом себестоимость жилья легко (в теории, но и Институт экономики города теоретизирует), скосить наполовину.

Вряд ли уважаемые эксперты не знают о роли коррупции в ценообразовании. Видимо, они столь рьяно пытаются уйти от политики, что предпочитают рассматривать взяточничество, поборы и откаты как явление природы, мол, что делать, солнце вечером садится, и все мы смертны…

Лукавство в том, что при таких допусках, изящно называемых Realpolitik, корректные методики макроэкономических расчетов, разработанные в цивилизованных странах, не дают верных результатов.

Для оценки опасности перепроизводства жилья в России любопытно посмотреть статистику. Ее напомнил на днях президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. Он, кстати, тоже недвусмысленно дал понять, что гражданам не стоит рассчитывать на доступное жилье, тем более ожидать снижения цен.

Самый масштабный ввод жилья в России наблюдался в далеком 1986 году, когда строители возвели 76,4 млн кв. м. Потом темпы ввода жилья падали до 2002 года, в котором было построено 30,2 млн кв. м. К 2007-му ввод жилья составил около 60 млн кв. м. Затем кризис. По итогам января — мая этого года было построено на 6,9% меньше жилья, чем за аналогичный период 2010-го, который был далеко не лучшим по объемам жилищного строительства.

То есть, намека на перепроизводство не видать. Кроме того, у нас производство хорошо регулируется. Это где-нибудь в Испании в жажде наживы всякие фирмочки доснижали цены до того, что все обрушили.

У нас же на уменьшение спроса всегда есть жесткий ответ: строить еще меньше, настолько меньше, чтобы цены стабилизировались и росли, невзирая на любые занесенные к нам «из-за бугра» сложности.

Власть и строительный бизнес этот национальный метод регулирования отрицает. Вот президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак говорит газете «Ведомости», что «нет прямой зависимости „мало построил цены выросли“. Потому что новостройки не составляют основы рынка, на них приходится лишь 15–20 процентов продаж».

На самом деле люди идут в секонд-хенд тогда, когда в обычном магазине нет нужного товара приемлемого качества по разумной цене. В комфортных для жизни странах средняя цена квадратного метра жилья примерно равняется среднему месячному заработку гражданина. Вот когда она падает до половины или четверти оклада, то возникают проблемы у бизнеса. Но по этой части в России колоссальный запас прочности…

Другое дело, что платежеспособность большей части населения не может обеспечить устойчивый рост стройкомплекса по действующим в нем механизмам ценообразования.

Сегодня купить квартиру с помощью ипотеки, по оценке директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняки, способен только каждый пятый житель Российской Федерации. Подавляющая часть наших сограждан может рассчитывать лишь на социальное жилье.

Вот здесь, кстати, сравнения с Европой официальные лица не используют. Между тем, если бы цена ипотеки в пересчете на зарплаты, к примеру, где-нибудь в Дании была такой же, как в России, то и каждый двадцатый датчанин, наверное, перестал бы даже мечтать о квартирке. Там бы появились бомжи из числа бывших профессоров-лингвистов, а опросы стали бы показывать, что молодые, скажем, копенгагенцы, все чаще думают о смене гражданства на российское…

Однако цена ипотеки прямо зависит от инфляции, а борьба с инфляцией у нас в последнее время стала считаться немодной и даже постыдно-монетаристской… По этому поводу прагматичные эксперты тоже предпочитают «политикой на заморачиваться» и считать инфляцию такой же константой, как и коррупцию. Между тем коррупция тоже подстегивает инфляцию, в том числе, являясь мощным локомотивом по продвижению разного рода мега-проектов. Но ректор Высшей школы экономики Ярослав Кузьминов говорит, что коль снижение инфляции в ближайшее время невозможно, то надо «обозначить выход из проблемного поля в имеющихся условиях»…

Такого выхода нет и не может быть. Кроме одного держать цены и время от времени вздыхать, что только 22 процента могут…

Еще один муссируемый сегодня жилищный тезис про необходимость возведения т.н. социального жилья. В качестве успокоительной таблетки для тех, кто не может оплачивать хрущобу где-нибудь в Бибирево по цене большей, чем стоимость приличной квартиры в каком-нибудь пригороде Бостона для среднего класса, или с левой строны от Елисейских полей, если смотреть в сторону Лувра.

И тут очень любопытная статистика. В той же Москве в рекордный 2007 докризисный год из 4,8 млн кв м жилья 2,5 млн было социальным. В переводе на русский язык это значит, что, покупая квартиру, человек оплачивает другую, которую мэрия потом честно дает бесплатно очереднику. То есть, влияние на рост цен сравнимо с коррупционной составляющей.

При этом председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский уверяет, что «Россия — уникальная страна. У нас нет никакого социального жилья, хотя программы его возведения существуют».

Как так: социальное жилье строится за счет покупателей обычного, но его нет? Ответ прост. Социальное жилье во всем мире представляет собой муниципальное жилье, которое никогда никому не продается. Оно сдается внаем социально слабым слоям населения, помогает решать проблему миграции трудовых ресурсов. И нас же социальное жилье остается таким минут 15, а потом быстро становится частной собственностью. Плескачевский, прошедший школу Минэкономики времен Германа Грефа, иронизирует по этому поводу: «Я надеюсь, что это просто путаница, а не способ организации потоков бюджетных денег… До тех пор пока существует бесплатная приватизация жилья, муниципального социального жилья не будет». То есть, предлагаемый всеми экспертами способ решения жилищной проблемы через наращивание возведения соцжилья только «зацементирует» порочную систему и ничего не решит.

И власть, и строительный бизнес говорят и про нехватку земель под строительство, но и это лукавство. И промпредприятия еще остаются в черте городов. А главное совершенно неэффективные пригородные земли, где нью-феодалы на гектаре в лучшем случае возделывают по одному-двум кочанам капусты в год, а потом просят запретить ввоз капусты из-за границы, чтобы продавать свою с прибылью. А чаще земли и вовсе как бы не имеют хозяев. Этого богатства в России больше, чем во всем остальном мире, но никто не спешит вводить землю в оборот. Кроме прочего, и потому, что это могло и должно было бы способствовать снижению цен на недвижимость. Что никак не допустимо.

По теме жилья на совместном заседании экспертных групп по обновлению «Стратегии 2020» коротко и ясно высказался научный руководитель ВШЭ Евгений Ясин: «На сегодняшний день в России нет жилищного строительства эконом-класса, а это очень важная проблема». Иными словами: вы правы, ребята, и риск перепроизводства существует в теории, но вот дешевого жилья отчего-то никто не строит, и строить не планирует. По мнению Ясина, проблема жилья не стоит для 20% граждан, «но это не успокаивает большинство, которое находится в проблемном поле». Ясин добавил, что эконом-класс насчитывает «более 50% населения страны, обеспечение их жильем не только сделает возможным экономический рывок, но и позволит снизить в разы социальную напряженность».

Вот и все подсчеты, по которым можно было бы реальную жилищную программу писать. 20% — потенциальные покупатели комфортного жилья. 50% — экономного. Оставшиеся 30% должны бы иметь возможность найма социального жилья, для чего, кстати, надо бы не только передачу жилья им в собственность прекратить, но и обеспечить защиту прав арендаторов (есть зарубежный опыт).

Про все это про поэтапное уничтожение коррупции, про аренду, про ввод в оборот пустующих земель, про начало строительства экономного жилья (как, кстати, сделали в конце прошлого века шведы) было бы уместно говорить, если бы речь впрямь шла об обеспечении граждан крышами над головами. Но это вызвало бы недовольство не только у бюрократов, привыкших за неделю тратить больше, чем они декларируют в налоговой как годовой доход. Не только у влиятельной части стройбизнеса отростка вертикали власти. Но и у миллионов владельцев жилья «типа хрущобы», которое бы вдруг подешевело и больше ты не миллионер. Это породит массу сложностей. Вот и принято решение, судя по всему, сконцентрировать усилия на стабилизации ситуации и ни в коем случае не допустить удешевление жилья.

Потенциальные покупатели жилья эконом-класса все это уже поняли, и отмечается рост покупок доступного жилья за пределами России. «Да, пришлось потратиться еще на покупку бизнеса, чтобы получить вид на жительство, — рассказывает вчерашний московский бездомный и нынешний обладатель маленького коттеджа в Европе. Все равно кратно дешевле, чем на родине».
http://news.rambler.ru/10469299/

А.Костин: Банк Москвы мог бы стать российским Lehman Brothers

Спасение Банка Москвы со стороны государства было взвешенным и единственно верным решением, считает глава ВТБ Андрей Костин. По его словам, невозможно было допустить крах банка, который аккумулировал 4,5 млн вкладчиков, 9 млн частных клиентов и имел на своих счетах 140 млрд руб. вкладов и 200 млрд руб. бюджетных средств.

"Иного выхода, кроме как спасти этот банк, для того, чтобы сохранить финансовую стабильность, финансовый сектор страны, не было ни у ВТБ, ни у государства", - подытожил он, добавив, что банкротство столь крупного банка могло иметь такой же эффект для российской банковской системы, как крушение американского Lehman Brothers для мировой экономики.

А.Костин также сообщил, что ВТБ достиг предварительного соглашения о приобретении более 75% Банка Москвы с другими акционерами и в скором времени подпишет соглашение с Агентством по страхованию вкладов о помощи столичному банку.

Пакет мер поддержки Банка Москвы предусматривает в качестве первого шага увеличение ВТБ своей доли в кредитной организации до 75% плюс 1 акция с текущего уровня в 46,48% посредством покупки акций у миноритариев. Второй шаг в рамках мер поддержки Банка Москвы будет включать предоставление Центробанком пятилетнего кредита (с возможностью пролонгации) на сумму 295 млрд руб. Агентству по страхованию вкладов (АСВ), которое, в свою очередь, передаст эти средства в форме кредита Банку Москвы на 10 лет по ставке 0,51% годовых.

Банк Москвы будет использовать эти средства в основном для приобретения государственных ценных бумаг. Поскольку кредит предоставляется по ставке, ниже рыночной, предполагается, что Банк Москвы признает прибыль в размере 150 млрд руб. в своей отчетности по МСФО за 2011г.

Кроме того, кредитная организация создаст новые резервы по кредитам в размере 220 млрд руб. Часть этих резервов будет сформирована в отчетности Банка Москвы по МСФО за 2010г. (еще не опубликованной). Капитализация банка будет затем пополнена за счет прибыли по кредиту от АСВ и дополнительного взноса капитала от ВТБ.

Теги: Банк Москвы, ВТБ, Костин, банки
15 июля 2011

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/15/07/2011/605892.shtml

Купили нашей домашней крыске огромную клетку: 4 этажа, лесенки, все удобства...
Теперь кормим мало, чтобы поняла на своей шкуре, что такое ИПОТЕКА...

* * *

Никогда кошка не зайдёт первой в квартиру, купленную по ипотеке.

* * *

Во время игры в салочки современные детишки на фразу:
- А я в домике!
Отвечают:
- А я ипотека! - и выгоняют наглеца из домика пинком.

* * *

В брачном агентстве:
- Ну и что, что три судимости! Зато без ипотеки!

* * *

Мужик в банке собирается подписаться под ипотекой. Клерк банковский его и спрашивает, передавая ручку:
- Вы точно понимаете, процентная ставка будет 25 годовых?
- Да... да... понимаю.., -отвечает мужик и пододвигает к себе договор
- А Вы точно понимаете, что общая стоимость квартиры, учитывая проценты, за все годы составит 4 номинала?
- Да... да... понимаю.., -отвечает мужик и берёт ручку в руки.
В этот момент в банк забегает чувак в маске с автоматом и кричит:
- Стоять! Это ограбление!
- Да я понимаю, что ограбление, - говорит мужик не поднимая головы от подписываемого ипотечного договора, - но квартира ну очень нужна...

* * *

Ипотека - это все яйца в одной корзине, причем за эти яйца вас держит банк.

* * *

Ипотека - это тоже священный долг, но откосить не дадут...

* * *

Купили вчера квартиру в кредит на 25 лет...
Теперь мы в полной ипотеке!!!

Здравствуй дорогой, Рынок Недвижимости.


Не удивляйся, что пишу тебе, после всего, что произошло, ведь сегодня годовщина нашего знакомства и уже почти два года, как мы с тобой расстались. А многое так и осталось недосказанным…
В последнее время много слышу о тебе, конечно немного в другом ракурсе, чем раньше. Проблемы у тебя, несбывшиеся ожидания, депрессия, или как сейчас модно стало говорить «стагнация»? Ты наверное во всем винишь мировой кризис и с нетерпением ждешь его окончания? Ты знаешь, а мне кажется проблема в другом, внутри тебя, твоем окружении и тех безумных процессах, которые привели сначала к нашей встрече, а потом к расставанию. Ты помнишь, как все начиналось?
Ты был молод, амбициозен, строил большие планы на будущее. Я была влюблена в тебя, грезила тобой, трудилась днями и ночами, чтобы быть частью тебя. Ты тоже много работал, обзаводился новыми знакомствами, начинал грандиозные проекты, твои заработки увеличивались с каждым днем…
Как я сейчас это осознаю, перелом в наших отношениях произошел именно в тот момент, когда ты взял на работу ее… Ипотеку… В тот момент, когда ты представлял ее, такую красивую, молодую, уверенную в своих силах, мне внутренне сразу стало не по себе… Ты стал еще больше работать, все чаще на светских приемах уделял внимание ей, рассказывал о том, как она помогает тебе и другим… Я же тебе становилась неинтересна, мне стало сложно соответствовать твоему ритму жизни и запросам, деньги ослепили тебя, ты стал неуправляемым, надменным к простым человеческим чувствам и потребностям… Еще она познакомила тебя со своими партнерами – Коррупцией, Взяточниствтом, Откатничеством… И ты хотел чтобы я жила с этим? Потакала поведению и желаниям твоих друзей? Извини, я люблю секс, но когда партнеры доверяют друг другу…
Я освободилась, когда ушла и перестала думать о тебе, нашла другие стороны жизни, ездила путешествовать, встречала других, более честных и порядочных, чем ты…
А во что превратился ты? Кто ты без меня? Полумертвый труп в компании тех же друзей… Ах да! Тебя бросила Ипотека и теперь ты в полупьяном бреду звонишь мне и умоляешь вернуться, подсылаешь друзей, заманиваешь красивыми словами и подарками…
Но все же, я желаю тебе повзрослеть, встать на ноги, стать цивилизованным и самодостаточным…


Больше не твоя, Платежеспособность…

Сегодня у нас в гостях заслуженный риелтор Украины, сопредседатель гильдии риелторов «Впарить, отбежать подальше, и гори оно синем пламенем» Васисуалий Эдуардович Жук отвечает на вопросы тех, кто приобрел себе Будеттокодорожать или только планирует его приобрести.


Вопрос слушателя:
По совету друзей приобрела свой Будеттокодорожать 2 года назад.
Выполняю все предписания риелторов, но он почему-то совсем не растет в цене,
а несколько раз мне даже предлагали за него меньше, чем я заплатила!
Подскажите, что я делаю неправильно?
Как вы ухаживаете за своим Будеттокодорожатем и поддерживаете его рост?

Риелтор:
Главное не терять уверенность, и не в коем случае не поддаваться на провокации тех, кто хочет обманным путем завладеть вашим Будеттокодорожатем за постыдно низкую цену.

Ведущий:
Последнее время все чаще говорят о том, что в связи с тем, что финансовый кризис серьезно ухудшил состояние экономики Украины, Буддеттокодорожать даже может немного подешеветь. Как вы относитесь к этому?

Риелтор:
Ну во-первых, я бы не стал доверять таким слухам, так как мы в гильдии обладаем достоверной информацией о том, что финансовый кризис был спровоцирован мировой закулисой для того, чтобы завладеть недвижимостью и в том числе особенно Киевской будеттокодорожатью.Посудите сами: спад ВВП в Украине сильнейший, намного больше чем в других странах?
Значит самый сильный экономический удар был нанесен именно по Украине. А что можно пытаться захватить в Украине? У нас ведь нет уникальных производств, технологий, демографический потенциал так себе, коррупция сплошная. Что может быть интересно? Конечно, только Будеттокодорожать, причем в основном киевская.

Ведущий:
А откуда у вас такая достоверная информация?

Риелтор:
Ну, я недавно встречался с коллегами на международной конференции риелторов. Кстати, мало кто знает, что в Париже, в международной палате мер и весов представлен не только эталонный метр, но и эталонный квадратный метр. Это в своем роде культовый предмет для риелторов всего мира.

Ведущий:
Вы являетесь победителем премии «Самый квадратный метр Украины 2008». Расскажите нашим слушателям, начинающим риелторам в частности, как вы добились этого.

Риелтор:
Ну путь к этой победе был долгим. Но основную роль сыграла конечно история со сдачей гостинки на Виноградаре за 700 долларов, это потом еще вошло в учебник для начинающих риелторов.

Ведущий:
Напомните, пожалуйста, что было примечательно в этой истории.

Риелтор:
Ну, во-первых, я довел количество одновременно пришедших на просмотр потенциальных арендаторов до 53 человек. Они все ожидали возле подъезда, и в принципе аукцион начался еще там.

Ведущий:
Там еще драка говорят была?

Риелтор:
Ну я бы не был столь категоричен, был нормальный торг. Но основным успехом, конечно, было то, что квартира была сдана даже без просмотра. Там, говорят, потом были какие-то проблемы у арендаторов, вроде, какое-то животное дохлое пролежало долго в квартире, коза кажется. Я то сам конечно, квартиру не видел, риелторы моего уровня и не должны видеть квартиру. Ну и это же Виноградарь, сами понимаете там поля рядом, вот хозяева и выгуливали козу. Но я конечно, уже не вникал в эти подробности, это ведь не мое дело. Главное получить свой гонорар.
http://mainstream-zp.livejournal.com/66815.html

Песня о кризисе ликвидности

Над финансовой системой кризис тучи собирает. Между долларом и евро гордо реет Неликвидность, экспроприации подобна.

То обрушивая рынки, то стрелой взмывая ставки, она ликует, и – спекулянты чуют гибель в её воплях.

В этом стоне - жажда денег! Обрушенье котировок, экономики паденье и уверенность в банкротстве слышат рынки в этом крике.

Минфины стонут перед бурей, - робко мечутся по рынкам и в девальвации готовы спрятать ужас свой перед дефолтом.

Олигархи тоже стонут, – олигархам недоступно наслажденье рыночной стихией, разоренье их пугает.

Глупый Кудрин робко прячет капиталы по стабфондам... Только дух Капитализма реет смело и свободно над седым от страха рынком!

Все мрачней и ниже индекс опускается над биржей, и бегут прочь капиталы, в пучину сбрасывая курсы.

Гром грохочет. Это рухнул «Леман Бразерс». В пене гнева конгрессмены принимают план спасенья. И с размаху в дикой злобе миллиарды выделяют для спасенья «Годлман Сакса».

Неликвидность с криком реет, черной молнии подобна, как стрела пронзает биржи, банки в бездну отправляя.

Кризис носится, как демон, - гордый, черный демон рынка, - и смеется, и хохочет... Он над Путиным смеется, над «Медведевым» хохочет!

В общем стоне «…волатильность!», - чуткий демон, - он давно усталость слышит, он уверен, что не смогут центробанки удержать от краха биржи.

Пресса воет... Инвесторы рыдают...

Синим пламенем пылают биржевые котировки. И сгорают триллионы…

- Кризис! Скоро грянет кризис!

Это смело и свободно реет дух Стихии Рынка над ревущим гневно миром; то кричит пророк победы:

- Пусть сильнее грянет КРИЗИС!..

Эк Вы фонтанируете! Мощно и неудержимо... ПоделИтесь, плиз, названием курева или энергетика, или что Вы там употребляли - мож когда пригодицца :)

http://news.mail.ru/politics/6354679/?frommail=1 что думает по этому поводу наша общественость?

Жаль что не запретили анонимно писать в топике. Светина анонимная фантазия опять бьёт ключом, правда пока по её собственной же голове.

Резкий рост кредитования, стремительное повышение цен на жилье до уровня, намного превышающего доходы, кредиты под залог переоцененной недвижимости, еще более увеличивающие задолженность - это не Испания, не Греция, не Великобритания, а страны БРИК, о которых пишет InoPressa.ru, приводя запись в блоге на сайте Forbes Игнасио де ла Торре, директор финансовых программ IE Business School.
Повышение зарплат измеряется двузначными цифрами, центробанк не способен сдержать наводнение ликвидности, политики отказываются проводить необходимые реформы, описывает ситуацию автор.

На взгляд де ла Торре, страны БРИК повторяют многие ошибки Европы и США, породившие глобальный финансовый кризис. Это:

1. "пузырь" на рынке недвижимости, подогреваемый, по мнению автора, либеральной монетарной политикой и банковскими кредитами;

2. инфляция, неизбежная ввиду колоссального роста оборотного капитала, который пытается угнаться за ростом цен;

3. "чрезмерная зависимость от финансового сектора. Причины - неспособность обуздать рост кредитов как доли ВВП, слабые критерии выдачи займов, сомнительная стоимость залогового имущества, а в Китае - растущее влияние "теневого банковского сектора", - утверждает автор.

4. "Неравенство беспрецедентно увеличилось. Причина - невнимание к политическим мерам, необходимым для обеспечения хотя бы минимальной социальной сплоченности", - пишет автор. Он рекомендует обуздать инфляцию на рынке продовольствия, наносящую удар по беднейшим, и предостерегает, что неравенство усугубляет геополитические трения.

5. "Чрезмерные инвестиции в проекты, выгодность которых неочевидна", - пишет автор, утверждая, что японцы строили "мосты в никуда", а в Испании появились "аэропорты без самолетов".

6. Зависимость от дешевых денег: нулевые учетные ставки ФРС породили волну ликвидности, которая ищет выгоды в развивающихся рынках, еще более обостряя ситуацию.

На взгляд автора, страны БРИК стараются не повторять чужих ошибок: ЦБ Китая добился, чтобы число сделок по продаже жилья снизилось на 10%, Бразилия ввела учетную ставку 12,5%, Россия и Индия повышают учетные ставки. "Но эти меры, увы, бессильны перед грядущим цунами", - пишет де ла Торре. Если не предпринять более радикальные шаги, рынки недвижимости перегреются и кредитно-ипотечный кризис февраля 2007 года повторится.

Крах рынка недвижимости и вызванный им банковский кризис отзовутся на остальных секторах экономики, предрекает автор. "Спрос на сырье сильно снизится, а вместе с ним - объемы экспорта из сырьевых стран и объемы экспорта из стран ОЭСР, предназначенного для молодого среднего класса", - говорится в статье. То есть начнется новый глобальный кризис.

Мне кажется, что сейчас инфа о схемах продаж на рынке первички уже поменялась, выстраиваются и другие схемы, увеличивается конкуренция и битва за покупателя, увеличивается реклама. Каждый застройщик начинает вести различные рекламные компании для привлечения клиента. На улицах и в метро, а также в интернете, висят баннеры. Квартиры сейчас купить гораздо проще, были бы деньги, нагнетать ажиотаж уже не получается, так как люди взвешенно подходят к своим покупкам, а не покупают первую попавшуюся под руку квартиру. Так что высокая цена , ИМХО, поспособствовала изменению запросов и мыслей покупателей. Если цена снизится - боюсь что начнется очередной бум, аля 2004-2008, греби и продавай в 2 раза дороже. Деньги у людей в Москве есть, в регионах наоборот люди ставятся на край выживания. Боюсь что в течении года-двух будет социальный взрыв, который правители пытаются предотвратить уже сейчас, наращивая силы, и постепенно усиливая авторитарные формы правления.

счас по ТВЦ объявили дату 3-е августа как о возможной дате дефолта США, который - ЗАМЕТЬТЕ, ТИПА НЕ СОСТОИТСЯ, и о запуске валюты нового образца - новой 100-долларовой купюры, плюс варианты с обнулением системы, с военной экспансией и продолжением раздувания пузыря - причем, что будет с нами никто не знает.

Жаба душит столько бабла за квартиру отдавать, но еще больше душит, когда я деньги за аренду плачу. Лям уже отдала. Для меня ипотека-выход из этой ситуации. Страшно, честно говоря, но что делать. Если можно было накопить, ни за что в эту кабалу не полезла бы. Но за ценами не угонишься, поэтому придется видимо брать кредит:( Я вообще не понимаю злорадства автора по поводу ипотечников. Ждет не дождется, когда людям хреново будет. Бред:(

Что это вы такое волшебное курите то?)) В ПНД состоите или еще не успели на учет поставить?

Народ! А как вы думаете, все таки дефолт в США возможен?
http://news.mail.ru/politics/6374650/?frommail=1

В Госдуму поступили по­правки к закону «Об ипотеке», согласно которым за заемщиков, попавших в сложную ситуацию и оказавшихся без работы, с банком расплатится государство. После этого выкупленная квартира может быть сдана неудачливому заемщику в рамках программы социального найма жилья.
Согласно поправкам депутатов, подготовленным к закону «Об ипотеке», заемщики, оказавшиеся в сложной социальной ситуации, в частности ставшие безработными, инвалидами, малообеспеченными, сиротами и т.д., смогут получить право на выкуп заложенной квартиры государством. Задолженность перед банком будет единовременно погашена за счет бюджета. В то же время оказавшийся в сложной ситуации гражданин получит выкупленное жилье в рамках программы социального найма.
Как рассказал РБК daily один из авторов поправок депутат Иван Грачев, попавший в трудную ситуацию гражданин сможет выкупить жилье, если выплатит государству сумму выплаченных банку средств вместе с процентами. По словам депутата, под выкуп может подпадать только площадь, которая соответствует социальной норме в данном регионе, она будет рассчитана с учетом числа залогодержателей. В Москве показатель на одного человека составляет 18 кв. м, в Санкт-Петербурге — порядка 20 кв. м.
По словам г-на Грачева, к данной инициативе стоит подключить Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), ему бы не помешал подобный механизм. В частности, массовая безработица в период кризиса уже заставляла АРИЖК заняться реструктуризацией ипотечных кредитов заемщиков, оказавшихся в трудной ситуации.
Зампред правления Инвестторгбанка Светлана Крошкина говорит, что идея хорошая, но ее влияние на ипотечный рынок зависит от механизма реализации закона. «В стране должен быть цивилизованный рынок наемного жилья, и поправки в закон могут стать значимым шагом в сторону улучшения такого рынка», — говорит она
Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2011/07/19/finance/562949980670214

Посмотрела: а ведь огромное количество просмотров заданной мной темы. Здорово!

Продажи на вторичном рынке жилья в США рекордно снизились
По сравнению с предыдущим месяцем в июне показатель упал на 0,8% до минимума за последние семь месяцев
Продажи на вторичном рынке недвижимости в США упали в июне по сравнению с предыдущим месяцем на 0,8% до минимума за последние семь месяцев, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные Национальной ассоциации риелторов. В июне американцы приобрели на вторичном рынке 4,77 млн домов.

Эксперты, опрошенные Bloomberg, прогнозировали рост показателя по сравнению с маем до 4,9 млн домов.

В годовом выражении продажи домов на вторичном рынке жилья США упали в июне на 8,8%.

Продажи на вторичном рынке недвижимости снизились в Соединенных Штатах в мае на 3,8% до 4,81 млн домов. Это стало наименьшим за последние полгода показателем.

Да нафиг мне за такие бабки эта недвига, сейчас покупают только те кто продал старую квартиру и добавил то что было наработано до кризиса! Народ по 2008 покупал квартиры, скрипел зубами но покупал, в основном потому что свято верил в пузырь, каждый думал так- пусть переплачу, зато завтра будет дороже, на этом и выиграю. Так себя все утешали после 2004 года, брали кредит и покупали.
Судя по данным, граждане продающие квартиры, ещё пытаются верить в пузырь, если начнётся новая грядущая волна, то цены сразу поползут вниз и чем дальше тем стремительней, тот кто продаст вначале, выиграет относительно тех, кто будет продавать позже, но уже за меньшие деньги. Или ждите ещё лет 7 раскачки нового пузыря.

К середине 2012 года в России объемы импорта и экспорта могут сблизиться, и, как посчитали в Центре развития Высшей школы экономики, это приведет к тому, что новому президенту сразу после инаугурации придется объяснять населению необходимость девальвации рубля.

Объемы и экспорта, и импорта во II квартале 2011 года превысили докризисный уровень. Однако импорт растет быстрее, и его темпы ускоряются до 43% к прошлому году. Рост экспорта, напротив, замедляется (38,5% ко II кварталу предыдущего года).

Как полагает Сергей Пухов из Центра развития Высшей школы экономики, чье мнение приводят "Ведомости", темпы роста импорта вряд ли упадут - импорт подпитывается оживлением кредитования и поведением потребителей, понявших, что при отстающих от инфляции депозитных ставках выгоднее вкладывать деньги в товары длительного потребления.

В экспорте же две трети приходится на углеводороды, доходы от него определяются динамикой нефтяных цен, причем физические объемы и добычи, и экспорта сырья стагнируют.

Это значит, что при стабилизации нефтяных цен экспорт почти застынет, а импорт продолжит расти. При цене нефти в 105 долларов сальдо счета текущих операций уже во II квартале снизится до уровня 1% ВВП. В IV квартале 2008 года за подобным явлением последовала девальвация.

Проблему усугубляет высокая инфляция: эффект девальвации, цель которой - повысить конкурентоспособность местного производства, быстро сходит на нет, и импорт начинает расти снова, как это и произошло в 2010-2011 годах.

Компенсировать притоком капитала ослабление текущего счета не получается, считает Пухов: причины оттока вызван отсутствием ясной политической программы. Снижение же цен на нефть обернется новым валютным кризисом. Сразу после инаугурации президенту предстоит решать задачу, как преподнести населению девальвацию рубля.

Но и разовая девальвация не решит принципиальную проблему, считает Пухов: "Пока не будет устойчивого притока инвестиций, повышения доли несырьевого экспорта, конкуренции в реальном секторе - нас ждет девальвация каждые 2-3 года".

По прогнозам Минэкономразвития, положительное сальдо счета текущих операций может быть исчерпано в 2012 году.

Сценарий "перманентных девальваций" - одно из возможных следствий голландской болезни, говорит помощник президента Аркадий Дворкович. Модернизация была инициирована президентом как раз для того, чтобы от этой болезни излечиться, напоминает он. В 2012 году при нормальном развитии событий в мире такой сценарий не реализуется, уверен он.

Премьер-министр Владимир Путин не оставляет попыток разрешить один из главных вопросов для российских граждан - жилищный. Выступая сегодня на совещании по вопросам развития малоэтажного строительства в п.Новое Ступино (Московская обл.), глава правительства предложил воссоздать практику так называемых доходных домов, где могли бы жить те, кому не по карману приобретение собственного жилья.

Премьер указал, что в России доля зарегистрированной жилищной аренды не превышает 5% и утеряны традиции строительства и использования так называемых доходных домов. При этом в Европе до 60% населения проживает в съемных домах и квартирах, а в США - до 35%, отметил он.

По словам премьера, с учетом низкой покупательной способности населения и сложностей в приобретении квартир, необходимо искать более эффективные механизмы обеспечения населения современным жильем. "Речь идет не только о совершенствовании такого традиционного инструмента, как ипотека, но и о расширении практики аренды жилья", - сказал он.

Также глава правительства считает возможным вернуться к практике создания доходных домов в современных условиях, в том числе применительно к малоэтажному строительству, которое доступно по цене и пользуется спросом у населения. По его мнению, при грамотном планировании и поддержке государства жилье для сдачи в наем может стать действенным способом решения жилищных проблем для молодых семей, специалистов, переезжающих на новое место работы в другие регионы, и в случае расселения аварийного жилья.

Несмотря на все усилия и многомиллиардные госпрограммы "Доступное жилье" и "Жилище", В.Путину и "Единой России" за долгие годы пребывания у власти так и не удалось сделать квартиры и дома действительно доступными широким слоям населения. В настоящее время лишь 15% россиян имеют возможность приобретения его за счет своих или заемных средств.

На этом фоне правительство в очередной поставило перед собой задачу сделать покупку жилья доступной для трети населения страны к 2015г. Вдобавок будут приняты меры и по повышению доступности ипотеки - к 2020г. ее смогут позволить себе 50%, а всего через 10 лет (к 2030г.) ипотека станет доступной для 60% российских граждан. По мнению В.Путина, в перспективе ставки по ипотеке должны упасть до 5-6% годовых

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/22/07/2011/606968.shtml

Тем людям, которые думают, что ипотека – это дело сугубо финансовое (взял деньги в долг и просто отдавай потом проценты), мы можем уверенно сказать: вы ошибаетесь! Кредитование в банке – серьезное испытание, которое потребует от вас и недюжинных организаторских способностей, и талантов во взаимоотношениях с окружающими, а иногда и дара разведчика. Не верите? Тогда читайте нашу очередную подборку «ипотечных историй» - реальных ситуаций из жизни, которые мы попросили прокомментировать специалистов рынка.

Проценты, о которых вспомнили
Четыре года назад взял ипотечный кредит, потом не смог платить по нему из-за кризиса и сопутствующих всем известных проблем. Банк тогда пошел мне навстречу: я должен был заплатить основной долг, а проценты мне как бы прощались. С долгом я действительно рассчитался, а теперь банк «вспомнил» о процентах и требует погасить их.

Прежде всего, нарисованная автором этой истории картина кажется странноватой. Как это – банк «простил»? Не для того банки кредиты дают, чтобы «прощать». «Вне зависимости от кризисной или иной ситуации, банк просто не может «простить» проценты по кредиту, поскольку они являются платой заемщика за пользование деньгами, - полностью подтверждает это мнение Александр Заикин, генеральный директор ООО «КРК. Недвижимость». – Предоставляя кредит без процентов, банк вынужден работать себе в убыток, ни одна коммерческая организация в этом не заинтересована, и банк здесь не исключение».

Если же все-таки на секунду вообразить (вообразить-то мы можем вообще все, что угодно), что подобная ситуация была, то ключевым вопросом тут становится – как это «прощение» было оформлено? Есть ли у заемщика какие-то подтверждающие данный приятный для него факт бумаги? «Все условия кредитного договора должны быть не только оговорены с инспектором, но и подкреплены документально. А уж тем более, когда речь идет об их изменении - в этом случае просто необходимо прописать новые договоренности в дополнительном соглашении, иначе у банка не будет никакого основания прощать клиенту начисленные проценты, - убежден Юрий Гольдберг, управляющий партнер Национального страхового и кредитного агентства (НСКА). – Договор и остальные прилагающиеся документы – это единственный и самый важный правовой регламент взаимоотношений заемщика и банка, помимо действующего законодательства, разумеется».

Завершая разговор по этой теме, автор не может не привести эпизод из одного из своих любимых литературных произведений – «Повести о Ходже Насреддине» Л.Соловьева. Там Х.Н. (маскируясь под мудреца Гуссейна Гуслия) должен был излечить от уродства ростовщика Джафара. Родственники Джафара, многие из которых были должны ему, по сему случаю надеялись, что ростовщик простит им их долги. А вот что думал сам Джафар: «Я скажу им сегодня, что прощаю долги, но расписок я им не верну, расписки останутся у меня. И они, успокоившись, начнут беспечную жизнь, а я ничего не скажу, я буду молчать, но втайне все время подсчитывать. И когда на каждую таньга долга нарастет еще десять таньга, и сумма долга превысит стоимость домов, садов и виноградников, принадлежащих ныне моим должникам, я позову судью, откажусь от своего обещания, предъявлю расписки, продам все их имущество, оставлю их нищими и наполню золотом еще один горшок!».

Пока готовили сделку, выросла цена квартиры
Собралась покупать новостройку. Проект аккредитован в банке, никаких проблем с одобрением не было. Но за то время, пока сделка готовилась, застройщик поднял цену на свою квартиру на 150 тыс. руб. Теперь мне, как заемщику, предстоит новый андеррайтинг – с новой ценой? И могу ли я потребовать, чтобы застройщик продал мне квартиру по первоначальной цене?

Ответы на все вопросы будут, к сожалению, неутешительными для потенциального заемщика. Увеличение цены означает, что ежемесячные выплаты по кредиту возрастут – и банк захочет убедиться, что должник сможет справиться именно с такими их размерами. «Если было решение на максимально возможную сумму кредита, и повышение цены застройщиком не позволяет приобрести квартиру, то необходимо новое решение банка о согласии предоставить бОльшую сумму кредита», - говорит Александр Дятчин, начальник Управления предоставления и обслуживания кредитов ОАО «Флексинвест Банк».

Что касается возможности что-то требовать от застройщика, то тут необходимы юридические основания. В качестве оных может выступать договор бронирования, в котором называется конкретная квартира, ее стоимость и срок действия данного договора. «Необходимо бронировать недвижимость так, чтобы застройщик не имел права изменения в одностороннем порядке стоимости, но с правом заемщика отказаться от покупки без финансовых потерь в случае, если банк отказал в кредите», - считает Андрей Степаненко, руководитель дирекции обслуживания физических лиц Райффайзенбанка.

На наш взгляд, рекомендация трудновыполнимая – ну не любят застройщики в чем-то ограничивать себя! Так что такого застройщика придется поискать. Что же, для себя стараетесь.

Как убедить работодателя рассекретить зарплату?
Мой доход состоит из двух частей – одну платят «в белую», другую – «в конверте». Реальной суммы на ипотечные выплаты хватает, а вот только «белой» - нет. Но мой работодатель отказывается подтвердить размер моих реальных доходов. Как мне убедить его все-таки выдать справку?

Первый вопрос – рискует ли здесь чем-то работодатель? Иными словами, были ли прецеденты, когда всевозможные справки «по форме банка» всплывали потом где не надо – точнее говоря, в налоговых органах, а работодатели получали за это, как говорится в народе, «по шее»? Все опрошенные нами эксперты единодушно заявили, что такого не бывает.

«Нам о таких случаях неизвестно», - категорично выражает всеобщее мнение Сергей Козлов, директор кредитного департамента СДМ-Банка. Александр Дятчин («Флексинвест Банк») добавляет, что в функции ЦБ, который проверяет банки и имеет доступ к кредитным досье, не входит контроль за уплатой заемщиками налогов. А ФНС не может просто так просить у банков документы по физическим лицам.

«Банки не имеют права раскрывать информацию о своих клиентах. Документы и сведения из кредитного досье предоставляются банком только по требованию органов дознания, следствия, по запросу суда, то есть, когда в отношении заемщика заведено уголовное дело, либо соответствующими органами решается вопрос о его заведении», - дополняет коллег Ирина Кажикина, Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы «РЕЛАЙТ-Недвижимость».

Вот как Ирина Кажикина советует уговорить пугливого работодателя. Переубедить такого начальника будет очень сложно. Более того, есть шансы, что когда позвонят из банка и попросят подтвердить полный доход, руководитель (или с его подачи главный бухгалтер) скажут, что никаких справок не выдавали, ничего о них не знают… Увы, такие случаи в практике бывают. Поэтому совет такой – договариваться с руководителем, приводя аргументы о том, что банк не имеет права разглашать информацию о заемщике. При этом обязательно нужно поинтересоваться, какая сумма в этой справке будет фигурировать, потому что случалось, когда руководитель и/или главный бухгалтер отказывались отражать в справке весь серый доход.

Жить за границей, а расплачиваться за квартиру в России
Выплачиваю ипотечный кредит. Проблем с ним нет. Выплаты завершатся нескоро – только в 2025 году. Но сейчас позвали работать в США по временному контракту (на пять лет). Могу ли я уехать?

Как мы поняли, человек вовсе не собирается «бросать» свой кредит или реализовывать недвижимость – он хочет платить по нему с заработков на территории США. Ситуация не очень часто встречающаяся – тем не менее, опрошенные нами эксперты не увидели в ней ничего страшного. «Если автор данного вопроса будет своевременно исполнять все обязательства по кредиту, то никаких проблем возникнуть не должно, - уверен Александр Дятчин («Флексинвест Банк»). – Только раз в год или чаще (в зависимости от условий кредитного договора с банком) необходимо документально подтверждать свой доход. Кроме того, банки в договорах обычно просят сообщить о планах длительного отсутствия по месту проживания и предоставить новые контактные данные – это нужно, чтобы иметь возможность быстро связаться с заемщиком при необходимости, хотя, если погашаться кредит будет без просрочек, никаких санкций за неуведомление банк о своих планах применять не будет».

Не будет проблем и с различными справками о доходах, которые так любят банки. США – страна, где все расчеты идут «в белую», зарплата любого работника проходит через банки. Трудовой договор с работодателем и выписка из банка – и никаких вопросов…

Поручитель потерял работу
Для получения ипотечного кредита потребовался поручитель. Я нашел его. Проблема в том, что на момент подачи заявления в банк этот поручитель действительно работал, а сейчас предстоит сделка, а он уже уволился. Станет ли банк проверять поручителя – еще раз?

Если по правилам и по закону, то такая ситуация – повод отказать в кредите. Как напоминает Александр Заикин («КРК.Недвижимость»), поручитель, как и заемщик, обязан сообщать кредитору о смене работы, изменении уровня доходов, и прочих изменениях финансового положения, способных повлиять на выполнение обязательств по договору. И в случае, если вскроется, что сведения предоставлены не были, банк вправе потребовать досрочного погашения кредита.

С другой стороны, вскроется такое вряд ли. Основное внимание банка уделяется заемщику. Обычно два раза поручителя не проверяют. И переключаются на него только в том случае, если он начинает исполнять обязательства по кредиту – потому, что сам заемщик по какой-то причине отказался.

Рост экономики США замедлился из-за слабости рынков труда и жилья, говорится в обзоре ФРС, который по цвету обложки называется Beige Book
Вашингтон.28 июля. FINMARKET.RU — Слабость рынков жилья и труда в США сводит на нет положительный эффект немного выросших потребительских расходов и позитивно начавшегося туристического сезона, что приводит к замедлению восстановления американской экономики, свидетельствует очередной обзор Федеральной резервной системы (ФРС), который по цвету обложки называют Beige Book («бежевая книга»).

В большинстве округов США темпы экономического роста замедляются, особенно эта тенденция заметна на Атлантическом побережье, говорится в обзоре, основанном на собранных до 15 июля данных.

Июльские оценки несколько хуже результатов июня, когда Beige Book зафиксировал устойчивый рост в семи округах США.

В пятницу министерство торговли США обнародует предварительные данные о динамике ВВП во втором квартале, и экономисты, опрошенные MarketWatch, ожидают замедления темпов роста экономики до 1,6% с 1,9% в январе-марте.

По данным обзора ФРС, потребительские расходы выросли благодаря умеренному подъему розничных продаж, между тем увеличение продаж автомобилей замедлилось, что эксперты по-прежнему связывают с перебоями в поставках из Японии, а не потребительской составляющей.

Положительные тенденции отмечены в туристической сфере — в тех регионах США, которые меньше пострадали из-за жары. При этом ФРС прямо не говорит о том, что слабость доллара способствует росту доходов от туризма, но отмечает косвенные признаки, включая приток канадских туристов в крупные магазины Нью-Йорка и других городов.

В производственной сфере отмечается увеличение активности, но вместе с этим компании стали более осторожны в планировании капрасходов.

Рынок недвижимости по-прежнему ослаблен, однако активность в сфере строительства и аренды недвижимости как жилой, так и коммерческой, понемногу возрастает.

Ситуация в секторе нефинансовых услуг улучшилась.

Объемы кредитования практически не изменились в целом, но по отдельным географическим регионам и отраслям экономики картина была неоднородной.

Индекс доверия потребителей к экономике США в июне вырос до 59,5 пункта, сообщила во вторник исследовательская организация Conference Board, которая рассчитывает этот индикатор. Согласно пересмотренным данным, в мае значение показателя составляло 57,6 пункта, а не 58,5 пункта, как сообщалось ранее. Аналитики, опрошенные агентством Bloomberg, в среднем ожидали падения индекса в этом месяце до 56 пунктов.

Доверие американцев к экономике страны увеличивается на фоне ожидаемого падения цен на нефть во втором полугодии. С другой стороны, сохраняется высокий уровень безработицы, которая в этом месяце составила 9%.

Число американцев, впервые обратившихся за пособием по безработице, на прошлой неделе выросло на 10 тыс. — до 418 тыс., говорится в отчете министерства труда США. Число продолжающих получать пособие по безработице американцев за неделю сократилось на 50 тыс. — до 3,698 млн человек с пересмотренных 3,748 млн неделей ранее. Экономисты ожидали снижения этого показателя до 3,705 млн человек с объявленных ранее 3,727 млн.

Работодатели неохотно расширяют штат последние два месяца на фоне беспокойства относительно замедления темпов восстановления экономики и переговоров по увеличению государственного долга и уменьшению дефицита бюджета. На прошедшей неделе глава ФРС Бен Бернанке заявил, что недавние данные указывают на сохраняющуюся слабость на рынке труда.

«Существует значительная неопределенность относительно восстановления экономики. Не видно особого прогресса с точки зрения найма», — заявил главный экономист 4Cast Inc. Шон Инкремон.

Между тем, доля граждан, полагающих, что работу в США найти легко, в июле выросла до 16,7% с 13,8% в июне. При этом число американцев, которые считают, что устроиться на работу тяжело, выросло с 43,2% до 44,1%, говорится в исследовании Conference Board.

Индикатор отношения потребителей к текущей ситуации уменьшился с 36,6 пункта в июне до 35,7 пункта в июле. Индекс потребительских ожиданий на ближайшие полгода увеличился до 75,4 пункта, почти полностью компенсировав падение прошлого месяца.

Индекс доверия составлял в среднем 98 пунктов в течение шести лет, предшествовавших начавшейся в декабре 2007 года рецессии.

Согласно индексу S&P/Case-Shiller, также опубликованному во вторник, цены на жилье в 20 крупнейших городах США упали в июле на 4,5% по сравнению с тем же месяцем 2010 года, как и ожидали аналитики. Падение стало максимальным за последние 18 месяцев.

Подробнее: http://news.mail.ru/politics/6443263/?frommail=1

Мэрия, утвердив пятилетний план стимулирования экономической активности в городе, уверена — к 2016-му российская столица станет образцом. И еще — может быть — международным финансовым центром. Но специалисты отмечают схемы инерционного роста, предлагаемые для экономики Москвы. Экспертные оценки новой программы и ее основных показателей — в материале обозревателя радио «Вести ФМ» Сергея Артемова.

Артемов: Воздух будет чище, пробок меньше, граждане станут уважать друг друга, а товары и услуги, с маркой «сделано в Москве» — окажутся самыми современными и инновационными. Таковы прогнозные положения новой программы мэрии по стимулированию экономической активности в столице на ближайшие 5 лет. Переход в статус образцового города обойдется бюджету и частным инвесторам почти в 200 миллиардов рублей. Программу оценил руководитель сектора социальной политики Фонда «Институт экономики города» Денис Визгалов:

Визгалов: Мне кажется, что она составлена в ключе всех предыдущих программ, которые делались в мэрии. Она — консервативная, за все хорошее и против всего плохого. Там сказаны правильные вещи — с ними никто не спорит.

Артемов: При всей серьезности документа, говорит доктор экономических наук Никита Кричевский, в нем никак не отражены ожидаемые изменения в жизни рядовых москвичей.

Кричевский: Ничего не сказано о региональной инфляции, нет слов о снижении коррупции в регионе, нет информации о решении жилищного вопроса москвичей.

Артемов: Значимое место в программе занимает планка — 45 тысяч долларов на человека — таким должен стать размер валового регионального продукта в Москве в 2016-м. Это больше, чем сейчас в Канаде, или почти столько же — как в Норвегии. Но опять же — в последние годы взаимосвязь между размерами ВВП и ВРП и уровнем жизни людей, по мнению Никиты Кричевского — можно называть весьма условной:

Кричевский: Но мы до сих пор не понимаем, как это отразится на жизни горожан? Мы будем иметь несколько крупных налогоплательщиков, будем иметь МФЦ и массу прибыли для тех, кто там работает. Мы будем иметь льготные условия для московских монополистов — в том числе строительных. И будем продолжать сталкиваться с тем, что нам будут продавать некачественные продукты, оказывать неэффективные медицинские услуги, и наши дети не смогут ходить в детские сады по причине отсутствия в них мест.

Артемов: Директор института Центр развития ВШЭ Наталья Акиндинова полагает, что программа опубликована мэрией на волне позитивных надежд на будущее.

Акиндинова: Этот оптимизм даже больше, чем у федеральных властей, потому что начиная с 2013-го года прогноз на развитие Москвы даже лучше, чем для всей экономики России. Правительство Москвы надеется, что удастся изменить уклад экономики — от торговли и рутины к инновационным отраслям.

Артемов: Денис Визгалов из Фонда «Институт экономики города» предполагает, что главной ошибкой авторов программы — но не их виной — является отсутствие привязки к стратегии развития Москвы. Потому что и самой стратегии до сих пор нет:

Визгалов: Спросите у любого чиновника, министра Москвы — сколько жителей будет в городе через 10 лет? 20, 15, 10 миллионов? Если нет представления, какая роль уготована Москве через 15 лет — что эт обудет — МФЦ, туристический центр, театральная столица мира, или просто — мегаполис чиновников? У каждого из этих сценариев — разные функции, и пока выбор не сделан — невнятны все другие мероприятия, в том числе и по улучшению делового климата.

Артемов: Городская программа вроде бы выделяет главную цель — превратить Москву через 5 лет в Международный финансовый центр. И вместе с тем — увеличивать размер совокупного регионального продукта на 5% в год. Эксперты полагают, что эти две перспективы не надо связывать воедино. Для финансистов, а тем более — мировых, куда важнее свободно проехать по городу и подышать чистым воздухом — нежели знать, что в этом городе производятся спутники, самолеты и микрочипы. А вслед за жизненным комфортом и размер ВРП неизменно подтянется

Подробнее: http://news.mail.ru/inregions/moscow/90/6446764/?frommail=1

Умный раскладец:

"Тут нужно понимать, что дефолт по Казначейским бумагам США и дефолт по Украинским госбумагам - это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

Давайте вспомним 2003-2004 года. Период правления Кучмы. Помните, тогда в ТВ крутили две "фишки": первая - увеличить ВВП вдвое за 10 лет, и вторая - сделать украинскую валюту свободно конверитируемую, к 12 году. Причем народ так серьезно это обсуждал, аналитики сдвигали брови, рисовали графики ну и т.д. и т.п. Интересно, кстати, где эти аналитики теперь?

Ну так вот. Мы то теперь знаем, что ничего из этих мега-прожектов не получилось. И получиться не могло.

По первому пункту - все очень просто. Прирост ВВП, в период Кучмы да и после него, уже при Ющенко, рос только за счет кредитов. А реальное производство в Украине таких приростов дать не могло.

По второму пункту. Для того что бы Украинская гривна стала свободно конвертируемой валютой, необходимо что бы потребность в гривнах была по всему миру. К примеру, Вы прилетаете в Дубаи, с Украинаскими гривнями, и там, меняете их на местную валюту. Но такого нет. Почему? Потому что международным банкам нужно, что бы деньги работали. А работать они могут при условии выдачи кредитов. Вопрос- кому нужен кредит в украинской гривне, за пределами Украины? Вопрос этот риторический.

Как понятно становится из последнего пункта. Чем американская валюта отличается, от украинской. В ней выданы, где то 80% всех (навскидку) все кредиты и такое сырье как нефть и газ, торгуется в долларах США.

Теперь о дефолте. Что такое 2 августа? Это дата, когда министерство финансов США не сможет воспользоваться теми финансовыми инструментами, которые у них были до 2 августа. Дефолт наступает только тогда, когда по Казначейским бумагам США, в конкретный день не выплачиваются доллары США. Основной вал таких выплат приходится к 15 августа. Поэтому до 15 августа никто, особо, проблем не ждет. Т.е. до 15 августа, Минфин США будет гасить казначейки, за счет налогов и урезания социалки. А вот к 15 надо, вроде как погасить 185 млрд. (эта цифра сегодня называлась на передаче Рынки, РБК) на это у Штатов нету денег.

Допустим наступает 15 августа, а конгрессмены ни к чему не пришли. Что тогда? Допустим, казначейские бумаги не погашены, и это означает технический дефолт. Получается, что в этом случае, эти бумаги будут продаваться ниже номинала. И чем дольше конгрессмены будут затягивать вопрос о поднятии потолка, тем эти бумаги, стремительным домкратом, будут стремиться к мусору.

НО! Американский доллар, будет только крепнуть. Почему? Если коротко - потому что все долги в мире выданы в долларах США. Другими словами, произойдет разделение, на Казначейки, которые не будут ничего стоить, и доллары - которые будут дорожать с каждым днем.

Представьте себе, вы взяли кредит в банке, долларовый естественно, и купили акции. Пока акции растут в цене, вас банк не трогает. Как только ваши акции упали в цене - вам звонят из банка, и просят внести дополнительное денежное (долларовое) обеспечение, на ту сумму, на которую вы ушли в минус. Таковы законы виртуальной экономики.

Т.к. на биржах в случае дефолта, все уйдет вниз, в таран-тарары, это означает, что всем понадобятся доллары, что бы закрыть позиции.

Теперь давайте пофантазируем про Украину. Понятно, что Казначейки которые есть в наличии НБУ, сразу окажутся мусором. Второе - часть капитала, пришло в Украину, в виде спекуляций. А это означает, что спекулянты попытаются забрать свои капиталы назад. Т.е. вопрос о том, сколько останется на счетах НБУ наличного доллара, через месяц, к примеру 15 сентября, вопрос опять-таки риторический.

Что касается долларов которые лежат на счетах в банках, я думаю, что вернуть их в виде зеленых бумажек будет ОЧЕНЬ проблематично. Они, в смысле банкам, самим нужны будут. Да и не факт, что у банков есть вся наличность для мгновенной отдачи. Выиграют только те граждане, кто хомячат валюту в матрасах."

В чём разница с Россией? Чем ситуация в РФ отлична от описанной?

Разрыв в десятки тысяч долларов за квартиры в одном и том же доме, на одном и том же этаже, в одном и том же состоянии строительной отделки свиде­тельст­вует о полнейшем хаосе на рынке жилья.

Ажиотажа на рынке квартир не будет еще долго. Ипотека - двигатель рынка «заглох и не заводится». Портфели банков набиты проблемной задолженностью. Массовый потенциальный заемщик не получает у нас ежемесячно по две-три тысячи евро «в белую» и не верит в стабильность своего дохода на 20 лет вперед, как в развитых странах мира. Длинных денег в системе также на наблюдается

А мы сегодня вернулись из Германии - из Мюнхена
Любителям врать и рассазывать о том что там все дешевле могу многое порассказать
нНо Недвига как была от 2100-2400 - так и осталась - уже дооолго цена практически не меняется. Настроения на РН там унылое - не берут и се тут. Куча акций, скидок и "бытовой в подарок"
Продукты питания растут в цене - весной рост был виден от недели к неделе - сезоного снижения цен на овощи практически нет.
Друзья жалуются что не хватает на жизнь...

Поговорим о том сколько может реально приобрести себе кв. м. жилья обычный человек на свою среднестатистическую зарплату.
ВЦИОМ и прочие слуги народа приводят графики и цифры о том, что благосостояние вверенного ему народа неуклонно повышается. Рапорты о достижениях в социальном секторе, то бишь в зарплатах слышаться на каждом углу!

"Россия в 2009-2011 годах должна выйти на "однозначную" инфляцию, среднегодовой темп роста промышленного производства должен составлять не менее 5,5%, валового внутреннего продукта (ВВП) 6,5%, заявил в четверг премьер-министр Владимир Путин.
"Средняя заработная плата в России к 2011 году возрастет до 29 тысяч рублей в месяц по сравнению с 13,5 тысячи рублей в месяц по итогам 2007 года" Источник: http://www.rg.ru/2008/05/15/inflyacija-anons.html

Давайте поразмышляем теперь о "доступности" жилья и ипотеки. Хорошо путь средняя з/п 29 тыр. Если кв.м. в Москве сейчас примерно 130 тыс., то сколько нужно столетий такому среднему человеку, чтобы купить себе 60 кв.м. собственного жилья не влезая в долговое рабство? Можно слышать, что дескать не все такие нищие и в столицы доходы больше, а в провинции жилье дешевле!
Рассматривать вариант альтернативных сделок с небольшой "кредитной" доплатой мы не будем сейчас, а рассмотрим ситуацию в "чистом виде".
Так, реально ли заипотечится среднестатистическому расиянину?
В Швейцарии ставка ипотечного кредита составляет 1-1,5% в год и выдается на сто лет!

В Москве вырос спрос на новостройки бизнес-класса
В текущем году в Москве отмечается рост спроса на рынке первичного жилья бизнес-класса. Об этом говорится в исследовании компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Эксперты отмечают, что во время кризиса произошло смещение покупательского спроса в сторону недорогих новостроек. Наиболее важным параметром при покупке квартиры, как эконом-, так и бизнес-класса, стала ее общая стоимость. На втором месте по важности для покупателей – стадия строительной готовности дома, а также репутация застройщика и наличие успешно реализованных объектов. В 2011 году в связи со стабилизацией экономической ситуации клиенты снова стали обращать больше внимания на местоположение объекта, его транспортную доступность и планировочные решения.

Согласно обзору, в настоящее время доля новостроек бизнес-класса составляет в Москве около 55 процентов от всех объектов первичного рынка. Примерно 40 процентов домов этого сегмента сосредоточено в Западном, Северо-Западном и Юго-Западном административных округах.

Основной объем предложения новостроек бизнес-класса (41,8 процента) приходится на трехкомнатные квартиры. На втором и третьем месте - двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры (22,4 и 17,6 процента соответственно). При этом наиболее востребованными являются двух- и трехкомнатные квартиры, на долю которых приходится 33 и 36 процентов сделок.

По данным аналитиков, основная доля спроса (49 процентов) в данном сегменте приходится на квартиры стоимостью 10–14 миллионов рублей. Более 14 миллионов рублей готовы потратить 21 процент клиентов, на бюджет 6–8 миллионов рублей ориентированы 11 процентов покупателей. Доля сделок с привлечением ипотеки в бизнес-классе составляет около 27 процентов, что ниже, чем в эконом-классе (30–35 процентов).

По данным компании "НДВ-Недвижимость", в июне средняя стоимость квадратного метра бизнес-класса на первичном рынке Москвы составила 188,8 тысячи рублей. Эксперты агентства недвижимости МИАН сообщали, что этот показатель находится на уровне 183,8 тысячи рублей.

Законопроект о региональных фондах капитального ремонта жилья, по которому собственников квартир в многоэтажках обяжут ежемесячно вносить в фонды плату за капремонт, может быть рассмотрен Госдумой уже в осеннюю сессию, сообщил замгендиректора Фонда ЖКХ Владимир Талалыкин.

В настоящее время в РФ действует программа капремонта жилья за счет госбюджета. Деньги перечисляются из Фонда ЖКХ, созданного для реализации этой программы в 2007 году. Однако в конце 2012 года фонд будет ликвидирован, и все расходы на поддержание жилищного фонда в нормальном состоянии лягут на плечи собственников и местных властей.

По словам Талалыкина, возможно, осенью правительство внесет в Госдуму законопроект о региональных фондах ремонта. Согласно этому документу, взамен федерального Фонда ЖКХ в регионах должны быть созданы региональные фонды капитального ремонта жилья. Финансироваться они должны как из региональных и муниципальных бюджетов, так и из средств собственников - последнее может реализовываться через уплату ежемесячного платежа за капремонт, если это будет принято Госдумой при рассмотрении закона о региональных фондах, передает РИА "Новости".

Давно не читала весь твой бред :-)
Личный опыт. В прошлом году купила квартиру за 3мл.руб, в этом году ее стоимость 3800. Можешь проверить. ЖК Апрелевский, Ренова-строй групп. В новых корпусах три недели назад был выбор двушек и однушек. На сегодня - ни одной двушки, три- однушки на два корпуса.

В РФ, страсти -мордасти возникают по любому поводу то бензин, то свинной грипп, то гречка, то сахар, то дефолт в США, то дефолт Греции. Цель загонов одна, выпотрошить матрасы хомяков! Втюхать что-либо! Вот уж и 2 августа наступило, дефолт в штатах рассосался сам собой, а кто-то повёлся ... Цены на Тоёту на новые авто тоже не поднимутся-рассосутся, а кто-то повёлся ... Короче весело, но караван РН, идёт на юг, и ничего тут не поделаешь! Кто будет терпеливее, не поведётся на очередной развод, тот и получит бонус!

Квартирный ответ
Максим БИРОВАШ | Корреспондент №29, 29 июля - 4 августа 2011

Цены на жилье катятся в далекое прошлое. Уже давно Украина не видела таких дешевых квартир

“Киев. Гостинка. Хозяин. $ 25 тыс., торг”. В этих нескольких словах газетного объявления уместилось описание всего посткризисного рынка недвижимости Украины. В результате экономического коллапса цены на жилье достигли дна, на котором находились семь лет назад.

“Если до кризиса квадратный метр дорожал на 2 % в месяц, то до сегодняшнего дня он приблизительно такими же темпами уценялся”, — отмечает Андрей Гусельников, глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины по информационным технологиям и аналитике.

В условиях нехватки инвестиций на новые проекты у строителей и отсутствия крупных накоплений у населения уже построенные квартиры распродаются со значительным дисконтом. Волна уценки накрыла как новостройки, так и жилье вторичного рынка.

Возможно, кризис сделал свое самое доброе дело. Столичная недвижимость становится необычайно доступной для потребителя, который сумел сохранить свои валютные накопления.

Еще пять лет назад киевский рекламист Иван Зорин и мечтать не смел о приобретении двухкомнатной квартиры в украинской столице. Сейчас за относительно небольшие средства, $ 42 тыс., ему удалось купить двушку в спальном районе на Позняках.

“Я за эту квартиру, конечно, отдал все свои деньги, но еще пару лет назад именно такое жилье стартовало от $ 80 тыс., а сегодня стоит практически вполовину меньше и еще даже с серьезным торгом”, — не нарадуется новосел.

Но не поторопился ли Зорин? Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов уверяет, что рынок будет падать и дальше. “Цены еще как минимум несколько лет будут искать свое дно”, — говорит эксперт.

На дне

Подешевевшее жилье — хит продаж, уверяет Гусельников. Особым спросом пользуются дефицитные квартиры экономкласса, которые перестали строить на пике кризиса в 2009 году. На втором месте категория социального жилья — квартиры советского периода постройки, цены на которые сейчас падают почти в таком же темпе, как и на новые. В целом, подсчитали в компании Олимп Консалтинг, за два года стоимость жилья в долларах сдулась вдвое.

На то, что цены упадут еще больше, очень надеется столичный полиграфист Наталья Крошкова. Предел ее мечты — двухкомнатная квартира в новострое за $ 40-50 тыс. Она уверена, что время для таких цен уже пришло. “Сегодня цены уже близки к тем, что меня могут подвигнуть на покупку и без помощи банка, — рассказывает Крошкова. — Если цены на рынке упадут до $ 1 тыс. за метр, то этого [сбережений] хватит на двухкомнатный новострой или такую же вторичку”.

Крошкова готова до последнего ждать самых низких цен на рынке, и пока интуиция ей не изменяла. Например, в Киеве, по данным Олимп Консалтинг, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке упала с пиковых $ 3,3 тыс. в 2008 году до $ 1,9 тыс.

Так же глубоко недвижимость просела в регионах. Во Львове стоимость квадратного метра первички с максимальных $2 тыс. упала до $1,2 тыс. В Днепропетровске до кризиса квадратный метр стоил $2,3 тыс., в 2011-м — $1,1 тыс. В Харькове цены упали с $1,3 тыс. до $800.

Правда, за эти три года существенно подешевела гривня. В середине 2008-го доллар стоил около 5 грн., в 2011-м — уже около 8 грн. Тем не менее падение долларовых цен на квартиры обгоняет девальвацию национальной валюты. Кто сумел сохранить сбережения в иностранной валюте, оказался в выигрыше. Те же, кто получает исключительно гривневые доходы, с азартом наблюдают за снижением долларовых цен.

По мнению руководителя отдела продаж агентства недвижимости Планета Оболонь Игоря Комара, сегодняшний рынок недвижимости — это рынок покупателя. “Продавцы стали значительно сговорчивее — конкуренция за покупателя реально возросла”, — говорит эксперт.

Более того, затяжной кризис изменил саму структуру рынка — из сделок с недвижимостью исчезли посредники. Для них радость покупателей по поводу низких цен — настоящая трагедия. Большинство риелторов не могут заработать на падающем рынке.

“Маржи сейчас для спекулянтов практически не осталось, — делится своими наблюдениями Рубанов. — Ведь бывает, что квартиры сейчас продаются хозяевами по супердемпинговым ценам”.

Вот почему Валентин Горынь, директор одного из столичных агентств недвижимости, с начала этого года стал сам себе и начальником и подчиненным в одном лице. Когда в кризис цены на рынке жилья упали сначала на 40 % в долларах, а потом еще на 20 %, но уже в гривневом эквиваленте, ему пришлось расстаться со штатом.

“Теперь главное себе на зарплату заработать”, — говорит Горынь, не выпуская из рук трубки телефона. Беседуя с Корреспондентом, Горынь параллельно договаривается о новом, более дешевом офисе в спальном районе столицы вместо уютной штаб-квартиры в центре, на Печерске.

В итоге, несмотря на существенное падение цен, активность на рынке по-прежнему очень низка: у населения попросту не хватает свободных средств. Застройщики уже плачут крокодильими слезами, утверждая, что скоро их бизнес может стать непривлекательным. Те же, кто сохраняет олимпийское спокойствие, надеются, что цены на квартиры вот-вот прекратят свое затяжное падение.

Заместитель генерального директора девелоперской компании ТММ Алексей Говорун приводит для этого, как ему кажется, три железных аргумента: энергоресурсы дорожают, стройматериалы не дешевеют, рабочие руки остаются в цене. “Если будет снижаться спрос, то застройщики будут меньше строить, — уверен Говорун. — Строить себе в убыток рынок не будет. Цены нашли свое дно”.

В то же время директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко еще видит значительный ресурс для падения цен. Эксперт говорит Корреспонденту, что ранее маржа застройщиков достигала 100 %, теперь она снизилась до 40 %. Это глубокий провал, но все же с большим потенциалом для хорошего дисконта.

Впрочем, речь идет не о всех новостроях. “Объекты, что строятся, дешеветь не будут, скорее, будут дорожать, — говорит Степенко. — Но объекты, которые уже построены, будут дешеветь дальше, строители остро нуждаются сейчас в деньгах”. Так или иначе, падают цены или замирают, а жилье по-прежнему продается крайне вяло — количество проданных за месяц в Киеве квартир за последние три года упало в 15 раз, по данным Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также весьма сомнительно, добавляют эксперты, что кредитование в ближайшем будущем подешевеет. А значит, спрос вряд ли вырастет.

Рубанов настроен оптимистично. По его мнению, как только рынок нащупает дно, потенциальные клиенты бросятся скупать все, что хорошо лежит. “Люди начнут покупать недвижимость гораздо больше”, — резюмирует эксперт. Но для этого цены должны остановиться.

Кредит доверия

Мечтам Рубанова о том, что украинцы начнут скупать недвижимость, не позволяет осуществиться неуклюжая финансовая политика банкиров. В Украине банки вышли из игры еще в начале кризиса, практически полностью свернув кредитование жилья. Сегодня они предлагают новоселам займы под неподъемные для большинства из них 20 % годовых.

“Если банковская наценка на кредиты упадет с нынешней ставки хотя бы вдвое, тогда еще можно подумать об ипотеке, но брать кредит сейчас под такие проценты могут только счастливчики с огромными зарплатами”, — уверена Крошкова. И ей есть с чем сравнивать.

В качестве примера приемлемой ипотечной политики киевлянка вспоминает опыт своей сестры, которая уже несколько лет живет в Эстонии и тоже следит за рынком недвижимости. “В Эстонии, в стране Евросоюза, где зарплаты гораздо выше наших, ипотеку даже в 3 % считают слишком высокой. Что уж тогда говорить о нашей ипотеке в 20 %?” — задает Крошкова риторический вопрос.

Украинские банкиры в своих аппетитах обогнали не только Европу, но и соседнюю Россию, где можно найти ипотечные кредиты под 8 % годовых. “Сейчас рынок первичного жилья в Украине более-менее жив лишь за счет всяких кредитных программ самих застройщиков, но это касается только жилья, которое уже построено”, — говорит Рубанов.

Три года назад ипотека действительно была двигателем украинского прогресса. Горынь вспоминает, что тогда 90 % всех сделок на рынке недвижимости проводились через банковские заимствования. Теперь всего 7 %. Финансовый дефицит заморозил рынок, даже несмотря на низкие цены.

“У застройщиков дешевый финансовый ресурс тоже не появился, — сетует Говорун. — Никакие госпрограммы не привели к существенному снижению [стоимости] займов”. И вот результат: по словам Рубанова, до кризиса БТИ регистрировало ежемесячно около 15 тыс. сделок купли-продажи жилья в столице, сейчас — до 1 тыс. таких операций.

Банкиры люди упрямые, но и они отступают от своей непродуктивной политики. Гусельников приводит в пример относительно доступные ипотечные кредиты, которые появились буквально в последнее время.

“Я уже видел предложения по ипотечным кредитам от Пиреус Банка под 12 % годовых, от Укрсоцбанка под 15 % годовых, и это весьма интересные предложения, — отмечает эксперт. — Тем более что сегодня жилье самых востребованных категорий уже нащупало дно, а в некоторых случаях показало небольшой рост”.

Несмотря на такие уступки, быстрого удешевления кредитов банкиры не обещают. Председатель Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко говорит, что потребителям придется потерпеть еще несколько лет, пока займы вернутся на докризисный уровень.

Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development, уверен, что нечего ждать милости от банкиров. Эксперт предлагает свой рецепт, способный понизить планку кредита, — разрешение выдавать населению валютные займы. Тогда банкиры смогут привлечь на внешних рынках у своих материнских компаний дешевые деньги и обеспечить рынок финансовыми потоками.

“Я лично не вижу рынка без валютных кредитов, — категорично заявляет Костецкий. — Если ипотека останется в гривне, а уровень кредитования — таким же, как и сейчас, то рынок будет восстанавливаться несколько лет и мало кто сможет купить даже то, что сейчас сильно упало в цене”.

Однако в самом правительстве высокопоставленные чиновники не раз заявляли, что валютное кредитование подрывает гривню, поэтому вряд ли его разрешат в ближайшее время. значит, процентные ставки будут падать не спеша. Спрос на жилье еще долго будет ниже предложения

3 года об одном и том же!!!! А воз и ныне там . И цены выросли за эти 3 года. Эх, прям завидую тем, кто успел во время кризиса купить. Думаю, очередное снижение будет только с очередным кризисом

Скажите, пожалуйста :-)
А зачем эта дама, с ником Светлана плодит эти топы уже третий год? Смысл то в чем?

во вторник глава ФРС Бернанке напился в таверне Elwood's Corner и рассказал всем присутствующим, что экономика США в полнейшем дерьме. Бернанке пришел туда в 17-30, уже изрядно выпивши, заказал несколько бутылок Миллера, и дюжину виски после чего стал рассказывать всем присутствующим, что "если вы хотите знать правду, перспективы совершенно ужасны".

Гора долга, рост ставок по долгу и перспективы энергокризиса "загонят нас в нужник, мужик, не меньше, чем на поколение", рассказал он.

"Ты думаешь, пакеты стимуляции создадут долгосрочный рост, или хотя бы рабочие места? И не надейся, мой друг. Работы не будет, понял? Ничего не будет. Давай лучше выпьем".

http://fotohost.org/images/a17cc7b1-50kB.jpg

Свет, а чего в 2009 не купила? Когда цены вниз пошли? Не успела, или даже не искала, ждала, что еще ниже опустятся?

Свет, все твои аргументы - вполне объективны. Цены скорее всего будут падать, но это никак не коснется Москвы. И цены тут будут держать на прежнем уровне как фильтр от приезжих. Если цены в Мск упадут до уровня, который ты озвучиваешь выше, боюсь, что того расширения, о котором сейчас говорят - не хватит. Здесь будут все более-менее состоятельные люди - приедут учить детей либо купят им квартиры, чтобы дети по общежитиям не ошивались. Сюда потянутся караваны в поисках лучшей жизни и поверь, Москва - это государство в государстве. Никакие законы логики не действуют.
Мы за последние 5 лет купили две квартиры. В семье есть ребенок. Ипотеку не брали. Сейчас хотим одну продавать, чтобы купить бОльшую. Перед квартирой в Москве (первой) муж купил квартиру в Спб. И он не миллионер, нет. И живем мы очень средне, у нас нет машины, я одеваюсь скромно и продукты мы в ашане покупаем.
Это я к чему все...наше окружение - значительно богаче нас. У многих нет вопросов купить квартиру.
Поток сюда не прекратится НИКОГДА, поэтому цены всегда будут высокими, выше уровня разумного понимания.

Вместе они сила. Какая сила? Против кого?


Ищу счастливчиков, имеющих ипотечный кредит в швейцарских франках или японских йенах. Дело в том, что мы с мужем взяли ипотеку в сентябре 2008, как раз перед кризисом, все было превосходно, оба работали, дети были на бабушке... Детали опущу. Сейчас я по определенным причинам не работаю, работает один муж и кредит наш стал непосильной обузой, франк прет вверх, сумма по кредиту тоже, а з/п не прет вверх, как ни странно, и жить становится просто не на что... Ищу заемщиков в этой валюте, чтобы узнать - как вам платится, предлагает ли ваш банк условия по облегчению доли заемщика... и если вам платится так же трудно, то может быть совместными усилиями попытаемся предпринять что-то, чтобы облегчить этот груз... некоторые мысли у меня уже есть, и люди, готовые помочь в воплощении этих мыслей в жизнь тоже есть. Нужны единомышленники. Вместе мы - сила


Ответить | Написать автору | Отправить | Для печати | Показать все сообщения
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/2725079.htm?messageId=68453494

Народ, как вы думаете, что будет с недвижкой на фоне последних событий (падение рынков и рубля)? У нас сделка скоро, боюсь, т.к. деньги на рублевом счете

Света, если бы у тебя действительно были бы деньги, то ты бы не сказки продолжала рассказывать о "никто ничего не покупает", а думала бы и говорила о том, что делать с долларами.

Как вы думаете: началось? Или опять ложное падение? Возможно нас хотят опять обмануть-))

Хотела бы поделиться хорошими эмоциями. Открываю сайт РБК, а там что не новость, то бальзам на душу. Нефть падает, рынки валятся. Насколько одержимы местные заказные персонажи, которые продолжают утверждать что только квартира в Москве является самым лучшим активом-)) Раз деньги называют фантиками, то зачем же спекулянты избавляются от активов и бегут в доллары? Почему? А вы успели продать квартиру?

Бедная Света, у нее такой эмоциональный перегруз, что она перестала совсем адекватно соображать. Это как в казино, когда человек взял и все фишки поставил на одночисло и ждет... А крупье уже запустил шарик...

Для тех кто не в курсе

30,1150 29,9999 30,1399 29,9999 3,7709 млрд 09.08.2011 14:17

Обвал продолжается, паника усиливается
За «черным понедельником» на мировые рынки пришел «черный вторник». Азиатские акции демонстрируют обвальное падение, нефть летит вниз, а цена на золото покоряет новые вершины. Трейдеры говорят о стихийном сбросе бумаг
Токио. 9 августа. FINMARKET.RU — Обвал на мировых площадках, катализатором которого стало снижение рейтинга США агентством S&P, во вторник продолжился.

Большинство фондовых индексов Азиатско-Тихоокеанского региона резко падает в ходе торгов во вторник вслед за обвалом на рынке акций США, подорвавшим доверие инвесторов, достигнув минимальной отметки за последние три года, сообщает агентство Bloomberg.

Сводный фондовый индекс региона MSCI Asia Pacific опустился на 4,9% — до 116,84 пункта, что является минимальной отметкой за последние три года. Японский индекс Nikkei 225 упал на 2,46%, южнокорейский Kospi — на 6,02%, гонконгский Hang Seng — на 6,01%, в то время как австралийский S&P/ASX 200 вырос на 0,19%.

«Страх берет верх, — заявил аналитик Ausbil Dexia Ltd. Пол Ксирадис. — На рынке сохраняется беспокойство по поводу ситуации в США, Европе и Китае, но мне кажется, что мы наблюдаем все классические признаки стихийного сброса ценных бумаг, кульминации».

Фондовые индексы США завершили торги в понедельник значительным снижением на фоне растущих опасений инвесторов относительно ухудшения перспектив восстановления мировой экономики из-за первого в истории понижения кредитного рейтинга страны.

«Распродажи акций связаны с паническими настроениями, — отмечает аналитик Raymond James & Associates Джеффри Саут. — Фундаментальных причин для такого падения нет. Мы не приближаемся к очередной рецессии. У нас был замечательный сезон отчетностей. Сейчас не время паниковать. Сейчас время вновь заставлять деньги работать».

Падение фондового индикатора Standard & Poor's 500 стало рекордным с периода «медвежьего» рынка 2008 года. Все 10 подындексов S&P 500 завершили понедельник снижением.

«Нет никаких причин бежать впереди паровоза, — сказал главный директор по инвестициям Fifth Third Asset Management Кит Уиртц. — Да, на фондовом рынке наступила дешевизна, но прямо сейчас слишком велика эмоциональная составляющая. Существует достаточная неопределенность. Инвесторы двигаются по направлению к наименьшим рискам. Речь идет о Treasuries».

Индекс Dow Jones Industrial в понедельник упал на 5,55%, Standard & Poor's 500 снизился на 6,66%, значение индекса Nasdaq Composite уменьшилось на 6,9%.

В понедельник цена на золото впервые пробила отметку в $1700 за унцию, однако этот рекорд продержался недолго. Цены на золото с поставкой в декабре установили новый исторический максимум в ходе торгов во вторник, превысив отметку в $1750 за тройскую унцию, на фоне резкого обвала мировых фондовых рынков и бегства от риска. Декабрьский фьючерс на золото утром подорожал на $45,60 (2,66%) — до $1758,80 за унцию. Спотовые цены на золото также ненадолго поднимались до рекорда, на пике цена драгметалла с немедленной поставкой доходила до $1750,60 за унцию. С начала года стоимость золота взлетела на 22%, в том числе на 5,6% — за эту неделю.

Нефть WTI резко дешевеет на торгах во вторник на фоне понижения кредитного рейтинга США и роста товарных запасов топлива, усиливших беспокойство по поводу сокращения спроса на сырье, сообщает агентство Bloomberg.

Стоимость сентябрьских фьючерсных контрактов на нефть марки WTI на электронных торгах Нью-йоркской товарной биржи (NYMEX) утром опустилась на $2,81 (3,46%) относительно уровня 8 августа — до $78,50 за баррель.

За предыдущую сессию эти контракты подешевели на $5,57 (6,41%) — до $81,31.

«До тех пор, пока мы не увидим признаков возврата доверия потребителей к экономике США, ситуация не переменится в сторону уверенного роста цен, — заявил аналитик Fat Prophets Дэвид Леннокс. — Рецессия может снизить потребление, и тогда это окажет давление на цены».

Валютные рынки, как и все прочие, подтверждают резкое снижение аппетита инвесторов к риску на фоне опасений второй волны международного финансового кризиса. Швейцарский франк и японская иена поднимаются во вторник благодаря спросу на активы «тихой гавани».

Стоимость евро выросла утром во вторник до $1,4235 с $1,4179 по итогам торгов 8 августа в Нью-Йорке. В паре с японской нацвалютой евро подешевел со 110,22 до 109,93 иены, доллар — с 77,77 до 77,22 иены. За доллар давали 75,18 сантима, ранее в ходе торгов франк укрепился до рекордных 74,98 сантима за доллар.

«Динамика в паре евро/доллар — соревнование неудачников: на доллар давит снижение рейтинга США, евро тянут вниз страхи перед долговым кризисом в еврозоне», — отметил Юнити Исикава из IG Markets Securities Ltd.

Посмотреть курс валют

Подробнее: http://news.mail.ru/economics/6528693/?frommail=1

Слушайте, а недвига в России когда-нибудь падала в цене? Вроде во время последнего кризиса как-то не очень значительно-процентов на 10-20. Эх, как же хочется стабильности

Из сырьевых валют упал только рубль


Во вторник утром российская валюта продолжила падать, в то время как остальные сырьевые валюты корректировались на Forex. Так, с 6:15 мск по 10:00 мск основные сырьевые валюты: австралийский, новозеландский и канадский доллар - росли по отношению к доллару США.

Так, лидером отскока был новозеландский доллар, подорожавший за указанный период на 3,9%. За ним шел австралийский доллар, на 3,2% отыгравший свои потери к доллару США. "Канадец" подорожал всего на 0,8%. Однако российский рубль с открытия торговой сессии на Forex продемонстрировал внушительный гэп в сторону ослабления на 1,55% (с 28,9 руб. до 29,35 руб.).

Таким образом, утром российская валюта была единственной среди сырьевых валют, которая под давлением внешних факторов резко упала, в то время как другие сырьевые валюты отыгрывали свои позиции.

Судя по динамике курса рубля (падение которого выглядит чрезмерным даже для текущих неблагоприятных условий), а также рассинхронизации с остальными сырьевыми валютами, российский рубль подвергается спекулятивным атакам, и обвальная реакция курса на падение фондовых рынков и нефти могла быть обусловлена большим объемом валютных операций carry trade, наряду с оттоком капитала из российских финансовых активов ввиду усиления рисков.

Вместе с тем российский Центробанк не предпринимает пока активных интервенционных шагов по стабилизации ситуации на валютном рынке. Регулирование ситуации пока сводится к расширению на валютной бирже ММВБ верхних границы для курсов доллара и евро (границы по ним 9 августа были расширены уже дважды). На наш взгляд, ЦБ РФ не предпринимает активных действий, чтобы локализовать шок на фондовых площадках путем ослабления обменного курса рубля для поддержания внутренней ликвидности в момент падения нефтяных котировок и обвала на внешних рынках.

По словам экспертов, опрошенных РБК, ЦБ РФ специально допускает девальвацию рубля ввиду того, что валютный курс оказывает влияние на фондовые индексы, формируя значительную разницу в динамике рублевого индекса ММВБ и долларового РТС. К примеру, на 13:30 мск индекс ММВБ снижался на 6,37%, в то время как обвал индекса РТС был сильнее – на 8,05% ввиду разницы валютных курсов.

По словам аналитиков Deutsche Bank, накануне рубль подешевел как против бивалютной корзины, так и против доллара до уровней, наблюдавшихся в I квартале 2011г. Снижение рубля было связано с существенным падением цены на нефть и бегством от рисков, которое привело к оттоку капитала с развивающихся рынков. ЦБ РФ, однако, остался верен своей политике более гибкого курса рубля и не стал проводить масштабных интервенций для ограничения роста доллара. По мнению аналитиков Deutsche Bank, продолжение оттока капитала из-за продаж на рынках акций может спровоцировать дальнейшее падение рубля.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/09/08/2011/609556.shtml

Света, Вы не правы. Мы с мужем купили двушку в Химках в начале 2005 года за 65 тысяч долларов, 45 из них взяли в кредит. Стоит ли говорить, что сейчас эти цены давно канули в прошлое. Наш ежемесячный платеж составляет 577 долларов, это меньше, чем потребительский или авто. Периодически гасим досрочно, осталось заплатить совсем чуть-чуть. Так что мы счастливые ипотечники)