Хроники обвала"Жаба душит"

Что касается советов местных, так сказать риэлторов, предостерегающих от покупки квартир с наследства, то квартира, доставшаяся в собственность по наследству, чаще имеет адекватную цену и уходит быстрее, потому как ее продавцам в большинстве случаев нужны "живые" деньги и не интересует обмен и они не ставят свою цену сопоставимой аналогам. Тем самым, они забирают последнего покупателя именно у них.
Риэлторы, я не мешаю вам засирать мозги согражданам?-))

браво)))

Нет, дорогая, не мешаешь. Мы как работали, так и работаем.

а свежее наследство еще лучше)))) цена адекватнее..покупатели прям дерутся за такие квартиры, потому что они оооочень быстро уходят)))

Причем зачастую к другим наследникам,которые вовремя обьявиться не успели)))

До сих пор не верила бы в такие случаи, пока в своей практике (я юрист) не встретила вполне порядочную на первый взгляд девушку (коллегу), которая обыденным тоном сообщила, что собираются "обуть" покупателей своей квартиры на энную сумму денег вот таким вот образом...
Каждому кажется, что с ним такое произойти ну просто не может!

(пошел за смирительной рубашкой)

Для кого?

Для себя) Представляю, как у Алекса руки чешутся))))

женская логика вне моего понимания...

Ты наверное риэлтор-)) Узнаю повадки!

неужели так часто на Вас риэлторы смирительную рубашку надевают?

Какая глупость. Это их не сбывающаяся мечта. Я не даю им врать людям, не позволяю разводить новых жертв. Ипотечники разорвут тех, кто обещал им красивую и безбедную жизнь-))

Кроме хамства ни одной мысли, пусть даже глупой. Чего так нервничаешь, ведь все растет и будет только расти, или ты в этом не уверен? Вляпался в кредиты - сам этом виноват, зажми в кулак и терпи теперь, а не кидайся на всех

Вместо того, чтобы смеяться на этом форуме, "умники" давно бы уже оформили ипотечный кредит и жили бы в "своей" квартире, ведь она(квартира) может быть только дороже-)

Программа «Недоступное жилье»

Реальная, а не пропагандистская жилищная политика властей и интегрированного с ней бизнеса заключается в том, чтобы жилье оставалось недоступным для большей части населения.


До недавнего времени хотя бы говорили про необходимость обеспечить людей доступным жильем, даже написали программу «Жилище». Но последний кризис так напугал капитанов российского госкапитализма, что заговорили совсем иначе. Только за последние пару недель состоялось несколько «круглых столов», заседаний и прочих приятных для бюрократического человека мероприятий, на которых весьма профессионально и довольно пылко доказывалась порочность помыслов о снижении цен на жилье в России. И делались выводы, мол, падение цен будет бедой, а решать задачу надо через строительство так называемого социального жилья.

Оба тезиса содержат в себе изрядную долю лукавства. Оно особенно очевидно в предложениях по части жилищной политики экспертных групп по актуальным проблемам социально-экономической стратегии России на период до 2020.

Эксперты доказывают, что ни в коем случае нельзя резко увеличивать объемы жилищного строительства, трагедией будет, если кто-то всерьез воспримет сгоряча нарисованный в ФЦП «Жилище» план доведения этих объемов в 2015 году до 90 млн кв. м. и написанный Минрегионом проект довести объемы к 2020 году до вовсе чудовищных 145 млн кв. м.

Далее в экспертных тезисах прямо говорится: «Расчеты ИЭГ показывают, что запланированные объемы жилищного строительства… могут привести к резкому падению цен на рынке жилья… такой прогноз не может быть реализован, поскольку при таком снижении цен начали бы сокращаться инвестиции в жилищное строительство, повысились бы риски и уменьшились объемы ипотечного кредитования, то есть рынок сам дал бы сигнал к сокращению объемов жилищного строительства».

Если бы мы размышляли о проблемах жилищного строительства где-то в Англии или Штатах, то логика была бы понятной, и все это значило бы простое: опасность перепроизводства. Кстати, далее в документе эксперты в подтверждение своих умозаключений приводят примеры как раз не из нашей жизни: «Европейские страны, демонстрировавшие в начале века существенно более высокие темпы ввода жилья (Испания, Португалия, Ирландия), столкнулись в конце его первого десятилетия с острым кризисом „перепроизводства“ жилья, существенно усугубившего финансово-экономический кризис в этих странах».

Мы в России. В европейских странах нет многих наших прелестей. Например, там не надо застройщику до обеда занести куда надо и кому надо сумму, примерно равную всей стоимости строительства. То есть, Россия обладает серьезным конкурентным преимуществом себестоимость жилья легко (в теории, но и Институт экономики города теоретизирует), скосить наполовину.

Вряд ли уважаемые эксперты не знают о роли коррупции в ценообразовании. Видимо, они столь рьяно пытаются уйти от политики, что предпочитают рассматривать взяточничество, поборы и откаты как явление природы, мол, что делать, солнце вечером садится, и все мы смертны…

Лукавство в том, что при таких допусках, изящно называемых Realpolitik, корректные методики макроэкономических расчетов, разработанные в цивилизованных странах, не дают верных результатов.

Для оценки опасности перепроизводства жилья в России любопытно посмотреть статистику. Ее напомнил на днях президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. Он, кстати, тоже недвусмысленно дал понять, что гражданам не стоит рассчитывать на доступное жилье, тем более ожидать снижения цен.

Самый масштабный ввод жилья в России наблюдался в далеком 1986 году, когда строители возвели 76,4 млн кв. м. Потом темпы ввода жилья падали до 2002 года, в котором было построено 30,2 млн кв. м. К 2007-му ввод жилья составил около 60 млн кв. м. Затем кризис. По итогам января — мая этого года было построено на 6,9% меньше жилья, чем за аналогичный период 2010-го, который был далеко не лучшим по объемам жилищного строительства.

То есть, намека на перепроизводство не видать. Кроме того, у нас производство хорошо регулируется. Это где-нибудь в Испании в жажде наживы всякие фирмочки доснижали цены до того, что все обрушили.

У нас же на уменьшение спроса всегда есть жесткий ответ: строить еще меньше, настолько меньше, чтобы цены стабилизировались и росли, невзирая на любые занесенные к нам «из-за бугра» сложности.

Власть и строительный бизнес этот национальный метод регулирования отрицает. Вот президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак говорит газете «Ведомости», что «нет прямой зависимости „мало построил цены выросли“. Потому что новостройки не составляют основы рынка, на них приходится лишь 15–20 процентов продаж».

На самом деле люди идут в секонд-хенд тогда, когда в обычном магазине нет нужного товара приемлемого качества по разумной цене. В комфортных для жизни странах средняя цена квадратного метра жилья примерно равняется среднему месячному заработку гражданина. Вот когда она падает до половины или четверти оклада, то возникают проблемы у бизнеса. Но по этой части в России колоссальный запас прочности…

Другое дело, что платежеспособность большей части населения не может обеспечить устойчивый рост стройкомплекса по действующим в нем механизмам ценообразования.

Сегодня купить квартиру с помощью ипотеки, по оценке директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняки, способен только каждый пятый житель Российской Федерации. Подавляющая часть наших сограждан может рассчитывать лишь на социальное жилье.

Вот здесь, кстати, сравнения с Европой официальные лица не используют. Между тем, если бы цена ипотеки в пересчете на зарплаты, к примеру, где-нибудь в Дании была такой же, как в России, то и каждый двадцатый датчанин, наверное, перестал бы даже мечтать о квартирке. Там бы появились бомжи из числа бывших профессоров-лингвистов, а опросы стали бы показывать, что молодые, скажем, копенгагенцы, все чаще думают о смене гражданства на российское…

Однако цена ипотеки прямо зависит от инфляции, а борьба с инфляцией у нас в последнее время стала считаться немодной и даже постыдно-монетаристской… По этому поводу прагматичные эксперты тоже предпочитают «политикой на заморачиваться» и считать инфляцию такой же константой, как и коррупцию. Между тем коррупция тоже подстегивает инфляцию, в том числе, являясь мощным локомотивом по продвижению разного рода мега-проектов. Но ректор Высшей школы экономики Ярослав Кузьминов говорит, что коль снижение инфляции в ближайшее время невозможно, то надо «обозначить выход из проблемного поля в имеющихся условиях»…

Такого выхода нет и не может быть. Кроме одного держать цены и время от времени вздыхать, что только 22 процента могут…

Еще один муссируемый сегодня жилищный тезис про необходимость возведения т.н. социального жилья. В качестве успокоительной таблетки для тех, кто не может оплачивать хрущобу где-нибудь в Бибирево по цене большей, чем стоимость приличной квартиры в каком-нибудь пригороде Бостона для среднего класса, или с левой строны от Елисейских полей, если смотреть в сторону Лувра.

И тут очень любопытная статистика. В той же Москве в рекордный 2007 докризисный год из 4,8 млн кв м жилья 2,5 млн было социальным. В переводе на русский язык это значит, что, покупая квартиру, человек оплачивает другую, которую мэрия потом честно дает бесплатно очереднику. То есть, влияние на рост цен сравнимо с коррупционной составляющей.

При этом председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский уверяет, что «Россия — уникальная страна. У нас нет никакого социального жилья, хотя программы его возведения существуют».

Как так: социальное жилье строится за счет покупателей обычного, но его нет? Ответ прост. Социальное жилье во всем мире представляет собой муниципальное жилье, которое никогда никому не продается. Оно сдается внаем социально слабым слоям населения, помогает решать проблему миграции трудовых ресурсов. И нас же социальное жилье остается таким минут 15, а потом быстро становится частной собственностью. Плескачевский, прошедший школу Минэкономики времен Германа Грефа, иронизирует по этому поводу: «Я надеюсь, что это просто путаница, а не способ организации потоков бюджетных денег… До тех пор пока существует бесплатная приватизация жилья, муниципального социального жилья не будет». То есть, предлагаемый всеми экспертами способ решения жилищной проблемы через наращивание возведения соцжилья только «зацементирует» порочную систему и ничего не решит.

И власть, и строительный бизнес говорят и про нехватку земель под строительство, но и это лукавство. И промпредприятия еще остаются в черте городов. А главное совершенно неэффективные пригородные земли, где нью-феодалы на гектаре в лучшем случае возделывают по одному-двум кочанам капусты в год, а потом просят запретить ввоз капусты из-за границы, чтобы продавать свою с прибылью. А чаще земли и вовсе как бы не имеют хозяев. Этого богатства в России больше, чем во всем остальном мире, но никто не спешит вводить землю в оборот. Кроме прочего, и потому, что это могло и должно было бы способствовать снижению цен на недвижимость. Что никак не допустимо.

По теме жилья на совместном заседании экспертных групп по обновлению «Стратегии 2020» коротко и ясно высказался научный руководитель ВШЭ Евгений Ясин: «На сегодняшний день в России нет жилищного строительства эконом-класса, а это очень важная проблема». Иными словами: вы правы, ребята, и риск перепроизводства существует в теории, но вот дешевого жилья отчего-то никто не строит, и строить не планирует. По мнению Ясина, проблема жилья не стоит для 20% граждан, «но это не успокаивает большинство, которое находится в проблемном поле». Ясин добавил, что эконом-класс насчитывает «более 50% населения страны, обеспечение их жильем не только сделает возможным экономический рывок, но и позволит снизить в разы социальную напряженность».

Вот и все подсчеты, по которым можно было бы реальную жилищную программу писать. 20% — потенциальные покупатели комфортного жилья. 50% — экономного. Оставшиеся 30% должны бы иметь возможность найма социального жилья, для чего, кстати, надо бы не только передачу жилья им в собственность прекратить, но и обеспечить защиту прав арендаторов (есть зарубежный опыт).

Про все это про поэтапное уничтожение коррупции, про аренду, про ввод в оборот пустующих земель, про начало строительства экономного жилья (как, кстати, сделали в конце прошлого века шведы) было бы уместно говорить, если бы речь впрямь шла об обеспечении граждан крышами над головами. Но это вызвало бы недовольство не только у бюрократов, привыкших за неделю тратить больше, чем они декларируют в налоговой как годовой доход. Не только у влиятельной части стройбизнеса отростка вертикали власти. Но и у миллионов владельцев жилья «типа хрущобы», которое бы вдруг подешевело и больше ты не миллионер. Это породит массу сложностей. Вот и принято решение, судя по всему, сконцентрировать усилия на стабилизации ситуации и ни в коем случае не допустить удешевление жилья.

Потенциальные покупатели жилья эконом-класса все это уже поняли, и отмечается рост покупок доступного жилья за пределами России. «Да, пришлось потратиться еще на покупку бизнеса, чтобы получить вид на жительство, — рассказывает вчерашний московский бездомный и нынешний обладатель маленького коттеджа в Европе. Все равно кратно дешевле, чем на родине».
http://news.rambler.ru/10469299/

Прочитала только конец и поняла, срочно начинаю торговать недвигой в Европе. Налетай !

А.Костин: Банк Москвы мог бы стать российским Lehman Brothers

Спасение Банка Москвы со стороны государства было взвешенным и единственно верным решением, считает глава ВТБ Андрей Костин. По его словам, невозможно было допустить крах банка, который аккумулировал 4,5 млн вкладчиков, 9 млн частных клиентов и имел на своих счетах 140 млрд руб. вкладов и 200 млрд руб. бюджетных средств.

"Иного выхода, кроме как спасти этот банк, для того, чтобы сохранить финансовую стабильность, финансовый сектор страны, не было ни у ВТБ, ни у государства", - подытожил он, добавив, что банкротство столь крупного банка могло иметь такой же эффект для российской банковской системы, как крушение американского Lehman Brothers для мировой экономики.

А.Костин также сообщил, что ВТБ достиг предварительного соглашения о приобретении более 75% Банка Москвы с другими акционерами и в скором времени подпишет соглашение с Агентством по страхованию вкладов о помощи столичному банку.

Пакет мер поддержки Банка Москвы предусматривает в качестве первого шага увеличение ВТБ своей доли в кредитной организации до 75% плюс 1 акция с текущего уровня в 46,48% посредством покупки акций у миноритариев. Второй шаг в рамках мер поддержки Банка Москвы будет включать предоставление Центробанком пятилетнего кредита (с возможностью пролонгации) на сумму 295 млрд руб. Агентству по страхованию вкладов (АСВ), которое, в свою очередь, передаст эти средства в форме кредита Банку Москвы на 10 лет по ставке 0,51% годовых.

Банк Москвы будет использовать эти средства в основном для приобретения государственных ценных бумаг. Поскольку кредит предоставляется по ставке, ниже рыночной, предполагается, что Банк Москвы признает прибыль в размере 150 млрд руб. в своей отчетности по МСФО за 2011г.

Кроме того, кредитная организация создаст новые резервы по кредитам в размере 220 млрд руб. Часть этих резервов будет сформирована в отчетности Банка Москвы по МСФО за 2010г. (еще не опубликованной). Капитализация банка будет затем пополнена за счет прибыли по кредиту от АСВ и дополнительного взноса капитала от ВТБ.

Теги: Банк Москвы, ВТБ, Костин, банки
15 июля 2011

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/15/07/2011/605892.shtml

Купили нашей домашней крыске огромную клетку: 4 этажа, лесенки, все удобства...
Теперь кормим мало, чтобы поняла на своей шкуре, что такое ИПОТЕКА...

* * *

Никогда кошка не зайдёт первой в квартиру, купленную по ипотеке.

* * *

Во время игры в салочки современные детишки на фразу:
- А я в домике!
Отвечают:
- А я ипотека! - и выгоняют наглеца из домика пинком.

* * *

В брачном агентстве:
- Ну и что, что три судимости! Зато без ипотеки!

* * *

Мужик в банке собирается подписаться под ипотекой. Клерк банковский его и спрашивает, передавая ручку:
- Вы точно понимаете, процентная ставка будет 25 годовых?
- Да... да... понимаю.., -отвечает мужик и пододвигает к себе договор
- А Вы точно понимаете, что общая стоимость квартиры, учитывая проценты, за все годы составит 4 номинала?
- Да... да... понимаю.., -отвечает мужик и берёт ручку в руки.
В этот момент в банк забегает чувак в маске с автоматом и кричит:
- Стоять! Это ограбление!
- Да я понимаю, что ограбление, - говорит мужик не поднимая головы от подписываемого ипотечного договора, - но квартира ну очень нужна...

* * *

Ипотека - это все яйца в одной корзине, причем за эти яйца вас держит банк.

* * *

Ипотека - это тоже священный долг, но откосить не дадут...

* * *

Купили вчера квартиру в кредит на 25 лет...
Теперь мы в полной ипотеке!!!

Даже самый маленький кредит может обернуться большой ж@пой.

Сила эрекции обратно пропорциональна величине имеющегося у вас кредита.

Сколько бы вы ни читали кредитный договор, вас всё равно в чём-то нае@ут.

Процентная ставка как высокая гора - чем выше, тем кислорода меньше.

Окончание современной сказки: "И стали они жить-поживать, да кредиты не
брать".

Кредит как чесотка - чем больше берёшь, тем больше хочется и тем дольше
избавляться.

Первая строчка в диагнозе новоиспечённого шизофреника: "Взял кредит под
60% годовых".

Чем отличается проститутка от банка? Проститутка за деньги даёт, а банк
- забирает.

Чем похожи ВАЗ и кредит? И тот, и другой давно кончились, а денег
требуют до сих пор.

Когда у дьявола перестали ладиться дела с договором о продаже души,
он придумал кредитный договор.

Размер шрифта в кредитном договоре обратно пропорционален размеру
скрытых комиссий.

Когда-то дорогу в ад мостили благими намерениями, теперь мостят
кредитными историями.

Банк, предоставляя кредит, вычитает из него комиссию за выдачу. По
такому принципу, в магазине продавщица должна отрезать кусок от
оплаченной палки колбасы, автодилер - снимать колёса у вашего нового
авто, а строительная компания - выламывать пару стен в
свежеприобретённой квартире. Я уж молчу о том, что должен делать
вылечивший вас платный доктор...

Машина кредитная, квартира в ипотеке, телевизор по кредитной карточке.
Но всюду, блин, собственник...

В словосочетании "потрЕБИТЕЛЬский кредит" зашифровано всё, что нужно
знать об этом виде кредитов.

Интересно, почему бесплатную лотерею на улице мы считаем лохотроном, а
бесплатную кредитную карточку - удачей?

Новая специальность: кредитный историк.

В постели:
- Милый, мы спим уже без малого месяц, а ты ещё не сказал мне "Я тебя
люблю".
- Так это, у меня ещё льготный период кредитования не кончился.

Если собака - друг человека, то ипотека - враг.

Из милицейского протокола задержания: "Гонялся по операционному залу за
банковским работником Н. А. с криками: "Нет, б@ядь, ты объясни чо такого
сложного в ведении ссудного счёта, что это стоит 5% в месяц от суммы
кредита?!!!!!!!!!!!!"

Похоже, только кризис спас нас от появления обязанности оплачивать право
НЕ брать кредиты.

"Воспитанные люди в доме, на котором висит ипотечный кредит, о процентах
не говорят!"

Здравствуй дорогой, Рынок Недвижимости.


Не удивляйся, что пишу тебе, после всего, что произошло, ведь сегодня годовщина нашего знакомства и уже почти два года, как мы с тобой расстались. А многое так и осталось недосказанным…
В последнее время много слышу о тебе, конечно немного в другом ракурсе, чем раньше. Проблемы у тебя, несбывшиеся ожидания, депрессия, или как сейчас модно стало говорить «стагнация»? Ты наверное во всем винишь мировой кризис и с нетерпением ждешь его окончания? Ты знаешь, а мне кажется проблема в другом, внутри тебя, твоем окружении и тех безумных процессах, которые привели сначала к нашей встрече, а потом к расставанию. Ты помнишь, как все начиналось?
Ты был молод, амбициозен, строил большие планы на будущее. Я была влюблена в тебя, грезила тобой, трудилась днями и ночами, чтобы быть частью тебя. Ты тоже много работал, обзаводился новыми знакомствами, начинал грандиозные проекты, твои заработки увеличивались с каждым днем…
Как я сейчас это осознаю, перелом в наших отношениях произошел именно в тот момент, когда ты взял на работу ее… Ипотеку… В тот момент, когда ты представлял ее, такую красивую, молодую, уверенную в своих силах, мне внутренне сразу стало не по себе… Ты стал еще больше работать, все чаще на светских приемах уделял внимание ей, рассказывал о том, как она помогает тебе и другим… Я же тебе становилась неинтересна, мне стало сложно соответствовать твоему ритму жизни и запросам, деньги ослепили тебя, ты стал неуправляемым, надменным к простым человеческим чувствам и потребностям… Еще она познакомила тебя со своими партнерами – Коррупцией, Взяточниствтом, Откатничеством… И ты хотел чтобы я жила с этим? Потакала поведению и желаниям твоих друзей? Извини, я люблю секс, но когда партнеры доверяют друг другу…
Я освободилась, когда ушла и перестала думать о тебе, нашла другие стороны жизни, ездила путешествовать, встречала других, более честных и порядочных, чем ты…
А во что превратился ты? Кто ты без меня? Полумертвый труп в компании тех же друзей… Ах да! Тебя бросила Ипотека и теперь ты в полупьяном бреду звонишь мне и умоляешь вернуться, подсылаешь друзей, заманиваешь красивыми словами и подарками…
Но все же, я желаю тебе повзрослеть, встать на ноги, стать цивилизованным и самодостаточным…


Больше не твоя, Платежеспособность…

Сегодня у нас в гостях заслуженный риелтор Украины, сопредседатель гильдии риелторов «Впарить, отбежать подальше, и гори оно синем пламенем» Васисуалий Эдуардович Жук отвечает на вопросы тех, кто приобрел себе Будеттокодорожать или только планирует его приобрести.


Вопрос слушателя:
По совету друзей приобрела свой Будеттокодорожать 2 года назад.
Выполняю все предписания риелторов, но он почему-то совсем не растет в цене,
а несколько раз мне даже предлагали за него меньше, чем я заплатила!
Подскажите, что я делаю неправильно?
Как вы ухаживаете за своим Будеттокодорожатем и поддерживаете его рост?

Риелтор:
Главное не терять уверенность, и не в коем случае не поддаваться на провокации тех, кто хочет обманным путем завладеть вашим Будеттокодорожатем за постыдно низкую цену.

Ведущий:
Последнее время все чаще говорят о том, что в связи с тем, что финансовый кризис серьезно ухудшил состояние экономики Украины, Буддеттокодорожать даже может немного подешеветь. Как вы относитесь к этому?

Риелтор:
Ну во-первых, я бы не стал доверять таким слухам, так как мы в гильдии обладаем достоверной информацией о том, что финансовый кризис был спровоцирован мировой закулисой для того, чтобы завладеть недвижимостью и в том числе особенно Киевской будеттокодорожатью.Посудите сами: спад ВВП в Украине сильнейший, намного больше чем в других странах?
Значит самый сильный экономический удар был нанесен именно по Украине. А что можно пытаться захватить в Украине? У нас ведь нет уникальных производств, технологий, демографический потенциал так себе, коррупция сплошная. Что может быть интересно? Конечно, только Будеттокодорожать, причем в основном киевская.

Ведущий:
А откуда у вас такая достоверная информация?

Риелтор:
Ну, я недавно встречался с коллегами на международной конференции риелторов. Кстати, мало кто знает, что в Париже, в международной палате мер и весов представлен не только эталонный метр, но и эталонный квадратный метр. Это в своем роде культовый предмет для риелторов всего мира.

Ведущий:
Вы являетесь победителем премии «Самый квадратный метр Украины 2008». Расскажите нашим слушателям, начинающим риелторам в частности, как вы добились этого.

Риелтор:
Ну путь к этой победе был долгим. Но основную роль сыграла конечно история со сдачей гостинки на Виноградаре за 700 долларов, это потом еще вошло в учебник для начинающих риелторов.

Ведущий:
Напомните, пожалуйста, что было примечательно в этой истории.

Риелтор:
Ну, во-первых, я довел количество одновременно пришедших на просмотр потенциальных арендаторов до 53 человек. Они все ожидали возле подъезда, и в принципе аукцион начался еще там.

Ведущий:
Там еще драка говорят была?

Риелтор:
Ну я бы не был столь категоричен, был нормальный торг. Но основным успехом, конечно, было то, что квартира была сдана даже без просмотра. Там, говорят, потом были какие-то проблемы у арендаторов, вроде, какое-то животное дохлое пролежало долго в квартире, коза кажется. Я то сам конечно, квартиру не видел, риелторы моего уровня и не должны видеть квартиру. Ну и это же Виноградарь, сами понимаете там поля рядом, вот хозяева и выгуливали козу. Но я конечно, уже не вникал в эти подробности, это ведь не мое дело. Главное получить свой гонорар.
http://mainstream-zp.livejournal.com/66815.html

Чем отличается инвестор от спекулянта?
Спекулянт покупает дешево, а продает дорого,
а инвестор покупает дорого, а продать не может вообще.

Песня о кризисе ликвидности

Над финансовой системой кризис тучи собирает. Между долларом и евро гордо реет Неликвидность, экспроприации подобна.

То обрушивая рынки, то стрелой взмывая ставки, она ликует, и – спекулянты чуют гибель в её воплях.

В этом стоне - жажда денег! Обрушенье котировок, экономики паденье и уверенность в банкротстве слышат рынки в этом крике.

Минфины стонут перед бурей, - робко мечутся по рынкам и в девальвации готовы спрятать ужас свой перед дефолтом.

Олигархи тоже стонут, – олигархам недоступно наслажденье рыночной стихией, разоренье их пугает.

Глупый Кудрин робко прячет капиталы по стабфондам... Только дух Капитализма реет смело и свободно над седым от страха рынком!

Все мрачней и ниже индекс опускается над биржей, и бегут прочь капиталы, в пучину сбрасывая курсы.

Гром грохочет. Это рухнул «Леман Бразерс». В пене гнева конгрессмены принимают план спасенья. И с размаху в дикой злобе миллиарды выделяют для спасенья «Годлман Сакса».

Неликвидность с криком реет, черной молнии подобна, как стрела пронзает биржи, банки в бездну отправляя.

Кризис носится, как демон, - гордый, черный демон рынка, - и смеется, и хохочет... Он над Путиным смеется, над «Медведевым» хохочет!

В общем стоне «…волатильность!», - чуткий демон, - он давно усталость слышит, он уверен, что не смогут центробанки удержать от краха биржи.

Пресса воет... Инвесторы рыдают...

Синим пламенем пылают биржевые котировки. И сгорают триллионы…

- Кризис! Скоро грянет кризис!

Это смело и свободно реет дух Стихии Рынка над ревущим гневно миром; то кричит пророк победы:

- Пусть сильнее грянет КРИЗИС!..

На рынке квартиру старик продавал,
Никто за квартиру цены не давал.
Хоть многим недвижимость была нужна,
Но, видно, не нравилась людям цена.

- Хозяин, продашь мне квартиру свою?
- А как же. Полгода её продаю!
- Не много ли просишь, старик, за неё?
- Да где наживаться! Вернуть бы своё!

- Большой ли с аренды выходит доход?
- Доход нулевой, не снимает народ...
- Уж больно кредит дорогой для неё!
- Пускай дорогой, зато будет своё!

Полгода квартиру старик продавал,
Никто за квартиру цены не давал.

Риэлтер один пожалел старика:
- Папаша, квартира твоя нелегка!
Давай я её в базу данных залью,
Вдруг сбагрим кому неликвидность сию.

Пришёл покупатель с тугим кошельком,
И вот уж торгуется он с пареньком;
- Квартиру продашь?
- Покупай, коль богат.
Квартира, гляди, не квартира, а клад!

- Да так ли! Уж больно лежит далеко!
- Не близко, зато не мешает никто.
- Большой ли с аренды выходит доход?
- Недавно хозяин купил пароход.

Старик посмотрел на квартиру свою:
- Зачем я жильё вообще продаю?
Квартиру свою не отдам никому -
Хороший актив нужнен мне самому!

Эк Вы фонтанируете! Мощно и неудержимо... ПоделИтесь, плиз, названием курева или энергетика, или что Вы там употребляли - мож когда пригодицца :)

Теперь хоть твой приход обоснован. Теперь и я прихожу в форум посмеяться. Тут можно поржать. Как много народный " фольклор" придумал смешного про ипотеку и вечный рост-). Только нет в этом юморе историй про досрочное погашение, почему-то.

http://news.mail.ru/politics/6354679/?frommail=1 что думает по этому поводу наша общественость?

надо у Светика спросить - это же она на доллар молится

Что ты хотела у меня спросить? К этой статье рекомендую почитать комменты. Их много и они ответят на любые вопросы. Кстати, звонила я вчера приятельнице, она приехала из Нью-Йорка. Сказала, что всё что у нас в РФ говорят про Штаты, как говорится для дураков. Там об этом даже не говорит никто. Там , в США, всё в порядке!
Мне понравилось вот что в этой статье:
«Будет хуже чем в 1998 году, — констатирует управляющий активами ФГ “БрокерКредитСервис” Николай Солабуто. — Цены упадут на всё. Массовые увольнения, снижение зарплат. Оклад в $400 будет очень солидным». По словам эксперта, в первую очередь, как лакмусовая бумажка отреагирует фондовый рынок — он упадет первым. Затем поползут вверх банковские ставки, 200% в год будет нормой для депозитов. И в последнюю очередь снизятся цены на недвижимость: удачной сделкой станет реализация жилья по $700 за квадратный метр московской недвижимости. «Государство, чтобы поддержать народ, будет создавать рабочие места, — считает Солабуто. — Специально отказываться от строительной техники, чтобы рабочих мест было больше. Представьте картину стройки высотного здания, вокруг которого по лесам, как муравьи, люди будут носить кирпичи».
Почему не написали про будущее ипотечников? Тех, кто гасит долг досрочно, в-основном это пользователи сайта ева.ру, как я понимаю, мы в рассчёт брать не будем.

а меня в отличие от Вас не волнует будущее ипотечников, равно как и детей эфиопии... а вот чего оно ВАС так живо интересует, чего Вы так сладострастно ждете их неминуемой жизненной трагедии, трупоедка Вы наша?

Тебе только поржать, да? Смотри не описайся-)

а шо, ежели сильно смеяцца - можно описацца? откуда знаете? личный опыт?

Премьер-министр России назвал хулиганством попытки США решить свои бюджетные проблемы за счет дополнительной эмиссии валюты.

О перспективах развития страны премьер-министр Владимир Путин в понедельник беседовал с учеными-экономистами Российской академии наук (РАН) несколько часов. В качестве одного из вариантов восстановления российской экономики ученые предложили послевоенный европейский: включить станок и напечатать нужное для реального сектора количество длинных и дешевых денег.
«Мы, слава Богу или по несчастью, не можем печатать резервные валюты, - сказал Путин. - А они что творят? Хулиганят просто, станок включают и разбрасывают на весь мир, решая свои первоочередные задачи».
Премьер также добавил, что США используют свою «монополию» на печатание денег «по полной программе». При этом он обратил внимание, что Россия вынуждена соблюдать жесткую бюджетную дисциплину, пишет РБК.
Госдолг США достиг предельного уровня — $14,3 трлн. – еще 16 мая. Американский Конгресс до 2 августа должен принять решение о поднятии потолка госдолга, иначе стране грозит дефолт. Однако администрация и конгрессмены продолжают спорить по поводу этого решения.
На этой неделе произошло существенное падение котировок на ведущих мировых биржах. В четверг европейские рынки акций открылись спадом из-за усиления неприятия риска, вызванного предупреждением агентства Moody's о том, что оно может лишить США первоклассного кредитного рейтинга, если законодатели не смогут увеличить долговой лимит страны.
Доллар рухнул, а золото подорожало до рекордных максимумов, поскольку заявление Moody's отбило у инвесторов аппетит к риску. В ходе торгов четверга снижаются и цены на нефть.
«Это решение (агентства) - довольно тревожное. Оно создает неопределенность на рынках. Для США градус напряжения растет», - говорит ассистент главного менеджера по рискам Mitsubishi Corp. в Токио Энтони Нунан (Anthony Nunan), которого цитирует агентство Bloomberg.
Глава ФРС Бен Бернанке сказал в среду, что готов к дальнейшему смягчению монетарной политики, если экономический рост и инфляция замедлятся, сообщает Reuters.


Читайте далее: http://bankir.ru/novosti/s/vladimir-putin-a-oni-chto-tvoryat-khuliganyat-prosto-10004016/#ixzz1SFEuXNkd

Логичнее было бы американцам развеивать доллары над своей страной.Только лукавят что американцы печатаю т деньги. Они вливали кредитные плечи. Нам врут, а мы развесили уши. Некоторые себя крутыми почувствовали, на автомобили в кредит пересели, квартиры в ипотеку понакупали в уверенности что ещё дороже будет. Пусть продадут, найдут жертву по таким деньгам.

http://news.mail.ru/politics/6356151/?frommail=1

Я не пойму.Раньше кричали,что скоро 1000долл за метр будет,а теперь "не будет дорожать".Сейчас о чем речь?

ну вот теперь уже и по телеку в домохозяйское время объявили, блин народ, ну пусть Света хоть трижды не права, что продала- не купила, как бум бабло зарабатывать через месяц.

Жаль что не запретили анонимно писать в топике. Светина анонимная фантазия опять бьёт ключом, правда пока по её собственной же голове.

та ну, я таки Вас умоляю! запретить анонимность - Светик клонов наплодит, и всего делов...

Я вот не пойму: ты со своим клоном разговариваешь или нашла себе тут схожую по духу?

ну и не понимайте себе дальше... Вы вообще много чего по жизни не понимаете, так что все логично :)

Ты так и не сказала: как посмеялась то?

с какой целью интересуетесь?

100 баллов)))

Резкий рост кредитования, стремительное повышение цен на жилье до уровня, намного превышающего доходы, кредиты под залог переоцененной недвижимости, еще более увеличивающие задолженность - это не Испания, не Греция, не Великобритания, а страны БРИК, о которых пишет InoPressa.ru, приводя запись в блоге на сайте Forbes Игнасио де ла Торре, директор финансовых программ IE Business School.
Повышение зарплат измеряется двузначными цифрами, центробанк не способен сдержать наводнение ликвидности, политики отказываются проводить необходимые реформы, описывает ситуацию автор.

На взгляд де ла Торре, страны БРИК повторяют многие ошибки Европы и США, породившие глобальный финансовый кризис. Это:

1. "пузырь" на рынке недвижимости, подогреваемый, по мнению автора, либеральной монетарной политикой и банковскими кредитами;

2. инфляция, неизбежная ввиду колоссального роста оборотного капитала, который пытается угнаться за ростом цен;

3. "чрезмерная зависимость от финансового сектора. Причины - неспособность обуздать рост кредитов как доли ВВП, слабые критерии выдачи займов, сомнительная стоимость залогового имущества, а в Китае - растущее влияние "теневого банковского сектора", - утверждает автор.

4. "Неравенство беспрецедентно увеличилось. Причина - невнимание к политическим мерам, необходимым для обеспечения хотя бы минимальной социальной сплоченности", - пишет автор. Он рекомендует обуздать инфляцию на рынке продовольствия, наносящую удар по беднейшим, и предостерегает, что неравенство усугубляет геополитические трения.

5. "Чрезмерные инвестиции в проекты, выгодность которых неочевидна", - пишет автор, утверждая, что японцы строили "мосты в никуда", а в Испании появились "аэропорты без самолетов".

6. Зависимость от дешевых денег: нулевые учетные ставки ФРС породили волну ликвидности, которая ищет выгоды в развивающихся рынках, еще более обостряя ситуацию.

На взгляд автора, страны БРИК стараются не повторять чужих ошибок: ЦБ Китая добился, чтобы число сделок по продаже жилья снизилось на 10%, Бразилия ввела учетную ставку 12,5%, Россия и Индия повышают учетные ставки. "Но эти меры, увы, бессильны перед грядущим цунами", - пишет де ла Торре. Если не предпринять более радикальные шаги, рынки недвижимости перегреются и кредитно-ипотечный кризис февраля 2007 года повторится.

Крах рынка недвижимости и вызванный им банковский кризис отзовутся на остальных секторах экономики, предрекает автор. "Спрос на сырье сильно снизится, а вместе с ним - объемы экспорта из сырьевых стран и объемы экспорта из стран ОЭСР, предназначенного для молодого среднего класса", - говорится в статье. То есть начнется новый глобальный кризис.

Свет, выкладываемые тобой ссылки только не забывай подписывать, откуда они.
Еще и галочку анонимную снимать было бы неплохо. Хотя мы и так знаем кто ты)))

Подпись под выкладываемой информацией для тебя что-нибудь изменит? Разве это так важно? Нужно и без этого уметь радоваться хорошим новостям в российской экономике-)

Галочку забыла поставить?
Ты права, можешь выкладывать сюда миллион статей, для меня ничего не меняется, как понимаю и для тебя тоже. Раз всё сидишь и ждешь :)

Игра стоит свеч, ведь речь идёт об огромных деньгах. Или для тебя $100,000 не являются огромными деньгами? Мне бы хотелось знать для себя: начиная с какой суммы можно говорить что деньги большие???

Игра стоила свеч если бы сейчас ты УЖЕ купила квартиру лучше той что у тебя была и эти 100тыс.$ у тебя бы остались. А так... :)

А сколько ты смогла заработать и скопить за это время? Расскажешь?

Размечталась. Я не отношусь к категории дур, которые делятся своими доходами и расходами на форуме в инете :)

Ну а с какой суммы для тебя начинаются большие деньги?

Для какой то ситуации считаю 100$ большими деньгами, а для какой-то 100 000$ маленькой. Так понятно? :)

Они у тебя есть чтобы так считать?

мда, ну тут с тобой все понятно.

Ты уже это говорила, ты повторяешься. Что-то ведь заставляет тебя, и твоих клонов, постоянно пытаться вступить со мной в диалог.

Ты случаем меня с собой не перепутала? Я понимаю, за 3,5 года нервного ожидания еще и не такое может случится. Так что прощаю:)

Своё прощение засунь себе подальше. Кстати, а за что я получила твоё прощение, расскажи, а? Я нормально переживаю ожидание наступление часа расплаты на РН, понимая, что время работает на меня.

Тише-тише детка. Не нервничай, понимаю, нервы расшатаны, но надо уметь держать себя как-то :)
Кстати, название топика "Жаба душит" с точной зеркальностью отображает твое состояние. Пока тебя жаба душила ты упустила лучшую возможность купить себе квартиру чуть лучше чем у тебя была.

Ты только потом не пропадай, я имею ввиду когда настанет момент моего Триумфа-)

о как! ну тогда уж лучше так - ТРИУМФ... или нет, вообще вот так: Т Р И У М Ф Ф Ф ! ! !

Зарплату не задерживают? Не говорят как долго ещё тебе будут заказывать стимуляцию спроса на РН? На фондовый не собираются тебя перекидывать?

зарплату не задерживают, моя СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ (выделено для страдающих амнезией) процветает... а я, кстати, сейчас в отпуске, в Альпах, кушаю вяленую оленину и пью итальянское домашнее вино, прекрасно себя чувствую... а Вам как живется в Вашем съемном палаццо? :)

Даже в Италии, на отдыхе, ты интересуешься как проходит обвал цен, как ипотечники "гасят долг досрочно"-)) И всё для того, чтобы как ты заявила- поржать. У тебя хорошо придуманная виртуальная легенда.С твоим клоном из Бостона тоже всё придумано хорошо было. Ты из Италии интересуешься и ржёшь, а твой клон из Бостона. Так и хочется сказать: кого ты лечишь?

Я не интересуюсь, "как проходит обвал цен и ипотечники гасят долг досрочно". Я интересуюсь Вашим, подчеркиваю - ЛИЧНО ВАШИМ топом. Он мне нравится. Я на него подсела. Спасибо Вам за дополнительный кайф, внесенный в мой отпуск (кстати, не в Италии, учите географию - Альпы много где есть, равно как и хорошее вино :)). Также спасибо Вам и за мое рабочее время, Вы украшаете собою мои ланчи. А насчет "лечишь" могу сказать, что даже и пытаться не буду, любому очевидно, что Вы - неизлечимы.

Думаю хреново сейчас живется на съемном дешевом жилье без кондиционера :)
Видите, человеку даже трудно понять, как это в другой стране или даже сейчас уже в самолете можно выходить в интернет.
Просто, это еще раз показывает, что света к своей писанине на форуме относится как к работе, и в тот редкий отпуск который наша миллионерша себе может позволить на недельку в бывших странах РФ, она с работой не смешивает-она чисто отдыхает. А может считает что выход в интернет в другом городе или стране это очень дорого? :)

Эсмеральда, раз уж мы с Вами клоны, может познакомимся уже наконец? Тем более, я помню, мы соседи по Измайлово и Болгарии :) Правда, в Бостоне я не была - мне так далеко ни в жисть не долететь, я боюсь летать, дольше 3-4 часов не выдерживаю. А кроме того, если я правильно поняла, Вы имеете отношение к автомобильному бизнесу - ну так я тоже туда левым боком, потому что в РЕСО я - зам.директора VIP-авто, а это подразделение плотно завязано с большинством крупных дилеров Москвы. Мне кажется, это судьба :) :) :)

Давайте знакомиться :)
Я сейчас как-раз в Болгарии на балкончике с бокалом винца и ноутом :)
В Бостоне учился мой муж по программе MBA, а я там с ним была, его поддерживала и детьми занималась (у меня их 2-ое, мальчик и мальчик :)11лет и 5 лет) как раз в то время когда Светлана тут активно писала что в Бостоне вся недвига рухнула, ну просто не могла я тогда не вклиниться в это вранье, ну вот и затянулся весь спор на 3,5 года :)
5 лет назад работала в Автомире, а сейчас у меня свое маленькое дело, даже больше как хобби, по покупке и доставке машин из США на заказ.

Это тебе на семинаре посоветовали ввести элемент знакомства двух троллей, которые по рекомендации должны находиться заграницей и у них должны быть похожими легенды?-))

А мы сейчас, между прочим, не с Вами разговариваем. Вас в школе не учили, что влезать в чужую беседу неприлично? А ну брысь отседова!

Ты сама с собой разговариваешь. Не держи всех за идиотов. Чё то ты прибурела!

до "всех" мне дела нет, а вот Вы и без моей помощи отменной идиоткой смотритесь, и даже виртуозное владение блатной феней сей прискорбный факт никак не отретуширует :)

Ты ещё мне и владение феней приписываешь-)) Если бы топ был идиотским, то не было бы столько просмотров и так долго он бы не существовал. Вашу шайку-лейку пугает такая популярность по распространению правды в массы чтоли?

Да уж судя по этому топику у тебя "огромная" масса последователей, особенно анонимных. Они все такие трусы, что даже спасибо тебе открыто боятся сказать. Да и говорить то спасибо не за что.
Плохо работаешь, так что давай трудись дальше.

Спасибо за совет-)

Боюсь вряд ли поможет. Помимо хорошего совета нужна трезвая голова и здравая идея у предводителя. Ни того, ни другого не наблюдается.

Надо же какая ты умная- сразу определилась у кого какая голова.. Ты готова говорить тут о чём угодно, но только не о рынке недвижимости. Типичное поведение , между прочим, для тролля.

А чё о нем мусолить то? Я 3,5 года назад тебе все уже сказала. Как показывает время-я была права. Можно хоть каждую минуту о нем говорить, от этого что-то разве изменится?
Или ты полагаешь что наша болтовня тут на форуме может повлиять на рынок недвижимости? Ты слишком много о себе думаешь :)

P.S. ниже посмотри, я ответила на вопрос что может быть с США, если они не научаться тратить столько-сколько зарабатывают.

У меня нет цели повлиять на РН, потому, что повлиять через форум на еве.ру не получится. Не равные силы с банками и риэлторами, которые как говорят по уши сидят в недвиге и не могут никак избавиться. А поболтать можно. Порадоваться применению новых технологий в деле стимуляции спроса, посмотреть как "наварились" инвесторы, порадоваться за ипотечников, которые досрочно гасят свои долги за квартиру, причём массово, таким бразом выходит что они досрочно избавляются от кабалы в которую вляпались. США всех в очередной раз обует, или как ещё говорят- на*бёт. В этом у здравомыслящих людей не должно быть сомнений. Так с чем связан твой интерес к теме? Я вот продала и жду когда смогу купить на дне. А ты? Продаёшь или покупаешь?

Ты же сама ответила на этот вопрос: "а поболтать можно"
Вот уже 3,5 года болтаем, Сколько еще будем? :)
Не равные силы? Но ты уж старайся, тебе же платят за это!
3,5 года для меня срок немаленький, так получилось что и продавала и покупала за это время, и не только в Москве. У меня жизнь на месте не стоит, как у некоторых "в ожидании чуда" :)

А сколько ты смогла заработать и накопить за эти 3 года? Мне не платят, ты это знаешь. Платят моим оппонентам за попытку раскачать потенциальных покупателей. Я же так и не смогла получить ответ на вопрос: кто покупает квартиры по ценам нынешних хотелок? У многих ли есть такие деньги? У тех, у кого есть, понимают и не торопятся покупать!

Для страдающих амнезией предлагаю посмотреть мои более ранее ответы в этом топике.

Ща угадаю Светулькину ответную реплику. Что-нить из серии "да кто ты такая, чтобы я себя утруждала запоминанием или поиском твоих ответов", ну и плюс очередной корявый неизящный перл доморощенного сарказма, Светулька же мнит себя практически мадам Тэффи :)

Классно ты сама с собой общаешься. Сколько стоит твой труд?

Свет, я тебе давно уже говорила, молчала бы, сошла за умную.

Мой труд заместителя начальника VIP-отдела страховой компании РЕСО-Гарантия оплачивается прекрасно. Хватает и на икру с шампанским, и на жилплощадь (не съемную), и на отличное настроение, не зависящее от цены недвижки в Москве. Также рада Вам сообщить, что у меня крепкое здоровье, устойчивая психика и регулярный качественный секс. Всего вышеперечисленного и Вам бы пожелала, но увы! - при Ваших мозгах и характере это полный анриал.

Ну то, что на икру с шампанским хватает- это понятно. А вот ты написала, что хватает на жилплощадь- это как? Хватает платить коммуналку, или хватает на то, чтобы пойти и купить квартиру? Давай не будем здесь обсуждать у кого секс более качественный. Если верить твоей профессии, то с сексом у тебя должно быть всё в порядке, ещё и денег приплатят журналистке. Это ж сродни .....ну в-общем ты меня поняла...

осспидя, Вы все о том же, ничего нового придумать не можете... это ж надо - иметь такое скудное воображение! понятно, почему Вы нормально заработать не можете, и под словом "жилплощадь" понимаете всего лишь коммуналку... даже ВТОРУЮ схему улучшения собственных жилищных условий придумать не можете, как одну-единственную опробовали, так и пытаетесь тупо ее повторить... а она, сцуко, чой-то повторяться не хочет, вот горе-то!

Я уже давно Свете говорила, имея в 2008 году на руках 270 тыс. долларов сейчас к 2011 году можно было бы иметь уже как минимум 500, особенно не напрягаясь, на той же недвижимости при правильном вложении.
Простой пример моих знакомых, получивших 2-ку после смерти бабушки в Бирюлево по наследству, в 9ки в 46 метров, решают что в этом районе жить не хотят, продают ее за 5 млн. и вкладывают их в 2008 году в первой очереди в проект Ведиса в Марфино, приобретя на нее 2-ку в 65 кв. метров по 80т. рублей за метр.
В 2010 когда комплекс был полностью построен продают ее за 9млн. уже по 140тыс. рублей за метр (кстати сейчас там цена в 160 тыс. рублей за метр) и покупают на начальном этапе новый проект опять же у Ведиса в Мичурино 3-ку, за те же вырученные 9млн. Сейчас, через год продали ее за 12 млн. (САм ведис продавал аналогичные за12,5млн поэтому забирают у них ее достаточно быстро) и теперь свои 12 млн. они вложили в подходящий к концу строительства дом бизнес-класса площадью 110кв.метров
Таким образом за 3 года с 5 млн, сделали себе 12 млн. и приобрели на них достойное жилье, которое просто так вряд ли бы смогли себе купить.

Я улучшу свои жилищные условия, но попозжей. Я то уже заработала, а вот ипотечнику, который у меня купил кваотиру ещё работать только на ней 22 годика. Интересно, а в твоем понимании он может нормально заработать? А вот если этот ипотечник не сможет платить по кредиту, то что должно быть с "его" ипотечной квартирой? Ему эту квартиру подарят? Долг простят? Государство заплатит за него а с ним заключат договор соцнайма, как тут писали про депутатскую инициативу?

ну когда улучшишь-приходи и расскажешь, мы за тебя искренне порадуемся. Смысл в твоем топике сейчас если сама на бобах сидишь?
А на съемное жилье работать по твоему не надо?
А ипотечную квартиру всегда и сдать можно и продать, хотя лично я вообще не знаю и не понимаю людей которые на 22 года в ипотеку влезают. Друзья которые брали-максимум брали до 10 лет, все гасили досрочно.

Куда приходить то? Я уходить не собираюсь. Жалею тебя, не хочу тебя без работы по троллингу оставить. Расскажи лучше про Бостон-)) Как там? Дорожает жильё? Так интересно...

Да я уже поняла, что еще лет 10 будешь сидеть, пока все вырученные деньги от продажи не спустишь на аренду. А дальше то что?

P.S. а по поводу Бостона, я сейчас там не живу, а недостоверную информацию со слов подруг, как это любишь делать ты -я не выкладываю, как истину в последней инстанции. Но знаю что никакого рухнувшего рынка там точно нет :)

в стопиисятый раз Вам отвечаю - мне посрать на незнакомых ипотечников (сорри за мой французский) и их жизненные перспективы... и в стопиисятый раз интересуюсь - а чой-то они (ипотечники) ВАС так сильно волнуют? неужели у Вас НАСТОЛЬКО больное самолюбие, что достаточно было одному высокомерному идиоту перед Вами пальцы потопырить - и Вы таперича до самой пенсии так и будете находицца под впечатлением? и всем его коллегам поголовно зла желать? шож Вас никак не отпустит-то...

А я жду когда ипотечники будут меня уговаривать выручить их , то есть купить у них квартиру чтобы выбраться из ипотечной кабалы. А то очень понтовались. Большинство скрывали что покупали в кредит. Без кредита же понтовей, будут думать что они богатеи. Одним словом понты дороже денег- это точно.

да-да-да светаааааа!!!помоги нам пожалста! дай фантиков забери квартиру мы тоже хотим как ты жить на съемной!!!

А ипотечная пострёмнее и раза в три как минимум дороже съёмной квартиры. Понятное дело, что хлебнув параши ипотечники местают о съёмной квартирке. Не все конечно, ведь есть и те, которые якобы гасят ипотеку досрочно, так сказать с перевыполнением плана-)

Читаю и тебя и не понимаю, то ли ты играешь, то ли действительно больной человек.
-Ну какое лично тебе дело до ипотечников?
-Кто перед тобой понтовался? Вообще при чем тут понты? :-0
-ну и третье, по-моему лучше думать где сейчас ты, а не где ипотечники.

Эх, Эсмеральда, да Вы не в теме :). Ща объясню. Когда Светулька сочла себя гением-провидцем и решила продать свою хатку, чтобы потом за эту сумму купить вдвое бОльшую - ей в покупатели Бог послал ипотечника. Причем судя по ее пламенным рассказам, это был довольно неприятный тип, который понтовался, гнул пальцы и вообще вел себя с нашей Светочкой высокомерно, всячески давал ей понять, что она тут никто-ничто-и-звать-никак, а он - круть крутская :) И вот этот прискорбный инцидент произвел на Светулю тааааакое неизгладимое впечатление, что у нее до сих пор при слове "ипотечник" автоматически начинается усиленная выработка желчи. Более того, я сильно подозреваю, что если кризис таки позволит ей купить большую прекрасную квартиру, но при этом не загонит в пучину невзгод ни одного ипотечника - то Светик так и будет глубоко несчастна, несмотря на собственные обретенные метры...

S_меральда= нейтралка

Света177=большинству анонимов в этом топике. Для поддержания массы так сказать :)

Свет, у меня к тебе предложение, вместо 177 после своего имени, поставь 2008, год, когда ты продала свою квартиру, что бы люди видели сколько лет ты уже обвала ждешь, живя в съемной халупке :)

Ты так доврёшься. что и я твоим клоном стану!

Мне кажется, что сейчас инфа о схемах продаж на рынке первички уже поменялась, выстраиваются и другие схемы, увеличивается конкуренция и битва за покупателя, увеличивается реклама. Каждый застройщик начинает вести различные рекламные компании для привлечения клиента. На улицах и в метро, а также в интернете, висят баннеры. Квартиры сейчас купить гораздо проще, были бы деньги, нагнетать ажиотаж уже не получается, так как люди взвешенно подходят к своим покупкам, а не покупают первую попавшуюся под руку квартиру. Так что высокая цена , ИМХО, поспособствовала изменению запросов и мыслей покупателей. Если цена снизится - боюсь что начнется очередной бум, аля 2004-2008, греби и продавай в 2 раза дороже. Деньги у людей в Москве есть, в регионах наоборот люди ставятся на край выживания. Боюсь что в течении года-двух будет социальный взрыв, который правители пытаются предотвратить уже сейчас, наращивая силы, и постепенно усиливая авторитарные формы правления.

Каждому пятому россиянину (23%) не хватает денег даже на то, чтобы обеспечить свою семью полноценным питанием. Половина россиян (46%) вынуждены отказывать себе в новой одежде. И лишь 11% могут позволить себе отпуск на курорте. Такие результаты показал опрос, проведенный порталом Joblist.ru с 6 по 13 июля 2011 г. среди трех тысяч жителей России.
Как ни странно, но, судя по данным исследования, прокормить семью из трех человек в Петербурге гораздо дороже, чем в Москве. Столичная чета с ребенком может прожить на 39 тыс. руб., тогда как питерская - на 40,4 тыс. рублей. У жителей других регионов на эти цели уходит 28,5 тыс. рублей. В то же время, в статистике расходов бездетных пар все встает на свои места. В Москве еда на двух человек обходится в 37,4 тыс. руб., в Питере - в 29,2 тыс. руб., а в других регионах России - в 24,5 тыс. рублей.

При этом, несмотря на сложившийся стереотип о богатых москвичах, лишь 14% жителей Москвы признали, что живут чуть лучше, чем в среднем по стране.

Более половины наших соотечественников (60%) считают, что их благосостояние ничуть не отличается от среднего по стране. Почти четверть опрошенных россиян (23%) ощущают, что живут хуже, чем их соотечественники. Чаще всего на свое материальное положение жалуются военнослужащие. Каждый третий военный (36%) заявил, что живет беднее, чем остальные россияне. Бизнесмены же чувствуют себя лучше всех, о чем и рассказали специалистам Joblist.ru.

Интересно, что полученные результаты отражают известный факт: денег много не бывает. Тогда как треть (34%) тех, кто получает менее 10 тыс. руб. в месяц сказали, что способны позволить себе хорошо питаться, 4% людей с зарплатами от 91 тыс. руб. пожаловались, что совершенно не в состоянии прокормить семью.

Марк Шерман, пиар-директор ФГ БКС, пояснил корреспонденту "Yтра", что после кризиса в регионах так и не произошло восстановления рынка труда до докризисного уровня, именно поэтому многие россияне недовольны своим уровнем жизни. "Данные, которые приводит исследование, конечно, в большей степени относятся к регионам, чем к крупным городам, которые в меньшей степени пострадали от кризиса. С другой стороны, опрос проводился, скорее всего, путем опроса на сайте, а в нем принимали участие те люди, которые хотят поменять работу. Понятно, что у них довольно пессимистичные ожидания, которые они и ретранслируют в окружающую среду", - прокомментировал он.

Тимур Иосебашвили, руководитель портала Joblist.ru, отмечает, что, хотя зарплаты потихоньку растут (за последний год они увеличились на 7% - 10%), цены от них не отстают, а зачастую и обгоняют. "Отсюда у людей возникает ощущение низкого качества жизни: вроде в абсолютных значениях денег в семье становится больше, но реальных возможностей купить что-то новое или комфортно отдохнуть больше не становится. Сейчас, конечно, не 2009 г., людей на работу берут и платят более или менее стабильно, но, как мы видим из результатов исследования, ощущения лучшей жизни это не добавляет", - пояснил специалист "Yтру".

ну повышение довольствия армии подтверждает это и урезание ментовских аппетитов тоже, ежели че менты против толпы жопы не поднимут, но армия - простите - это те же бывшие гражданские, это же не просто наемники, хотя в этой стране все может быть, судя по отставке недавней генералов....

В Бразилии сейчас проходят соревнования военных из со всего мира. По типу Олимпиады или Маккабиады. Из России никто не поехал, более того, у нас в СМИ даже не сказали про такое событие в мире спорта. Ответ прост: нет денег. А о каком повышении довольствия Вы говорите? Я ещё слышала термин:военная ипотека. Жесть!

я говорю о повышении зарплат лейтенантам с 20 до 40 тысяч, плюс идет перемещение некоторых военных ВУЗов в центр страны, это тоже говорит о том, что будущий президент видимо делает ставку на армию, плюс повышение военных пенсий до 14 тысяч рублей. Военная ипотека это не более чем блеф, квартиры как давали так и дают в ипотеку военную гонят молодежь, в основном вольнонаемных с военных кафедр, остальным квартиры и служебку дают даже лучше чем пять лет назад. Вот так. Меня все это совсем не радует, просто мой папаша военный и я знаю, как свернуты мозги у наших вояк и стррелять по мирному населению они будут ежели че, а это че грядет неумолимо.

Я не согласна с Вами. Всё враньё со стороны СМИ: и про то, что дают, и про то, что помогают, и про миллион за погибшего, и про постройку домов погорельцам. Вот сказали что Гаишникам подняли зарплату на .. не помню, но подняли. Оказывается зарплата у них 3-4тыс. рублей. а остальное надбавка. Подняли на 1(!!!) тысячу рублей в результате. А отчитались зато как красиво-). А ещё вспоминается материнский капитал. По этой теме легко вычислить троллей. Они его поддерживают в своих песнопениях.

я говорю не о СМИ а о информации от тех же лейтенантов, я же написала, отец бывший военный, жили в военном городке, а насчет промывки мозгов от СМИ - согласна, но то, что новый президент делает ставку на армию а не гайцов и полицию - это точно, не могу ссылаться на слухи в среде военных, но подтверждение тому учения в Забайкалье, а насчет ментов - последние события в Благовещенске, замяли бы, даж не чирикнули, ан нет. Я лично буду счастлива - ежели ментяр пустят по миру, туда им и дорога.

счас по ТВЦ объявили дату 3-е августа как о возможной дате дефолта США, который - ЗАМЕТЬТЕ, ТИПА НЕ СОСТОИТСЯ, и о запуске валюты нового образца - новой 100-долларовой купюры, плюс варианты с обнулением системы, с военной экспансией и продолжением раздувания пузыря - причем, что будет с нами никто не знает.

Пару дней назад произошло беспрецедентное событие. Оплот свободы начал процедуру технического дефолта. Но абсолютно нет причины для паники всем честным и приличным людям, геям и демократическим журналистам. Ведь мощь и богатство доллара обеспечивают атомные авианосцы, бороздящие Мировой океан, корпус морской пехоты и армия правозащитников и диссидентов, борющаяся за права человека практически в каждом уголке планеты. Дефолт означает же, что просто будет прекращены выплаты по долговым обязательствам всяким тоталитарным странам типа России и Китая. Что нельзя не одобрить.

“Абсолютно нет причины для паники”, не устаю я повторять брайтонским интеллигентам и уже открыл в трактире «Матрешка» пункт обмена долларов США на джедайские таньга. В который выстроилась очередь помимо прочего и из жителей Гарлема. На которых-то теперь отыграется за все прежние страдания диссидент Яков Моисеевич Айлисман, специально повысив гешефтный процент для афроамериканцев.

Я дефолта не боюсь. Абсолютно нет причины для паники. Свои сбережения я уже равными частями перевел в шекели, катарские риалы и джорджийские лари. Брайтонская интеллигенция готова в случае необходимости переехать в Лондон полным составом в течение 48-ми часов. Но это – особый случай. Уже подыскано помещение для паба «Матрешка». В Лондоне много соккера, что нельзя не одобрить. И тихие и застенчивые интеллигенты, усиленные хулиганами с Зеленой улицы смогут дать более мощный отпор чекизму. В Лондоне живет много борцов за свободу, эмигрировавших из своих стран и ожидающих удобного момента вернуться. Можно будет регулярно проводить аристократические чаепития с Борухом Березовским, Женей Чичваркиным и Володей Буковским.

Абсолютно нет причины для паники. Потому что Америка – это оплот свободы. Где правит демократия и общечеловеческие ценности. И невидимая рука рынка просто не допустит краха этой страны. Ведь не зря сотни поколений диссидентов ехали в Новый мир за светлой долей. Не может погибнуть американская мечта. Ведь жить надо не по лжи. Поэтому я рекомендую наоборот менять евро и рубли на доллары. За вашу и нашу свободу. Так победим!

Жаба душит столько бабла за квартиру отдавать, но еще больше душит, когда я деньги за аренду плачу. Лям уже отдала. Для меня ипотека-выход из этой ситуации. Страшно, честно говоря, но что делать. Если можно было накопить, ни за что в эту кабалу не полезла бы. Но за ценами не угонишься, поэтому придется видимо брать кредит:( Я вообще не понимаю злорадства автора по поводу ипотечников. Ждет не дождется, когда людям хреново будет. Бред:(

Кто Вам мешает идти и брать ипотеку. Какое злорадство? Только Вы лукавите! Сколько Вы хотите взять в ипотеку денег и под какой процент? Всё дело в том, что аренда квартиры меньше чем проценты по кредиту. При этом Вы можете копить на покупку. И это будет выгоднее. Так сколько вы хотите взять в кредит денег?

это вы лукавите, спрашивая "какое злорадство?"

Так сколько вы планируете взять в ипотеку? Давайте посчитаем кто выигрывает: ипотечник или арендатор.

мне посчитайте плиз в Дельта кредит родственники взяли треху в 07-м году в спальном районе если что Зеленоград за 4 млн. 200 в панельной девятиэтажке , без первоначального вноса, платят около 60 тысяч в месяц - взяли на 25 лет, плюс еще страхование жизни - не знаю сколько каждый год - плюс квартплата с прописанными в количестве 4-х человек порядка 5 тысяч и - и каждый месяц мне говорят иди бери, ты за съем однушки платишь 20 тысяч в том же Зеленограде. Вот посоветуйте....

не забудьте посчитать насколько за эти 25 лет цены вырастут! и аренда тоже! а платежи по ипотеке останутся прежними.

+100! У нас друзья вовремя купили. В 2009, когда цены снизились, да еще им скинули 300 тыс.,потому что хозяину нужно было срочно продать. Сейчас их квартира примерно на 1 млн. больше стоит. Да еще в прошлом году мужа повысили, а жена должна выйти на работу.

нет не прежними, съем трешки не стоит в панельке в Зеленограде 65 тыр это сумма платы ипотека плюс квартплата, цены на квартиры не растут уже 2 года в Зеленограде точно, я живу здесь - знаю, да и продаж нет, а что будет с зарплатами через 25 лет даже страшно подумать, да и с ценами на жилье тоже.

они везде растут, не выдумывайте, а уж за 25 лет вырастут в несколько раз. и платежи по ипотеке останутся ПРЕЖНИМИ!

ну, если ваши родственники такие безголовые, и не смогли даже на 1 взнос накопить денег, то это не значит, что все такие.

Голая математика не даст еды. И тем более не выручит когда надо продать.
Помним закон - кому срочнее, тот и в проигрыше. Так вот покупать недвигу - далеко не срочно и уж тем более всем.
Все просто в этом мире.

Для чего настаивать-то на чем-то ?
Не надо ни на чем настаивать - это рынок, он сам регулирует цену. Что и наблюдаем.

Кто владеет информацией - тот владеет ситуацией. Манипуляции статистикой на этом рынке идут давно и плотно.

Но, для начала, сам показатель достаточно стремный "цена за квадратный метр" многие проблемы в том что индикатор популярен при всей своей ущербности и "универсальности".

Очень правильно сказано.

А в чем выигрывает арендатор?

Что это вы такое волшебное курите то?)) В ПНД состоите или еще не успели на учет поставить?

Заглянула в твой паспорт. Ты из тех, кто не может продать-) Тут либо те, которые хотят купить, потом, как всё упадёт окончательно, и оптимисты типа тебя, которые продать не могут. Или клоны чтобы посмеяться-)

Народ! А как вы думаете, все таки дефолт в США возможен?
http://news.mail.ru/politics/6374650/?frommail=1

Там вам разные аналитики свои точки зрения высказывают, разве мало? :)
В США такое уже не первый раз, всегда договаривались, но когда-нибудь я думаю не договорятся...в общем траты свои им надо уже давно снижать.

В Госдуму поступили по­правки к закону «Об ипотеке», согласно которым за заемщиков, попавших в сложную ситуацию и оказавшихся без работы, с банком расплатится государство. После этого выкупленная квартира может быть сдана неудачливому заемщику в рамках программы социального найма жилья.
Согласно поправкам депутатов, подготовленным к закону «Об ипотеке», заемщики, оказавшиеся в сложной социальной ситуации, в частности ставшие безработными, инвалидами, малообеспеченными, сиротами и т.д., смогут получить право на выкуп заложенной квартиры государством. Задолженность перед банком будет единовременно погашена за счет бюджета. В то же время оказавшийся в сложной ситуации гражданин получит выкупленное жилье в рамках программы социального найма.
Как рассказал РБК daily один из авторов поправок депутат Иван Грачев, попавший в трудную ситуацию гражданин сможет выкупить жилье, если выплатит государству сумму выплаченных банку средств вместе с процентами. По словам депутата, под выкуп может подпадать только площадь, которая соответствует социальной норме в данном регионе, она будет рассчитана с учетом числа залогодержателей. В Москве показатель на одного человека составляет 18 кв. м, в Санкт-Петербурге — порядка 20 кв. м.
По словам г-на Грачева, к данной инициативе стоит подключить Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), ему бы не помешал подобный механизм. В частности, массовая безработица в период кризиса уже заставляла АРИЖК заняться реструктуризацией ипотечных кредитов заемщиков, оказавшихся в трудной ситуации.
Зампред правления Инвестторгбанка Светлана Крошкина говорит, что идея хорошая, но ее влияние на ипотечный рынок зависит от механизма реализации закона. «В стране должен быть цивилизованный рынок наемного жилья, и поправки в закон могут стать значимым шагом в сторону улучшения такого рынка», — говорит она
Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2011/07/19/finance/562949980670214

прям сказки про белого бычка, у нас также с дольщиками все помогают-помогают а воз и ныне там

Прям как в песне Вилли Токарева: Хочу я взять чтоб потом не отдать, ну не страна а сама благодать-))

Посмотрела: а ведь огромное количество просмотров заданной мной темы. Здорово!

да выясняли уже в прошлом топе, что накрутчик стоит. Тут же считаются не оригинальные заходы, а все подряд. Если сидеть и тупо кнопку обновления жать - вот и куча просмотров. Таких прог в нете полно, чтоб рейтинг накручивать ;)

Можете дать ссылочку на такую программку?

а что, твоя уже не устраивает? :)))) или ты ручками просмотры набивала? :)

Что ж вы только не набредите! Ссылку дашь на программу? И у нас будет ещё больше просмотров!Или ты опасаешься что я внедрю эту программу в рамках инновации?

да ты и так нащелкаешь :) трудно чтоли сидеть княпу жать, чтоб потом говорить "а вот смотрите, как часто в тему заходят" :)))) Тебеж за это платят, вот и работай :)

Кто за это будет платить? Платят за стимуляцию спроса, за то, что рассказывают про "выгоду" ипотеки, за темы типа: Как живётся в таком-то районе. А кто ж будет заказывать мою так сказать музыку? Нет, мне к сожалению не платят. Жду когда заплатят, чтобы я тут не мутила риэлторам воду, а они стесняются мне бабки предложить-)

да миллион раз уже кидали тут ссылки на твои посты, где ты прокололась и говорила, что пришла сюда по наводке с другого сайта, плюс ссылки на конторы, которые платят за подобные топы (за поддержание, кол-во посещений, кол-во постов итд).

Самое смешное, что на том сайте где все оголтело ждали обвала и квартир по 700 дол за метр, все ждущие втихаря друг от друга уже купили квартиры и теперь поихоньку сами об этом рассказывают.))))))))))
даже основатель сайта признался что уже купил)))))))))))

Круто!

Продажи на вторичном рынке жилья в США рекордно снизились
По сравнению с предыдущим месяцем в июне показатель упал на 0,8% до минимума за последние семь месяцев
Продажи на вторичном рынке недвижимости в США упали в июне по сравнению с предыдущим месяцем на 0,8% до минимума за последние семь месяцев, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные Национальной ассоциации риелторов. В июне американцы приобрели на вторичном рынке 4,77 млн домов.

Эксперты, опрошенные Bloomberg, прогнозировали рост показателя по сравнению с маем до 4,9 млн домов.

В годовом выражении продажи домов на вторичном рынке жилья США упали в июне на 8,8%.

Продажи на вторичном рынке недвижимости снизились в Соединенных Штатах в мае на 3,8% до 4,81 млн домов. Это стало наименьшим за последние полгода показателем.

света, да никому это неинтересно!

Не мешай мне рейтинг по количеству просмотров вручную повышать-)

Житель штат Техаса всего за 16 долларов поселился в частном доме, который уже более года находится в процессе отчуждения за неуплату процентов по ипотечному кредиту.

Рыночная стоимость коттеджа составляет в 330 тысяч долларов, передает Lenta.ru со ссылкой на газету The Time.

Как сообщает издание, в дом в городке Флауэр Маунд Кеннет Робинсон заселился 17 июня этого года. Бывший владелец недвижимости, задолжавший по жилищному займу 300 тысяч долларов, съехал из дома.

Поселиться в доме Робинсону позволил малоизвестный закон "adverse possession", согласно которому по истечении трех лет за лицом, самовольно распоряжающимся чужой недвижимостью, может быть закреплено право собственности на нее. Следуя этому закону, Робинсон обратился в суд, предъявив свои права на пустующее здание. Оформление заявки и обошлось Робинсону в 16 долларов.

Сейчас в доме отключены электричество и водоснабжение. Американец уверен в успехе своего плана, так как бывший собственник вряд ли сможет выплатить свой долг, тем более, что ипотечная компания обанкротилась.

По данным, в первом полугодии текущего года 1,17 миллиона американцев получили уведомления от кредиторов о грядущем изъятии жилья в счет долгов, о продаже недвижимости с аукциона или о переходе права собственности на домовладение к кредитору.

жаль, что у нас не сша.... кста, скоро может сбыться предположение о накрытии бакса медным тазом....

И рубль тогда окрепнет? Ну-ну!

Министерство экономического развития не ждет резкого ослабления курса рубля в 2012 г., в то же время снижение номинального курса могло бы поддержать российскую экономику и промышленность, сказал журналистам в четверг замминистра экономического развития Андрей Клепач.
«В 2012 г. мы не ожидаем ослабления, условий для резкого падения курса рубля… Условий для резкой девальвации нет, хотя для поддержания конкурентоспособности нашей экономики и промышленности за несколько лет снижение номинальное процентов на 10 было бы позитивным фактором», — указал Клепач.

Курс рубля к доллару укрепился с начала 2011 г. на 8% после падения на 37% во время кризиса 2008-2009 гг. «Сейчас у нас достаточно стабильный курс, и за последние несколько лет он резко укрепился, даже больше, чем в состоянии выдержать наша промышленность», — сказал Клепач.

К середине 2012 года объемы экспорта и импорта могут сблизиться, подсчитал Центр развития Высшей школы экономики, что может привести к разовой девальвации рубля на 10-20%, писали накануне «Ведомости» со ссылкой на доклад ВШЭ «Новый КГБ».

«В 2013-2014 годах сальдо текущих операций может действительно уйти близко к нулю или в минус, смотря как сложится ценовая конъюнктура и как себя будет вести импорт», — признал Клепач. Но это не означает, что курс рубля «резко обвалится», потому что условия для его поддержки есть, добавил он. «Сам по себе выход на нулевое сальдо по текущим операциям или даже слегка отрицательное не является автоматическим пуском к тому, чтобы курс рубля резко обвалился. Все зависит во многом от притока капитала. Плюс у ЦБ резервов $500 млрд с лишним, он может путем интервенций сглаживать колебания», — сказал он.

Существенная девальвация будет неизбежной, если произойдет «второй шок» в мировой экономике и цены на нефть опустятся до $50-60 за баррель. «Если говорить по факту, пока среднегодовая цена на нефть чуть выше, чем мы давали — у нас было $105, — сейчас $108 вырисовывается. Думаю, что и по году цена будет немного выше, чем $105», — сказал Клепач

Подробнее: http://news.mail.ru/economics/6395736/?frommail=1

рубль может и не окрепнет, но доллар шатается все больше и больше. Ясное дело, что за 1 год такой столп не свалить, но тенденция уже наметилась.

Расскажите подробнее про тенденцию.В самой Америке граждане ничего об это и не знают.Это для лохоинвесторов придумали такие разговоры, чтобы в деньги не уходили, а самое главное чтобы не уходили в доллары, потому,что у РФ долг в долларах.

Да нафиг мне за такие бабки эта недвига, сейчас покупают только те кто продал старую квартиру и добавил то что было наработано до кризиса! Народ по 2008 покупал квартиры, скрипел зубами но покупал, в основном потому что свято верил в пузырь, каждый думал так- пусть переплачу, зато завтра будет дороже, на этом и выиграю. Так себя все утешали после 2004 года, брали кредит и покупали.
Судя по данным, граждане продающие квартиры, ещё пытаются верить в пузырь, если начнётся новая грядущая волна, то цены сразу поползут вниз и чем дальше тем стремительней, тот кто продаст вначале, выиграет относительно тех, кто будет продавать позже, но уже за меньшие деньги. Или ждите ещё лет 7 раскачки нового пузыря.

К середине 2012 года в России объемы импорта и экспорта могут сблизиться, и, как посчитали в Центре развития Высшей школы экономики, это приведет к тому, что новому президенту сразу после инаугурации придется объяснять населению необходимость девальвации рубля.

Объемы и экспорта, и импорта во II квартале 2011 года превысили докризисный уровень. Однако импорт растет быстрее, и его темпы ускоряются до 43% к прошлому году. Рост экспорта, напротив, замедляется (38,5% ко II кварталу предыдущего года).

Как полагает Сергей Пухов из Центра развития Высшей школы экономики, чье мнение приводят "Ведомости", темпы роста импорта вряд ли упадут - импорт подпитывается оживлением кредитования и поведением потребителей, понявших, что при отстающих от инфляции депозитных ставках выгоднее вкладывать деньги в товары длительного потребления.

В экспорте же две трети приходится на углеводороды, доходы от него определяются динамикой нефтяных цен, причем физические объемы и добычи, и экспорта сырья стагнируют.

Это значит, что при стабилизации нефтяных цен экспорт почти застынет, а импорт продолжит расти. При цене нефти в 105 долларов сальдо счета текущих операций уже во II квартале снизится до уровня 1% ВВП. В IV квартале 2008 года за подобным явлением последовала девальвация.

Проблему усугубляет высокая инфляция: эффект девальвации, цель которой - повысить конкурентоспособность местного производства, быстро сходит на нет, и импорт начинает расти снова, как это и произошло в 2010-2011 годах.

Компенсировать притоком капитала ослабление текущего счета не получается, считает Пухов: причины оттока вызван отсутствием ясной политической программы. Снижение же цен на нефть обернется новым валютным кризисом. Сразу после инаугурации президенту предстоит решать задачу, как преподнести населению девальвацию рубля.

Но и разовая девальвация не решит принципиальную проблему, считает Пухов: "Пока не будет устойчивого притока инвестиций, повышения доли несырьевого экспорта, конкуренции в реальном секторе - нас ждет девальвация каждые 2-3 года".

По прогнозам Минэкономразвития, положительное сальдо счета текущих операций может быть исчерпано в 2012 году.

Сценарий "перманентных девальваций" - одно из возможных следствий голландской болезни, говорит помощник президента Аркадий Дворкович. Модернизация была инициирована президентом как раз для того, чтобы от этой болезни излечиться, напоминает он. В 2012 году при нормальном развитии событий в мире такой сценарий не реализуется, уверен он.

Премьер-министр Владимир Путин не оставляет попыток разрешить один из главных вопросов для российских граждан - жилищный. Выступая сегодня на совещании по вопросам развития малоэтажного строительства в п.Новое Ступино (Московская обл.), глава правительства предложил воссоздать практику так называемых доходных домов, где могли бы жить те, кому не по карману приобретение собственного жилья.

Премьер указал, что в России доля зарегистрированной жилищной аренды не превышает 5% и утеряны традиции строительства и использования так называемых доходных домов. При этом в Европе до 60% населения проживает в съемных домах и квартирах, а в США - до 35%, отметил он.

По словам премьера, с учетом низкой покупательной способности населения и сложностей в приобретении квартир, необходимо искать более эффективные механизмы обеспечения населения современным жильем. "Речь идет не только о совершенствовании такого традиционного инструмента, как ипотека, но и о расширении практики аренды жилья", - сказал он.

Также глава правительства считает возможным вернуться к практике создания доходных домов в современных условиях, в том числе применительно к малоэтажному строительству, которое доступно по цене и пользуется спросом у населения. По его мнению, при грамотном планировании и поддержке государства жилье для сдачи в наем может стать действенным способом решения жилищных проблем для молодых семей, специалистов, переезжающих на новое место работы в другие регионы, и в случае расселения аварийного жилья.

Несмотря на все усилия и многомиллиардные госпрограммы "Доступное жилье" и "Жилище", В.Путину и "Единой России" за долгие годы пребывания у власти так и не удалось сделать квартиры и дома действительно доступными широким слоям населения. В настоящее время лишь 15% россиян имеют возможность приобретения его за счет своих или заемных средств.

На этом фоне правительство в очередной поставило перед собой задачу сделать покупку жилья доступной для трети населения страны к 2015г. Вдобавок будут приняты меры и по повышению доступности ипотеки - к 2020г. ее смогут позволить себе 50%, а всего через 10 лет (к 2030г.) ипотека станет доступной для 60% российских граждан. По мнению В.Путина, в перспективе ставки по ипотеке должны упасть до 5-6% годовых

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/22/07/2011/606968.shtml

Тем людям, которые думают, что ипотека – это дело сугубо финансовое (взял деньги в долг и просто отдавай потом проценты), мы можем уверенно сказать: вы ошибаетесь! Кредитование в банке – серьезное испытание, которое потребует от вас и недюжинных организаторских способностей, и талантов во взаимоотношениях с окружающими, а иногда и дара разведчика. Не верите? Тогда читайте нашу очередную подборку «ипотечных историй» - реальных ситуаций из жизни, которые мы попросили прокомментировать специалистов рынка.

Проценты, о которых вспомнили
Четыре года назад взял ипотечный кредит, потом не смог платить по нему из-за кризиса и сопутствующих всем известных проблем. Банк тогда пошел мне навстречу: я должен был заплатить основной долг, а проценты мне как бы прощались. С долгом я действительно рассчитался, а теперь банк «вспомнил» о процентах и требует погасить их.

Прежде всего, нарисованная автором этой истории картина кажется странноватой. Как это – банк «простил»? Не для того банки кредиты дают, чтобы «прощать». «Вне зависимости от кризисной или иной ситуации, банк просто не может «простить» проценты по кредиту, поскольку они являются платой заемщика за пользование деньгами, - полностью подтверждает это мнение Александр Заикин, генеральный директор ООО «КРК. Недвижимость». – Предоставляя кредит без процентов, банк вынужден работать себе в убыток, ни одна коммерческая организация в этом не заинтересована, и банк здесь не исключение».

Если же все-таки на секунду вообразить (вообразить-то мы можем вообще все, что угодно), что подобная ситуация была, то ключевым вопросом тут становится – как это «прощение» было оформлено? Есть ли у заемщика какие-то подтверждающие данный приятный для него факт бумаги? «Все условия кредитного договора должны быть не только оговорены с инспектором, но и подкреплены документально. А уж тем более, когда речь идет об их изменении - в этом случае просто необходимо прописать новые договоренности в дополнительном соглашении, иначе у банка не будет никакого основания прощать клиенту начисленные проценты, - убежден Юрий Гольдберг, управляющий партнер Национального страхового и кредитного агентства (НСКА). – Договор и остальные прилагающиеся документы – это единственный и самый важный правовой регламент взаимоотношений заемщика и банка, помимо действующего законодательства, разумеется».

Завершая разговор по этой теме, автор не может не привести эпизод из одного из своих любимых литературных произведений – «Повести о Ходже Насреддине» Л.Соловьева. Там Х.Н. (маскируясь под мудреца Гуссейна Гуслия) должен был излечить от уродства ростовщика Джафара. Родственники Джафара, многие из которых были должны ему, по сему случаю надеялись, что ростовщик простит им их долги. А вот что думал сам Джафар: «Я скажу им сегодня, что прощаю долги, но расписок я им не верну, расписки останутся у меня. И они, успокоившись, начнут беспечную жизнь, а я ничего не скажу, я буду молчать, но втайне все время подсчитывать. И когда на каждую таньга долга нарастет еще десять таньга, и сумма долга превысит стоимость домов, садов и виноградников, принадлежащих ныне моим должникам, я позову судью, откажусь от своего обещания, предъявлю расписки, продам все их имущество, оставлю их нищими и наполню золотом еще один горшок!».

Пока готовили сделку, выросла цена квартиры
Собралась покупать новостройку. Проект аккредитован в банке, никаких проблем с одобрением не было. Но за то время, пока сделка готовилась, застройщик поднял цену на свою квартиру на 150 тыс. руб. Теперь мне, как заемщику, предстоит новый андеррайтинг – с новой ценой? И могу ли я потребовать, чтобы застройщик продал мне квартиру по первоначальной цене?

Ответы на все вопросы будут, к сожалению, неутешительными для потенциального заемщика. Увеличение цены означает, что ежемесячные выплаты по кредиту возрастут – и банк захочет убедиться, что должник сможет справиться именно с такими их размерами. «Если было решение на максимально возможную сумму кредита, и повышение цены застройщиком не позволяет приобрести квартиру, то необходимо новое решение банка о согласии предоставить бОльшую сумму кредита», - говорит Александр Дятчин, начальник Управления предоставления и обслуживания кредитов ОАО «Флексинвест Банк».

Что касается возможности что-то требовать от застройщика, то тут необходимы юридические основания. В качестве оных может выступать договор бронирования, в котором называется конкретная квартира, ее стоимость и срок действия данного договора. «Необходимо бронировать недвижимость так, чтобы застройщик не имел права изменения в одностороннем порядке стоимости, но с правом заемщика отказаться от покупки без финансовых потерь в случае, если банк отказал в кредите», - считает Андрей Степаненко, руководитель дирекции обслуживания физических лиц Райффайзенбанка.

На наш взгляд, рекомендация трудновыполнимая – ну не любят застройщики в чем-то ограничивать себя! Так что такого застройщика придется поискать. Что же, для себя стараетесь.

Как убедить работодателя рассекретить зарплату?
Мой доход состоит из двух частей – одну платят «в белую», другую – «в конверте». Реальной суммы на ипотечные выплаты хватает, а вот только «белой» - нет. Но мой работодатель отказывается подтвердить размер моих реальных доходов. Как мне убедить его все-таки выдать справку?

Первый вопрос – рискует ли здесь чем-то работодатель? Иными словами, были ли прецеденты, когда всевозможные справки «по форме банка» всплывали потом где не надо – точнее говоря, в налоговых органах, а работодатели получали за это, как говорится в народе, «по шее»? Все опрошенные нами эксперты единодушно заявили, что такого не бывает.

«Нам о таких случаях неизвестно», - категорично выражает всеобщее мнение Сергей Козлов, директор кредитного департамента СДМ-Банка. Александр Дятчин («Флексинвест Банк») добавляет, что в функции ЦБ, который проверяет банки и имеет доступ к кредитным досье, не входит контроль за уплатой заемщиками налогов. А ФНС не может просто так просить у банков документы по физическим лицам.

«Банки не имеют права раскрывать информацию о своих клиентах. Документы и сведения из кредитного досье предоставляются банком только по требованию органов дознания, следствия, по запросу суда, то есть, когда в отношении заемщика заведено уголовное дело, либо соответствующими органами решается вопрос о его заведении», - дополняет коллег Ирина Кажикина, Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы «РЕЛАЙТ-Недвижимость».

Вот как Ирина Кажикина советует уговорить пугливого работодателя. Переубедить такого начальника будет очень сложно. Более того, есть шансы, что когда позвонят из банка и попросят подтвердить полный доход, руководитель (или с его подачи главный бухгалтер) скажут, что никаких справок не выдавали, ничего о них не знают… Увы, такие случаи в практике бывают. Поэтому совет такой – договариваться с руководителем, приводя аргументы о том, что банк не имеет права разглашать информацию о заемщике. При этом обязательно нужно поинтересоваться, какая сумма в этой справке будет фигурировать, потому что случалось, когда руководитель и/или главный бухгалтер отказывались отражать в справке весь серый доход.

Жить за границей, а расплачиваться за квартиру в России
Выплачиваю ипотечный кредит. Проблем с ним нет. Выплаты завершатся нескоро – только в 2025 году. Но сейчас позвали работать в США по временному контракту (на пять лет). Могу ли я уехать?

Как мы поняли, человек вовсе не собирается «бросать» свой кредит или реализовывать недвижимость – он хочет платить по нему с заработков на территории США. Ситуация не очень часто встречающаяся – тем не менее, опрошенные нами эксперты не увидели в ней ничего страшного. «Если автор данного вопроса будет своевременно исполнять все обязательства по кредиту, то никаких проблем возникнуть не должно, - уверен Александр Дятчин («Флексинвест Банк»). – Только раз в год или чаще (в зависимости от условий кредитного договора с банком) необходимо документально подтверждать свой доход. Кроме того, банки в договорах обычно просят сообщить о планах длительного отсутствия по месту проживания и предоставить новые контактные данные – это нужно, чтобы иметь возможность быстро связаться с заемщиком при необходимости, хотя, если погашаться кредит будет без просрочек, никаких санкций за неуведомление банк о своих планах применять не будет».

Не будет проблем и с различными справками о доходах, которые так любят банки. США – страна, где все расчеты идут «в белую», зарплата любого работника проходит через банки. Трудовой договор с работодателем и выписка из банка – и никаких вопросов…

Поручитель потерял работу
Для получения ипотечного кредита потребовался поручитель. Я нашел его. Проблема в том, что на момент подачи заявления в банк этот поручитель действительно работал, а сейчас предстоит сделка, а он уже уволился. Станет ли банк проверять поручителя – еще раз?

Если по правилам и по закону, то такая ситуация – повод отказать в кредите. Как напоминает Александр Заикин («КРК.Недвижимость»), поручитель, как и заемщик, обязан сообщать кредитору о смене работы, изменении уровня доходов, и прочих изменениях финансового положения, способных повлиять на выполнение обязательств по договору. И в случае, если вскроется, что сведения предоставлены не были, банк вправе потребовать досрочного погашения кредита.

С другой стороны, вскроется такое вряд ли. Основное внимание банка уделяется заемщику. Обычно два раза поручителя не проверяют. И переключаются на него только в том случае, если он начинает исполнять обязательства по кредиту – потому, что сам заемщик по какой-то причине отказался.

Цель статьи- напомнить, что долги не простят и стребуют всё до копейки. А то, видители, начали поговаривать, что выселять должников не смогут и государство погасит за них долги. Щаааззз!

Рост экономики США замедлился из-за слабости рынков труда и жилья, говорится в обзоре ФРС, который по цвету обложки называется Beige Book
Вашингтон.28 июля. FINMARKET.RU — Слабость рынков жилья и труда в США сводит на нет положительный эффект немного выросших потребительских расходов и позитивно начавшегося туристического сезона, что приводит к замедлению восстановления американской экономики, свидетельствует очередной обзор Федеральной резервной системы (ФРС), который по цвету обложки называют Beige Book («бежевая книга»).

В большинстве округов США темпы экономического роста замедляются, особенно эта тенденция заметна на Атлантическом побережье, говорится в обзоре, основанном на собранных до 15 июля данных.

Июльские оценки несколько хуже результатов июня, когда Beige Book зафиксировал устойчивый рост в семи округах США.

В пятницу министерство торговли США обнародует предварительные данные о динамике ВВП во втором квартале, и экономисты, опрошенные MarketWatch, ожидают замедления темпов роста экономики до 1,6% с 1,9% в январе-марте.

По данным обзора ФРС, потребительские расходы выросли благодаря умеренному подъему розничных продаж, между тем увеличение продаж автомобилей замедлилось, что эксперты по-прежнему связывают с перебоями в поставках из Японии, а не потребительской составляющей.

Положительные тенденции отмечены в туристической сфере — в тех регионах США, которые меньше пострадали из-за жары. При этом ФРС прямо не говорит о том, что слабость доллара способствует росту доходов от туризма, но отмечает косвенные признаки, включая приток канадских туристов в крупные магазины Нью-Йорка и других городов.

В производственной сфере отмечается увеличение активности, но вместе с этим компании стали более осторожны в планировании капрасходов.

Рынок недвижимости по-прежнему ослаблен, однако активность в сфере строительства и аренды недвижимости как жилой, так и коммерческой, понемногу возрастает.

Ситуация в секторе нефинансовых услуг улучшилась.

Объемы кредитования практически не изменились в целом, но по отдельным географическим регионам и отраслям экономики картина была неоднородной.

Индекс доверия потребителей к экономике США в июне вырос до 59,5 пункта, сообщила во вторник исследовательская организация Conference Board, которая рассчитывает этот индикатор. Согласно пересмотренным данным, в мае значение показателя составляло 57,6 пункта, а не 58,5 пункта, как сообщалось ранее. Аналитики, опрошенные агентством Bloomberg, в среднем ожидали падения индекса в этом месяце до 56 пунктов.

Доверие американцев к экономике страны увеличивается на фоне ожидаемого падения цен на нефть во втором полугодии. С другой стороны, сохраняется высокий уровень безработицы, которая в этом месяце составила 9%.

Число американцев, впервые обратившихся за пособием по безработице, на прошлой неделе выросло на 10 тыс. — до 418 тыс., говорится в отчете министерства труда США. Число продолжающих получать пособие по безработице американцев за неделю сократилось на 50 тыс. — до 3,698 млн человек с пересмотренных 3,748 млн неделей ранее. Экономисты ожидали снижения этого показателя до 3,705 млн человек с объявленных ранее 3,727 млн.

Работодатели неохотно расширяют штат последние два месяца на фоне беспокойства относительно замедления темпов восстановления экономики и переговоров по увеличению государственного долга и уменьшению дефицита бюджета. На прошедшей неделе глава ФРС Бен Бернанке заявил, что недавние данные указывают на сохраняющуюся слабость на рынке труда.

«Существует значительная неопределенность относительно восстановления экономики. Не видно особого прогресса с точки зрения найма», — заявил главный экономист 4Cast Inc. Шон Инкремон.

Между тем, доля граждан, полагающих, что работу в США найти легко, в июле выросла до 16,7% с 13,8% в июне. При этом число американцев, которые считают, что устроиться на работу тяжело, выросло с 43,2% до 44,1%, говорится в исследовании Conference Board.

Индикатор отношения потребителей к текущей ситуации уменьшился с 36,6 пункта в июне до 35,7 пункта в июле. Индекс потребительских ожиданий на ближайшие полгода увеличился до 75,4 пункта, почти полностью компенсировав падение прошлого месяца.

Индекс доверия составлял в среднем 98 пунктов в течение шести лет, предшествовавших начавшейся в декабре 2007 года рецессии.

Согласно индексу S&P/Case-Shiller, также опубликованному во вторник, цены на жилье в 20 крупнейших городах США упали в июле на 4,5% по сравнению с тем же месяцем 2010 года, как и ожидали аналитики. Падение стало максимальным за последние 18 месяцев.

Подробнее: http://news.mail.ru/politics/6443263/?frommail=1

Мэрия, утвердив пятилетний план стимулирования экономической активности в городе, уверена — к 2016-му российская столица станет образцом. И еще — может быть — международным финансовым центром. Но специалисты отмечают схемы инерционного роста, предлагаемые для экономики Москвы. Экспертные оценки новой программы и ее основных показателей — в материале обозревателя радио «Вести ФМ» Сергея Артемова.

Артемов: Воздух будет чище, пробок меньше, граждане станут уважать друг друга, а товары и услуги, с маркой «сделано в Москве» — окажутся самыми современными и инновационными. Таковы прогнозные положения новой программы мэрии по стимулированию экономической активности в столице на ближайшие 5 лет. Переход в статус образцового города обойдется бюджету и частным инвесторам почти в 200 миллиардов рублей. Программу оценил руководитель сектора социальной политики Фонда «Институт экономики города» Денис Визгалов:

Визгалов: Мне кажется, что она составлена в ключе всех предыдущих программ, которые делались в мэрии. Она — консервативная, за все хорошее и против всего плохого. Там сказаны правильные вещи — с ними никто не спорит.

Артемов: При всей серьезности документа, говорит доктор экономических наук Никита Кричевский, в нем никак не отражены ожидаемые изменения в жизни рядовых москвичей.

Кричевский: Ничего не сказано о региональной инфляции, нет слов о снижении коррупции в регионе, нет информации о решении жилищного вопроса москвичей.

Артемов: Значимое место в программе занимает планка — 45 тысяч долларов на человека — таким должен стать размер валового регионального продукта в Москве в 2016-м. Это больше, чем сейчас в Канаде, или почти столько же — как в Норвегии. Но опять же — в последние годы взаимосвязь между размерами ВВП и ВРП и уровнем жизни людей, по мнению Никиты Кричевского — можно называть весьма условной:

Кричевский: Но мы до сих пор не понимаем, как это отразится на жизни горожан? Мы будем иметь несколько крупных налогоплательщиков, будем иметь МФЦ и массу прибыли для тех, кто там работает. Мы будем иметь льготные условия для московских монополистов — в том числе строительных. И будем продолжать сталкиваться с тем, что нам будут продавать некачественные продукты, оказывать неэффективные медицинские услуги, и наши дети не смогут ходить в детские сады по причине отсутствия в них мест.

Артемов: Директор института Центр развития ВШЭ Наталья Акиндинова полагает, что программа опубликована мэрией на волне позитивных надежд на будущее.

Акиндинова: Этот оптимизм даже больше, чем у федеральных властей, потому что начиная с 2013-го года прогноз на развитие Москвы даже лучше, чем для всей экономики России. Правительство Москвы надеется, что удастся изменить уклад экономики — от торговли и рутины к инновационным отраслям.

Артемов: Денис Визгалов из Фонда «Институт экономики города» предполагает, что главной ошибкой авторов программы — но не их виной — является отсутствие привязки к стратегии развития Москвы. Потому что и самой стратегии до сих пор нет:

Визгалов: Спросите у любого чиновника, министра Москвы — сколько жителей будет в городе через 10 лет? 20, 15, 10 миллионов? Если нет представления, какая роль уготована Москве через 15 лет — что эт обудет — МФЦ, туристический центр, театральная столица мира, или просто — мегаполис чиновников? У каждого из этих сценариев — разные функции, и пока выбор не сделан — невнятны все другие мероприятия, в том числе и по улучшению делового климата.

Артемов: Городская программа вроде бы выделяет главную цель — превратить Москву через 5 лет в Международный финансовый центр. И вместе с тем — увеличивать размер совокупного регионального продукта на 5% в год. Эксперты полагают, что эти две перспективы не надо связывать воедино. Для финансистов, а тем более — мировых, куда важнее свободно проехать по городу и подышать чистым воздухом — нежели знать, что в этом городе производятся спутники, самолеты и микрочипы. А вслед за жизненным комфортом и размер ВРП неизменно подтянется

Подробнее: http://news.mail.ru/inregions/moscow/90/6446764/?frommail=1

реально смешно !!!! петросян отдыхает

Это по Ильфу и Петрову,про нью Васюки.фантазии.

Умный раскладец:

"Тут нужно понимать, что дефолт по Казначейским бумагам США и дефолт по Украинским госбумагам - это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

Давайте вспомним 2003-2004 года. Период правления Кучмы. Помните, тогда в ТВ крутили две "фишки": первая - увеличить ВВП вдвое за 10 лет, и вторая - сделать украинскую валюту свободно конверитируемую, к 12 году. Причем народ так серьезно это обсуждал, аналитики сдвигали брови, рисовали графики ну и т.д. и т.п. Интересно, кстати, где эти аналитики теперь?

Ну так вот. Мы то теперь знаем, что ничего из этих мега-прожектов не получилось. И получиться не могло.

По первому пункту - все очень просто. Прирост ВВП, в период Кучмы да и после него, уже при Ющенко, рос только за счет кредитов. А реальное производство в Украине таких приростов дать не могло.

По второму пункту. Для того что бы Украинская гривна стала свободно конвертируемой валютой, необходимо что бы потребность в гривнах была по всему миру. К примеру, Вы прилетаете в Дубаи, с Украинаскими гривнями, и там, меняете их на местную валюту. Но такого нет. Почему? Потому что международным банкам нужно, что бы деньги работали. А работать они могут при условии выдачи кредитов. Вопрос- кому нужен кредит в украинской гривне, за пределами Украины? Вопрос этот риторический.

Как понятно становится из последнего пункта. Чем американская валюта отличается, от украинской. В ней выданы, где то 80% всех (навскидку) все кредиты и такое сырье как нефть и газ, торгуется в долларах США.

Теперь о дефолте. Что такое 2 августа? Это дата, когда министерство финансов США не сможет воспользоваться теми финансовыми инструментами, которые у них были до 2 августа. Дефолт наступает только тогда, когда по Казначейским бумагам США, в конкретный день не выплачиваются доллары США. Основной вал таких выплат приходится к 15 августа. Поэтому до 15 августа никто, особо, проблем не ждет. Т.е. до 15 августа, Минфин США будет гасить казначейки, за счет налогов и урезания социалки. А вот к 15 надо, вроде как погасить 185 млрд. (эта цифра сегодня называлась на передаче Рынки, РБК) на это у Штатов нету денег.

Допустим наступает 15 августа, а конгрессмены ни к чему не пришли. Что тогда? Допустим, казначейские бумаги не погашены, и это означает технический дефолт. Получается, что в этом случае, эти бумаги будут продаваться ниже номинала. И чем дольше конгрессмены будут затягивать вопрос о поднятии потолка, тем эти бумаги, стремительным домкратом, будут стремиться к мусору.

НО! Американский доллар, будет только крепнуть. Почему? Если коротко - потому что все долги в мире выданы в долларах США. Другими словами, произойдет разделение, на Казначейки, которые не будут ничего стоить, и доллары - которые будут дорожать с каждым днем.

Представьте себе, вы взяли кредит в банке, долларовый естественно, и купили акции. Пока акции растут в цене, вас банк не трогает. Как только ваши акции упали в цене - вам звонят из банка, и просят внести дополнительное денежное (долларовое) обеспечение, на ту сумму, на которую вы ушли в минус. Таковы законы виртуальной экономики.

Т.к. на биржах в случае дефолта, все уйдет вниз, в таран-тарары, это означает, что всем понадобятся доллары, что бы закрыть позиции.

Теперь давайте пофантазируем про Украину. Понятно, что Казначейки которые есть в наличии НБУ, сразу окажутся мусором. Второе - часть капитала, пришло в Украину, в виде спекуляций. А это означает, что спекулянты попытаются забрать свои капиталы назад. Т.е. вопрос о том, сколько останется на счетах НБУ наличного доллара, через месяц, к примеру 15 сентября, вопрос опять-таки риторический.

Что касается долларов которые лежат на счетах в банках, я думаю, что вернуть их в виде зеленых бумажек будет ОЧЕНЬ проблематично. Они, в смысле банкам, самим нужны будут. Да и не факт, что у банков есть вся наличность для мгновенной отдачи. Выиграют только те граждане, кто хомячат валюту в матрасах."

В чём разница с Россией? Чем ситуация в РФ отлична от описанной?

может тока тем, что мы сырьевая экономика и потому нас тронет тока тогда, когда упадут цены на нефть, вот это будет страшно

равно как и та же Канада, вот только давно надо подумать мозгом и сделать главным сырьем - зерно, т.к. оно возобновляемо, тупицы от правительства уже доперли, судя по последним Кудринским воплям о невозможности более вливать в социалку гос. деньги. Ждем инноваций, но пока они только в карман чинуш, тады ждем революций, поскорее бы уже пенсионеров прижали особливо московских.....

Разрыв в десятки тысяч долларов за квартиры в одном и том же доме, на одном и том же этаже, в одном и том же состоянии строительной отделки свиде­тельст­вует о полнейшем хаосе на рынке жилья.

Ажиотажа на рынке квартир не будет еще долго. Ипотека - двигатель рынка «заглох и не заводится». Портфели банков набиты проблемной задолженностью. Массовый потенциальный заемщик не получает у нас ежемесячно по две-три тысячи евро «в белую» и не верит в стабильность своего дохода на 20 лет вперед, как в развитых странах мира. Длинных денег в системе также на наблюдается

А мы сегодня вернулись из Германии - из Мюнхена
Любителям врать и рассазывать о том что там все дешевле могу многое порассказать
нНо Недвига как была от 2100-2400 - так и осталась - уже дооолго цена практически не меняется. Настроения на РН там унылое - не берут и се тут. Куча акций, скидок и "бытовой в подарок"
Продукты питания растут в цене - весной рост был виден от недели к неделе - сезоного снижения цен на овощи практически нет.
Друзья жалуются что не хватает на жизнь...

Поговорим о том сколько может реально приобрести себе кв. м. жилья обычный человек на свою среднестатистическую зарплату.
ВЦИОМ и прочие слуги народа приводят графики и цифры о том, что благосостояние вверенного ему народа неуклонно повышается. Рапорты о достижениях в социальном секторе, то бишь в зарплатах слышаться на каждом углу!

"Россия в 2009-2011 годах должна выйти на "однозначную" инфляцию, среднегодовой темп роста промышленного производства должен составлять не менее 5,5%, валового внутреннего продукта (ВВП) 6,5%, заявил в четверг премьер-министр Владимир Путин.
"Средняя заработная плата в России к 2011 году возрастет до 29 тысяч рублей в месяц по сравнению с 13,5 тысячи рублей в месяц по итогам 2007 года" Источник: http://www.rg.ru/2008/05/15/inflyacija-anons.html

Давайте поразмышляем теперь о "доступности" жилья и ипотеки. Хорошо путь средняя з/п 29 тыр. Если кв.м. в Москве сейчас примерно 130 тыс., то сколько нужно столетий такому среднему человеку, чтобы купить себе 60 кв.м. собственного жилья не влезая в долговое рабство? Можно слышать, что дескать не все такие нищие и в столицы доходы больше, а в провинции жилье дешевле!
Рассматривать вариант альтернативных сделок с небольшой "кредитной" доплатой мы не будем сейчас, а рассмотрим ситуацию в "чистом виде".
Так, реально ли заипотечится среднестатистическому расиянину?
В Швейцарии ставка ипотечного кредита составляет 1-1,5% в год и выдается на сто лет!

В Москве вырос спрос на новостройки бизнес-класса
В текущем году в Москве отмечается рост спроса на рынке первичного жилья бизнес-класса. Об этом говорится в исследовании компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Эксперты отмечают, что во время кризиса произошло смещение покупательского спроса в сторону недорогих новостроек. Наиболее важным параметром при покупке квартиры, как эконом-, так и бизнес-класса, стала ее общая стоимость. На втором месте по важности для покупателей – стадия строительной готовности дома, а также репутация застройщика и наличие успешно реализованных объектов. В 2011 году в связи со стабилизацией экономической ситуации клиенты снова стали обращать больше внимания на местоположение объекта, его транспортную доступность и планировочные решения.

Согласно обзору, в настоящее время доля новостроек бизнес-класса составляет в Москве около 55 процентов от всех объектов первичного рынка. Примерно 40 процентов домов этого сегмента сосредоточено в Западном, Северо-Западном и Юго-Западном административных округах.

Основной объем предложения новостроек бизнес-класса (41,8 процента) приходится на трехкомнатные квартиры. На втором и третьем месте - двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры (22,4 и 17,6 процента соответственно). При этом наиболее востребованными являются двух- и трехкомнатные квартиры, на долю которых приходится 33 и 36 процентов сделок.

По данным аналитиков, основная доля спроса (49 процентов) в данном сегменте приходится на квартиры стоимостью 10–14 миллионов рублей. Более 14 миллионов рублей готовы потратить 21 процент клиентов, на бюджет 6–8 миллионов рублей ориентированы 11 процентов покупателей. Доля сделок с привлечением ипотеки в бизнес-классе составляет около 27 процентов, что ниже, чем в эконом-классе (30–35 процентов).

По данным компании "НДВ-Недвижимость", в июне средняя стоимость квадратного метра бизнес-класса на первичном рынке Москвы составила 188,8 тысячи рублей. Эксперты агентства недвижимости МИАН сообщали, что этот показатель находится на уровне 183,8 тысячи рублей.

ну и вывод следует однозначный - Асеннего Аживления снова не будет))), бо алени сообразят шо их в очередной раз поимели)))

Законопроект о региональных фондах капитального ремонта жилья, по которому собственников квартир в многоэтажках обяжут ежемесячно вносить в фонды плату за капремонт, может быть рассмотрен Госдумой уже в осеннюю сессию, сообщил замгендиректора Фонда ЖКХ Владимир Талалыкин.

В настоящее время в РФ действует программа капремонта жилья за счет госбюджета. Деньги перечисляются из Фонда ЖКХ, созданного для реализации этой программы в 2007 году. Однако в конце 2012 года фонд будет ликвидирован, и все расходы на поддержание жилищного фонда в нормальном состоянии лягут на плечи собственников и местных властей.

По словам Талалыкина, возможно, осенью правительство внесет в Госдуму законопроект о региональных фондах ремонта. Согласно этому документу, взамен федерального Фонда ЖКХ в регионах должны быть созданы региональные фонды капитального ремонта жилья. Финансироваться они должны как из региональных и муниципальных бюджетов, так и из средств собственников - последнее может реализовываться через уплату ежемесячного платежа за капремонт, если это будет принято Госдумой при рассмотрении закона о региональных фондах, передает РИА "Новости".

Давно не читала весь твой бред :-)
Личный опыт. В прошлом году купила квартиру за 3мл.руб, в этом году ее стоимость 3800. Можешь проверить. ЖК Апрелевский, Ренова-строй групп. В новых корпусах три недели назад был выбор двушек и однушек. На сегодня - ни одной двушки, три- однушки на два корпуса.

Не нужно подменять: хотелки и реальные деньги. Ты, такая богатая личным опытом попробуй продать!
На сегодня ни одного покупателя. Активности на РН нет. Рынок мёртвый. Зачем обманываться и обманывать других ?

что это за бред? покупателей очень много!

Тебе же дали конкретное название дома и застройщика. Не ленись, проверь прежде чем что-то писать. Ты же хочешь говорить правду людям, вот и вещай объективно.
Когда проверишь этого застройщика, я тебе конкретные дома и застройщиков по Москве дам. Посмотришь как там продаются квартиры и насколько там квадратный метр вырос за 2 года :)

она прекрасно все понимает, но пытается делать хорошую мину при плохой игре ;) поэтому и проверять ничего не будет, это очевидно.

Я лучше тебя послушаю. Зачем мне мартышкин труд по проверке очередного риэлторского бреда? Продаются, вырос... Это маркетинговые прихваты с целью удержания рынка в интересах банков, чтобы стоимость залога не падала. Покупателей нет. Единичные случаи не стоит рассматривать как общее настроение покупателей.

на одних прихватах цены не удержишь!

Причем тум мартышкин бред?? Пример "Правый берег" Химки, старт продаж первой очереди в прошлом году 1,3 млн однушка, а 2,8 млн стартовала однушка в июле этого года, во второй очереди( в первой очереди нет ни одной квартиры).Вот так вот стоИт рынок недвижимости ...

Ну то что ты уже не хочешь идти и проверять-прекрасно говорит о том< что ты знаешь ситуацию на рынке, но стараешься виду не показывать в какой луже ты сидишь.

Ну так послушай. Мой рассказ прекрасно проверяется. Зайди на сайты или позвони застройщикам про которые я тебе расскажу, зайди на форумы посвященные этим новостройкам и отследи динамику роста цен, посмотри шахматки свободных квартир, а после приходи сюда и поговорим :)

Итак 1-ый известный застройщик панельного жилья Ведис.
Мкр-н Марфино (огромный микрарайон из десятков домов не то что 1-2 дома)
в 2008 году начинаются продажи на этапе котлована по 80т.р. за метр. Сегодня микрарайон полностью построен. Цена за квадратный метр составляет 160тыс. В наличие несколько квартир свободных осталось и то на нижних этажах. За 2 года прибыль 100%

2-ой Застройщик Прима Мех строит в Измайлово элитный комплекс Виноградные пруды. Открыл продажи квартир год назад от 80 т.р. за квадратный метр. Через год цена за метр уже от 130т.р.

3-ий застройщик Монарх, с нашумевшим комплексом Богородский. (огромный муравейник) 1,5 года назад стартовал с отметки 80т.р. за метр, сегодня по 120т.р. Практически весь здоровый комплекс раскуплен.

4-ий застройщик Мортон с новостройкой на Б. Жигуленкова на Семеновской. Начинали продажу в январе этого года за 103т.р. за метр. Сейчас цена от 150т.р. Половина квартир в доме уже разобрана (особенно 3-ки) это при том что в доме только 4 этажа возведены.

Моя информация легко проверяется. Проверяй :)

Прямо все миллионеры в твоём окружении и все хотят купить квартиру в оговариваемом жилом комплексе? Продолжай(те) вешать лапшу на уши доверчивым девушкам с евы!

А по-существу ты можешь ответить? а-а-а видимо сходила посмотрела и сказать нечего :)
Миллионеры для меня это Абрамович, Березовский и т.п. в моем окружении таких нет. А вот людей так называемого среднего класса -большое кол-во. Все наши друзья в студенчестве учились вместе с моим мужем в МГТУ им. Баумана, все в общаге жили, так как иногородние были. Сейчас им по 35-36 лет, все занимают неплохие должности в компаниях, у некоторых свой бизнес, и представляешь, все приобрели жилье в Москве не имея ничего.
А я в курсе всех новостроек в нашем округе потому что хочу сама покупать, вот и выискиваю на свою сумму наиболее приемлемый вариант, и вижу как цены на глазах растут.

Ваши друзья наверное квартиры покупали в начале 2000, когда были цены ниже и бурно развивалось много чего , например IT.
У меня в окружении люди 28-30 лет , которые МГУ закончили, у половины кв в ипотеку, но однушки-двушки и в основном в Подмосковье и единицы, кто выплатил первую квартиру и купил побольше, кому родители не помогали с покупкой

в 2000 как-то никто не думал об этом, молоды были, только институты закончили.
Это все делалось в последние лет 7-5. Кто-то под маленькие проценты рассрочку на работе получил, кто-то ипотеку брал, кому-то помогали родители, кто-то сам строил свой дом в подмосковье, у всех по-разному. Но практически все имеют сейчас свои квартиры, да, давались они не легко, я не говорю что прям в легкую пошли и купили :)для своего жилья надо много работать и ни один год. Это везде так. Во всем мире люди за свою отдельную недвижимость по пол-жизни расплачиваются.

Ну вы же сравниваете стоимость квартиры на котловане и в собственности , это две большие разницы. Вопрос в том, смогут ли те, кто купили по 160 тыс за м продать за 320 тыс через 2 года

В собственности из приведенных примеров только Марфино.
Виноградные пруды сейчас на этапе стены в грунте (т.е котлованные работы)
Богородский в лучшем случае только через год сдастся, а уж собственность потом еще только через год.
На Б.Жигуленкова льют 4-ый этаж.
Так что как видите до сдачи в приведенных комплексах еще очень далеко, не говоря уже о получении собственности.

Покуплаи квартиру , хотели на красной горке в Люберцах, квартиры были, пока мы средства собирали,глупо сделали что задаток не оставили , думали рынок дохлый что за три недели измениться? , это около 3 недель, квартир нужных нам не стало.. Как думаете притворяются? Себе цену набивают, или просто с наличкой связываться не хотят?

Скорей всего реальная ситуация :-( Я покупала за наличку свою квартиру, когда покупала тоже всего 2 однушки оставалось, но мы сразу залог внесли. Я начала между этажами метаться, за 2 дня ушла другая квартира, так что метаться мне не пришлось :-)

У меня подруга так в коммунарке покупала. Выбрали квартиру(говорит уходили прям на глазах) внесли предоплату, стали оформлять ипотеку у сбера под 9% Через неделю вышло предложение по этой новостройке под 8%, стали переофрмлять ипотеку, а цены за это время 2 раза на 70 тыс. рублей поднялись. Т.е. за 2 недели квартира на глазах подорожала на 140т.р.

Ну это она так попала на рост цен, а потом эта цена будет полгода стоять к примеру

Что значит хотелки?! Моя подруга хотела там 2ку, очень планировки понравились. Три недели назад смотрели. Выбор был. Сегодня их НЕТ. На вторичке 3 двушечки, но цена уже не та :-( http://www.april-house.ru/ пожалуйста, ссылка на ЖК. Рекомендую позвонить, узнать (мы понадеялись, что рраз там есть квартиры отмеченые как свободные, значит они есть, но их нет)

ну и не подменяй. Тут только твои хотелки купить за 3 рубля, то, что стоит миллионы.А ты попробуй купить)) А мы посмотрим. Надоел уже этот бред

Если ты считаешь ,что это всё бред и это тебе надоело, то ты этот "бред" не читай. Читай про рост и про постоянно повышающийся спрос на квартиры. Ведь их на всех хватить не должно, они кончатся, а люди с миллионами долларов будут пытаться их купить. Я обязательно попробую купить, но как уже говорила, не время ещё совершать покупки. Пузырь должен сдуться. В большинстве люди не в состоянии платить по ипотеке! А мне пытаются "втереть", что оказывается большинство платит досрочно-)) Не было ни гроша, да вдруг алтын? Такого не бывает. Чтобы разбогатеть, то нужно либо совершить преступление(убить например) или кого-то кинуть. Я уже говорила про премию Нобелевского лауреата Жореса Алфёрова. Не будет менеджер по торговле презервативами жить на уровне Нобелевского лауреата, хоть тресните, но не будет такого. В кредит этот менеджер попонтуется, тем более пока он выплачивает ипотеку, то он считает, что платит за своё. Это самообман.По ипотеке переплата почти в три(!!!) раза. Надо быть очень богатым человеком, чтобы позволить себе ипотеку в России.
За три рубля не куплю я думаю, в преддверии новой девальвации, а вот в том, что цены упадут в 4 раза от докризисных- не сомневаюсь ни грамма.

т.е ты считаешь, что квартира через 20 лет будет стоить столько же, как и сегодня? Эта переплата на сегодняшний день, а вот что будет завтра, еще вопрос.

+10000000000000000
По ипотеке переплата почти в три(!!!) раза. Надо быть очень богатым человеком, чтобы позволить себе ипотеку в России.

В РФ, страсти -мордасти возникают по любому поводу то бензин, то свинной грипп, то гречка, то сахар, то дефолт в США, то дефолт Греции. Цель загонов одна, выпотрошить матрасы хомяков! Втюхать что-либо! Вот уж и 2 августа наступило, дефолт в штатах рассосался сам собой, а кто-то повёлся ... Цены на Тоёту на новые авто тоже не поднимутся-рассосутся, а кто-то повёлся ... Короче весело, но караван РН, идёт на юг, и ничего тут не поделаешь! Кто будет терпеливее, не поведётся на очередной развод, тот и получит бонус!

какой фееричный поток ...))))))

не нравится правда-матка?

успокаивай себя, успокаивай)))скоро и комнатку в коммуналке не купишь))

А где правда? в том, что ты мечтательница живешь в грязной съемной квартире в надеждах и мечтах? Что квартиры по твоему бреду дешевеют, а ты как жила на грязных диванах так и живешь . Получается что у тебя и на съемную дешевую чистую квартиру денег нет? О каких покупках ты тогда мечтаешь?

Уточню: квартиры должны дешеветь, чтобы их покупали. А то, что как говорится "хотят" то это не показатель. Ну вот к примеру купила условная семья 3-ку за 300,000долларов. Ремонт надо сделать? Машину надо купить? Мебель, бытовую технику? Получается, что у семьи, которая нуждается в жилье должно быть поллимона долларов??? Откуда ж столько долларов то взять в России взять? И ещё: ты ж не видела меня и не знаешь в каких условиях я живу! Я уже говорила, что могу пойти и купить квартиру хоть сейчас, но не буду это делать. Пока мне выгодно снимать. Замучаются девелоперы ждать меня с деньгами!!!

денег у тебя нет даже на приличное более менее съемное жилье :). А фотографии твои на грязном паркете только ленивый не посмотрел и не ужаснулся, эксперт ты наш голодраный.

Самое главное слово в твоей речи это ДОЛЖНЫ.
Но не дешевеют. Тебе привели конкретные примеры по новостройкам которые уходят в лет только так. А еще и в цене растут.

Квартирный ответ
Максим БИРОВАШ | Корреспондент №29, 29 июля - 4 августа 2011

Цены на жилье катятся в далекое прошлое. Уже давно Украина не видела таких дешевых квартир

“Киев. Гостинка. Хозяин. $ 25 тыс., торг”. В этих нескольких словах газетного объявления уместилось описание всего посткризисного рынка недвижимости Украины. В результате экономического коллапса цены на жилье достигли дна, на котором находились семь лет назад.

“Если до кризиса квадратный метр дорожал на 2 % в месяц, то до сегодняшнего дня он приблизительно такими же темпами уценялся”, — отмечает Андрей Гусельников, глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины по информационным технологиям и аналитике.

В условиях нехватки инвестиций на новые проекты у строителей и отсутствия крупных накоплений у населения уже построенные квартиры распродаются со значительным дисконтом. Волна уценки накрыла как новостройки, так и жилье вторичного рынка.

Возможно, кризис сделал свое самое доброе дело. Столичная недвижимость становится необычайно доступной для потребителя, который сумел сохранить свои валютные накопления.

Еще пять лет назад киевский рекламист Иван Зорин и мечтать не смел о приобретении двухкомнатной квартиры в украинской столице. Сейчас за относительно небольшие средства, $ 42 тыс., ему удалось купить двушку в спальном районе на Позняках.

“Я за эту квартиру, конечно, отдал все свои деньги, но еще пару лет назад именно такое жилье стартовало от $ 80 тыс., а сегодня стоит практически вполовину меньше и еще даже с серьезным торгом”, — не нарадуется новосел.

Но не поторопился ли Зорин? Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов уверяет, что рынок будет падать и дальше. “Цены еще как минимум несколько лет будут искать свое дно”, — говорит эксперт.

На дне

Подешевевшее жилье — хит продаж, уверяет Гусельников. Особым спросом пользуются дефицитные квартиры экономкласса, которые перестали строить на пике кризиса в 2009 году. На втором месте категория социального жилья — квартиры советского периода постройки, цены на которые сейчас падают почти в таком же темпе, как и на новые. В целом, подсчитали в компании Олимп Консалтинг, за два года стоимость жилья в долларах сдулась вдвое.

На то, что цены упадут еще больше, очень надеется столичный полиграфист Наталья Крошкова. Предел ее мечты — двухкомнатная квартира в новострое за $ 40-50 тыс. Она уверена, что время для таких цен уже пришло. “Сегодня цены уже близки к тем, что меня могут подвигнуть на покупку и без помощи банка, — рассказывает Крошкова. — Если цены на рынке упадут до $ 1 тыс. за метр, то этого [сбережений] хватит на двухкомнатный новострой или такую же вторичку”.

Крошкова готова до последнего ждать самых низких цен на рынке, и пока интуиция ей не изменяла. Например, в Киеве, по данным Олимп Консалтинг, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке упала с пиковых $ 3,3 тыс. в 2008 году до $ 1,9 тыс.

Так же глубоко недвижимость просела в регионах. Во Львове стоимость квадратного метра первички с максимальных $2 тыс. упала до $1,2 тыс. В Днепропетровске до кризиса квадратный метр стоил $2,3 тыс., в 2011-м — $1,1 тыс. В Харькове цены упали с $1,3 тыс. до $800.

Правда, за эти три года существенно подешевела гривня. В середине 2008-го доллар стоил около 5 грн., в 2011-м — уже около 8 грн. Тем не менее падение долларовых цен на квартиры обгоняет девальвацию национальной валюты. Кто сумел сохранить сбережения в иностранной валюте, оказался в выигрыше. Те же, кто получает исключительно гривневые доходы, с азартом наблюдают за снижением долларовых цен.

По мнению руководителя отдела продаж агентства недвижимости Планета Оболонь Игоря Комара, сегодняшний рынок недвижимости — это рынок покупателя. “Продавцы стали значительно сговорчивее — конкуренция за покупателя реально возросла”, — говорит эксперт.

Более того, затяжной кризис изменил саму структуру рынка — из сделок с недвижимостью исчезли посредники. Для них радость покупателей по поводу низких цен — настоящая трагедия. Большинство риелторов не могут заработать на падающем рынке.

“Маржи сейчас для спекулянтов практически не осталось, — делится своими наблюдениями Рубанов. — Ведь бывает, что квартиры сейчас продаются хозяевами по супердемпинговым ценам”.

Вот почему Валентин Горынь, директор одного из столичных агентств недвижимости, с начала этого года стал сам себе и начальником и подчиненным в одном лице. Когда в кризис цены на рынке жилья упали сначала на 40 % в долларах, а потом еще на 20 %, но уже в гривневом эквиваленте, ему пришлось расстаться со штатом.

“Теперь главное себе на зарплату заработать”, — говорит Горынь, не выпуская из рук трубки телефона. Беседуя с Корреспондентом, Горынь параллельно договаривается о новом, более дешевом офисе в спальном районе столицы вместо уютной штаб-квартиры в центре, на Печерске.

В итоге, несмотря на существенное падение цен, активность на рынке по-прежнему очень низка: у населения попросту не хватает свободных средств. Застройщики уже плачут крокодильими слезами, утверждая, что скоро их бизнес может стать непривлекательным. Те же, кто сохраняет олимпийское спокойствие, надеются, что цены на квартиры вот-вот прекратят свое затяжное падение.

Заместитель генерального директора девелоперской компании ТММ Алексей Говорун приводит для этого, как ему кажется, три железных аргумента: энергоресурсы дорожают, стройматериалы не дешевеют, рабочие руки остаются в цене. “Если будет снижаться спрос, то застройщики будут меньше строить, — уверен Говорун. — Строить себе в убыток рынок не будет. Цены нашли свое дно”.

В то же время директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко еще видит значительный ресурс для падения цен. Эксперт говорит Корреспонденту, что ранее маржа застройщиков достигала 100 %, теперь она снизилась до 40 %. Это глубокий провал, но все же с большим потенциалом для хорошего дисконта.

Впрочем, речь идет не о всех новостроях. “Объекты, что строятся, дешеветь не будут, скорее, будут дорожать, — говорит Степенко. — Но объекты, которые уже построены, будут дешеветь дальше, строители остро нуждаются сейчас в деньгах”. Так или иначе, падают цены или замирают, а жилье по-прежнему продается крайне вяло — количество проданных за месяц в Киеве квартир за последние три года упало в 15 раз, по данным Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также весьма сомнительно, добавляют эксперты, что кредитование в ближайшем будущем подешевеет. А значит, спрос вряд ли вырастет.

Рубанов настроен оптимистично. По его мнению, как только рынок нащупает дно, потенциальные клиенты бросятся скупать все, что хорошо лежит. “Люди начнут покупать недвижимость гораздо больше”, — резюмирует эксперт. Но для этого цены должны остановиться.

Кредит доверия

Мечтам Рубанова о том, что украинцы начнут скупать недвижимость, не позволяет осуществиться неуклюжая финансовая политика банкиров. В Украине банки вышли из игры еще в начале кризиса, практически полностью свернув кредитование жилья. Сегодня они предлагают новоселам займы под неподъемные для большинства из них 20 % годовых.

“Если банковская наценка на кредиты упадет с нынешней ставки хотя бы вдвое, тогда еще можно подумать об ипотеке, но брать кредит сейчас под такие проценты могут только счастливчики с огромными зарплатами”, — уверена Крошкова. И ей есть с чем сравнивать.

В качестве примера приемлемой ипотечной политики киевлянка вспоминает опыт своей сестры, которая уже несколько лет живет в Эстонии и тоже следит за рынком недвижимости. “В Эстонии, в стране Евросоюза, где зарплаты гораздо выше наших, ипотеку даже в 3 % считают слишком высокой. Что уж тогда говорить о нашей ипотеке в 20 %?” — задает Крошкова риторический вопрос.

Украинские банкиры в своих аппетитах обогнали не только Европу, но и соседнюю Россию, где можно найти ипотечные кредиты под 8 % годовых. “Сейчас рынок первичного жилья в Украине более-менее жив лишь за счет всяких кредитных программ самих застройщиков, но это касается только жилья, которое уже построено”, — говорит Рубанов.

Три года назад ипотека действительно была двигателем украинского прогресса. Горынь вспоминает, что тогда 90 % всех сделок на рынке недвижимости проводились через банковские заимствования. Теперь всего 7 %. Финансовый дефицит заморозил рынок, даже несмотря на низкие цены.

“У застройщиков дешевый финансовый ресурс тоже не появился, — сетует Говорун. — Никакие госпрограммы не привели к существенному снижению [стоимости] займов”. И вот результат: по словам Рубанова, до кризиса БТИ регистрировало ежемесячно около 15 тыс. сделок купли-продажи жилья в столице, сейчас — до 1 тыс. таких операций.

Банкиры люди упрямые, но и они отступают от своей непродуктивной политики. Гусельников приводит в пример относительно доступные ипотечные кредиты, которые появились буквально в последнее время.

“Я уже видел предложения по ипотечным кредитам от Пиреус Банка под 12 % годовых, от Укрсоцбанка под 15 % годовых, и это весьма интересные предложения, — отмечает эксперт. — Тем более что сегодня жилье самых востребованных категорий уже нащупало дно, а в некоторых случаях показало небольшой рост”.

Несмотря на такие уступки, быстрого удешевления кредитов банкиры не обещают. Председатель Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко говорит, что потребителям придется потерпеть еще несколько лет, пока займы вернутся на докризисный уровень.

Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development, уверен, что нечего ждать милости от банкиров. Эксперт предлагает свой рецепт, способный понизить планку кредита, — разрешение выдавать населению валютные займы. Тогда банкиры смогут привлечь на внешних рынках у своих материнских компаний дешевые деньги и обеспечить рынок финансовыми потоками.

“Я лично не вижу рынка без валютных кредитов, — категорично заявляет Костецкий. — Если ипотека останется в гривне, а уровень кредитования — таким же, как и сейчас, то рынок будет восстанавливаться несколько лет и мало кто сможет купить даже то, что сейчас сильно упало в цене”.

Однако в самом правительстве высокопоставленные чиновники не раз заявляли, что валютное кредитование подрывает гривню, поэтому вряд ли его разрешат в ближайшее время. значит, процентные ставки будут падать не спеша. Спрос на жилье еще долго будет ниже предложения

Девочки, а кто из Украины? Расскажите как там у вас обстоят дела с ростом цен на квартиры!

а тебе зачем? на украину еще пока хватает денег?

Я уже говорила, что считаю процессы связанные с ценами на квартиры одинаковы в странах бывшего СССР. Казахстан, Латвия, Эстония, Украина... везде резко стал надуваться пузырь на РН. Вот и смотрю, что происходит у них сейчас. Наивно думать что РФ и Москва особая экономическая зона. Посмторите канал Дискавери и поймёте что РФ далеко не сверхдержава.

Думать можно что угодно.Но на сегодняшний день Москва особая экономическая зона.

Ты же еще Гаити и другой подобный этому бред приводила.
Смотри, на Гаити Тропический шторм надвигается: http://news.mail.ru/incident/6483087/?frommail=1
теперь квартиры в Москве точно упадут!))

Про Гаити говорила не я. Вы просто пытаетесь передёрнуть. Я дала ссылку на сюжет по РБК-ТВ, в котором рассказывалось о безумном росте цен на квартиры Гаити. Потом правда недели через три ,там началась холера и об этом по РБК больше не говорили. Этот пример я приводила в подтверждение моих слов что народу мозги конкретно моют про рост и спрос.

Ржу не могу. Ну конечно, ты про Гаити ничего не говорила, ты просто дала ссылку на безумный рост цен на квартиры на Гаити и просто связала это с Москвой, что у нас так же.

Не получится тебе меня запутать и вывести из состояния равновесия. А вот у меня видимо это получается?-))

О, ссылками на Казахстан, Украину, Гаити и прочее, прочее прочее ты меня вывела из равновесия :) Мама дАрАгая держите меня, я сейчас упаду.
У тебя отлично получается ахинею нести про падающий рынок в Москве.
Вон девочки выше реальные примеры по растущим ценам на новостройки области и Москвы привели, а ты только бред из головы несешь, даже прокомментировать ничего не можешь.

ты в состоянии равновесия? У тебя истеричное состояние уже давно, с тех пор когда стало ясно даже тебе, что облажалась ты со своими прогнозами . Сейчас только пузыри пускаешь в воду в истеричном состоянии.

Чем же я облажалась? За это время разве выросли доходы у населения? Наоборот из людей высасывают(или как говорят пылесосят) всё что люди могут заработать. Большинство не может делать накопления. А именно это большинство и должно являться потребителями квартир.Ажиотажный спрос закончился надолго. Сейчас многие не продают квартиры, надеясь. что спрос вернётся в сентябре, то есть как люди из отпусков вернутся. Хотя на самом деле, при наличие у людей денег они были бы готовы покупать за пять минут до новогоднего праздника. Мне то зачем истерить? Куплю позже, конечно я думала что жопа будет развиваться быстрее. Хитрость нашего премьера я не подрассчитала.

все ждешь развития жопы? пора бы уж понять, что не дождешься;))))) вон твои подельнички с форума 700метр уже все втихаря квартирками обзавелись:D

Они мне не подельники. Там тоже работает команда по типу местной смеральды=нейтралки. Только там их больше и психологические "этюды" у них более замысловатые. Чтобы обзавестись квартирками нужно иметь деньги. причём огромные деньги , если приобретать по ценам ненышних хотелок. А у многих ли есть такие бабки и при это нет ещё квартиры?

Дааааа??? То есть по твоим словам -там сидящие несколько лет и кричащие все это время про риэлтеров-козлов и хатки по 700 дол в москве -команда этих саых риэлтеров??? и основатель сайта тоже? сильно!!! весь мир против тебя одной, света)))))))))))))))))))))

За меня законы экономики и здравый смысл.Посмотрите как мозги на ЖЖ тролли моют, посмотрите как они работают на мэйл.ру. Цензура и девиз ВВП: не раскачивать лодку.Новые технологии по блокированию правды чтобы последних оленей отловить-)

светк, тебя посодют. за клевету;)))

3 года об одном и том же!!!! А воз и ныне там . И цены выросли за эти 3 года. Эх, прям завидую тем, кто успел во время кризиса купить. Думаю, очередное снижение будет только с очередным кризисом

очень интересно)))
сидят риалторы и друг другу рассказывают какой у них вид из окна будет
мол скоро новоселье
аля "ой девочки а у меня такая планировка и лес видно" итп)))
уровень баек - на аленя средней рогатости

Этот номер у тебя не отработан, давай другой, а то зевота берет

Скажите, пожалуйста :-)
А зачем эта дама, с ником Светлана плодит эти топы уже третий год? Смысл то в чем?

уже 4-ый.

:-) Точно. В 2008 я точно такой же топ видела. Это вид троллизма?

имхо-да

Подсадных уток сразу видно, по крайней мере для меня не составляет труда их вычислять.Как правило видно, кто реальный, а хто риэлтор, да и загонщиков не составляет труда вычислять - ими воняет за версту-))

Старая песня о риэлтерах, меняй пластинку. Риэлтеры сюда не ходят, они заняты своей работой, ходят праздношатающиеся, как в цирк.
Не плохо было бы для тебя, чтобы Свой нюх использовала ты, чтобы жить достойно. Пока твой нюх даже в твоей личной жизни не помогает. Живешь злобной лишенкой.

Дааа??? Я вам реальную ситуацию описала с Апрелевкой :-) Ради интереса, любой может проверить. И год застройки, и наличие свободных квартир. Смысл мне врать?

не забывайте, вы общаетесь с больным человеком, живущим в своем собственном мире. Не удивлюсь, что это будет продолжаться до очередного кризиса, или до тех пор, пока она не купит все же квартиру. 3 года держать топик, и говорить одно и тоже...да администрация сайта ей памятник должна поставить...за постоянство. А народ сюда ходит, чтоб постебаться, посмеяться.. А администрация заинтересована в этом (может и сами наняли этого тролля). Я думаю, другого бы давно замодерировали, потому что этот базар не имеет никакого отношения к данному разделу

К сожалению, не платят. А было бы здорово за хобби ещё и бабки получать. Смеяться приходят наверное те, кто не может продать инвестиции, те которые платят ипотеку. Им должно быть очень смешно от моих размышлений-)

все нормально продается. У нас друг недавно продал новостройку в МО. Купил за 2500 тыс, продал за 3500, еще и недаволен был результатом, хотя всего 1,5 года с покупки прошло.

На стоимость недвижимости сильно влияет, то что о ней думают потенциальные покупатели, если все думают, что будет падать, то и покупать практически никто не будет, а если наоборот, то жди роста.

вот вы серьезно думаете, что если вот так сидеть на форуме и писать "сделок нет, недвижимость дешевеет", то вы сможете повлиять на рынок??? Да чтоб как-то повлиять нужно стоооолько бабла в это дело вбухать. А уж падение никому не нужно, это только мечты покупателей.

Наоборот: если постоянно мыть мозги что дорожает. что дефицит- то нельзя долго влиять на рынок. В эту промывку мозгов вбухиваются определённые средства, так сказать для поддержания мнимой стабильности. Нужно это в первую очередь, чтобы не падала стоимость банковских залогов.

ну, там же диагноз очевиден... все в говне, а я посередине - в белом (именно так Светочка мечтает себя ощутить, когда рухнет недвижка)

а бесится она и слюной брызжет сейчас даже не потому, что цены не хотят совпадать с ее прогнозами, а потому, что большинство ипотечников, на коих у нее идиосинкразия - не разоряются, сцуко, как-то живут и за квартиры платят... типа, не в том беда, что у меня плохо, а что у соседа хорошо

Где ты видишь бешенство. Я просто жду часа расплаты-)

так он уже был, свет. твои покупатели получили квартиру, в которой благополучно и живут уже нечколько лет, ты -свои фантики, которые благополучно профукиваешь.:)

Ты же не знаешь сколько у меня денег, которые ты так пренебрежительно называешь фантиками. Я не ощущаю дискомфорта оттого, что временно живу в съёмной квартире. Более того, я довольна тому, что живу в съёмной квартире поскольку уверена. что мне это выгодно. Цены хотелок не отражают стоимость квартиры. Тот кто не продал до кризиса, за малым исключением, могут забыть про свои хотелки. Сделок нет!!! И вы можете только дилетантов пытаться убедить в обратном.

Количество сделок по купле-продаже жилья


Из материалов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по столице следует, что количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в июле 2011 года выросло в Москве, по сравнению с июнем, всего на 1,3% - до 7,668 тысячи сделок.

Число ипотечных сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Москве в июле, по сравнению с июнем, увеличилось на 14,2% - до 2,412 тысячи транзакций, отмечается в сообщении.

В материале добавляется, что в июле в Москве было зарегистрировано 437 договоров участия в долевом строительстве жилья (в июне было зарегистрировано 436 договоров).
http://www.istikon.ru/news/detail.php?ID=148261

"Так это же актеры, а статистику риэлтеры пишут" - скажет Света и удовлетворенно пойдет приляжет пощелкать семки в потолок ( квартира то съемная, не жалко и так грязная).

У тебя написано на лице - денег у тебя нет. И точка. То что ты якобы урвала с халявной доставшейся квартиры ты не заработала. Растает это очень быстро. И ты это знаешь оттого и бешенство твое и за три года ни одной умной фразы. Такие глупый как ты даже если состояние миллионное получают, не могут справиться с этими деньгами и профукивают их. Что и ждет тебя.

Только полный маразматик и идиот может утверждать что сделок нет сейчас по недвижимости в Москве. Сходи в контору где сделки оформляют хотя бы, не будь пустословкой глупой, хотя бы уважай себя немного и не неси всякую чушь.

Ты бы не мою личность перетирала. а пошла бы, взяла кредит, прикупила бы, потом перепродашь дороже, раз растёт, накрайняк будешь сдавать и этими бабками гасить ипотеку. Слабо?

Ты так со своим мужем разговаривай подзаборным жаргоном. А тут на твои " слабо" можно только пожалеть тебя ущербную. Для большинства людей квартира не самоцель и не предмет гордости и торговли, а ЖИЛЬЕ. у кого-то получше, у кого-то похуже. А тебя жаль что в твоих годах ума- разума не набралась, так и проскачешь всю жизнь в призрачных надеждах.

Не нужно меня учить как мне разговаривать с моим мужем.От темы не уходи. Готова идти и брать ипотеку? Не забудь, что завтра будет дороже. Или ты ранее купленное "слить" никак не можешь? Не идут лохи? Не покупают?

буду учить как разговаривать со мной. ипотеку мне брать не нужно, имея несколько квартир. а вот тебе болезной, нужно не ипотеку, а хорошего психиатра. завтра будет дороже картошка и гречка - иди купи на всю жизнь! думаешь, не подорожает? тогда не ешь, будешь есть когда подешевеет!

Мы обсуждаем РН а не цены в Гастрономе. Если я уверена что цены упадут, то мне непременно нужен психиатр? А может тебе он нужен больше, поскольку тебя настолько зомбировали про рост?

+100000000000000000000000000000000000
возьмет у банка 2 миллиона,через 20лет отдаст банку 4,8 миллиона не считая ежегодного страхования жизни.

Официальная версия такова, что эта дама продала свою квартиру года 3-4 назад в расчете на падение цен на недвижимость, чтобы после падения цен до 500 дол за метр купить на эти деньги, вырученные от двушки в панельке в плохоньком районе, дворец. Цены не упали, дама в шоке и пытается хоть как- то повлиять на просторах интернета на падение недвижимости своими репликами " никто не покупает" " скоро доллар будет 150 рублей", ипотечники. - козлы и т.д. Но а как там на самом деле нико не знает, может человек развлекается :)))

скорее всего реально болен.

угу. Немного жалко ее.

3 года развлекается? с завидным постоянством?

Я ипотечников козлами не называла, скорее это неудачные авантюристы, которые от жадности и стадного чувства под влиянием пропаганды не смогли рассчитать свои силы и поддались убеждениям риэлторов и банкиров. Они просто дураки, как говорится мир держится на дураках.

и дураками не называла тоже)))))))

Дураки ж разве обидно?

во вторник глава ФРС Бернанке напился в таверне Elwood's Corner и рассказал всем присутствующим, что экономика США в полнейшем дерьме. Бернанке пришел туда в 17-30, уже изрядно выпивши, заказал несколько бутылок Миллера, и дюжину виски после чего стал рассказывать всем присутствующим, что "если вы хотите знать правду, перспективы совершенно ужасны".

Гора долга, рост ставок по долгу и перспективы энергокризиса "загонят нас в нужник, мужик, не меньше, чем на поколение", рассказал он.

"Ты думаешь, пакеты стимуляции создадут долгосрочный рост, или хотя бы рабочие места? И не надейся, мой друг. Работы не будет, понял? Ничего не будет. Давай лучше выпьем".

http://fotohost.org/images/a17cc7b1-50kB.jpg

Свет, а чего в 2009 не купила? Когда цены вниз пошли? Не успела, или даже не искала, ждала, что еще ниже опустятся?

так она ждет пока в 4 раза от докризисных не опустятся))))))))) http://eva.ru/topic/155/2710923.htm?messageId=68390504

Совершенно верно. По опыту пузырей на РН, а в мире они надувались не один раз - цены падали при сдувании этих пузырей в 4(четыре) раза. Это ещё было не сильное падении по сравнению с тем которое должно быть по законам экономики.

от какой цены в 4 раза?

От так называемой максимальной "докризисной".

Конкретно можешь ответить?

До какой истины ты хочешь докопаться?

твой прогноз по цене квартир?

1000,-USD за м2