Риэлторы, помоги те плиз по договору!

Ситуация такова, я в положении, и мне надо на деньги со сдачи квартиры заключать контракт на роды уже в следующем месяце, но мой клиент уехал, а его барышня не платежеспособная, как я поняла она будет съезжать с след. месяце, за этот заплачено, я в шоке потому как мне сейчас в срочном порядке надо искать клиента, что летом сделать сложно, попала я в плохую ситуацию, я связалась со знакомым риэлтором и мы активно предупредив ее ищем, у меня 2 вопроса, как ей сказать если я определюсь с человеком чтобы она съехала (деньги ее у меня все в сохраннности), потому как надежный наниматель мне сейчас крайне важен, и второе, по договору, как правильно прописать в нем пункт, если они живут, пусть живут, если съезжают по собственной инициативе, то оставляют депозит, если по нашей ничего мы им уже не платим, даже не прожитое время, просто мне рисковать сейчас я не хочу, не то время. Буду благодарна вам за ответы по факту.