Риэлторы, помоги те плиз по договору!

в любом нормальном договоре уже есть такие пункты с выверенной формулировкой.
отписать здесь - не так все просто и обойтись фразой "при съезде нанимателья ранее...... он теряет залог" не получится.

Причем тут залог, дело не в деньгах которые я отдам, я же написала, что деньги у меня есть ей отдать, а дело в в другом, у меня такое ощущение, что либо мои вопросы не понимают, либо я что-то не так написала?

я лично ничего не поняла. вы хотите, чтобы залог у вас остался, если они роеша съехать раньше времени? а если вы их выгоните? логично им вернуть залог и еще неустойку в размере залога

Если вы хотите получать нормальные ответы, нужно формулировать нормальные вопросы. Для этого, как минимум, надо научиться расставлять в нужных местах точки, отделяя друг от друга предложения.
Пока же из вашего немаленького поста понял только то, что вы сильно возбуждены.

Как ей сказать, чтобы она съехала, если наниматель найдется в неделю. Это вкраце.

Тогда и ответ вкратце - у девушки уже сейчас нет прав для проживания в вашей квартире, она проживала совместно с МЧ, который нес ответственность за квартиру согласно договору.
Не стало МЧ, девушка должна покинуть жилье, прав на которое у нее не стало. Может просить ее покинуть квартиру уже сегодня, помните, что это вы делаете ей одолжение, разрешая находиться в квартире из чисто человеческих побуждений. Естественно, это ее проживание в квартире должно быть оплачено. Возвращать ей залог не надо, требовать его назад у нее нет прав, так как именно от нее вы никакого залога не принимали. Не ваше дело вникать в суть их "семейных" взаимоотношений и пытаться и разруливать.
И удивляет позиция вашего "знакомого" риелтора, который устранился от разрешения вопроса.
И еще... На вашем месте не стоит особенно переживать из-за того, что сейчас "лето, не сезон", - это заблуждение. Сдадите сейчас квартиру проще, быстрее и дороже, чем в мае. Август всегда был месяцем самого большого роста цен, цены 20-го августа будут выше, чем сегодня.

Спасибо вам большое, я все поняла:)

Только вопросик еще один, она за этот месяц текущий заплатила, как быть если найдуться наниматели?

Да не торопитесь вы девушку выселять, пусть спокойно проживет оплаченный срок. Договоритесь с ней о том, что в последнюю неделю ее проживания будете квартиру показывать потенциальным квартиросъемщикам, за три недели новых жильцов искать не надо, три недели будут ждать только в том случае, если цена будет ниже рыночной (вы же этого не хотите!?).
Рынок через три недели будет лучше, чем сейчас. В августе тенденция у рынка только одна - вверх.
Если только не суперкризис послезавтра грянет.
Так что, если вы чуть подождете до конца оплаченного срока, то будет три "+" одновременно:
1. Девушка не нервничает,
2. Рынок станет лучше,
3. Вы не нервничаете.
И все будет хорошо. :)
Удачи.

Спасибо вам болшое, но если клиент найдется, я же не могу его уговаривать ждать, правильно? Мне же выгоднее с ним заключать, просто надо ей выплатить неньги думаю, за вычетом прожитых дней и все, тем более квартиру я показываю уже, как считаете?

Все-таки вы спешите... :)
Неужели у вас срок беременности такой большой, что три недели для вас критичны?
Отложите показы квартиры на пару недель, и срок проживания девушки подойдет к концу и на рынке спрос вырастет, и потенциальный квартиросъемщик станет более решительным и сговорчивым. А девушка за эти две недели решит свой квартирный вопрос. У меня сейчас, кстати, есть 1/2 отличной 1к.квартиры (жить вдвоем с другой девушкой т.е., почти евроремонт, НЕТ ЗАЛОГА!!!!) за 14тыс., так как эта квартира находится в моем же подъезде, то комиссионные будут гуманными. :) Чем не вариант для вашей нынешней квартирантки?

не думаю, она одна привыкла, сейчас надет кого-нибудь:)

Потому как на просит ее оставить до конца ее уплаты

У нее нет с вами договорных отношений. Поэтому просить что либо она может, но вы не обязаны идти навстречу этим просьбам.

думаю, сначала поговорите с девушкой по душам, что она планирует делать, возможно она не планирует сьезжать а ищет активно себе подружку, друга для повышения своей платежеспопобности. Жили же они до этого и вам исправно платили, может это временная трудность?

Вопрос с ней уже обговорен, она может и ищет, но так как она не может пока платить, я рискую остаться без контракта в роддом, потому как нет гарантии, что следующий месяц оплатит,жили они у нас 3 месяца, не долго, ее молодой человек разоравал контракт в одностороннем порядке, поставив еще и нас в такое положение, так что абсолютно точно с ней продолжать отеошения я не буду, потому как она о еще и не очень честный человек но это детали, посоветуйте пожалуйста по факту?

По факту надо смотреть что у вас в договоре прописано. Если-предупреждать за месяц об освобождении квартиры и они предупредили за месяц-надо отдать залог,если же нет,то соответственно нет. И вообще странный у вас риэлтор. Он что вам не может сказать как лучше действовать.что вы на форуме ответы ищете? У меня пару раз были такие ситуации. В 1 раз человек сказал что съезжает,за 3-4 дня до самого съезда. Естественно залог не вернула-чисто символическую сумму отдала за непрожитое время(и то потому что человек меня ни разу не подводил и снимал длительное время). 2 раз вообще песня. То она съезжает(за месяц предупредила),я нахожу новых жильцов,договариваюсь о просмотре-они ждут почти 3 недели и накануне просмотра(и собственно дня,когда квартиранты собирались съезжать,квартирантка звонит и говорит.то они передумали и будут снимать дальше,ну я всем даю отбой,снимаю всю рекламу,а через 2 недели квартиранты опять чудят,звонят и говорят что все таки съезжают. Вобщем достали. В итоге съехали на 5 дней раньше оговоренного в договорен(я им эти деньги вернула),а залог вернула,когда нашла новых квартирантов и они мне заплатили 2 суммы.

Договор у меня с ее молодым человеком, и мы с ним все обговорили,он с ней не общается и ее в договоре нет, я же написала, он расторгнул договор в одностороннем порядке.Я же всю ситуацию в первом посте описала, ничего общего с вашей, но все равно спасибо, что ответили:)

ну вы не написали в 1 посте про договор-прописано ли там что за месяц надо предупреждать.

Так, а чего предупреждать, с ним мы все обговорили, а ее в известность поставили???

Ну, естественно, я же написала,что ее деньги у меня в целости и сохранности, почитайте мой вопрос в начале топа, может что и посоветуете?