Врач на сделке, подскажите пжл

ситуация такая: пришел положительный ответ из наркодиспансера, продавец поставлен там на учет 5 лет назад, более там не был. наш риэлтер говорит что ничего страшного, пригласим на сделку врача. у меня сомнения, ведь подтвердить что человек не пьян могут только анализы, что скажете?

и второй вопрос, если квартира жск и пай выплачен полностью в 93 году, св-во о собственности оформлено в апреле 11 года, получается квартира в собственности более 3-х лет?

и вопрос номер 3:если св-во о собственности оформлено уже в браке, считается ли это имущество приобретенным в браке? или нет? на 93 год если в браке не состоял? надо ли нотариально согласие жены на сделку?

спасибо