Комната в Питере, оцените плз

Может быть, тут есть спецы по Питеру? Комната в СПб, Адмиралтейский р-н, последний дом по ул. Садовая. Метро ближайшее - Садовая\Сенная. Центр, соответственно. Дом дореволюционный, но с капремонтом. Комната в 9-ти комнатной квартире, 14,3 метра. Потолки 3,5. 4-й этаж. Видовая - вид на Фонтанку очень красивый. Соседи хреновые (не все, но есть пара алкоголиков сильно портящих картину), и вообще, соседей много. Горячая вода в квартире есть (не колонка), ванная нормальная, два туалета. Ремонта в квартире нет, классическая коммуналка. Сколько можно просить за такую комнату? Хочу побыстрее продать! И как действовать? Буду благодарна за любые советы.