Новости

Истории любви и жизни

Точка опоры

Истории любви и жизни знаменитых людей, интервью и точка опоры. Судьбы, музы, любовь, страсть, разлуки, встречи и душевные разговоры.

Ева.Ру. Истории и мнения о жизни и любви.

Истории и мнения

Кино, сериалы и ТВ

Книги

Выходные и праздники

Путешествия

Астрология

Что делать и куда пойти в Москве, подборки книг и фильмов, как провести выходные и праздники, лучшие спектакли Москвы, викторины, путешествия по России и гороскоп на месяц.

Ева.Ру. Развлечения. Куда сходить.

Развлечения

Здоровье

SELF

ЗОЖ и спорт

Экспертные статьи врачей о здоровье: как определить болезнь, причины и признаки заболеваний, как избавиться от боли, как снять тревогу, самодиагностика.

Ева.Ру. Здоровье. Все о женском здоровье.

Красота

Мода

Стиль знаменитостей

Тренды в моде и красоте: стильные и элегантные образы, все о блефаропластике, пластические операции, как выбрать стрижку, очки, маникюр, педикюр, уход за кожей и телом, секреты красоты звезд.

Ева.Ру. Стиль, мода и красота.

Стиль

Все об отношениях: как выйти замуж, как расстаться и вернуть партнера, как сохранить брак, как развить сексуальность, безопасный секс, измены, верность, одиночество и точка G.

Ева.Ру. Отношения, любовь и секс.

Отношения и секс

Беременность

Образование

Покупки

Советы врачей и экспертов о здоровье, воспитании и обучении детей: чем занять ребенка, как развить речь, как определить симптомы болезни, подборки книг и мультфильмов, что важно знать родителям.

Ева.Ру. Дети. Все о детском здоровье, развитии и образовании.

Дети

Еда

Интерьер

Питомцы

Готовим вкусные угощения и делаем дом красивым: как приготовить окрошку, кулич, соус, быстрый пирог, завтрак или перекус, лучшие идеи декора для дома, ремонт на скорую руку.

Ева.Ру. Дом. Еда и рецепты. Интерьер.

Дом

Квартирный вопрос

Поделитесь опытом, как проходят ипотечные сделки в Абсолют банке. У наших покупателей там одобрена ипотека.

Поделитесь опытом, как проходят ипот...

а вы знаете, как проходят сделки в д...

а вы знаете, как проходят сделки в других банках? что именно вас интересует? что значит &quot;как проходит сделка?&quot; технически - как и везде

Интересует на сколько четко работает...

Интересует на сколько четко работает банк, часто ли срывает сделки (нерасторопность и т.п.)? Как вообще проходят сделки с ипотекой знаю на личном опыте в сбере. По технике скорее всего и в Абсолюте все тоже самое (или могут быть нюансы?). Если коротко, то &quot;легко ли с этим банком?&quot;

Многое зависит от того, простая или ...

Многое зависит от того, простая или сложная у Вас сделка, много ли квартир в цепочке, сложен ли расклад денег по ячейкам и т.п. Из своего личного опыта: проводили довольно давно, в 2007 году, сделку в Абсолюте. Покупатель - ипотечник, цепочка из 5 квартир, сложный расклад по ячейкам был. Проблем было очень много с Абсолютом, начиная от неоперативности кредитного менеджера, который нас вёл (он сроки затягивал очень сильно) и заканчивая рисками некоторых участников цепочки при закладке денег в ячейки. Гарантией доступа к одной из ячеек продавцов одной из квартир  стала просто добросовестность риелтора и продавцов двух квартир в цепочке, в других гарантиях менеджеры и юрист Абсолют-банка отказали, и сделка прошла без проблем не благодаря, а вопреки нелепым требованиям персонала  банка, при этом всё держалось на честном слове в буквальном смысле слова, всем просто повезло, что те участники цепочки, которые это слово дали, его сдержали.  Если бы одна из  риелторов, участвующих в сделке,  не поверила некоторым участникам сделки в день сделки на слово (решение надо было принимать уже в день сделки на месте, заранее Абсолют-банк о своих жёстких требованиях никого не предупреждал), сделка бы не состоялась, развалилась бы в этот самый назначенный день сделки. Вывод: тогда юрист Абсолют-банка привнёс своими нелепыми требованиями в сделку опасный элемент для всех участников этой сделки, включая своего клиента - покупателя-ипотечника. А как сейчас они работают - не знаю.

Ой, у нас все просто: цепочки нет, я...

Ой, у нас все просто: цепочки нет, я продаю квартиру и за нее хочу деньги от моих покупателей, у которых 1/3 суммы своих и остальное деньги банка. Че та ваш рассказ не радует :(.

Может быть Вам повезёт больше. Во-пе...

Может быть Вам повезёт больше. Во-первых, это было давно. Вполне возможно, в Абсолюте  работают уже другие юристы и менеджеры, или те же, но поднабравшиеся опыта и ставшие адекватнее. Во-вторых, у Вас простая сделка без альтернатив и цепочек. Просто выполняйте вовремя требования банка, делайте что от Вас зависит. Я бы не стала отказываться от покупателей только на том основании, что они - ипотечники Абсолюта. Если боитесь и у Вас нет риелтора - можете нанять кого-нибудь очень опытного в сделках с жильём и надёжного на сопровождение.

Не то, чтобы боюсь, больше напрягает...

Не то, чтобы боюсь, больше напрягает даже не сама процедура, а одобрение банком квартиры. Вот интересно, были такие случаи когда банк не одобрял квартиру? Риелторов нет ни у нас, ни у покупателей. Решили сами все делать, опыт покупки-продажи и у нас и у покупателей небольшой есть, надеемся. что справимся.

Что касается одобрения банком - здес...

Что касается одобрения банком - здесь гарантий не даст Вам никто. Даже если в топе многие напишут, что у них в Абсолюте  всё прошло замечательно, - это не гарантия одобрения банком именно Вашей квартиры. Чем раньше сдадите в банк весь пакет документов, тем быстрее узнаете результат. От Вас зависит только оперативность выполнения требований банка, остальное зависит не от Вас. Желаю Вам удачи.

Это понятно. Спасибо! А вообще часто...

Это понятно. Спасибо! А вообще часто встресаются случаи когда банк не одобряет квартиру (любой банк)? У вас же большой опыт, часто такое вы лично встречали? Какие причины неодобрения были (или банк их не озвучивает?)?

Банки чаще покупателей не одобряют, ...

Банки чаще покупателей не одобряют, чем квартиры. С квартирами при одобренных покупателях-ипотечниках неодобрение банка не часто встречается, чаще банк всё же их одобряет. Но всякое бывает. Причины неодобрения банк, как правило, не озвучивает. Но банк обычно даёт заранее список своих требований к покупаемой квартире покупателю, и покупатель во избежание проблем должен не забывать в этот список заглядывать при выборе квартиры, а также почаще советоваться со кредитным менеджером. За все банки не буду здесь писать, но некоторые банки не одобряют квартиры в домах под снос, в старых домах, построенных ранее определённого конкретным банком года постройки, в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, квартиры, продаваемые по доверенности, квартиры, по которым продавец не предоставил тот или иной документ, квартиры с документами, в правильности или безопасности которых сомневается юрист банка (кстати, иногда они сомневаются правильно, а иногда и нет, т.к. юристы не во всех банках сидят достаточно грамотные и опытные) и т.д. и т.п.

Вот и я переживаю именно по той прич...

Вот и я переживаю именно по той причине, что дом старый (1961г. постройки), перекрытия железо-бетонные, под снос как ветхое НЕ идет (смотрели постановление местное о сносе ветхих домов до 2018г.), да и не ветхий дом ни разу, он еще нынешние новостройки перестоит :). Взяла телефон консультанта из банка у моих покупателей, буду сегодня ей звонить и узнавать шансы быть одобренными, т.к. время терять не хочется зря если банк заведомо не одобрит такую квартиру. А покупатели то ОЧЕНЬ хотят ее купить, снимают в соседнем доме и очент хотят именно здесь жить, а я очень хочу уже побыстрее продать и купить себе новую :).

только что продала квартиру ипотечни...

только что продала квартиру ипотечникам Абсолюта. 3го ноября внесли аванс, 11 была сделка, сегодня получили документы и деньги. Так что все достаточно оперативно и без косяков.

Ох, отлегло :)!!! А то я уж прям под...

Ох, отлегло :)!!! А то я уж прям подрастроилась после первого отзыва. Надеюсь у нас тоже все нормально пройдет. Как у вас одобрение квартиры прошло, &quot;гладко&quot; все?

да, заняло 1 день. Но у меня докумен...

да, заняло 1 день. Но у меня документы уже все были на руках - кадастровый, БТИ, ЕЖД. И квартира в собственности с 92 года. Ну, возможно, еще получилось ускорить все потому как я на сносях была - 11го сделка, а 16го я родила :-)

Вывод сделан неправильно, не юристы ...

Вывод сделан неправильно, не юристы банка внесли риски в сделку, а риэлторы, которые собрали этот парвоз, который ехал на честном слове участников сделки, и всем крупно повезло, что не было среди них откровенно нечестного человека. А вообще в какой стране мира возможен такой бред, который происходит на российском РН, ну может быть еще в некоторых бывших странах СНГ, но никак на цивилизованном рынке.

Согласна с тем, что в других странах...

Согласна с тем, что в других странах покупка недвижимости - вполне себе спокойное и безопасное мероприятие, в отличие от России, и риски покупатели и продавцы не несут благодаря более совершенному законодательству, чем российское. Кроме того, во многих других странах нет такого дефицита жилья, как в России, нет таких нищенских зарплат, поэтому людям при прдаже жилого помещения есть где жить, не надо думать о прописке и одновременной покупке другого жилья. Не согласна с Вами в том, что Вы перекладываете вину за все эти проблемы  с государства  российского и с российских законотворцев и руководителей  именно на  риэлторов. Если закон не запрещает одновременную покупки при продаже своей квартиры, люди, естественно, хотят этим воспользоваться для улучшения жилищных условий или для улучшения своего материального положения. У людей просто нет другого выхода, т.к. существует институт прописки до сих пор и т.к. у них - единственное жильё. Около 80% квартир на Московском рынке недвижимости - альтернативные. Большинство  покупателей выбирают  в первую очередь квартиру по душе, а не по признаку свободна - не свободна. Вот так стихийно и выстраиваются цепочки. В этом опять риэлторы виноваты? Они должны только свободные квартиры своим клиентам навязывать, по-Вашему? Я так не считаю. Риэлтор оформляет своему клиенту то, что выбрал клиент, и ничего не имеет права навязывать.

Да ради Бога, зачем столько слов, ра...

Да ради Бога, зачем столько слов, разумная альтернатива, если никто из участников в ней не рискует и риэлторы не перекладывают ответственность на действия третьих лиц. Но паровозы больше 3 квартир это уже безответственность риэлторов, чем больше квартир тем выше риски хотя бы для одного участника цепочки.

Анонимно пишете почему? Трусите? "Но...

Анонимно пишете почему? Трусите? &quot;Но паровозы больше 3 квартир это уже безответственность риэлторов&quot; Ничем не обоснованное обвинение. Повторяю: не риэлторы решают, какую квартиру выбирать их клиенту, альтернативную или нет, а их клиенты. Риэлторы обязаны только клиента о всех рисках предупредить и дать возможность посмотреть в интересующем районе свободную квартиру нужной цены и качества, если таковая вообще есть на рынке (а она не всегда есть). Всё. А дальше уже клиент решает, что выбрать и на какие риски идти, а каких избегать, а ни разу не риэлтор. Вы, пожалуйста, не будьте голословны, впредь аргументируйте чётко свои посты, особенно, если вдруг кого-то решили обвинять. А то создаётся впечатление, что Вас риэлтофобия мучает уж очень сильно. :-)

" А дальше уже клиент решает, что вы...

&quot; А дальше уже клиент решает, что выбрать и на какие риски идти, а каких избегать, а ни разу не риэлтор.&quot; Можно подумать все клиенты знают, куда их могут завести риэлторы в своем безумстве. Если бы это было так, то не ходили бы сюда люди за советами, каждый второй при этом уточняет, что риэлтор у него есть, но для себя хотят уяснить и подстраховаться. Пишу всегда анонимно, а то что вы любите в дебатах переходить на личности, как раз говорит о том, что у вас мало аргументов. И вообще Мурка отстаньте, вы мне неинтересны.

"Можно подумать все клиенты знают, к...

&quot;Можно подумать все клиенты знают, куда их могут завести риэлторы в своем безумстве.&quot; Умные люди чётко знают, чего они хотят и на что ради этого готовы пойти. А глупые - да, согласна с Вами, глупые не знают, и ведутся. Риэлторы бывают разные, клиенты - тоже. Вообще все люди разные, и не зависит это от профессии. &quot;вы любите в дебатах переходить на личности&quot; &quot;И вообще Мурка отстаньте, вы мне неинтересны.&quot; Взяла две Ваши цитаты и поставила рядом специально. Из них очень хорошо видно, кто из нас переходить на личности пытается. Анонимность - хорошее прикрытие для этого. :-)

Альтернативных квартир больше 80%, р...

Альтернативных квартир больше 80%, реально 90-95%.

Да, наверное, всё-таки не 8 из 10 кв...

Да, наверное, всё-таки не 8 из 10 квартир, а все девять. Я очень приблизительно написала.

Я сейчас ищу именно чистопродажные. ...

Я сейчас ищу именно чистопродажные. Статистика жестокая. Из 95 реально 6 или 7 согласились просто продать.

Да, вполне. Ничего другого не ожидал...

Да, вполне. Ничего другого не ожидала. Только бы было что выбрать из этих 5-6. Одно страшней другого.

Сделки в Абсолют-банке