Продажа унаследованной квартиры

Добрый день!
Я продаю квартиру, полученную мной в наследство от отца. Квартира находится у меня в собственности с июня 2007 г.
Непосредственно перед заключением сделки купли-продажи агентство недвижимости со стороны покупателя затребовало от меня подписания нотариально заверенного заявления следующего содержания:
«Обязуюсь не допустить изъятия квартиры у Покупателя в случае предъявления претензий со стороны неизвестных мне наследников, не вступивших в наследство в установленный законом срок и определенном законом порядке; судебных споров, связанных с вступлением в наследство и продажей квартиры, удовлетворив их требования в отношении наследственной квартиры за свой счет, в том числе с выплатой денежной компенсации в случае необходимости.»
Нотариус, к которому я обратилась, отказался заверять подобное заявление, ссылаясь на его неправомерность, и настоятельно рекомендовал не делать этого в другом месте.
Я проконсультировалась у знакомого юриста, его мнение совпало с мнением нотариуса.
Я оповестила о своем отказе от подписания данного документа сторону покупателя. В ответ на это мне была предложена иная формулировка:
«Я,…., подтверждаю, что иных лиц, претендующих на наследство, не имеется.
Ответственность за возникновения возможных претензий и урегулирование возможных конфликтов и спорных ситуаций (в т.ч. в судебном порядке) со стороны иных возможных наследников, а также связанные с этим расходы, я беру на себя.»
С этим вариантом я обратилась еще к одному юристу и он, в свою очередь, не рекомендовал мне подписывать даже этот вариант заявления.
Риэлтор, сопровождающий сделку с моей стороны, а также знакомый риэлтор из одного крупного агентства недвижимости, уверяют меня в том, что в случае купли-продажи унаследованной квартиры подписание подобного заявления является необходимым условием совершения сделки. А также, что без этого, я вообще вряд ли смогу продать квартиру.
С одной стороны, я согласна с тем, что новые собственники не должны отвечать своим имуществом перед вновь возникшими наследниками (о существовании которых, мне действительно ничего неизвестно), но с другой – я считаю, что подобные ситуации должны регулироваться законом.
Также, мне сказали, что это требование отнюдь не страховой, а исключительно агентства недвижимости и покупателя (но полной уверенности в этом у меня нет).
Я в замешательстве. Подписывать ли данное заявление, если три юриста считают, что делать этого не стоит, а уверения в обратном я слышу лишь от риэлторов.