Обременение на квартиру

Хотим купить квартиру.И для того,чтобы ускорить получение свид-ва прописать в договоре обременение.
У нас наличные.Условие выимки денег-свид-во на квартиру.
Есть ли риски для покупателя с таким договором?Я так понимаю.что квартира будет в залоге у продавца,а потом он должен снять это обременение.Я получу новое сво-во и дам им копию.
Спасибо за ответы.