Вопрос по ускоренной сделке

Продаем квартиру в Мо. Покупатели ускорили сделку за свой счет. В данный момент деньги лежат в ячейке, документы на регистрации в рег. палате. Регистрация должна занять 5 дней. Все это происходит под каким-то "обременением", если я правильно поняла, квартира сейчас в залоге у продавца, то есть у нас. По договору аренды ячейки, чтобы взять деньги, мы должны представить в банк зарегистрированный договор купли-продажи и копию свидетельства о государственной регистрации права на квартиру на имя покупателя со строчкой о существующем ограничении (обременении) права: не зарегистрировано, а также оригинал расписки о получении денежных средств. Риэлторы сказали, что для снятия обременения после регистрации сделки мы должны все вместе прийти в рег. палату и сказать там, что мы получили деньги от покупателя. Но ведь мы еще не получим деньги в этот момент, а получим после снятия обременения! А если не подтвердим получение денег, не сможем снять их из ячейки, получается! А там уже наступит доступ покупателя к ячейке.
Помогите пожалуйста, не можем понять, во что мы вляпались и что делать!

Anonymous

А мы можем сами получить в рег. палате копию свидетельства о государственной регистрации права на квартиру на имя покупателя со строчкой о существующем ограничении (обременении) права: не зарегистрировано,
или это только покупатель может сам получить, а нам дать копию?

автор

Какие основания для приостановления сделки лучше указать в заявлении?
Можно написать, что в связи с высоким риском обмана со стороны покупателя?

автор

Связались со своим риэлтором. Риэлтор в полной уверенности заявляет, что за новым свидетельством без обременения вместе придут она, мы и риэлтор-представитель покупателя по доверенности. Что она работает уже много лет и все будет в порядке.
А кто мешает покупателю или его риэлтору прийти одному за свидетельством, молча получить и нам не дать?! Риэлтор нам на этот вопрос утверждает, что такого не может быть. А для снятия обременения мы придем и устно скажем в регпалате, что уже получили деньги, никаких расписок не дадим.
Мы решили остановить сделку, после этого предложить переделать договор с банком про ячейку.
А отказаться от сделки полностью можно? Если они не согласятся переделать банковский договор?

автор

Выяснилось, что есть доверенность на получение документов у риэлтора, с которым наш риэлтор сотрудничает много лет. Этот риэлтор в любой момент может получить ксерокопию.
Наш риэлтор утверждает, что документы будут готовы в определенный день, и все придут к открытию, таким образом копию свидетельства мы получим.
На крайняк сами придумали такой вариант, что можно купить в регпалате эту копию, если вдруг свидетельство покупатель получит без нас и нам не даст.

автор

Если для снятия обременения нужна письменная расписка продавца, то мы будем требовать себе доверенность на получение копии свидетельства покупателя из регпалаты.

автор

А если устно заявить в регпалате, что деньги полностью получены, это может зафиксироваться на камеру/диктофон и быть вместо расписки?

автор

Мы решили так: расписка о получении денег в обмен на документ, дающий доступ к ячейке.

автор

Обнаружилась расписка покупателя, в которой он гарантирует, что даст эту копию. Забыли про нее. Хоть что-то.

автор

Почитаешь, и волосы дыбом встают, расписка на расписке и доверенностью погоняет...
Это у нас законы и сроки такие, что нельзя все прозрачно и нормально сделать?
А, если исполнитель отказывается осуществить действие, которое он по расписке пообещал? Что по этому говорит наше законодательство? Они вообще вес имеют, расписки эти? На них подписи нотариус удостоверяет, или так "на доверии"?

Anonymous

В регпалате продавец пишет заявление о снятии обременения, так? То есть нам нельзя его писать? Если написать такое заявление, это автоматически означает, что мы получили деньги?

автор

Попытаюсь еще раз поговорить с нашим риэлтором. Если она будет настаивать на своем, ну что, придем в регпалату, заявление не подпишем, будет у них свидетельство с обременением до тех пор, пока не согласятся изменить условия нашего доступа к деньгам или пока мы не подадим в суд.
Риэлтор у нас очень опытный, много лет работает. Мы с ней уже работали по другим вопросам, все было хорошо. Не ожидали от нее такого.

автор

Риэлтор объясняет так. Мы сами покупаем квартиру побольше. В договоре о купле-продаже нашей будущей квартиры написано, что расчет произведен полностью, как будто мы заплатили нашему продавцу, и продавец это подписал. На самом деле деньги лежат в банке, доступ к ячейкам прописан. Но там будут сразу обычные свидетельства, без обременения, копию одного из которых наш продавец должен предъявить в банк. После этого договор ушел в регпалату на месяц на регистрацию.
Наш покупатель захотел ускорить сделку, таким образом квартира оказалась у нас в залоге, как всегда при ускоренных сделках. Снятие обременения - это как бы аналог обычного неускоренного договора, по которому мы покупаем новую квартиру.

автор

Переговорила с риэлтором покупателя. Узнала, что покупатель не сможет вынуть деньги в свои дни без письменного отказа регпалаты, то есть подтверждения того, что сделка не состоялась. В договоре с банком это не указано. Завтра позвоню в банк проконсультируюсь.

автор

Забрать это несчастное свидетельство из регпалаты может только незаинтересованный риэлтор из нашего местного агентства, на которого есть доверенность без права передоверия, находящаяся в регпалате, либо покупатель лично. Покупателя мы будем "ловить" на всякий случай с самого раннего момента возможного получения свидетельства. Получать будет риэлтор. Так же риэлтор при нас договорилась с регистратором в регпалате, чтобы копия свидетельства уже была готова вместе со свидетельством. Банку нужна простая копия, без нотариального заверения, это мы выяснили в банке лично. В банке мы также обговорили ситуацию, просто так деньги покупателю они не выдадут, в крайнем случае даже готовы дать нам доступ к ячейке в наши дни без копии свидетельства, главное зарегистрированный договор.
Покупателям было напряжно ехать из Москвы, чтобы менять договор с банком. Банк подтвердил нам также, что условия доступа обычно такие и есть, как у нас.
Напишу на следующей неделе, чем все закончилось.

Автор

Результат. Все в порядке.

автор

Уважаемые, а как такое вообще возможно?
Цена в ДКП - одна
Сумма в расписке - другая
Сумма в ячейке - третья
Люди не знают сколько покупатель заплатил за квартиру...
Это вообще нормальная практика или как?

Anonymous

Уважаемые модераторы, закройте пожалуйста мою тему.

Автор